A. 土地租金與出讓金之間有什麼區別
土地出讓金和土地年租金的區別是：
一、土地年租金是指土地使用者按年向國有土地資產的代表（政府）繳納的地租，其實質與土地出讓金一樣。土地年租金計算公式：土地年租金＝年租金標准×計收面積×修正系數單位或者個人（以下統稱租金交納義務人）有下列情形之一的，應當按照規定標准交納國有土地年租金：（一）將已取得的劃撥土地使用權隨地上建築物、構築物出租產生收益的；（二）將已取得的劃撥土地使用權（暫時不具備出讓條件），因臨時需要改變用途產生收益的；（三）法律、法規規定的其他情形。
二、土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。土地出讓金 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款
B. 土地租賃市場情況調查報告，內容是說這個地方租賃困難，投資環境差
不同的地方有不同的租賃價格,投資環境也各不相同.
C. 土地租金多少合適
目前的中國，整個房產項目全年租金收入應圍繞總銷金額的國家銀行（存款-貸款）利息上下一定范圍浮動，偏離值不能過大，
如果是住宅類，則有較強的未來增值預期，可給予存款利息預期；
如果是工業廠房類，由於增值預期不如住宅類強烈，只能給予貸款利息預期
則本項目，租金收益至少不低於銀行貸款收益——5.94%，一般在8%-10%之間較為正常。
至少不低於——13.44萬元*5.94%=8000元/畝/年
正常回報值——13.44萬元*8%=10000元/畝/年
若租金收益高於10000，則這塊地買值了；
若租金收益低於8000，在項目低於正常的市場回報率，客戶沒有投資購買該土地的理由。
希望能幫到你
D. 評估土地使用權價值
1.選定評估方法
該宗房地產有經濟收益，適宜採用收益法。
2.計算總收益。總收益應該為客觀收益而不是實際收益。
年總收益=50×12×900×（1-10%）=486000（元）
3.計算總費用。
（1）年管理費=486000×3.5%=17010（元）
（2）年維修費=2500×900×1.5%=33750（元）
（3）年稅金=20×900=18000（元）
（4）年保險費=2500×900×0.2%=4500（元）
年總費用=（1）+（2）+（3）+（4）
=17010+33750+18000+4500=73260（元）
4.計算房地產凈收益。
年房地產凈收益=年總收益-年總費用
=486000-73260=412740（元）
5.計算房屋凈收益。
（1）計算年貶值額
年貶值額本來是應該根據房屋的耐用年限而確定，但是，在本例中，土地使用年限小於房屋耐用年限，根據《城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權出讓年限屆滿，土地使用權由國家無償收回。這樣，房屋的重置價必須在可使用期限內全部收回。因此，房地產使用者可使用的年限為50-2=48年，並且不計算殘值。本例中，房地產使用權年期屆滿，地上建築物一並由政府無償收回。
年貶值額=建築物重置價/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）計算房屋現值。
房屋現值=房屋重置價-年貶值額×已使用年數（2008-2004）
=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）計算房屋凈收益（假設房屋收益年期為無限年期）。
房屋凈收益=房屋現值×房屋資本化率
=2062500×8%=165000（元）
6.計算土地凈收益。
土地年凈收益=年房地產凈收益-房屋年凈收益
=412740-165000=247740（元）
7.計算土地使用權價值。土地使用權在2008年3月的剩餘使用年期為50-6=44（年）。
=247740×（P/A,7%,44）
=3358836.15（元）
單價=3358836.15/500=6717.67（元）
8.評估結果
本宗土地使用權在2003年3月的土地使用權價值為3358836.15元，單價為每平方米6717.67元
E. 土地租金怎麼算合理
目前的中國，整個房產項目全年租金收入應圍繞總銷金額的國家銀行（存款-貸款）利息上下一定范圍浮動，偏離值不能過大， 如果是住宅類，則有較強的未來增值預期，可給予存款利息預期； 如果是工業廠房類，由於增值預期不如住宅類強烈，只能給予貸款利息預期 則本項目，租金收益至少不低於銀行貸款收益——5.94%，一般在8%-10%之間較為正常。 至少不低於——13.44萬元*5.94%=8000元/畝/年 正常回報值——13.44萬元*8%=10000元/畝/年 若租金收益高於10000，則這塊地買值了； 若租金收益低於8000，在項目低於正常的市場回報率，客戶沒有投資購買該土地的理由。 希望能幫到你
F. 土地租賃辦市場,建設期算租金是否合理
不服，可以重新協商，或者舉證起訴維權