成都房地產市場調查

Ⅰ 成都市的房地產市場將如何發展

成都《五年規劃》抄提出，未來五年，成都房地產業發展的總體目標包括：

房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%~6%之間；

居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；

居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；

期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。

Ⅱ 成都 關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知 限售

社保包含養老醫療生育失業工傷大病，一般是這幾樣一起買，個人自己交，可以只買養老

Ⅲ 成都現在的房地產市場，商辦是否有投資價值

成都房地產市抄場相較於其他城市而言，有點特殊。成都位列新一線城市第一位，然而房價卻在新一線城市中排倒數。自去年10月份出台限購政策，今年3月份將二手房也納入限購且短時間內無法獲取購房資質。緊接著今年11月16日出台購房搖號政策二手房價格虛高不下。

在此環境之下導致今年下半年成都的商辦市場行情大好。政策上來看限購及搖號政策較長時間內都不會放開。商辦本身因為總價低，不佔用住宅名額，且不限購不限貸，可居住也可用作辦公，這些方面比起住宅有一定的優勢。在這個市場上住宅供應短缺的條件下，商辦成為了新寵。

無資質的自住需求的人群，完全可以把商辦當做短期過渡，等有資質後以房換房，同時也讓資產得到了保值甚至增值，一舉兩得在目前商辦市場價格不算太高的時候入手，成都正處於高速發展時期，越來越多的人口流入成都，不少人是沒法購房的，租住和辦公的需求量將會是與日俱增。

綜上來看，成都的商辦目前是值得投資的。

Ⅳ 成都房地產市場的大致情況是怎麼樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。
現在的新房大多集中在2環～3環路之間和內3環路外，房價由內向外大容致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。
成都房價現在呈穩中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

Ⅳ 成都發布房地產市場什麼調控新政

成都：剛需家庭可優先搖號選房。

在房源方面，補充通知規定，成都市行政區域內新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按不低於當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩餘數量的50%，來支持剛需家庭選購。剛需家庭選購後剩餘房源納入普通登記購房人選房范圍。

房產主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產權住房、住房轉讓、戶籍等情況進行核驗，夫妻離異的，還須核驗其離婚年限。

補充通知自3月31日起實施，對31日以後新取得預售許可、現售備案的商品住房項目，擬於4月8日起按新規接受網上購房登記。3月31日前，已經取得預售許可、現售備案的商品住房項目，按原規定執行。

Ⅵ 求一篇2000字左右的成都房地產市場調查報告

中國地產網上報告 搜一下。

Ⅶ 成都房地產市場今年的行情發展

今年成都房地產市場以穩為主，價格漲幅不會像2017年暴漲，由於受政府限價的影響，在售的項目不是特別多，但這也正好成為了剛需購房者買房的好機會。如果有合適的住宅項目，建議盡快下手。

Ⅷ 成都現在房地產市場不好，買躍層公寓，水電氣三通的，80萬值得嗎

面積是多少，躍層式的，面積不會太小，80萬應該是一個非常低的價格了。

Ⅸ 成都市房地產現狀

房屋價格日趨合理
和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。

成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高於銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什麼有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打牆改造又增加成本使價格高升，容積率過高建築過密影響採光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。

消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年後就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。

市場調研漸受青睞

在一些房地產銷售中，營銷並不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫並有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同於促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像並不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。

與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場後，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都採用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃並帶有一定的功利性；出來了一個「典型指數」，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限於點而不是面，哪個項目有可能委託我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以後能接下項目。

設計理念需要創新

房地產也存在設計上的更新，並且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點「兼容包並」的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。

但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人雲亦雲。我們的創新在哪裡？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定「外來的和尚會念經」呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。

第二是設計滯後於市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個「市場為王」的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯後於市場的現象還將延續下去。

Ⅹ 目前成都的房產市場具體情況怎麼樣

5.15新政相比之前的限購政策都是更加嚴格的。成都這次政策跟以往最大的不同是，將限專購對象由自然人調屬整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
大致就是，買房人太多了，現在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的，後一條針對離婚買房。
導致成都最近一段時間搖號人數急劇減少，然後搖號中簽率大大提高，而因為新房中簽率提高二手房成交量會再次減少，價格回落趨近於新房，因為無資質的人增多商辦成交量會提高，商辦價格之後也會相應程度的上浮。

之前商辦的正常去化速度是在2-4個月左右，但是目前市面上比較火熱的一些項目的去化速度已經縮短到了2-4個星期，目前來講還是一個投資商辦比較好的時機，因為還沒有出現整體的快速上升，但是隨著限購政策的執行更加嚴格，也將帶來商辦價格的進一步上升。