『壹』 租賃辦公用房要注意哪些法律問題
租賃辦公用房要注意什麼法律問題
1、注意簽訂租賃合同
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至於租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，並且最長不得超過二十年。
2、注意所租賃的房屋的用途
就辦公房租賃而言，承租人首先要明確，欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以免發生糾紛。
3、注意出租人具有出租的權利
辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。
4、注意轉租問題
由於公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。
5、注意裝修問題
另外，租了辦公房後，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同後，裝修部分如何處理作出約定，以避免日後產生糾紛。
6、注意備案
辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂後15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門，辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
『貳』 營業執照上的出租商業用房及辦公用房
盡量不要改變房子的性質，把廠房庫房變為商業用房，這樣不行的，需要重新到一些想關部門報批，以免違法不好，前幾天我聽新聞就聽到這個類似的，是業主的公共用地改變為商業出租，業主就投訴，謝謝採納。
『叄』 出租辦公用房屬於什麼經營范圍
出租辦公用房屬於的經營范圍是：房屋租賃；
《企業經營范圍登記管理規定》第五條：
申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請，經批准後，憑批准文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。
申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業登記機關申請登記。
『肆』 怎麼租賃辦公用房，辦公用房租賃如何選擇
1、產權合法清晰
2、平等協商自願
3、協議條款規范
『伍』 評估報告北京辦公用房市場背景分析怎麼寫
我覺得應該從投資回報來入手。
不知道是寫年度評估報告不？
一個是銷售購買，一個是租賃使用。
『陸』 辦公用房租賃屬於政府采購范圍嗎
辦公用房租賃屬於政府采購的服務類采購項目。
財政部2013年10月29日印發的《政府采購品目分類目錄》（財庫[2013]189號）：
C 服務
C12 房地產服務
C1202 房屋租賃服務 指住宅、辦公樓、倉庫等房屋租賃服務。
『柒』 機關辦公用房租賃有哪些管理辦法
根據《個人所得稅法》，房屋租賃是要按照財產租賃所得，繳納個人所得稅的。「注意」：個人出租財產取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業稅（對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產稅（4%）、教育費附加（3%）2.向出租方支付的租金3.由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以後期扣除）4.稅法規定的費用扣除標准：800元或20%5.適用稅率：20%；個人按市場價出租居民住房，稅率10%。6.公式①每次收入不超4000元的：應納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）②每次收入超過4000元的：應納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）
『捌』 如何租賃辦公用房，企業租賃辦公用房要注意什麼
一、如何租賃辦公用房
1、選擇小戶型樓盤
對於最初創業者來說，選擇小戶型是最經濟的。以國貿復地國際公寓為例，據鏈家地產市場研究部統計數據分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
2、租民宅辦公、居住
選擇民宅的最大的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對於一些對辦公室的設施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇。
3、避開重點區域
創業者可選擇依附於傳統商圈周邊的一些商住項目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業資源。據鏈家地產市場研究部統計數據分析，創業者選擇團結湖一帶商住項目，離國貿、三里屯、朝陽門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國貿大概平均要低1000元左右。
二、企業租賃辦公用房要注意什麼
1、注意簽訂租賃合同
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至於租賃期限，根據《合同法》的規定，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，並且最長不得超過二十年。
2、注意所租房屋的用途
就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。
3、注意出租人具有出租的權利
辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。
4、注意轉租問題
由於公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。
5、注意裝修問題
另外，租了辦公房後，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修；其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同後，裝修部分如何處理作出約定，以避免日後產生糾紛。
6、注意備案
辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂後15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。