房租租憑公司市場定位的失誤

『壹』 房屋租賃發生糾紛應當怎樣處理

房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。

『貳』 企業在選擇市場定位戰略時,應避免哪些定位失誤

http://ke..com/view/1594089.htm

『叄』 房租租賃問題

你應該是沒有責任的，租房子是為了晚上有個睡覺的地方，不可能每天都在家，房東把房子租給你，不應該只管收錢，應該檢查各種管道，做好日常維護

『肆』 房租租賃合同糾紛求助

您好！您可以拿著房屋租賃合同及相關證據到法院起訴要求退還押金。

『伍』 「租賃」對房地產市場將產生什麼影響

黨的十九大報告提出「加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度」。正在陸續召開的地方兩會上，有10多個省份的政府工作報告均明確提出發展住房租賃市場，這對全國房地產市場來說意味著什麼？

一二線城市外來人口將最先受益，炒房行為或受抑制

租購並舉將率先影響哪些城市？去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區；去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設用地用於建設租賃住房的試點，從土地源頭緩解租賃用地供給不足的難題。

據不完全統計，目前已有10餘個城市開通了官方住房租賃交易和服務平台，並開始向市場投放房源。同時，針對住房租賃的金融支持政策也頻頻落地。多家銀行近期陸續宣布給予住房租賃金融支持，包括對企業的金融支持和個人的消費信貸支持。

業內分析認為，越來越多的租房選擇、穩定的租約、較高的服務品質，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。

不過，多位專家指出，目前，面向大量流動人口和新市民的租賃住房供給仍不充分，特別是大城市租賃住房供給短缺。目前，我國租賃人口預計為1．9億人，租賃市場規模超萬億元。易居企業集團CEO丁祖昱認為，「市場需求主要集中於高性價比的房源，供應卻跟不上。」

根據上海易居房地產研究院對上海、深圳兩地的一項調查顯示，月房租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26．4％，供應卻只有11．9％；月租金3000元到6000元房源的需求佔比51％，供應佔比39．6％；月租金大於六千的租賃需求佔比22．6％，但是供應達到了48．5％。

不少業內人士看來，租購並舉將會明顯影響房地產市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發商角度來看，過去由於房價預期長期看漲，買地「捂」個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但如果現在還採用這種囤地模式就非常危險。在「房住不炒」的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉讓都轉讓不了。

華東師范大學教授張永岳說，「未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房，將構成住宅市場上的多元供給。住房的居住屬性將得以加強，低收入群體、中產階層、高收入群體可以在這樣的住房結構中相互流動。」

「樓市長效機制開始『輪廓初現』。」深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃紮根城市，並依靠不斷積累，採用共有產權、先買房後改善、先小後大等梯級購房模式，不再擠商品房的「獨木橋」，炒房行為將受到抑制。

『陸』 市場定位應注意哪些問題

(一)區域問題

區域問題是指企業在進行營銷策略時，應當為產品確立要進入的市場區域，即確定該產品是進入國際市場、全國市場，還是在某市場、某地等。只有找准了自己的市場，才會使企業的營銷計劃獲取成功。

(二)階層問題

每個社會都包含有許多社會階層，不同的階層有不同的消費特點和消費需求，企業的產品究竟面向什麼階層，是企業在選擇目標市場時應考慮的問題。根據不同的標准。

(三)職業問題

職業問題是指企業在制定營銷策略時要考慮將產品或勞務銷售給什麼職業的人。

將飼料銷售給農民及養殖戶，將文具銷售給學生，這是非常明顯的，而真正能產生營銷效益的往往是那些不明顯的、不易被察覺的定位。

在進行市場定位時要有一雙善於發現的眼睛，及時發現競爭者的視覺盲點，這樣可以在定位領域內獲得巨大的收獲。

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方式

避強定位

這種策略是企業避免與強有力的競爭對手發生直接競爭，而將自己的產品定位於另一市場的區域內，使自己的產品在某些特徵或屬性方面與強勢對手有明顯的區別。

這種策略可使自己迅速在市場上站穩腳跟，並在消費者心中樹立起一定形象。由於這種做法風險較小，成功率較高，常為多數企業所採用。

迎頭定位

這種策略是企業根據自身的實力，為占據較佳的市場位置，不惜與市場上占支配地位、實力最強或較強的競爭對手發生正面競爭，從而使自己的產品進入與對手相同的市場位置。

由於競爭對手強大，這一競爭過程往往相當引人注目，企業及其產品能較快地為消費者了解，達到樹立市場形象的目的。

『柒』 進行房屋租賃時應注意哪些問題

房屋租賃是指你向房屋所有者或經營者定期支付一定數額的租金，在約定時間內取得房屋佔有權和使用權。在租住房屋時都會經歷以下幾個過程：尋找房源、實地看房、簽訂租房合同、支付押金和租金、房屋交驗使用、按時支付租金、退房驗房拿回押金。

尋找房源

尋找房源的方式多種多樣，你可以向身邊朋友同事打聽，也可以利用網路、發求租廣告、房地產中介等渠道尋找。你可以根據自己的實際情況選擇適合的方式尋找房源。

• 通過親朋好友介紹，這種方式安全系數最高，省力也省費用，但時間成本高，比較適合人脈廣、朋友多的人。

• 通過網路、發求租廣告，這種方式需要去專門的租房網站發布，但房源魚龍混雜，安全系數較低，需要小心辨別真假房源，花費的精力會比較大。

• 通過房地產中介機構，通過正規的房地產中介公司尋找房源，省時省力，但需要支付一定的中介費，收費的慣例每個城市不同，建議事先向中介尋問收費標准。

實地看房

實地看房時，需要了解房屋所在地理位置，周邊交通和基本設施是否便利。進入房屋內之後，需要考察房屋樓層、朝向、室內裝修；檢驗傢具、家電等生活設施是否夠用；檢查水、電、煤氣、暖氣和上下水等基本房屋設施是否齊全。需要注意的是，在簽訂租房合同前，盡量多看，但不要預先繳納費用，目前國內實地看房都無需繳納任何費用。

簽訂租房合同

在簽訂合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。簽訂合同時，要看好出租人的身份證明、所租賃房屋的房產證明。如果不是業主本人，需要轉租方提供委託書、授權書、原業主本人的身份證明、所租賃房屋的房產證明。你可以參照以下內容，來檢查你的租房合同。

• 租金數額

• 租金支付方式

• 租賃用途

• 租賃期限

• 修繕責任

• 變更與解除合同

• 簽訂轉租

• 押金條款

• 違約責任

支付押金及租金

目前國內房屋租賃一般採取押金的方式來保障房屋主人的權益，較常見的是採取押1-2個月租金的形式。當租賃合同到期不續租時，房主檢查房屋沒有問題後，房主將押金退還給你。如果因房屋居住期間你違約提前退租，或者在居住期間損壞了房屋設施，押金將作為違約金或補償金支付給房主。

房屋交驗使用

在簽訂合同之後，你應在房主陪同下對屋內設施進行交驗，發現了問題和安全隱患應及時進行維護、修理或更換。還需要對水、電和煤氣等需要日後付費的項目記錄好，在交付日之前的費用由出租方結清，之後的費用按雙方協商的方式支付。你可以盡量與房主協商好，房屋鑰匙需要全部交付給你，如果房主不同意，也需要協商好具體的解決方式，消除潛在的安全隱患。

按時支付租金

房屋交付使用後，應按合同規定合理使用房屋並愛護房屋，按時支付房租，租賃期間如有延遲交付房租的情況，應提早和房主溝通，切忌拖欠房租，造成你與房主不必要的矛盾。

退房驗房拿回押金

在合同期滿前一個月，你應該告訴房主你是否繼續租房，如果不續租，房屋應在到期時約房主對房屋進行交付交驗，結清水、電、煤氣等相關費用，並對屋內設施進行交驗，一切都沒有問題的話，房主應如數退還押金。

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