① 2007年昆明房地產市場調查報告 (2007.5-8月)
2007年昆明房地產市場調查報告 (2007.5-8月)
報告提綱:
上半年經濟概述
上半年房地產市場概述
5-8開盤項目
9月以後開盤和推廣項目
市場分析和預測
上半年經濟概述(全國)
2007年上半年，國民經濟繼續保持平穩快速發展，經濟形勢總體是好的。消費增速加快，農業生產穩定發展，經濟效益繼續提高，人民生活進一步改善。上半年，國內生產總值同比增長11.5%，居民消費價格指數同比上漲3.2%。
針對銀行體系流動性持續偏多、貨幣信貸擴張壓力較大的問題，中國人民銀行按照黨中央、國務院統一部署，及時採取了一系列措施加強金融宏觀調控，維護總量平衡。搭配使用公開市場操作和存款准備金等對沖工具，基本回收了新增外匯占款投放的流動性。2007年以來，人民銀行六次上調存款准備金率共3個百分點，三次上調金融機構存貸款基準利率，同時，引導信貸結構優化，穩步推進金融機構改革，進一步增強人民幣匯率彈性，加快外匯管理體制改革。
總體上看，在各項宏觀調控措施的綜合作用下，銀行體系流動性得到合理控制，貨幣信貸雖然仍在高位運行，但過快增長的勢頭有所緩解。6月末，廣義貨幣供應量M2同比增長17.1%，比上年同期減緩1.4個百分點；人民幣貸款余額同比增長16.5%，比上年同期和2007年第一季度末分別加快1.3和0.2個百分點。上半年新增貸款2.5萬億元，比上年同期多增3681億元。人民幣匯率彈性進一步增強，6月末，人民幣對美元匯率中間價為7.6155元，比上年末升值2.54%。
下半年，國內外經濟環境總體上仍較為有利，我國國民經濟將有望繼續保持高位增長，但要更加居安思危，增強憂患意識，要充分認識經濟運行中潛藏的風險。目前，我國經濟增長由偏快轉為過熱的趨勢更為明顯，貿易順差過大、信貸投放過多、投資增長過快問題仍然突出；高耗能產業增長偏快，節能減排形勢依然嚴峻；價格上漲壓力持續加大，特別是一些涉及群眾切身利益的食品價格和住
房價格上漲較快。
中國人民銀行將按照黨中央、國務院的統一部署，堅持把遏制經濟增長由偏快轉向過熱作為當前宏觀調控的首要任務。繼續執行穩健的貨幣政策，堅持穩中適度從緊，保持必要的調控力度，努力維護穩定的貨幣金融環境，控制通貨膨脹預期，保持物價基本穩定。繼續協調運用公開市場操作和存款准備金率工具，根據宏觀調控的需要積極創新對沖工具，加強流動性管理。穩步推進利率市場化改革，推動貨幣市場基準利率體系建設，進一步增強價格杠桿的調控作用。繼續按照主動性、可控性和漸進性原則，完善人民幣匯率形成機制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。繼續推進外匯管理體制改革。積極配合國家財稅政策、產業政策、外貿外資政策、環保政策等重點工作，引導金融機構進一步優化信貸結構，防範信貸風險，推動經濟結構的調整和經濟增長方式的轉變。圍繞「創新、發展、規范、協調」四個方面，推動金融市場發展。以完善公司治理和優化金融結構為重點，進一步深化金融企業改革。
上半年經濟概述(昆明)
日前，從市統計局2007年上半年經濟運行數據新聞發布會上獲悉，今年上半年，昆明 市實現GDP593.97億元，比去年同期增長14.2%，為近十年增長最快。此外，最令人關注的CPI數據為3.2%，與全國數據持平。
數據顯示，上半年，昆明經濟持續快速發展，經濟運行內在質量不斷提高，全市經濟運行呈現又好又快的發展態勢。
速度快
GDP：高於全國2.7個百分點
根據初步測算，2007年上半年，全市實現生產總值593.97億元，比去年同期增長14.2%，是近十年來增長最快的，高於全國2.7個百分點。
從產業結構看，第一產業實現增加值29.13億元，比去年同期增長4.8%；第二產業實現增加值273.08億元，增長17.4%，其中工業實現增加值240.71億元，增長17.4%，建築業實現增加值32.37億元，增長16.9%；第三產業實現增加值291.76億元，增長12.3%。
質量好
農業：夏糧連續三年豐收
上半年，全市實現農林牧漁業總產值49.72億元，比去年同期增長6.0%。其中農業總產值22.24億元，牧業總產值22.48億元，分別增長4.5%和8.4%，占農林牧漁業總產值的44.7%和45.2%，是全市農業發展的支柱產業。
全市夏糧產量26.01萬噸，比上年增產2678噸，增長1.04%，已連續三年獲得豐收。
全市蔬菜產值9.06億元，比去年同期增長6.1%，佔全市農業總產值的40.7%。花卉產值5.46億元，同比增長9.2%，佔全市農業產值的24.5%。
全市主要畜產品產量全面增長，全市肉類總產量18萬噸，禽蛋產量2.77萬噸，牛奶產量4.36萬噸，分別比去年同期增長4.4%、11.5%和2.2%。
工業：主要效益指標增速超兩成
上半年，全市全部工業實現增加值240.71億元，比去年同期增長17.4%。其中，年主營業務收入500萬元以上的工業企業（以下簡稱規模以上工業企業）實現增加值205.87億元，增長19.0%。
在工業企業中，又以國有及國有控股企業發展最為迅速，全市規模以上國有及國有控股經濟完成工業增加值167.28億元，比去年同期增長21.4%，高於規模以上工業平均增幅2.4個百分點，占規模以上工業增加值的81.3%。
1-5月，全市規模以上工業經濟效益綜合指數為272.3%，比去年同期提高23.1個百分點；資本保值增值率132.28%，提高34.7個百分點；人均全員勞動生產率20.26萬元，增長20.9%；實現利稅總額111.57億元，增長26.4%，其中利潤總額45.53億元，增長26.0%；虧損企業虧損面同比縮小0.3個百分點。這些數據表明上半年全市工業經濟內在運行質量較好，經濟效益進一步提高。
旅遊：總收入79.08億
上半年，全市共接待海外遊客33.11萬人次，比去年同期增長6.1%，旅遊總收入79.08億元，同比增長6.2%。
海外遊客人均在昆逗留天數由去年同期的1.37天，延長到1.48天；旅遊外匯收入8467.76萬美元，增長14.7 %。其中以歐洲市場亮點最為突出，多年一直保持緩慢發展的歐洲市場今年增長9.5%，其中來昆旅遊人數最多的法國和德國分別增長29.6%和12.9%。
全市接待國內遊客1209.33萬人次，比去年同期增長15.9%，其中，過夜遊客增長8.6%，一日游遊客增長25.8%；國內旅遊收入72.31億元，增長5.4%。
金融：存貸款余額穩步增長
6月末，全市金融機構人民幣各項存款余額3379.44億元，比年初增長10.6%。其中城鄉居民儲蓄存款余額1192.33億元，增長3.2%；企業存款余額1361.38億元，增長10.0%。
金融機構人民幣各項貸款余額3182.53億元，比年初增長12.9%，增加363.81億元，其中中長期貸款余額1948.26億元，比年初增長12.2%，短期貸款余額1070.59億元，增長15.7%。
上半年房地產市場概述(全國)
2007年上半年中國房價分析及後期走勢預測2007年08月02日 10時35分25秒 今年上半年，全國房價繼續上漲，近期漲勢有所加快，預計全年房價漲幅可能略高於去年。
一、上半年房價情況從36個大中城市集中成交房價的監測情況看，上半年房價高位運行，環比漲幅前低後高，漲勢有所加快。
(一)房屋價格較大幅度高於上年。與去年同期相比，今年上半年商品房集中成交價上漲14.22%，漲幅比去年高5.38個百分點；其中，商品房住宅價格上漲16.34%，漲幅比去年高7.89個百分點。存量房集中成交價比去年同期上漲16.05%，漲幅比去年加快18.03個百分點，其中存量房住宅價格上漲15.46%，漲幅加快5.14個百分點。
(二)房屋價格漲勢逐步加快。上半年商品房二季度環比上漲6.45%，比一季度高4.53個百分點，漲幅明顯上升。各月份環比價格分別為0.01%、-0.63%、3.30%、1.76%、2.42%和2.90%，漲幅前低後高，漲勢逐月加快。存量房價格漲勢更為明顯，環比價格由一季度下降0.24%，轉為二季度上漲10.07%。各月份環比漲幅分別為-1.05%、-0.25%、0.93%、4.54%、4.24%和5.47%，漲幅也逐月加大。
二、對今年後期走勢的判斷從今年3月份開始，全國36個大中城市商品房集中成交價已連續4個月環比上漲超過1.5%，這是2004年以來的第一次。從目前情況看，推動近期房價較快上漲的因素很難在短期內消除，預計今年後期全國房價較快上漲的走勢仍將持續一段時間，全年漲幅可能略高於去年。
(一)新建住房供給增速下降，結構調整進程較慢。從2000年以來房地產開發統計數據看，新建住房供給增速呈逐年下降的走勢。一是土地開發率(土地開發面積/同期土地購置面積)持續下降，由1999年的77.9%下降到2005年的54.3%。二是商品房住宅房屋建築面積竣工率(房屋竣工面積/同期房屋施工面積)逐年走低，由2000年的40.8%下降到2006年的28.55%；今年前5個月商品房住宅竣工率僅為7.4%，低於去年同期8.2%的水平。三是銷售面積增長快於供給，今年1-5月份，全國商品房銷售面積21148.0萬平方米，商品住宅銷售面積為同期竣工面積的2.11倍。
從供給結構看，一些城市雖然出台了建設保障性住房和住房結構調整的規劃，但落實進度仍較慢，1-5月份經濟適用住房投資占商品住宅投資的4.1%，前4個月90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%；從北京的情況看，7月初，北京市房地產交易管理網顯示可售期房和現房套均面積仍分別在140和160平方米以上，住房供應結構調整與市場需求之間還有一段距離。
(二)開發商囤地、捂房現象嚴重，加劇了供求矛盾。從2006年上市公司年報看，一些房地產上市企業擁有大量的存量土地儲備，土地儲備總建築規劃面積多在300萬平方米以上，個別企業超過1000萬平方米，按目前的囤地企業年開發量計算，在沒有新購土地的情況下，一般可供連續開發好幾年，個別企業土地儲備量可供開發6、7年，其他非上市開發企業也都有大小不等的土地儲備。
在房價較快上漲的情況下，一些開發商建而不售，捂盤惜售現象也很嚴重。一些開發商採取分批銷售、推遲開盤時間、內部認購、大幅提價等方式拉長銷售周期，通過控制新建住房的上市速度拉抬房屋價格。根據去年房地產項目開工數量預計，僅北京市今年推遲開盤的樓盤就有幾十個，據一些媒體調查，個別樓盤開盤時間甚至推遲一年，而價格也上漲了近20%。
② 如何去做市場調查、市場分析
要做好市場調研，必須明確調研目的。
很多企業做市場調研時，都冀望於一次調研就將所有問題都「調研 」清楚，包括消費者對電視的選擇、對電台的選擇、對網路的選擇、對戶外廣告的選擇、對品牌的認知度……這時，企業的調研其實已經偏離了方向，因為它的「目的」太不明確了，所以最終調研價值也很小了！
所以，調研一定要明確目的，同時只能有唯一一個「目的」！
其次，調研問卷必須簡潔明了。
我們在設計調研問卷時，遵循兩個原則：一個原則是，若非有必要，絕不涉及被調研者的個人隱私，包括他的姓名，性別，聯系電話，年齡，籍貫，學歷，工作單位，職位，個人收入，已婚或未婚，住址，愛好，等等。
第三、調研對象必須明確，具有鮮明的針對性。
當調查問卷經過製作、發布、數據錄入後，最重要的就是進行結果分析了。那麼對於不是專業人士我們如何通過問卷分析出准確的結果呢？
首先，我們要明確調查問卷的初衷，也就是目的是什麼，因為只有我們緊緊圍繞這個目的進行分析才能得到准確的結果，問卷中設立的問題和項目是與我們的目的具有一定的相關性的。
其次，是依據調查結果，對每一項問題的回答情況進行統計。這些數據會直接反應出被調查人員的行為和心理狀況，以及他們對問題的認知程度。
簡單的說用SPSS軟體分析主要包括數據錄入，選擇調用分析方法，保存分析結果這三個步驟。我要調查網支持spss分析，報告撰寫等。
③ 怎樣做市場調查與分析
1.如果實力雄厚，可考慮找相關市場調查公司
2.如果實力不夠嘗試以下方案
1）確定經專營項目
2）確定所選項目的相關屬聯需要調查的內容，如地區市場行情、市場 發展情況等等，
3）根據自己所需的內容做出企劃書，包括確定調查內容、調查人群對象、調查時間、地點位置，調查規模及人員，調查成本、調查數據收集及後續處理方案等
4）制定調查表格，根據所需調查規模印製
5）按照確定的方案組織人員，包括確定組織機構，人員分配，制定並說明相關規則等
6）調查過程中的控制，包括對相關規則，目標的執行情況
7）數據收集，相關費用的發放
8）數據處理，得到相關的信息
註：一個實際的問題，現在市場調查如想提高效率，可在采訪時考慮准備適當小紀念品，這是一個很好的方法
④ 昆明市場調查公司哪家最強
網路一下調查公司看看最成功案例就知道了（開元捷問好像不錯）
⑤ 市場調查結果分析!
銀行股保險
⑥ 求一篇關於昆明旅遊市場的調查報告
你好，我覺得你需要到昆明旅遊局，或者是管理旅遊的部門單位去弄，他們內部應該有這樣的統計報告或者可行性分析！
我的回答你還滿意嗎~~
⑦ 昆明索源邦市場調查研究有限公司怎麼樣
簡介：昆明索源邦市場調查研究有限公司成立於2003年08月18日，主要經營范圍為市場調研等。
法定代表人：吳丹
成立時間：2003-08-18
注冊資本：10萬人民幣
工商注冊號：530100100081014
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：昆明市長春路北廊如意苑7幢3樓A2號
⑧ 昆明賽爾思市場調查公司怎麼樣
還真不知道，可以打電話詢問的。