開發報建和營銷策劃

❶ 一般的營銷策劃和房地產策劃之間,有什麼差別誰更好做一點

房地產策劃就是個水貨，要好做，房地產策劃就好做。
要說策劃的專業性，肯定內是直接涉及到終端銷售的容策劃，所需要的綜合專業度是最高的。
如果你想當一個輕松，有好混鈔票的策劃，就向房地產方向發展。
如果你想當一個真正高專業度，集真正的營銷策劃及品牌打造推廣於一身的策劃人，那麼你就找一個與終端銷售掛鉤的連鎖企業，最好是這個企業的總公司，因為如果你的層面不夠高，你能涉及到的，學習到的東西就不全面。推薦你最好是去運動服裝行業、汽車行業和化妝品行業。不要問我為什麼。
最後提醒你，千萬不要去什麼所謂的整合營銷策劃公司及什麼培訓機構，那些裡面都是些坐井觀天，紙上談兵的水貨。你如果走了這條路，你在這條路上走多久，你的職業生涯就會浪費多久。

❷ 房地產營銷策劃與前期策劃有什麼分別

房地產營銷策劃主要抄是針對房地產二級或者三級市場，即商品房和二手房的營銷策劃，包括主要兩方面，一是產品策劃（主題概念、價格策略、推廣活動等等），二是銷售。
前期策劃，同樣可分為主要兩方面，一是一級市場的宗地考察、調研，即開發商獲得土地之前的地塊調研和經濟數據分析等；二是項目總體設計思路研究。
簡言之，前期策劃，主要是針對城市宏觀、政府和開發商；營銷策劃主要針對市場與客戶。

❸ 請問房地產營銷策劃和房地產營銷開發這兩個崗位之間有區別么

一、營銷策劃主要包括了三部分服務內容：市場定位與產品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃。
1、市場定位於產品定位
這是房地產開發前期，通過市場調研後得出的結果，做好項目的定位。
2、市場推廣策劃
根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好准備。內容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計），廣告設計創作，媒體投放，公關活動策劃等。
3、項目銷售策劃
此階段主要是幫助發展商制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理顧問，幫助發展商實現預定銷售時間計劃和收入計劃。

二、房地產營銷開發，說實話，這個詞我很少聽到，不是一個很專業很規范的詞語。要麼是「房地產營銷」，要麼是「房地產開發」。

❹ 詳細的房地產開發報建流程

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

(4)開發報建和營銷策劃擴展閱讀：

報建內容主要有：

（1）工程名稱；

（2）建設地點；

（3）投資規模；

（4）資金來源；

（5）當年投資額；

（6）工程規模；

（7）開工、竣工日期；

（8）發包方式；

（9）工程籌建情況。

根據《城市房地產開發經營管理條例》：

第十條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批准，並納入年度固定資產投資計劃。

第十一條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。

第十二條房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以採用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：

（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；

（二）城市規劃設計條件；

（三）基礎設施和公共設施的建設要求；

（四）基礎設施建成後的產權界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%。

第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。

❺ 一個房地產項目的營銷策劃怎麼做

在你做營銷策劃之前你必須做好定位，定位包括產品定位、概念定位、客版戶定位以及營銷定位。其中最權重要的是客戶定位，做好客戶定位你自然該怎麼賣。這個最好是通過前期客戶蓄水，分明細的分析客戶的需求，比如前期蓄水500組客戶，其中能接受價格1萬左右的有50組，能接受8000的有150組，7500的450組，7000的則是500組客戶全部能夠接受；再就是客戶對戶型的需求，比如需求三房的有70%，三房以上的10%，三房以下的20%。這樣一來，你看到這些數據，自然而然的可以得出開房時你的三房產品怎麼定價，兩房怎麼定價，開盤能銷售百分之多少。就以上面這個例子，你若將三房的定價為7000，那麼可以肯定開盤當天至少能銷售70%產品。如果你的開發商要求你做利潤最大化，那麼你就要分析出開盤銷售多少保留多少最適合你的產品定位。這就是最簡單的營銷策劃。
望採納

以上這也就是簡單的說說，你要知道怎麼利用前期客戶蓄水得到的所有信息，比如客戶住哪一代，從事什麼工作

❻ 一般房地產開發公司營銷策劃類的是一個人負責的還是分開的

1）房地產開發公司策劃基本分個階段策劃：一個是項目前期定位策劃，一個版是營銷策權劃，也就是銷售策劃。
2）這里您指的是房地產開發公司營銷策劃類，它是前期定位策劃的延續，其實有不同的方式組合，有銷售、策劃均為獨立的團隊管理，其歸屬於營銷總監或營銷副總進行管理。也有在市場部或營銷部內直接有銷售團隊和策劃兩個團隊，這種方式利於銷售和策劃的內部信息溝通在一個管理機構內，這種方式下將按揭劃歸了財務，卻不於利與銷售的信息溝通。
3）如果您是個市場營銷及策劃的管理者，應根據自己的管理能力建立架構，然後向公司報告。如果您有很好的營銷工作經驗、策劃管理經驗、財務的管理經驗，您可將三合一體，只有在按揭回款上與財務形成對接。利於的在績效考核中的追蹤、控制。

❼ 房地產前期策劃和營銷策劃的區別，未來發展前景怎麼樣剛入行，對未來很迷茫！

前期策劃偏市場研究，後期策劃偏營銷執行。都可以！只要做好都賺錢！我在之前做銷售，又做營銷策劃就是後期駐場的執行策劃！要在售樓部駐場的！配合開發商工作。前期需要跑市場做市場調研的。然後作項目定位的。前期在體力上要求多些，因為要跑市場。後期主要在售樓中心配合開發商。前期一般提成是16-20%，後期是萬分之一到二左右。都掙錢，前期做的周期短，營銷策劃後期一般需要2-3年甚至更長，要具體看樓盤大小和銷售進度。 看你的情況更傾向那個！希望我的回答你能滿意！

❽ 怎麼樣做好新開發的市場策劃和營銷

一、做好市場調研 新產品在上市之前，一定要做好市場調研，如果是常規性產品，首先從調研中找到自己的對手，要是沒有競爭對手，就不會有市場的硝煙出來，這樣可能從競爭中更快地得到產品在市場中的份額。其次是從調研中找出屬於新產品的目標群體，而不是消費者對產品的消費市場有多大，因為這不是新產品的主要市場矛盾，沒有目標怎麼開槍呀，所以目標消費群是調研中的重中之重。第三則是需要專家對調研結果進行有效地分析，這是最為關鍵的，要是單獨靠一些數據，憑企業自己的營銷部門或老總的主管想法，那麼可能會釀成新產品上市的決策錯誤，而到最後形成夾生飯的市場局面。 二、把好策劃這一關 產品有了前面兩個前提，才能做產品的市場營銷策劃了，但必須注意一點，企業在對新產品策劃時，最好不用自己下屬的策劃部門，因為這些部門對於企業的內部太了解，容易做出極右的策劃出來，記住一句話，再高明的醫生也不會給自己和家人看病的，不要不捨得花這個錢，先會舍，後才能得。 營銷策劃包括五大部分：廣告策劃、營銷通路策劃、包裝策劃、終端策劃、招商策劃，做好這五個策劃就需要有以下的三個基本思路： 只有做完了以上的策劃內容，那麼你這個產品才是相對來說是比較完善的可以上市的產品，要是其中一項以上的內容沒有徹底解決，那麼新產品上市的夾生飯隱患可能會就此埋下。 三、執行要流程不要制度 前面所有的工作做好了，但要是方案沒有一個好的執行，那麼也會容易在這個環節上出現夾生飯現象。有些營銷部門的營銷領導，喜歡講個性，把企業的營銷策劃方案當兒戲，私下裡會自己搞一套，結果方案的執行力只有五分之一，所以我們要用三個方法來解決： 1、企業要抽出主要有權威的領導來做好方案理解督導工作，領導自己不懂，那麼無法做好方案的整體督導工作，督導的目的是把方案的每一個環節做到正確無誤，而不是把領導的個人思想融入到方案中去，那是大忌。 2、在方案出台後，一定要同時出台一整套的工作執行流程方案，而且要對於流程進行全面的培訓，流程做的越細，其防止新產品形成夾生飯的機率越小。凡是所涉及的執行人員都是要有工作流程的，只要其中有一部分執行人員沒有流程操作，那麼可能就會把整個一鍋粥全壞掉，流程更比制度重要，因為制度是出了事情後才會用制度來糾正這種錯誤行為的，而流程是在工作沒有開始就知道只有規范地去做，才有可能不違反制度，而最後使產品順利上市。 3、搞好制度的有效制約，制度要強調每一個細節，因為制度太粗，一旦犯了錯誤可能連糾正的機會都沒有，只有制度細化，當問題出來時，由於是細化性制度，就不會影響其它工作計劃的實施，把問題消滅在最小的范圍內

❾ 房地產策劃與營銷策劃的區別

房地產策劃是指從城市戰略和地塊估價就開始介入，直到整個樓盤銷售完成內，包含團隊組建容，政府公關，項目定位等活動的整個策劃流程和過程，一半時間為3至10年方可完成，簡稱全程策劃。房地產策劃包含前期策劃，營銷策劃兩個階段。

房地產營銷策劃是房地產策劃的一部分，是指從房地產銷售蓄水期開始介入到房地產流程中的策劃活動，主要包含營銷團隊組建，置業顧問培訓，廣告策劃，媒體公關，活動策劃等內容。房地產營銷策劃是房地產的中後期策劃，不包含前期策劃。
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房地產策劃師一個字一個字敲出來的，希望能幫到你！