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石家莊萬達商業市場定位

發布時間:2021-05-03 22:04:08

『壹』 萬達廣場的消費人群到底是哪些,萬達路在何方

萬達廣場:是由國內著名地產企業萬達集團投資興建的商業大樓,一般包括購物中心,娛樂中心以及城市公寓。 所建之處,往往都成為當地的地標性建築。
萬達廣場的消費人群:走的是高檔路線,針對群體自然是中高收入人士。
萬達方向:應該會抓住這部分的中高收入人士。建設成為城市地標的同時也為附近的房價做了拉升。

『貳』 萬達廣場主要是什麼

萬達廣場(中國著名城市綜合體)

萬達廣場是由全球商業地產行業的龍頭企業萬達集團投資建設的巨型城市綜合體。

萬達集團已在全國開業133座萬達廣場,持有物業面積規模全球第一,所建之處,往往都成為當地的地標性建築。

萬達廣場內容包括大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等,集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體,形成獨立的大型商圈。 萬達廣場是企業效益和社會效益的和諧統一,產生四大社會效益:一、提升城市商業檔次;二、新增大量就業崗位;三、創造持續巨額稅收;四、豐富群眾消費需求。

拓展資料:

建築特色

第一代:業態簡單,交通組織簡單,只有簡單的沿街景觀。

第二代:業態開始豐富,除了百貨商業外開始出現了辦公樓,公寓以及酒店並開始自運營模式。交通組織也開始趨於多樣化,有人流、車流和貨運。在空間布局上呈現二維狀態。此時的萬達廣場具備一定的地域特徵但並不明顯。

第三代:業態多樣化,出現了商業廣場,商業街等並與社區融合。提倡「體驗性」。交通場所完備。

第四代:擁有屋頂花園和帶形廣場,逐漸演變為有主題性的文化氣息濃厚的商業城鎮。

『叄』 萬達商業地產的特點

現在我認為商業地產分四類:1就是純銷售如北京SOHO 2就是靠住宅寫字樓公寓等銷售來養活一回個項目,商業部答分自持自己做運營,就是萬達,也就是說一個項目做下來萬達只要純賺商業部分所有權就OK 3就是純持有 如恆隆廣場 商業部分全部自持,這種模式需要大量資金作支持。4就是其他 不具有代表性的商業地產開發商

『肆』 萬達城市綜合體選址標準是什麼

萬達城市綜合體的選址標準是:

1 城市整體環境

1.1 城市常住人口:50萬以上

1.2 城市年GDP在400億元以上,人均GDP達15000元

1.3 城市全年社會固定資產投資200億元以上

1.4 年社會消費品零售總額180億元以上

1.5 城鎮居民人均年可支配收入12000元以上

1.6 年人均消費支出5000元以上

1.7 城市規劃重視第三產業

1.8 未來兩年內政府領導不涉及到大范圍換屆

1.9 該城市有明顯的支柱產業

1.10 政府給予的優惠政策不低於同類級別的商業項目

1.11 城市房地產行業年開發量100萬平方米以上,竣工量50萬平方米以上

1.12 住宅地產均價在2000元/平米以上,商業地產均價在4000元/平方米以上

2 項目地塊條件

2.1 地塊要求:凈地、五通一平

2.2 地塊面積:商住總體面積35-50萬平方米,商業用地面積10萬平方米左右

2.3 項目位置符合城市未來發展方向

2.4 項目用地永久性供電和動力電達到項目標准

2.5 項目供熱條件能夠不連接市政熱力管道集中供熱,可自行解決

2.6 項目用地通訊(有線電視、電話、網路)有地下管道

2.7 距市中心車程不超過15-20分鍾

2.8 項目周邊經停公交線路不少於5條

2.9 項目可視性佳(50米以外易見),臨街面寬度不低於200米

2.10 項目地塊要求規整

2.11 項目商業開發地塊至少比鄰一條城市主幹道(雙向6車道)或兩條交通次主幹道

(雙向4車道)交匯處,沒有立交橋、河流、山川等明星障礙物

2.12 距項目1.5公里無經營面積超過50000平方米同類業態為佳。

3 參考原則

3.1 選址原則上不會在城市的核心區。 核心區的成本太高,收益投資率下降,而且租金未見得核心區就比郊區店多出3倍、4倍。所以一般來說選址遵循三個原則,一是交通便利,至少有兩個主道,就是兩個方向的道能夠達到我們的選址,這樣能方便進出,如果只有一個方向,將來人流一多,車流一多,堵車,進出困難,可能將來的收益和增長就會下來。

3.2 考慮居住人口,大多數是不看流動客人的,一般的高鐵站、火車站、飛機場,一看很好,每天有一千萬,萬達原則上不考慮。這種流動客人很少有持續購買的行為,偶爾買個東西、吃個飯走了。而購物中心是需要不斷的重復消費,有回頭客,所以只考慮半徑5公里的居住人口,萬達廣場(項目招商信息)的原則是半徑50公里有30萬住戶可以。相近30公里沒有相同業態,旁邊有了大型購物中心的,萬達廣場一般不會選取。

『伍』 石家莊購物中心排名是怎樣的

石家莊購物中心排名:海悅天地購物廣場、北國商城、先天下廣場、南三條市場。

1、海悅天地購物廣場

較為大型的綜合性商場,餐廳、影院、游樂設施、品牌購物店、小型海洋館,應有盡有。商場地下還有一條仿建的威尼斯小街,極具設計感,天空穹頂給人一種親臨威尼斯的感受。

4、南三條市場

位於市中心繁華的高樓大廈的包圍之中,南三條顯得有那麼點特立獨行。這里沒有高端大氣的商場,沒有國際名牌大款,有的只是最便宜、最廣泛、最日常的商品。如今南三條已經有20多個專業市場,日客流量達25萬人次。喜歡淘寶小玩意和砍價的朋友不要錯過這里。

『陸』 石家莊萬達廣場在哪

石家莊萬達廣場
地址:裕華槐安路與建華大街交叉口兩側鐧懼害鍦板浘

本數據來源於網路地圖,最終結果以網路地圖最新數據為准。

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