房屋租賃市場調查研究

『壹』 求一份房屋租賃可行性報告詳細點的

該項目的房屋租賃是簡單的房屋出租合同收益分析，還是說用於租賃的房產開發項目？如果是簡單的出租房屋的話，自己做個收益分析，擬好租賃合同就行啦，不需要編制可行性報告。如果是用於租賃的房產項目開發的話就要根據項目的投資，報告的用途（立項，征地，扶持……）撰寫詳細的可行性報告。
【鄭州經略智成企業管理咨詢編制，用於租賃的房產開發項目可行性報告】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目市場分析
第四部分 項目規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議

第一部分 用於租賃的房產開發項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、用於租賃的房產開發項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司是由一群中國最資深的咨詢管理專家和文案策劃人士攜手創建的資訊機構。為企業用戶提供從商務信息咨詢、投資信息咨詢，文案策劃寫作、品牌傳播、企業管理咨詢等全流程服務。
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（五）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 用於租賃的房產開發項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、用於租賃的房產開發項目建設背景
二、用於租賃的房產開發項目建設必要性
三、用於租賃的房產開發項目建設可行性

第三部分 用於租賃的房產開發項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據……

『貳』 出租房的競爭現狀

我國房屋租賃市場前景廣闊，預計到2025年，中國房屋租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元，到2030年將會超過4.6萬億元。前瞻產業研究院預測，在未來租賃市場格局中，品牌長租公寓將占據半壁江山。

參考《中國房地產中介服務行業分析報告》認為，無論是房產中介，還是互聯網房產中介，未來應回歸中介本源，結合現代化信息技術，通過優質服務來獲取消費者的信賴，如此行業才能持續健康地發展。
房屋租賃是個巨大的藍海市場，光是公寓租賃，就可能有兩三億元的市場規模。因此，在房屋租賃迎來發展新窗口時，長租公寓藉此發展良機正蓬勃興起。國內龐大的流動人口，將為長租公寓的發展提供足夠的需求動力。

『叄』 中國房屋租賃人數超2億，哪一類人群需求尤為旺盛

這當然是那些在大城市打拚的底層人了，收入低買不起房子。

『肆』 房屋租賃市場監管和服務才是重頭戲嗎

不同於房屋買賣必須要到相關部門進行備案，住房租賃市場長期處於監管的「盲區」。現在，監管和服務是上述平台兼具的兩大功能，將改變租賃交易習慣，培養租賃企業按規定登記、備案的行為。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此舉有助於後續地方政府對租賃市場各類行為的監管，重點則是對機構房源的出租行為進行監督，同時，將更方便政府找准承租人的租賃和其他需求。

『伍』 房屋租賃市場混亂的原因有哪些

一、目前國家的法律租賃政策還沒有落地
盡管我國早在1995年就已經通過《城市房屋租賃管理辦法》並在2011年推行《商品房屋租賃管理辦法》，同時此法律中早已明確規定了房屋租賃的相關事宜。但是，由於我們對房屋轉讓、房屋租賃的意識還很淡薄，所以我們在租房時，雙方僅僅停留在口頭協議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規的租房合同。
也是因為，雙方只停留在口頭協議，因此近年來，房屋租賃糾紛呈明顯上升趨勢。
二、租房市場混亂，層層轉租普遍
目前，有很多房東為了追求高收益，往往不向房產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽定正規的租房合同。而且市場上，層層轉租的現象很普遍，盡管房產管理部門對這部分房東做出過相應的處理措施，但是對於拒絕執行的房東，卻沒有更加有效的管理辦法。因此，非法出租行業非常普遍。
三、租賃市場被人為分割，政出多門
隨著城市化建設的飛速發展，原來由房產管理部門統一管理的租賃市場，卻被工商、公安、計生等部門人為分割，多頭管理，政出多門。其結果往往是誰都在管，但是誰又管不好。
由於管理本身就存在缺陷，因而導致了租賃市場秩序混亂。長此以往，不利於租賃市場持續、穩定、健康的發展。
四、管理不健全空檔頻出
由於各地的房屋租賃市場各有不同，因此需要地方出台配套的管理法規，但仍有一部分城市沒有相關的配套法律來制約，因此導致房產管理部門空檔頻出，無章可循。