㈠ 房地產市場調查分析報告
房地產市場調查分析報告
錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 7
2.1 研究背景說明 ... 7
2.2 抉策地產研究指標體系說明 ... 8
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 10
5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 11
摘 要 ... 12
第一節 市場容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 ... 13
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大 ... 15
1.3 投資購房比例基本平穩 ... 15
1.4 結婚購房比例保持穩定 ... 15
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 ... 16
2. 南京房地產市場需求特徵分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情況 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求結構分析 ... 18
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 19
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 20
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 21
第二節 產品結構分析 ... 23
1. 2004 年三季度市場供給狀況 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 26
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 27
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 28
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 31
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 31
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 32
第三節 價格研究 ... 33
1. 供給價格水平分析 ... 33
1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 ... 34
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 36
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 37
1.5 經濟適用房價格水平分析 ... 38
1.6 存量房價格水平分析 ... 39
1.7 南京市租賃行情分析 ... 39
1.8 土地價格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 41
2.1 供需比例失衡對房價的影響 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 ... 41
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 41
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 ... 42
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 42
2.4 宏觀金融政策對房價的影響 ... 42
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 ... 43
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 ... 43
2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲 ... 44
2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 ... 45
第四節 消費者調查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究說明 ... 46
2.1 樣本特徵 ... 46
2.2 樣本量 ... 46
2.3 數據的質量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指標 ... 47
2.6 調研內容 ... 47
3. 意向購房者的基本特徵 ... 47
3.1 潛在購房者年齡結構 ... 47
3.2 潛在購房者的家庭結構 ... 48
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 49
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 49
4. 意向購房者的居住現狀 ... 50
4.1 現有住房的獲得方式 ... 50
4.2 現有住房的居住面積和戶型 ... 51
5. 潛在消費者的購房偏好 ... 52
5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 ... 52
5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 ... 53
5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 ... 53
5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 ... 53
5.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 54
5.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 55
5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 ... 56
5.6 潛在消費者在同等建築面積下對建築結構的偏好 ... 56
5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 ... 57
5.8 潛在消費者購買目的分析 ... 58
6. 購買方式與購買力分析 ... 58
6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 ... 58
6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 對潛在消費者心理房價的測試 ... 61
7. 潛在購房者的媒介影響度 ... 61
7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 ... 61
7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 ... 61
7.1.2 報紙媒體 ... 62
7.1.3 網路媒體 ... 62
7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 ... 63
7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 64
第五節 生活指數評價 ... 65
1. 生活指數評價 ... 65
1.1 區域生活指數模型 ... 65
1.2 應用與測評結果 ... 66
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 67
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 67
2.2 應用與測評結果 ... 69
3. 典型樓盤性價比分析 ... 69
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 70
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 70
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 70
第六節 媒體監測與研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地產平面廣告投放監測 ... 71
1.1 樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 71
1.2 分區域投放量統計 ... 73
1.3 分物業類型投放量統計 ... 74
1.4 開發商投放量統計 ... 74
1.5 報紙平面媒體房地產廣告總量統計 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地產網路廣告監測分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析 ... 77
3.1 房地產營銷主題分析 ... 77
3.2 其它促銷活動分析 ... 79
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析 ... 80
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 80
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 81
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度順馳濱江奧城報紙平面廣告投放總量與頻率 ... 82
4.3.2 2004 年順馳濱江奧城廣告報紙組合 ... 82
4.3.3 2004 年順馳濱江奧城報紙平面廣告及網路廣告投放分析 ... 83
4.3.4 順馳濱江奧城的廣告意境及營銷主題分析 ... 83
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 84
5.1 競爭對手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析 ... 85
結 語 ... 87
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
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㈡ 2006年貴陽市居民住房狀況調查報告
2006年貴陽市居民住房狀況調查報告
本次調查收集了大量詳實可靠的數據，客觀反應了我市城鎮居民住房現狀及需求情況，一方面為編制我市住房建設規劃創造了有利條件，同時也為科學制定貴陽市房地產中長期規劃、住房建設發展規劃、建立住房需求預測機制提供了決策依據，對進一步完善我市住房供應和保障體系，穩定住房價格，科學實施房地產業宏觀調控，促進我市房地產市場持續健康發展具有重大意義。
居民住房現狀
1、人均住房建築面積23.04平方米，一市三縣高於中心區和三郊區
我市城鎮住戶人均住房建築面積為23.04平方米，從各區縣（市）來看，一市三縣（清鎮、開陽、息烽、修文）居民家庭住房建築面積明顯高於中心區（雲岩、南明、小河）和三郊區（白雲、烏當、花溪），人均住房建築面積為31.32平方米，中心區為20.18平方米，三郊區為25.77平方米。
2、戶均住房建築面積72.64平方米，住房建築面積在90平方米以下的家庭佔80.7%
居民家庭戶均建築面積主要集中在30-90平方米之間，其中戶均建築面積在30平方米以下的佔9.74%，30-60平方米的佔37.61%，60―90平方米的佔33.34%，90―120平方米的居民佔11.85%，120平方米以上的佔7.46%，居民家庭戶均建築面積為72.64平方米。從各區縣市看，中心區居民住房建築面積與三郊區和一市三縣相比略顯劣勢，住房建築面積60平方米以下的家庭達56.17%，120平方米以上的僅佔3.92%；而三郊區和一市三縣60平方米以下的家庭分別為33.21%和24.28%，120平方米以上的家庭佔7.21%和24.52%。
收入狀況與住房建築面積基本呈正比關系，低收家庭住房建築面積普遍偏小，家庭年收入在15000元以下的低收入家庭戶均居住建築面積為63.73平方米。
3、近四成居民住房為已購公房
隨著國家房改政策的不斷完善，居民收入的增加，城鎮居民住房消費呈多元化，居民住房構成較為復雜。調查結果顯示，已購公房（房改房）是目前我市城鎮居民家庭住房的主體，佔39.67%，商品住房佔19.70%，公有住房佔16.31%，經濟適用住房佔9.59%，原有私房佔9.84%，集體土地上住宅佔2.12%，其他佔2.77%。從各區縣市看，中心區和三郊區已購公房所佔比例最大，而一市三縣則以原有私房居多。
4、72.38%的居民擁有住房產權，住房成套率達83.97%
從我市居民房屋住用狀態看，自有產權的佔72.38%，家庭租住的佔22.13%，合夥租住的佔1.21%，借住的佔2.69%，住集體宿舍的佔0.83%，無證自建房居住的佔0.76%。
從房屋成套情況看，有獨立廚房和衛生間等設施的成套住宅佔83.97%，非成套住宅佔16.03%。
5、六成以上的住房建成於90年代以後，住房完好率達90.04%
從目前我市居民住房建成年代看， 60年代以前的佔6.31%，70年代的佔7.22%，80年代的佔21.78%，90年代的佔43.85%，2000年以後建成的住房佔20.48%。從居民住房的完好程度看，完好的佔54.75%，基本完好的佔35.29%，一般損壞的佔7.04%，嚴重損壞的佔2.92%。
居民住房需求意願
1、居民購房計劃
未來五年內有住房需求意向的家庭占被調查家庭總數的20.7%，其中13.27%的人預計在一年內購房，31.27%的人認為自己可能在2-3年內購房，預計在3-5年內購房的比例為55.46%。對於購房後原住房的處置，55.46%的居民選擇自用，用於出租的佔14.81%，用於出售的佔10.21%，選擇其他（歸還原單位、房東等）佔19.53%。
2、居民購房用途
——改善居住條件是居民購房的主要目的
隨著我市經濟持續、健康、穩步、協調發展，居民家庭收入快速增長，生活水平不斷提高，居民對改善自己居住環境和居住條件的願望日趨強烈。調查結果顯示，從目前我市居民購房需求的原因和購房目的看，改善自己居住條件的佔了絕大部分達76.77%，其次因為結婚而需購房的佔11.68%，出於投資目的的佔2.74%，因為原有房屋拆遷而另需購房的佔3.13%，外地遷入的佔4.02%，其他佔1.66%。
3、住房套型面積需求
——60-120平方米是居民住房需求主流，90平方米以下的需求量佔40.1%
居民對住宅建築面積的需求主要有以下特點：對中等和中等偏下建築面積需求的比例較高，而對建築面積較小和過大有需求人的比例較小，其中，建築面積為60-90平方米、90-120平方米的需求比例分別為33.18%和41.42%，二者合計為74.60%，120-150平方米的佔14.17%；而對建築面積在60平方米以下的小戶型、150平方米以上的大戶型住宅需求比例較小，分別為6.89%和4.34%。
4、住房價位需求意願
——中低價位住房是居民購房需求的主體
住房價格是絕大部分居民購買住房時考慮的首要因素，也是制約住房消費的瓶頸。由於貴陽市居民整體收入水平偏低，對住房價格的承受力也相對較低。調查結果顯示，有41.23%的居民表示希望購買房價在1000元/平方米以下的住房，希望房屋價格在1000―2000元/平方米的家庭佔42.12%，2000-4000元/平方米的佔15.44%，而能承受房價在4000元/平方米以上的家庭所佔比例僅為1.21%。
5、購房付款方式
——抵押貸款是居民住房消費的主要方式
從我市居民購房付款方式意向看，選擇抵押貸款方式的佔61.77%，選擇一次性付清房款的佔16.66%，通過親朋好友借款或贊助、靠賣舊房換新房的人等其他渠道籌資購房的佔21.57%。
㈢ 房地產調查報告個該怎麼寫也就是大致步驟求指教
題為《「關來於對房地產市場調源研的報告」》，
概念：就是以房地產為特點的商品對象，對相關的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產市場進行研究和預測，並最終為營銷決策服務的專業方法。
一般有兩種情況:
一是針對開發項目而做的市場調查，主要了解需求、競爭對手、渠道、產品，為項目決策提供依據;
二是非項目性房地產市場調查，主要了解宏觀經濟、房地產行業政策及發展、市場容量、供需量等;
因此主要包括以下幾點:
0)調查方式、計劃、時間點、調查范圍說明;
1)國家宏觀經濟、房地產政策(包括土地管理、稅收、金融、規劃、工程技術、節能等政策);
2)地方經濟及發展、人口、收入、交通、教育、工農商等產業開發;
3)地方開發政策(包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能、銷售政策);
4)地方房地產發展情況(包括近五年供需量、空置量、房價走勢)、產品特徵、開發規模;
5)開發品質、周邊配套、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、價格、成交情況等調查工作;
6)調查分析、分析結論;
㈣ 關於房地產的市場調查報告
模版
第一部分、城市概況 3
一、地理位置 3
二、行政區劃 3
三、交通情況 4
四、專面積與人口 5
五、歷史屬文化及習俗習慣 6
第二部分 城市投資環境分析 7
一、宏觀經濟發展狀況 7
二、揚州居民生活水平 10
三、城市規劃及重大市政建設狀況 13
四、城市投資環境優劣勢分析 18
第三部分、揚州房地產市場情況 20
一、揚州房地產市場一級市場情況 20
二、二級市場情況 31
三、揚州房地產市場發展現狀及特徵概括 45
第四部分、項目基本情況 46
一、項目基本情況 46
二、項目環境分析 47
三、項目SWOT分析 52
第五部分、綜合發展結論 56
一、項目開發策略 56
二、客戶群定位 59
三、項目定位建議 60
四、銷售價格及收益分析 62
五、土地價格價格分析 70
六、投資分析 73
七、初步結論及建議 74
㈤ 如何寫房地產市場調研報告
開發商
代理商
地段分析
附屬分析（如教育、醫院、商業等）
銷售進專程分析
建築結屬構分析（如戶型、園林構造等）
面積結構分析
廣告推廣分析（包括節奏、媒體、形式等）
推廣主題分析（訴求點、賣點）
開盤當日分析（包括來賓上座率、現場成交率等）
建築進程分析
大概就這些，關鍵是看對於你們的項目而言，你們對競爭對手項目有哪些需要了解的，並沒有刻板的模式