杭州二手房交易市場調查

㈠ 杭州二手房 成交價在哪裡查

二手房沒有統一的價，一般都是個人或中介安地段報價的。目前全國都沒有統一的報價的。

㈡ 杭州二手房交易稅費都有哪些

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

㈢ 二手房市場的二手房市場調查

不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

㈣ 杭州二手房交易流程_稅費

目前杭州二手房的交易流程是
1、你具有買房資格
2、去網上篩選你看中的房子
3、跟中介溝通好去線下看房子
4、跟房東（或者開發商）商量好價格
5、正式簽合同購買，剩下的步驟可以交給中介
一般情況下，稅費是1%——3%左右，只要你買的是一般的房子，加上中介費等，3萬左右能搞定的，你可以去365二手房網上看下有沒有你中意的房子，還可以算得到更詳細的稅費、房貸等。
希望我的回答能讓你滿意！

㈤ 在杭州買二手房交易需要的費用

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、中介費：1%

二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

㈥ 杭州二手房掛牌破10萬套，為何會在網上引發廣泛關注

是因為二手房搖號制度與限價制度的取消了，那些買房投資者，跟剛需者在趁著大好機會，紛紛都掏錢買到了二手房，11月7號下午5點30分左右，好找房網站顯示，杭州二手房總掛牌量達到了100137套，創下了杭州二手房交易成功的歷史新高。

二手房屋的掛牌量很有可能對新房市場產生一定的影響，但是影響的幅度暫時還沒有那麼大。對於賣方來說，買房投資者應正視資產價值，調整心理預期，避免被套牢；對於購房者來說，如今或許就是買房的時機，多挑多選，新房二手房都可以嘗試。

㈦ 杭州二手房買賣的流程

第一步，找房。
這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發吧。
第二步，做產調。
所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。
目的，了解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。
過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，
費用，交5塊錢就行了。
時間，10分鍾左右。
產調是很重要的手續，能保證你所買房屋的產權人是否真實，是否有抵押貸款，有沒有被法院凍結，是否已經在進行二手房交易等等。產調的結果如果一切正常，那麼才可以考慮下面的買賣。如果是有問題的房子，那麼您看著辦吧
第三步，談買賣條件。
1，價格。不用多講了。需要提出的是未來合同上的價格將決定稅金和貸款的金額，因此要自己權衡好這個成交價。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，貸款多少，尾款多少。
3，交房日期。通常可以約定在產權轉移完成後的一個星期內，也可以自行約定。
4，交房條件。毛坯，或者是裝修，包含哪些傢具，家電。維修基金是否贈送
接上面第三步。談好上面的條件後應該要付定金了，這個是我比較糾結的。本身是沒有定金合同這一個標准協議存在的，當然如果你找了中介的話，他們給你簽的那個所謂定金合同是否具有賠償效力我並不清楚。但是沒有中介的情況下，僅僅買賣雙方間交付了定金，手寫的定金合同不能保證一定具有賠償效力。
我這次的經驗是沒有先付定金，直接在簽好買賣合同之後與首付一起付掉了，但在買賣合同裡面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有賠償效力的。
但是如果賣房人很強勢或者房子很搶手，買家是需要支付定金保證權益的。那麼在付了定金以後，寫好受據，雙方手寫個定金協議吧。
第四步，起草買賣合同。
買賣合同是有標准版本的，可以在網上下載。下載到文本後，雙方一起按照合同每項條款，一項一項填進去就可以了。解釋裡面兩個專業術語:
權力轉移:指房屋產權從賣家更名到買家。
轉移佔有:指賣方交房給買房。
除了上面兩個術語外，其他都是很好理解的文字。
合同的補充條款部分是空白，相關內容需要自己增加。我的建議是在補充條款部分上寫明下面內容:
1.違約賠償具體約定。在合同正文里的違約賠償部分比較簡單，可以在這部分詳細的重新約定一次。
2.如果賣方是到手價，那麼這里要寫明所有費用和稅費由買房承擔。
附件三是付款協議，這里要具體寫明款項的支付方式和世間。
非常重要的一點，補充條款和附件三的部分由於要寫很多文字，所以一定要在事先准備好，並列印出來，到簽合同的時候直接粘到合同上就可以了，要不然合同當天手寫會累暈的。按照現在的情況，合同最少要列印7份，所以這個東西也要最少打7份。

㈧ 杭州新房和杭州二手房比有什麼優缺點

對於杭州新房和杭州二手房，購房者應根據自身需求進行選擇。在杭州鏈家網工作這幾年，對杭州新房的接觸比較多，杭州二手房不是太了解，所以從新房的角度跟大家談一談。優點：
1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；
2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；
3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；
缺點：
1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；
2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；
3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。
4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。
5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。