蘇州華策房地產營銷策劃有限公司

㈠ 如何參加房地產策劃師考試

第一: 准備資料:個人身份證 最高學歷復印件、工作證明 、報名表 以及個人免冠照片等所有資料提交審核。
第二:資格審核不通過自動降級，審核通過 完善繳費手續，快遞教材 結合網上遠程教育開始學習。
第三:按照報到通知到達指定地點參加考前的集中培訓。詳情咨詢182xxx100xxx333xxxx75李老師。

㈡ 房地產公司要憑借什麼來銷售房產

一：居住位置
當每個人在外工作的時候是不是希望公司就在自己家的附近，出門即上班，下班就到家，不用在經歷明明公司是朝九晚五，自己卻要六點起床，九點到家，每天都要有兩個多小時的時間浪費在公交地鐵上，如果遇上交通不便利的地方還要增加更多時間。而擁有一個好的地段是出售房產的一大助力，很多已經攢夠全款或者首付的人都會盯上那些交通便利或者附近商業街較多的房產，這些房產不僅不用擔心無法售出，甚至更高的價格也會被接受。
二：居住環境
除了那些工作需要考慮買房位置的人，很多人買房會主要考慮居住的環境，包括小區周圍綠化情況；小區整體清潔情況；小區周圍休閑型場所的建設等等。古代的人在建造自己的家的時候都會注意環境的打造，現代人亦是這樣，好的居住環境會給房屋主人帶來好的心情，心情好才會讓生活更加美好。就像有的小區為了客戶住的更加舒適，在小區的綠化等環境上下了很大的心思，讓住戶走在小區就感覺生活很美好。
三：廣告營銷
如果說品牌經過演變，從一個烙印動作進化到一個系統過程，並最終為企業帶來取之不盡的流量池，那麼營銷則是通過前期獲取用戶，留存用戶，以及轉化用戶來填充流量池。
無論哪個行業想要有相應的名氣與銷量，廣告營銷必不可少。房地產也是如此，想要快速的將房產賣出去少不了結合廣告營銷來實現。開發商要自己找到自己房產的優勢並行廣告策劃，如果沒有專業的策劃團隊也可以找到專業的策劃機構進行幫助。如果有需要策劃的話,可以找蘇州弘琛房地產哦。

㈢ 瑞爾特控股集團的業界榮譽

中國房地產業協會會員單位
中國房協中介委員會常務理事單位
中國房地產研究會房地產法規政策委員會理事單位
中國物業管理協會會員單位
全聯房地產商會理事單位
中國房地產策劃師聯誼會副主席單位
深圳廣告協會會員單位
中國建築師協會會員單位
中國電梯協會會員單位
中國旅遊協會休閑度假分會會員單位
中國產業海外發展和規劃協會副會長單位 2002年第四屆CIHAF（深圳）優秀地產策劃機構獎（前五名）
2003年第五屆CIHAF中國房地產策劃代理機構二十強（前五名）
2003年度中國誠信經營企業（品牌）
2003年全國房地產銷售代理三十強
2004年第六屆CIHAF中國房地產營銷策劃品牌二十強
2004年第六屆CIHAF中國房地產營銷代理機構五十強
2006年中國房地產策劃代理百強企業第二十四強，華南地區第八強
2006年建設部(精瑞基金)房地產營銷策劃十佳金獎
2007年CIHAF中國房地產最佳營銷策劃服務商
2008年CIHAF中國房地產最佳營銷策劃服務商
2009年CIHAF中國房地產最佳教育培訓服務商
2010年中國房地產策劃師年會企業卓越貢獻獎（華策獎）
2011年中國房地產策劃代理百強企業位列二十四名
2012年中國房地產策劃代理百強企業位列十七名
2013年榮獲「中國房地產百強企業」稱號

㈣ 別墅樓書文案

晶彩視界
封二
Catch愛上市中心的純翠水岸
Love the waterside life

P2~P3
（其實夢想離得並不遙遠，其實成全就在眼前，晶彩視界打開你新的世界）（備選文字）
open the new world

Copy
總是抱怨上班路上耽擱了太多時間
總是期盼有一份閑暇可以欣賞上海的早晨，舒展心情

總是遺憾林立的高樓遮蓋了天空的本色
總是夢想有一種翠綠可以讓你置身其間，健康呼吸

總是覺得離自然的生活越來越遠
總是渴望有一條河流可以流過家園，流向心田

P4~P5
地段篇Location

區位：
catch:置寧靜於繁華之中，一張一弛，從容把握Leisureliness
（從容是一種態度，從容更是一種生活方式）

:中遠兩灣城地處上海市中山環線內，東鄰恆豐路，西靠江寧路，南望長壽路，出行從容。恆隆廣場、中信泰富、梅隴鎮伊勢丹近在咫尺，輕松成就你的優質生活。鄰近的南京西路、曹家渡、中山公園三大商圈，真正體現市中心的生活品質，具備了住宅、商務所需的一切優良環境。

P6~P7
配套：
catch: 魚和熊掌我要兼得give attention to two
: 最新時裝、時尚精品，是不是每一件都愛不釋手，南京西路商圈、長壽路商圈，「購物天堂」就在手邊；
風味小吃、各色佳餚，是不是每一種都讓你垂涎，澳門路休閑中心的「美食王國」、「情調酒吧」讓你的味覺、視覺、嗅覺獲得前所未有的滿足；
心愛的工作、心愛的家人，是不是每一個都不忍忽略，從嘉里中心下班，在梅隴鎮伊勢丹選一件女兒喜歡的Lee牛仔裝；
超市采購、河邊散步，是不是每一樣都想排入周末計劃，去樂購買齊下周的生活用品，再到夢清園不遲，夕陽正好將余輝映照在美麗的家園；

P8~P9
交通：
catch:有時間才有自由no time,no freedom
:
橫向主幹道：1、交通路（上海火車站——姚浦鎮）
2、內環高架路——中山北路（新虹橋——魯迅公園——五角場大學區）
3、天目西路（徐家匯商圈——延安西路——曹家渡——成都北路——吳淞路）
縱向主幹道：1、江寧路（中山北路——靜安寺——南京西路）
2、恆豐路（大華——上海火車站——石門二路）

交通干線：68：昌平路——平利路
706：北區車站——真北新村
738：大華新村——陝西北路
309：公興路——仙霞路
761：鎮坪路——華東貿易廣場
829：東體育會路——茅台路
830：管弄新村——康健新村
524：共和新路——西區車站
129：北區汽車站——清澗路
744：新客站——葑塘
216：中華新路——真北路
112：人民廣場——大華新村
69：公興路——虹橋路
517：新客站——環球樂園
117：新客站——姚浦
地鐵三號線（明珠線）：中潭路站

P10~P11
景觀篇：landscaping
Waterside蘇州河
Catch:有一個悠遠的傳奇
Copy:
巴黎的塞納河，維也納的多瑙河，德國的萊茵河……
每一條河流都是一個悠遠的傳奇
每一個城市都有一個關於河流的故事
蘇州河積淀了百年的故事
在這嶄新的世紀里
隨著那綿延的河水緩緩流到我們身邊
輕輕沁入你我心田

P12~P13
The Green garden夢清園
Catch:夢里尋她千網路
Copy:
「緣溪行，忘路之遠近，忽逢桃花林，夾岸數百步，
中無雜樹，芳草鮮美，落英繽紛……」
那是夢中的桃花園
而眼前的是真實的夢清園
春朝碧水,夏沐清涼
秋觀薄霧,冬賞星輝
沿階而坐或是水上泛舟
領略的又豈止林海浩淼，水波徜徉

P14~P15
健康篇：health
catch:有健康才有美麗
:
住在美麗蘇州河的北岸
每天枕著濃蘊的綠意入眠
在朝陽的照耀下醒來
伸個懶腰
呼吸早上第一口新鮮空氣
陽光透過玻璃在地板上撒下明媚的氣息

當落日余輝將盡
最後一抹斜陽將那通透卻凝重的金
勻勻塗在鄰窗的搖椅上
晚風飄進房間
那滿滿的都是綠葉和水的氣息彌散開來

p16~p17
建築篇：building
catch:我們的建築是會呼吸的建築
:
建築是凝固的樂章，是一個城市文明歷史的見證，
石庫門、花園洋房、現代公寓、歐美別墅……
我們在建築中實現著對未來的夢想，感受創造生活的樂趣
6幢不同高度的現代高層沿河而建，空間曲線呈現大開大闊，輕盈靈動
透明的觀景電梯廳，關注從整體到細節
戶戶坐南朝北而列，綠地與陽光共享
景觀凸窗，公共平台，收藏風景，收獲陽光

p18~p19
生活篇：life
Catch：零距離休閑
Copy: (給心靈一個休憩的居所)(備選)
「木、水、石」打造社區內中潭路休閑街三大時尚區，家門口的休閑，時尚而經典。
「石」——剛性詮釋生活家居館的極簡主義新風尚，名品傢具對比石材的堅硬、挺拔，貴族氣質盡顯。
「水」——婉約描繪餐廳、臨水茶座及藝術精品畫廊，藍色的基調，大塊的玻璃，典雅如同女人的晚裝。
「木」——質朴演繹餐飲、酒樓及時尚流行服飾精品，弧形高掛木條完美折射出光與線的和諧美感，反璞歸真是另一種高雅。

P20~P23
房型篇：layout
catch:看得到風景的房間
:
六幢高層戶戶設計為坐北朝南的第一觀景台
清晨，寬闊的大凸窗讓陽光將房間一點點填滿
客廳方正大氣，空間開闊
弧形的陽台把陽光和美景都融進客廳
轉角凸窗是室外美景又一個精緻的窗口
連帶儲藏室讓起居室成為一個獨立完整的空間
和諧的整體設計，合理的面積分配盡顯尊貴大氣

p24~p25
品牌篇：
catch:有實力才值得信賴

發展商中遠三林置業在中遠集團總公司"下海、登陸、上天"的發展戰略指導下，積極發展陸上房地產業，取得了長足的進步，中遠房地產業以中遠三林置業集團為龍頭，並由中遠集團授權實現對全行業統一規劃、統一管理、統一運作。中遠三林置業積極參與國內外的房地產業，規模和投資逐步擴大。我們相信通過中遠人的艱苦奮斗中遠的房地產業一定會健康快速的成長，並躋身於國內一流房地產企業的行列。

P26~p27
榮譽篇
catch:光輝三年,奮斗足跡
:
2000年3月榮獲」跨世紀最佳住宅環境和最佳住宅房型獎」
2000年5月榮獲」明日星辰杯2000上海優秀住宅特別獎」
2000年8月榮獲」創新風暴杯全國住宅設計奪標綜合金獎」
2000年9月榮獲」2000年全國優秀住宅社區環境金獎」
2000年榮獲」2000年度上海市內銷商品住宅預售面積及預售金額第一名」
2001入選」中房上海典型住宅指數」樓盤
2001入選」上海十大著名水景住宅」樓盤
2001年6月榮獲」上海市建設工程白玉蘭獎」
2001年9月榮獲」首屆全國新世紀人居經典小區方案競賽規劃環境金質獎」
2001年2月榮獲」上海市第二屆優秀住宅金獎」
連續三年榮獲」上海市優質工程結構獎」
2001年榮獲」2001年度上海市內銷商品住宅預售面積第一名」
2001年榮獲」2001年度上海市內銷商品住宅預售金額第二名」
2001年榮獲」2001年度上海市完整街坊四高優秀區」

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㈤ 有人了解「蘇州華策賓士寶馬奧迪維修中心（蘇州華策汽車維修服務有限公司）」嗎

蘇州奔寶汽車服務也是專門維修賓士寶馬奧迪保時捷的專業一類維修廠，價格很便宜，接待也很熱情。在凱馬廣場邊上，丹楓路上

㈥ 利潤太大，怎麼避稅

根據各種稅種給你說怎麼合理的避稅吧：
1、增值稅。這里只做一個增值稅小規模納稅人和一般納稅人稅負分析（商業企業）
一般納稅人稅負=銷售額*0.17-進貨額*0.17
小規模納稅人稅負=銷售額*0.04
當銷售額*0.17-進貨額*0.17=銷售額*0.04
即銷售額*0.13=進貨額*0.17時, 小規模納稅人和一般納稅人稅負相等；
當進貨額*0.17/0.13>銷售額時, 一般納稅人稅負較輕；
當進貨額*0.17/0.13<銷售額時, 小規模納稅人稅負較輕。
2、 營業稅。
（1）營業稅最終總結成一句話，盡量減少流轉環節，主要手段是代理，即通過代購代銷的方式來減少流轉環節，如某房地產甲公司曾在以1800萬購入某地塊後改變戰略放棄開發，又以2000萬將該地塊出售給乙公司，這時甲公司應交營業稅2000*0.05=100萬。之後甲公司要求國土局將行政事業單位收據1800萬抬頭開乙公司，而他將200萬差額作代理費 由他另開發票給乙公司，並補簽了代理建房協議，這樣甲公司應交營業稅200*0.05=10(萬)，節稅90萬。代理的形式要件是，發票抬頭一定要開最終的購買方，中介方不得墊付資金，前者最為重要。
（2）無形資產或不動產由於金額大，轉讓時都會產生大額的營業稅，但有一種方式可以避免繳納營業稅。即將實質上的轉讓資產從形式上改變為轉讓股權，而我國稅法鼓勵投資，因而對投資這一塊是有許多優惠的，轉讓股權是不用交營業稅的。下面會結合土地增值稅介紹一個我做過的方案。
3、 個所稅。
個所稅是一個較少有活動空間的稅種，規定很是詳盡，因而只好在個所稅優惠上下功夫做點文章。與企業最為關系密切的就是「工資薪金」這個稅目的了，對於企業而言幫助高層及高級技術人員合理避稅以實際增加他們的收入也是企業財務人員的責任。目前本人用兩種辦法來解決這一問題，由於差旅費誤餐補貼在當地財政部門限額內（實際上沒有標准，或很少有人知道這個標準是多少）是個所稅免稅項目，因而小額的補貼收入就通過它來實現避稅，關鍵是不要多得離譜，稅務機關是不會太過在意。最最關鍵的就是年終獎了，在2005年個所稅那個用商數確定適用稅率新政策出台前，我想許多公司就已經在執行將年終獎化整為零分配到各月以降低稅率的避稅手法。但有一種新方法效果更加完美，即製造業公司幾乎每月都會有職工離職，職工離職有個稅法優惠，員工領取的離職補償金在當地員工年平均工資三倍以內的免個所稅，以江蘇某市為例，地稅部門公布的當地員工年平均工資為19000多元，這樣每個離職員工可以為企業消化57000元年終獎，並且這57000元不用交任何的個所稅。在企業所得稅中年終獎作為工資超過限額後不得稅前扣除，做離職補償金卻是企業所得稅法要鼓勵的，並且可以全額稅前扣除，一舉兩得。
4、 企業所得稅。
外商投資企業所得稅中的諸多優惠是企業所得稅所無法比擬的，因而江蘇出現了許多假外資，許多民營老總到香港或新加坡注冊成立公司再以外國公司名義投資國內以享受外資的待遇，其實內外資企業所得稅法對人工工資的不同規定也導致內資企業的所得稅稅賦過高， 以蘇州為例企業所得稅法規定人員工資可稅前扣除的限額為960元/人/月，這應是一個絕大多數企業藍領工人都會超過的工資，這樣超限額的人員工資企業只能是作為稅後分配。並且發放給高薪人員的工資相當於在交完個所稅後再稅後分配利潤，大大加重了企業負擔。有一種返還式人身險(友邦保險、人保都有)，返還保險金額的93%，可以代替工資發放，通過為員工購買該種商業保險可以實現企業所得稅稅前全額扣除（4%范圍內）。
5、 外商投資企業所得稅。
說起外商投資企業所得稅或企業所得稅避稅許多網友的第一個反映就是從損益上做功夫，從損益類科目上做文章，但期間費用是稅法禁止規定或限額扣除規定的重點，同時也是稅務機關檢查的重點，其實已無多大的空間。由於稅法對於生產成本或資產價值計量並無太多的規定，只是作了一點原則上的規范，而資產最終會通過折舊、攤銷、銷售等方式轉化為期間費用，現在的資產價值的計量即是今後的期間費用的來源和依據，由於法無禁止即為合法，稅法既然沒說不可以這樣計量資產的價值，那麼會計功夫的深淺就會決定今後期間費用的多少，而會計中又是有許多的估計、許多的會計魔術的手法，飛草兄早已在會計專題中作了詳細的介紹，本文不再細述，這就為今後的納稅提供了廣闊的籌劃空間。例：某外國公司甲擬在中國投資900萬美元成立一外商投資企業乙公司，甲有兩種選擇，一是將900萬美元完全作為注冊資本投入乙公司，二是將900萬美元中的450萬美元作為注冊資本投入，另450萬美元作為借款借給乙公司，多年來累計計提利息2000萬元（當然不能超過銀行同期貸款利率），利息資本化計入乙公司資產價值，乙公司在對2000萬利息代扣代繳10%預提所得稅後，該2000萬利息最終可以作為銷售成本或折舊計入期間費用進行33%稅前扣除。因而合理利用稅法中成本確認、計量的薄弱環節是稅收籌劃的關鍵，更為有趣的是本人曾和一位稅務稽查人員交談，他對稅法中生產成本計量只有一點原則規定也是頗有微辭，認為無章可循，看似剛性十足的稅法更有溫柔的一面。本人總結出一句經驗，即稅法說不可以的則一定不要說可以，稅法說要鼓勵的，則一定要想辦法讓自己成為鼓勵人群中的一員，哪怕是偽裝成鼓勵人群中的一員（當然偽裝是違反稅法精神的，有籌劃風險）。
6、 房產稅。
收過租金的人都知道，12%的房產稅是較重的，本人就曾收過租金，交完5%營業稅、12%房地產稅後所剩無幾，被老總們頗多抱怨。後來本人將租金分解成三部分，即房租、場地租賃費、設備租賃費，並重新和客戶簽訂合同，只對房租交房產稅，節稅何止百萬。想起一句話，這世界並不缺少美，只是缺少發現美的眼睛。
7、 土地增值稅。
除了房地產公司外，這是一個其它行業並不經常接觸的稅種。但它對房地產公司而言意味著少則幾百萬，多則幾千萬的稅負。高金平教授的事先測算增值率後再定價以降低適用稅率的方法，我想在高教授多次講學後許多網友都已明了，不再細述。下面介紹一個本人接觸過的方案。某公司甲欲將子公司乙公司所有的一塊地賣給丙公司。大家知道，土地現在由政府壟斷只能拍賣取得，企業不得私下買賣土地，這是其一，其二，賣地又涉及巨額的營業稅、土地增值稅。後來的解決方案是，甲公司將乙公司的股權轉讓給丙公司，這樣營業稅、土地增值稅全部免交。股權轉讓可真正是很好的技藝，君不見那些資本大鱷大多通過股權轉讓來實現資本運作，也許稅收的考慮也是很重要的一個原因吧.