❶ 寫字樓與商鋪經營上有什麼優缺點
好的商鋪升值是比較快的。
商鋪比較好出租，寫字樓空著的很多的。
寫字樓要操心的地方太多了。而且從長期的角度來看，商鋪的持續回報期更長點吧。
就短期而言，個人更傾向於投資商鋪，因為商鋪的收益更快。如果單純投資寫字樓而不考慮地段等要素，很有可能造成投資的寫字樓沒法轉手，導致資金流通受阻。
寫字樓還是會比較穩定的。
看發展潛力，寫字樓和商鋪，物業很重要，還有地段。像綠都世貿廣場的寫字樓投資價值就比較高，開發商對物業的定位較准，管理也好。但好的商鋪，升值快，包括租金和物業自身的升值。
❷ 買商鋪和寫字樓哪個比較有價值
房地產中商鋪、寫字樓都是投資的熱門類型，投資前了解項目的風險與回報是每個投資者必學的事情，商鋪、寫字樓產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。
商鋪——要有「養鋪」資金支撐！
選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說「一步差三市」，很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
寫字樓——不能忽視空置率
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。
投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與凈層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
❸ 250萬，投資寫字樓還是商鋪
寫字樓是目前熱度較高的投`資項目，
❹ 2020年中國商業地產（寫字樓）市場租金情況怎麼樣
普遍往下走了，很多公司開不下去了，現在又提倡擺攤經濟，很多店鋪也在減租。
❺ 做商鋪市場調查,該問那些問題
1.經營環境調查，2.市場需求調查，3.顧客情況調查，4.競爭對手調查，5.市場銷售策略回調查。
其他答同類型商鋪的經營情況、商鋪的知名度與消費者滿意度、消費者的喜好、商鋪最受喜愛的商品是什麼、消費者希望看到什麼樣的商鋪、消費者的意見與建議等等。