聯合辦公市場定位

A. 聯合辦公的基本分類

目前在中國提供類似服務的運營商主要分為兩類：
一種是為1-10人企業提供小型臨時辦公場所的「商務中心」和「服務式辦公室」，聯合辦公空間相對於其主要的盈利產品，主要定位相對高端的個人創業者。主要代表是雷格斯（美國），德時行（香港），宏圖世服（澳洲）等。
一種是為5-100人企業提供租期、面積、成本和服務都具備靈活性的「柔性辦公基地」，主要通過提供一些成本較低的聯合辦公位作為其產品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關注的企業。

B. 中國的聯合辦公空間為什麼能發展起來

聯合辦公基本概況
聯合辦公：是一種基於共享辦公空間的辦公模式。在共享空間中，服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施，以及完整的辦公服務解決方案，還提供如工商財稅法、融資等增值服務。
聯合辦公空間作為一種共享辦公空間，相對傳統辦公，在成本、環境、辦公設施等方面具有較大的不同。
相比於傳統寫字樓，聯合辦公高顏值辦公空間、高效智能的辦公體系以及高靈活度的辦公形式更好的匹配了這類企業的辦公需求，同時可以在減少現金流佔用、提升辦公靈活度、降低辦公成本等多個維度助力企業的良性健康發展。
中國聯合辦公市場規模預測
據前瞻產業研究院發布的《聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》最新統計數據顯示，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個;預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
中國聯合辦公地域發展分析
在地區發展方面，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。
行業進入整合期
當前，聯合辦公行業進入整合期，2018年以來，行業發生多起合並事件。2018年4月，WeWork宣布合並裸心社，優客工場先後合並了洪泰創新空間、無界空間、Wedo聯合創業社、Workingdom等4家聯合辦公企業，並與愛特眾創達成並購合作意向。
以優客工場(空間面積約40萬平方米)、夢想加(空間面積約9萬平方米)為代表的混營模式，也是聯合辦公企業在特定發展時期採取的策略。混營模式前期投入相對較少，擴張快速，但運營主體分散，很難實現運營和服務的標准化，後期管理成本高。衡量聯合辦公企業的經營現狀、收入規模、發展潛力，自營面積是最核心的指標之一。自營模式能夠保證社區空間和服務標准化，對旗下社區有統一管理，運營效率更高。
頭部競爭加劇 資源整合能成競爭關鍵
隨著聯合辦公行業進入整合期，低端的聯合辦公空間將退出市場，小品牌的聯合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。資源整合能力將成為企業的核心競爭力，聯合辦公空間需要實現各類資源的整合，上下游產業的打通，做好客戶所需的產業對接，從而構建企業服務的生態體系，進一步增強增值盈利能力，實現盈利方式多樣化，促進企業持續發展。
目前，聯合辦公空間在北京、上海
、廣州、深圳等一線城市發展迅速，未來聯合辦公空間將向二線城市輻射，同時隨著聯合辦公企業在地址選擇、空間設計、服務運營、品牌效應等能力提升，聯合辦公空間日益受到大企業客戶的青睞，不同於傳統辦公寫字樓，聯合辦公空間更強調用戶的體驗，採用人工智慧、大數據技術、雲計算等技術，提高辦公智能化水平，提升用戶體驗，智能化辦公將成為未來趨勢。

C. 聯合辦公在香港的發展如何

相比於傳統寫字樓，聯合辦公高顏值辦公空間、高效智能的辦公體系以及高靈活度的辦公形式更好的匹配了這類企業的辦公需求，同時可以在減少現金流佔用、提升辦公靈活度、降低辦公成本等多個維度助力企業的良性健康發展。
據前瞻產業研究院發布的《聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》最新統計數據顯示，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個;預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
在地區發展方面，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。香港屬於發達地區，聯合辦公普及率更是高於內地，前景十分看好。

D. we Office威奧飛 目前的市場定位是什麼

威奧飛原名為we Office威奧飛·中國創意聯合辦公。它是鏈接賦能資源、助力企業成功的智慧辦公平台。目前主要針對企業的賦能，共享辦公以及產業鏈的發展提供平台服務，經過2018年的商業定點布局，在今年已初具規模。

E. 聯合辦公有什麼優勢

• 辦公形態方面的優勢：在共享辦公空間里也是這樣的，公共的休閑娛樂區、沙發、寵物、書屋、餐吧、咖啡廳，正是這些五花八門的區域將新型辦公模式與傳統的寫字樓、格子間區分開，也是這些區域增加了方糖小鎮聯合辦公的意義，讓人們開始思考並向新的辦公模式靠攏。

  

F. 聯合辦公（Coworking Space）是什麼

聯合辦公是一種為降低辦公室租賃成本的辦公模式，來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共同工作，在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環境，彼此獨立完成各自項目。同樣的，其應該具有以下四個要素：輕服務——免費提供公共辦公空間、網路、茶水、列印、安保服務等夠靈活——即租即用，租期靈活，領包入住分割式——一個辦公場地被劃分為許多小塊，按照自身需求尋找相應共享式——來自不同公司的個人共享一個辦公環境，更加強調空間與人之間的連接。國內的聯合辦公行業，各品牌已經開始有自己較為明晰對的定位和細分客群， 優客工場和氪空間擁有現如今國內最大的空間數量以及經營面積，主張便捷高效的辦公理念，在引入多元化投資機構的同時，已逐步完成了自身生態圈體系的搭建。而FUNWORK聯合辦公更為注重辦公品質，以健康生態，活力有趣為宗旨，打造極致健康辦公環境和有趣社區給與辦公空間活力及人文溫度。People Squared 側重更多空間的設計元素，並予以各空間不同的主題。比如P2團結湖的音樂主題空間擁有娛樂全生態產業鏈，集排練室， 錄音棚，LIVEHOUSE於一身。建成了Coworking+娛樂化沉浸式體驗+IP打造的線下空間。

G. 聯合辦公在上海的發展如何

相比於傳統寫字樓，聯合辦公高顏值辦公空間、高效智能的辦公體系以及高靈活度的辦公形式更好的匹配了這類企業的辦公需求，同時可以在減少現金流佔用、提升辦公靈活度、降低辦公成本等多個維度助力企業的良性健康發展。
據前瞻產業研究院發布的《聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》最新統計數據顯示，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個;預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
在地區發展方面，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。
上海之前的聯合辦公空間大多集中在乙級寫字樓或創意園區內，而目前聯合辦公場所都在尋求高品質的樓宇，特別是甲級寫字樓。過去幾個季度，聯合辦公已經成為上海甲級寫字樓市場重要的租賃需求來源。

H. 聯合辦公在深圳的發展如何

相比於傳統寫字樓，聯合辦公高顏值辦公空間、高效智能的辦公體系以及高靈活度的辦公形式更好的匹配了這類企業的辦公需求，同時可以在減少現金流佔用、提升辦公靈活度、降低辦公成本等多個維度助力企業的良性健康發展。
據前瞻產業研究院發布的《聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》最新統計數據顯示，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平台數超過300家，布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個;預計到2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元，市場規模呈增長態勢。
在地區發展方面，北京、上海、廣東、深圳聯合辦公空間數量領先於國內其他省市，然後是浙江、江蘇、四川、天津地區。當前，聯合辦公空間發展以一線城市所在省市為主，逐漸往二線城市所在區域輻射。深圳屬於東部發達地區，聯合辦公普及率高，前景十分看好。

I. 聯合辦公在中國的分布情況如何

各地基本上實現了「聯合辦公」，每個縣區都設置了「政務便民服務中心」、「政務大廳」等等，縣區各主要部門，都在裡面設置有辦事窗口。基本上可以做到一站式服務。

J. 共享辦公在租賃市場中有哪些優勢

1.寬廣舒適的公共區域
聯合辦公不同於傳統寫字樓的寸土寸金，它擁有著一大片的公共區域。這就像是高檔社區一樣，配備有漂亮的花園、清澈的水池、多功能的步道，這些都是每家每戶共享的。
在共享辦公空間里也是這樣的，開放式的休閑娛樂區、沙發、寵物、書屋、餐吧、咖啡廳，正是這些五花八門的區域將新型辦公模式與傳統的寫字樓、格子間區分開，也是這些區域增強了聯合辦公的意義，讓人們開始思考並向新的辦公模式靠攏。
2.優雅個性的環境
新型的聯合辦公空間通常採用的是意式、美式的一些辦公室風格設計，在現代化辦公基礎上，同時兼具一些設計美學上的講究。二層空間Loft、長走廊、金屬感、工場改裝風、藝術區風等等，都是共享辦公所偏愛的設計選擇。
這樣的環境下工作更能夠激發人的創造力和想像力，讓工作變得更加的豐富多彩，代替我們在乏味的辦公桌上開始和結束一天的工作。
3.便於維修
共享辦公空間的一切設備與設施的維護和修理都不用入駐企業負責，空間有定期做設備檢修保養的專業人員，對於公共設施例如廁所、空調等，共享辦公方物業全權負責，真正的為入駐企業省掉一大塊兒需要操心的事。
4.支持中小公司和個人創業者入駐
共享辦公辦公室的面積小巧，而高品質寫字樓幾乎沒有小面積出租。對於不願意花太多的錢來簽訂一個辦公室的長期租賃合同，也不需要僱用行政和支持人員的公司和個人來說，太合適了。
享受這種小而美的辦公環境，小是可以有用自己的辦公區域，美是在於整個大空間的美。
5.設備優勢
共享辦公空間有著齊備的辦公設備，有投影儀、復印機、列印機、傳真機等供使用，客戶無需自己另外購買，對於中小企業來說，這又是省下了一大筆必要的支出費用。
在共享辦公空間里，帶有精良的裝修和辦公傢具，空調、熱水、列印機樣樣齊備，企業只需要專注於自身領域的發展即可。