絲襪花市場調查

❶ 關於絲網印流行圖案調查報告的問題~~~

絲網印刷（也稱為漏印）的原理是將設計好的光碟面稿件，製版到絲網上，使絲網上有的地方可以漏墨，有的地方無法漏墨，這樣組合就是特定的圖形了。此原理有點像油印機的工作原理。
而柯式印刷則是同紙張的彩色印刷一樣，是四色套印（印刷術語，在此不多講）。就是說所有的圖案都是由四種顏色（藍C、洋紅M、黃Y、黑K）疊加而成。而且柯式印刷印的方式也不同於絲網印刷，絲網印刷是將油墨漏到光碟上，面柯式印刷則是通過一個圓形膠筒將油墨轉印到光碟上。
兩種設備在價格上相比，柯式印刷的價格比絲網印刷要高。從印刷的種類和質量上來看，絲網印刷的種類相對來說要少一些。對於一些大的色塊表現，絲網印刷要好一些，而對於一些顏色必須過渡的圖案來說，用柯式印刷較好。例如，在光碟上印刷人物頭像，如果是單色的，則可以用絲網印刷，那麼就好象黑白照片一樣是用點的密度來表達。如果是彩色的，就只有柯式印刷才能完成。
如何分辨自己手中的光碟是絲網印刷還是柯式印刷呢？可以用手摸一摸光碟的上印字的地方，如果有明顯凸起（可以看作是用油墨堆出的字），則是絲網印刷，如果沒有明顯凸起，則是柯式印刷。
衣服上的圖案幾乎都是用絲網印刷;
印布的印刷廠通常叫印花廠,主要是印水漿,即印水性油;
一般衣服上的圖案是在成卷布匹時印刷,所用的印刷設備是有機印、手印兩種，建議你用手印：
一、手工走台印刷，小廠五萬元就夠了；要製作這些設備你在網上輸入：「印花廠」或「印花」就可基本了解；
二、然後招幾名熟手印花工、漿房師傅、曬網師傅、幾名鋪布女工；菲林交給菲林公司製作；
三、廠房200-300平米，長方形（30米長比較理想）；
四、可兼營：印皮料、印絲花料、印其它大張塑膠類產品、印玻璃等等。也可印已做成型的衣服

《T恤設計教程》T恤印花詳細工藝介紹B
2005年12月1日
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三、數字化直接製版技術

數字化直接製版技術(computer to plate簡稱CTP)在網版印花的應用技術主要為三類：

1.噴墨(蠟)CTP製版。該技術是通過計算機控制平版式噴墨或噴蠟列印機將圖像噴印在事先塗布好感光膠的絲網預製版上。這個墨圖像取代製版底片的作用，經過暴光、顯影製成印花網版。美國、瑞士均已生產供應噴墨(蠟)CTP製版機。美國高博(Gerber)公司於1992年生產出專用於T恤印花製版用的C T P製版系統：Screen Jet(最大製版面積65cmx95cm)，現已在世界上銷售數百台。

2.噴膠CTP製版。與噴墨CTP不同的是其噴在網版上的是感光高分子膠液，圖像與噴墨正好相反，感光固化後即成印花網版。

3.激光CTP製版。即由計算機控制一個光學系統用調制的激光束掃描預制好的感光網版，激光束掃描的點即暴光固化，經沖洗後成為印花網版。

CTP技術與現行的製版技術相比，優勢相當明顯。取消了製作製版底片這一工序，方便快捷了許多，質量也更提高了，傳輸、保存數據更可*簡便，其市場前景十分廣闊。

四、網版製作

1.網版製作材料、工具

網版由網框、絲網、感光膠構成；使用的材料還有釘網釘、粘網膠、封網膠帶等；製作網版的工具主要有：綳網器、綳網鉗、釘網槍、上膠機、上膠刮斗、烘乾器、曬版機、噴水槍等。

T恤印花一般要保存一定數量的圖案網版且保存期長，從經濟的角度考慮一般採用制網框。木製網框的材料以杉木為佳，質地太硬的木材釘槍難以將網釘釘入，質地太松的木料又容易變形松動。採用釘網槍比採用粘網膠粘具有速度快、便捷的優點，但絲網穩定性差。如能二者結合起來最好。由於T恤印花大多採用水性塗料，宜採用滌綸絲網，因為尼龍絲網遇水容易膨脹鬆弛。

2.綳網

T恤網版的綳網工藝要求與普通網版相同。但應注意不同的印料所選用的絲網應相宜。如一套網版中即有水漿印料又有發泡印料、金銀漿印料、則水漿宜採用120目絲網，發泡漿、金銀漿宜採用80～100目絲網,加網網版則建議採用140目的絲網。含化纖或純化纖面料的印花，如採用水性漿印應選用140～160目絲網，採用油墨則應選用240目以上的絲網。

3.感光製版

水性印料使用水性感光膠,熱固墨水性和溶劑性感光膠均可用，以溶劑性感光膠為佳,因為脫膜比較容易。在網版上塗布感光膠應注意膠層均勻，一般印刷面膠層厚於刮印面膠層。感光膠膜的厚度視印料、面料和圖形的不同而大有區別。

(1) 加網網版的膠膜應簿。如果膠膜厚，漏印的料就多，容易使網點糊版。
(2) 化纖面料不論採用油墨還是水性漿、熱固墨，網版的膠膜都應簿，一來防止糊版，二來印品也會因印料簿而手感較柔軟。但如是印刷較粗的牛津布面料(400旦以上,用於書包旅行包等),膠膜可相應厚一些。
(3) 膠漿印花和發泡印花的網版膠層一定要厚。特別是在深色面料和粗糙面料上印膠漿時，網版膠層應為加網版膠層厚度的3倍左右(0.3mm以上),這樣,所印的膠漿才會遮蓋力強、印面光潔。T恤印花網版的製作及其工藝要求與常規的網版製作基本相同，但由於膠漿印花採用80目左右的絲網且是厚膜,因此曬版時注意掌握好曝光的時間，以避免圖像的邊線出現鋸齒。印前工藝不僅決定T恤生產的好與壞，而且決定其成與敗。在經營中，一件圖像設計精美的T恤即印刷得不很精細，也還是可以賣得掉的，因為消費者懂得印花技術的必竟很少；但如果一件T恤的圖案設計得不好，任你印得再精細，面料質量再好，也是會沒人購買的。因為，買T恤就是買文化，T恤圖案的價值超過T恤坯衣的價值。因此，T恤圖案的設計在T恤價值構成中舉足輕重。當然，這不是說印刷質量不重要。印刷質量高的T恤，即便是不懂印花技術的消費者也會憑感覺而區分出其擋次的高低。我們在實踐中總結出一句話：圖案決定是否賣得掉；印刷決定是否賣得好(價格)。

另外，在曬版曝光方面，我們的企業平時對暴光的時間要求並不很精確，但如果用曬版測試表來作試驗，就會發現曬版時間的控制對於粗線條可能影響不大，但對於精細線條和加網網點的影響很大，要想制出高質量的網印版，就必須認真地確定曝光時間。就是同一套四色加網底片，由於各色網點密度的不同，曝光時間也應是不相同的，低調網版曝光時間應略短一些，高調網版曝光時間應略長一些以免高光網點被沖失。印前工藝除了電腦製作外，可以說並不難掌握，重要的在於認真、精益求精而已。 發表於《絲網印刷》2000年1期T恤可以從經營范圍和印花工藝二方面來進行分類。

T恤可以從經營范圍和印花工藝二方面來進行分類。

T恤分類 ：

1.商品T恤－即以社會消費者為對象進入常規商品流通渠道的T恤。
2.廣告T恤－以承載廣告為目的的T恤屬於廣告媒體的一種，其內容可以是商業廣告也可以是政治廣告、公益廣告等。
3.旅遊T恤－旅遊T恤在國外旅遊紀念品市場具有相當的地位，凡旅遊觀光地、名勝古跡、人文景觀必伴有大量的旅遊T恤和T恤店。旅遊T恤是最能體現民族文化、地域文化、風土民情文化、自然景觀文化和政治歷史文化的了。
4.團體T恤－大到國際性的社會團體組織，小到一支球隊、樂隊，擁有自已的T恤總是讓人自豪的。
5.主題T恤－重大歷史題材、文化娛樂項目、政治活動、名人趣事也會在T恤上得到反映、一滿足人們的參與慾望和紀念之情。近期的如九七香港回歸主題，九八世界盃主題都帶來了巨大的T恤潮，取得了可觀的社會和經濟效益。
6.品牌T恤－許多名牌服飾也往往生產自已品牌的T恤，以達到名（廣告效應）利雙收。

T恤按印花可進行以下分類：

1.局部印花T恤－印花部位主要為：前身、後背、前左上胸、袖口、後領下等。局部印花T恤佔T恤總量的70%以上
2.滿身印花T恤－滿身印花T恤分為布匹印花、裁片印花和成衣印花三類。其中成衣滿身印花需採用專門的T恤印花機生產，此類機器目前代表著T恤印花的最高技術裝備水平。
3.水性顏料印花－主要用於白色T恤印花。
4.膠漿印花－主要用於染色T恤印花。
5.熱固墨印花－各種面料(含化纖)均適宜，是最具發展前景的T恤印墨，因它適合於採用先進的電腦設計，適應於採用現代化的自動生產方式，符號當代科技發展的趨勢。特別是在深色面料上印加網圖案，其效果是膠漿難以比擬的，這就加快了膠漿退出T恤印花領域的速度。
6.轉移印花T恤－主要有熱熔膠型和脫墨滲透型二種。
7.特別塗料印花 種類主要為發炮漿印花、植絨印花、光敏、水敏、熱敏塗料印花、夜光塗料印花、香味塗料印花、五彩裝飾片(雷射片)印花等。
8.特種工藝加工－如防染印花、拔染印花及蠟染、扎染T恤等。
9.刺綉T恤
10.復合工藝－即將上述各種印花及加工工藝復合加工於一個T恤圖案熱轉印圖像及素材的像素有什麼要求? [編輯杯圖以及襯衫圖案時首先設定好製作的尺寸，解析度一般200-300。 對於圖片素材的選擇問題，我們建議最好用300萬像素數碼照片，網上下載的圖片或是相片的話一般都是75。

❷ 黑絲在什麼光線下比較明顯

訂閱
黑絲一直都是許多動漫紳士們喜愛的服飾，在不少動畫中我們都常常能看見穿著黑絲的細長美腿。雖然只是一雙襪子，但想要表示出性感魅力卻不容易。最近島國一位工口畫家就在網上教授起了畫黑絲的方法，我們就一起來看看吧。

不少熱愛絲襪的變態紳士們可能會認識よむ(Yomu)這位繪師。他創作的插畫、同人志與18禁漫畫幾乎都以褲襪為中心元素，可以說是重度的襪控。而よむ最近大方公布了他替褲襪上色的手法，只要6個步驟就能畫出火辣性感的黑絲。

第1步：畫出腿部的大概輪廓，記得畫出大腿自然彎曲的角度。第2步：上底色，灰黑色的絲襪更容易進行創作。上色完成之後要用黑筆勾勒輪廓，膝蓋、腳趾頭等有褶皺的地方要加重顏色。

第3步：加入膚色，由於絲襪是有彈性的布料，某些被脂肪撐開的地方顏色會比較淺，這時候要著重在膝蓋、腳趾頭、大腿、小腿正面等部位加入膚色。第4步：加入陰影，既然突出了顏色比較淺的緊綳部位，也應該相應地突出陰暗的褶皺部位。

第5步：加入反光。第6步：加入高光。不強調光線的話，絲襪看上去會比較暗淡無光，這樣就不能凸顯出性感。而深淺不一的顏色與明暗不同的光線都可以讓雙腿更加美型。這些步驟對於手殘黨們而言或許並不簡單，但自認為是大觸的網友們不妨依葫蘆畫瓢嘗試一番，或許性感美腿就能出現在自己的筆下喔。

❸ 時間緊迫，高手快進，回答好的加分

1、杜邦公司發明尼龍後，不斷發現這種產品的新用途，從最初的製作降落傘繩、到婦女絲襪，再到用於製作汽車輪胎、地毯等，使其產品用途不斷增加，這是市場領先者採取的（ ）策略。
A.擴大市場需求總量

2、企業對市場競爭因素變化作出的反應是隨機的，使競爭對手覺得不可捉摸。這類競爭者稱為（ ）
D.隨機型競爭者

3、當規模較小、力量較弱的小企業發動進攻時，比較適合的策略是（ ）
B.側翼進攻

4、最適宜於探測性調研的方法是（ ）。
A.人員訪問

5、在企業市場營銷信息系統中，營銷調研系統（ ）。
A.主要研究環境變化

6、當市場調研人員分析問題時，除了親自採集原始資料外，先前為了一定的目的收集的資料也是一個重要的信息來源，這些資料被稱為（ ）。
D.便利數據

7、在市場營銷信息系統中，市場營銷管理人員用以了解有關外部環境發展趨勢的信息的子系統是（ ）
A.內部報告系統

8、市場需求是（ ）
B.一個函數

9、市場營銷人員把具有一種或多種共同的特徵，並引起他們具有非常相似的產品需求的一組個人或組織稱為（ ）。
A.社會市場營銷

10、在普通食鹽市場上，消費者所表現的需求、慾望、購買行為以及對企業營銷策略的反應都相似，這類產品的市場被稱為（ ）
A.同質性市場

11、「七喜」飲料一問世就向消費者宣稱：「我不是可樂，我可能比可樂更好」，突出宣傳自己不含咖啡因的特點，其採取的市場定位策略是：（ ）。
D.避強定位策略

12、目標市場營銷是（ ）觀念的體現。
A.市場營銷

13、產品在導入期的營銷目標是（ ）。
C.建立知名度，爭取試用

14、用料與設計精美的酒瓶，在酒消費之後可用作花瓶或涼水瓶，這種包裝策略是（ ）。
D.再使用包裝

15、香煙屬於（ ）
C.特殊品

16、新產品開發的第一個階段是（ ）。
C.商業分析

17、葯物牙膏屬於哪種類型的新產品？（ ）
C.改進產品

18、企業生產或銷售的全部產品的組成方式稱為（ ）
D.產品組合

19、系列化妝品包裝可以方便顧客購買和使用，有利於產品銷售，這里使用的是（ ）
C.配套包裝

20、決定企業的各種產品使用一個或幾個品牌，還是分別使用不同的品牌，叫（ ）
C.品牌名稱策略

❹ 10D和20D的絲襪，有什麼區別

D（Denier／丹數）

指絲襪的厚度、彈性。數字越低越薄，數字越高則越厚越緊。

拓展資料：

絲襪（Silk Stockings）是一種服飾用品，穿著者多為女性。多數是連身的，有皮膚色、黑色、白色等顏色，是女人的第二層皮膚，也是每個女性必備的單品。

據說，十六世紀時已經出現絲襪的雛形，但現代絲襪是1938年美國人發明的，當時採用深色半透明的材質。無論年輕女孩的彩色絲襪，還是成熟女性的性感絲襪，在大多數都市女孩的衣櫥里都可以找到它的身影。

❺ 二手房業務員培訓資料

在社會上，「中介」一詞幾乎被默認為貶義詞，大家心知肚明這裡面存在什麼樣的勾當。相信許多人在找工作，買機票甚至介紹對象的時候，都吃過中介的苦頭。可是對於賣二手房的人，人們通常會在中介前面加上一個「黑」字，稱之為「黑中介」。這是一個非常不光彩的詞語，沒有人願意被這樣稱呼。從我個人的感覺而言，聽到有人對我說出「中介」兩個字我就會感到羞愧

❻ 絲網印是什麼啊

絲網印刷屬於孔版印刷，它與平印、凸印、凹印一起被稱為四大印刷方法。孔版印刷包括謄寫版、鏤孔花版、噴花和絲網印刷等。孔版印刷的原理是：印版（紙膜版或其它版的版基上製作出可通過油墨的孔眼）在印刷時，通過一定的壓力使油墨通過孔版的孔眼轉移到承印物（紙張、陶瓷等）上，形成圖象或文字。
1基本介紹編輯
印刷時通過刮板的擠壓，使油墨通過圖文部分的網孔轉移到承印物上，形成與原稿一樣的圖文。絲網印刷設備簡單、操作方便，印刷、製版簡易且成本低廉，適應性強。絲網印刷應用范圍廣常見的印刷品有：彩色油畫、招貼畫、名片、裝幀封面、商品標牌以及印染紡織品等

2概念定義編輯
謄寫版印刷為最簡便的孔版印刷，始於19世紀末期。這種印刷是在特製的蠟紙上，通過打字機或鐵筆製成蠟紙圖文版，在蠟紙版上用油墨輥進行印刷，承印物上就可得到理想的印刷效果。在孔版印刷中，應用最廣泛的是絲網印刷
絲網印刷是將絲織物、合成纖維織物或金屬絲網綳 在網框上，採用手工刻漆膜或光化學製版的方法製作絲網印版。現代絲網印刷技術，則是利用感光材料通過照相製版的方法製作絲網印版(使絲網印版上圖文部分的絲網孔為通孔，而非圖文部分的絲網孔被堵住)油畫、版畫、招貼畫、名片、裝幀封面、商品包裝、商品標牌、印染紡織品、玻璃及金屬等平面載體等。

3製版方法編輯
直接製版法
方法：直接製版的方法是在製版時首先將塗有感光材料腕片基感光膜面朝上平放在工作檯面上，將綳好腕網框平放在片基上，然後在網框內放入感光漿並用軟質刮板加壓塗布，經乾燥充分後揭去塑料片基，附著了感光膜腕絲網即可用於曬版，經顯影、乾燥後就制出絲印網版。
工藝流程：已綳網——脫脂——烘乾——剝離片基——曝光——顯影——烘乾——修版——封網
間接製版法
方法：間接製版的方式是將間接菲林首先進行曝光，用1.2%的H2O2硬化後用溫水顯影，乾燥後製成可剝離圖形底片，製版時將圖形底片膠膜面與綳好的絲網貼緊，通過擠壓使膠膜與濕潤絲網貼實，揭下片基，用風吹乾就製成絲印網版。

工藝流程：
1）.已綳網——脫脂——烘乾
2）.間接菲林——曝光——硬化——顯影
1and2——貼合——吹乾——修版——封網
3）直間混合製版法
先把感光膠層用水、醇或感光膠粘貼在絲網網框上，經熱風乾燥後，揭去感光膠片的片基，然後曬版，顯影處理後即製成絲網版。

4起源發明編輯
絲網印刷最早起源於中國，距今已有兩千多年的歷史了。早在中國古代的秦漢時期就出現了夾頡印花方法。到東漢時期夾頡蠟染方法已經普遍流行，而且印製產品的水平也有提高。至隋代大業年間，人們開始用綳有絹網的框子進行印花，使夾頡印花工藝發展為絲網印花。據史書記載，唐朝時宮廷里穿著的精美服飾就有用這種方法印製的。到了宋代絲網印刷又有了發展，並改進了原來使用的油性塗料，開始在染料里加入澱粉類的膠粉，使其成為漿料進行絲網印刷，使絲網印刷產品的色彩更加絢麗。
絲網印刷術是中國的一大發明。美國《絲網印刷》雜志對中國絲網印刷技術有過這樣的評述：「有證據證明中國人在兩千年以前就使用馬鬃和模板。明朝初期的服裝證明了他們的競爭精神和加工技術。」絲網印刷術的發明，促進了世界人類物質文明的發展。在兩千年後的今天，絲網印刷技術不斷發展完善，現已成為人類生活中不可缺少的一部分。

5市場前景編輯
絲網印刷有著批量大、價格便宜、色彩鮮艷、保存期長、交貨快等優勢，被越來越多的行業認可，應用廣泛。在家用電器的電路板，紡織品上的花紋，T恤、文化衫、鞋上的圖案，電冰箱、電視機、洗衣機面板上的文字，陶瓷、玻璃、牆地磚上的裝飾；各種商業廣告像電器、包裝、戶外、固定、流動等廣告平台；在包裝裝潢業中網印高檔包裝盒、包裝瓶、煙包、酒包方面，特別是超大型外包裝和產品外形裝飾——絲網印刷應用異常廣泛，與我們的生活緊密相連，其技術主要被眾多印刷廠控制，而小型的個性化的絲網印刷技術傳授在國內則寥寥無幾，市場異常廣闊！
中國從20世紀80年代起，加速了對絲網印刷材料、設備、工藝的研製和開發，使絲網印刷在同柔性版印刷、膠版印刷、凹版印刷的競爭中發揮了優勢。每年以7%的速度遞增。大約有70%多的寬幅面彩色絲網印刷採用專色印刷，接近30%採用四色套印，而且四色套印比例仍在穩步增加。行業調查結果表明，70%的企業年產值在100萬元左右。但中國絲網印刷產值佔全部印刷產值還不到2%，尚有很大潛力可挖，發展前景廣闊。
調查顯示，全國絲網印刷的油墨年用量為2萬多噸，其中約54%為進口產品；絲網年用量約1000萬平方米，其中約62%為進口絲網，感光膠年用量約為4300噸，其中約57%為進口產品。越是較大型的網印工廠用進口產品的比例就越大。
預計未來絲網印刷仍將保持較高的發展速度，技術上會逐步提升，產業規模會進一步擴大。權威人士預測，未來世界絲網印刷在印刷生產總產值中所佔比例將上升到10%。毫無疑問，中國網印業正在孕育更大的發展空間和潛在市場。預計到2005年中國將成為世界上最大的網印市場。中國絲網印刷今後將向深度、廣度發展。

6投資前景編輯
對於投資者而言，絲網印刷絕對是一個非常優秀的項目，據知情人透露，絲網印刷的利潤空間一般在40%-50%之間，因此市場空白較大。而與此相反的是，驚人的高利潤卻並非需要高投入，絲網印刷既適合於小規模生產，又適合於大規模經營，投資幾萬元即可以涉足經營，有三五個人即可投資生產，投資幾百萬元也有用武之地。創業者不僅可以自己辦廠大規模的投資，也可以購買一些設備，開個小作坊，做二、三級市場。
同時，由於巨大的市場需求，絲網印刷的技術工人也有著巨大的需求，而國內很多廠房都在為沒有合適的絲網印刷工而頭疼，對於就業者而言，無疑是一個巨大的機會。

7工作原理編輯
絲網印刷由五大要素構成，即絲網印版、刮印刮板、油墨、印刷台以及承印物。絲網印刷基本原理是：利用絲網印版圖文部分網孔透油墨，非圖文部分網孔不透墨的基本原理進行印刷。印刷時在絲網印版一端上倒入油墨，用刮印刮板在絲網印版上的油墨部位施加一定壓力，同時朝絲網印版另一端移動。油墨在移動中被刮板從圖文部分的網孔中擠壓到承印物上。由於油墨的粘性作用而使印跡固著在一定范圍之內，印刷過程中刮板始終與絲網印版和承印物呈線接觸，接觸線隨刮板移動而移動，由於絲網印版與承印物之間保持一定的間隙，使得印刷時的絲網印版通過自身的張力而產生對刮板的反作用力，這個反作用力稱為回彈力。由於回彈力的作用，使絲網印版與承印物只呈移動式線接觸，而絲網印版其它部分與承印物為脫離狀態。使油墨與絲網發生斷裂運動，保證了印刷尺寸精度和避免蹭臟承印物。當刮板刮過整個版面後抬起，同時絲網印版也抬起，並將油墨輕刮回初始位置。至此為一個印刷行程。

8優點編輯
絲網印刷的優點：
(1) 不受承印物大小和形狀的限制
一般印刷,只能在平面上進行，而絲網印不僅能在平面上進行印刷還能在特殊形狀的成型物上如球面曲面上印刷，有形狀的東西都可以用絲網印刷來進行。
(2) 版面柔軟印壓小
絲網柔軟而富有彈性。
(3) 墨層覆蓋力強
可在全黑的紙上作純白印刷，立體感強。
(4) 適用於各種類型的油墨
(5) 耐旋光性能強
可使印刷品的光澤不變。(氣溫和日光均無影響)。這使得印刷一些不幹膠時，不用額外覆膜等工藝。
(6) 印刷方式靈活多樣
(7)製版方便、價格便宜、技術易於掌握
(8)附著力強
(9)可純手工絲印，也可機印

9區別特點編輯
①印刷適應性強
平印、凸印、凹印三大印刷方法一般只能在平面的承印物上進行印刷。而絲網印刷不但可以在平面上印刷，也可以在曲面、球面及凹凸面的承印物上進行印刷。另一方面，絲網印刷不但可在硬物上印刷，還可以在軟物上印刷，不受承印物的質地限制。除此之外，絲網印刷除了直接印刷外，還可以根據需要採用間接印刷方法印刷，即先用絲網印刷在明膠或硅膠版上，再轉印到承印物上。因此可以說絲網印刷適應性很強，應用范圍廣泛。
②立體感強
質感豐富膠印和凸印的墨層厚度一般為5微米，凹印為12微米左右，柔性版(苯胺)印刷的墨層厚度為10微米，而絲網印刷的墨層厚度遠遠超過了上述墨層的厚度，一般可達30微米左右。專門印製電路板用的厚絲網印刷，墨層厚度可至1000微米。用發泡油墨印製盲文點字，發泡後墨層厚度可達1300微米。絲網印刷墨層厚，印刷品質感豐富，立體感強，這是其它印刷方法不能相比的。絲網印刷不僅可以單色印刷，還可以進行套色和加網彩色印刷。
③耐光性強
色澤鮮艷由於絲網印刷具有漏印的特點，所以它可以使用各種油墨及塗料，不僅可以使用漿料、粘接劑及各種顏料，也可以使用顆粒較粗的顏料。除此之外，絲網印刷油墨調配方法簡便，例如，可把耐光顏料直接放入油墨中調配，這是絲網印刷的又一大特點。絲網印刷產品有著耐光性強的極大優勢。經實踐表明，按使用黑墨在銅版紙上一次壓印後測得的最大密度值范圍進行比較，膠印為1.4、凸印為1.6、凹印為1.8，而絲網印刷的最大密度值范圍可達2.0，因此絲網印刷產品的耐光性比其它種類的印刷產品的耐光性強，更適合於在室外作廣告、標牌之用。
④印刷面積大
一般膠印、凸印等印刷方法所印刷的面積尺寸最大為全張尺寸，超過全張尺寸，就受到機械設備的限制。而絲網印刷可以進行大面積印刷，當今絲網印刷產品最大幅度可達3米×4米，甚至更大。
以上四點均是絲網印刷與其它印刷的區別，同時也是絲網印刷的特點及優勢。了解了絲網印刷的特點，在選取印刷方法上，就可以揚長避短，突出絲網印刷的優勢，以此達到更為理想的印刷效果。

10UV上光編輯
局部UV上光是指在原有黑色印刷品上的某個圖案絲印上UV光油。上完UV光油後，這個上光圖案與周邊印刷效果相比，上光圖案就顯得鮮艷、亮麗、立體感強。又因為絲印墨層厚，固化後會凸起來，看起來象壓痕一樣。絲印UV上光從高度、流平度及厚度都比膠印UV強，所以一直很受國外客商青睬。
絲印局部UV上光已解決了黑色印刷後再膜BOP或PETPPOPP上的附著力問題，還可擊凸。且耐刮，耐折，低氣味。這製造了很大的市場空間，可以應用在包裝、商標、書本、宣傳等印刷領域，起到畫龍點睛的效果。
絲印局部UV上光所用設備利息很低，少量生產也不會造成浪費（每個版的外發製作費在50--150元之間，並可反復再生使用）所需設備為：曬版、印刷、紫外線固化。整套設備投資只要幾萬元就可以完成，如曬版外發製作則可減少曬版設備投資。用電量約9kw幾個工作人員即可，且簡單易懂，稍有指點即可，場地佔用三十平方米面積。擁有以上硬體，就可以輕松擁有局部UV上光，UV上光面積可達6OcmX90cm寬的紙張，厚度可達5cm
如你已擁有硬體，則發展更易，只要注意根據底材選擇UV光油，根據UV光油稀濃度及印刷之回墨情況選擇網紗參數。根據客戶要求厚度而選擇曬版過程中感光膠厚度及網紗疏與密，一般在350目--420目之間。

11適於表現編輯
絲網印刷同其他印刷一樣需要准確地再現原稿的圖文及色調。絲網印刷所採用的原稿原則上和其它印刷方法所用原稿沒有很大差異，但在具體的製版、印刷實踐中，其要求就有不同之處，這主要是由於絲網印刷特性所決定的。特別是由於絲網印刷墨層厚實、色澤鮮艷，所以在選擇原稿及製版時要充分考慮絲網印刷的特殊效果。
另外，絲網印刷所用原稿圖文線條、網點精度要求也和普通印刷方法所用原稿要求有所不同。如果原稿的線條、網點十分精細，採用絲網印刷製版則是很困難的事情。所以用絲網印刷技術不適於再現精細線條、網點的原稿。在選擇印刷方法時要充分地考慮各種印刷的特點。甚至在絲網印刷製版時也同樣要注意選擇合適的網線，以求達到充分再現原稿的目的。
絲網印刷比較適於表現文字及線條明快的單色成套色原稿，同樣適於表現反差較大，層次清晰的彩色原稿。通過絲網印刷的特殊效果，使得復製品具有豐富的表現力，通過豐富厚實的墨層和色調的明暗對比，充分表達原稿內容的質感以及立體效果。
絲網印刷照相製版原稿有反射原稿和透射原稿兩種，通常主要使用反射原稿。彩色照相大多使用透射原稿。
絲網印刷主要用陽圖片製作網版。不同的製版方法對原稿要求也不盡相同。

12主要特點編輯
絲網印刷的特點歸納起來主要有以下幾個方面：
①絲網印刷可以使用多種類型的油墨。即：油性、水性、合成樹脂乳劑型、粉體等各類型的油墨。
②版面柔軟。絲網印刷版面柔軟且具有一定的彈性不僅適合於在紙張和布料等軟質物品上印刷，而且也適合於在硬質物品上印刷，例如：玻璃、陶瓷等。
③絲網印刷壓印力小。由於在印刷時所用的壓力小，所以也適於在易破碎購物體上印刷。
④墨層厚實，覆蓋力強。
⑤不受承印物表面形狀的限制及面積大小的限制。由前述可知，絲網印刷不僅可在平面上印刷，而且可在曲面或球面上印刷；它不僅適合在小物體上印刷，而且也適合在較大物體上印刷。這種印刷方式有著很大的靈活性和廣泛的適用性。

13印刷方法編輯
絲網印刷通常有兩種，即手工印刷和機械印刷。
手工印刷是指從續紙到收紙，印版的上、下移動，刮扳刮印均為手工操作。
機械印刷是指印刷過程由機械動作完成。其中又分為半自動和全自動印刷，半自動指承印物放入和取出由人工操作，印刷由機械完成；全自動是指整個印刷過程均由機械完成。
還有一種快速簡易的曲面絲印網印刷方法活面網印，即將絲網版面拆下來直接緊貼於承印物面上進行氏印刷。採用活面網印方法，可印製大量加工印品，如乳膠塑料桶、純凈水桶、臉盆、熱水瓶、杯、碗、盤等產品。同時利用此方法可在汽車上印製招牌字，也可在異形平面上印字。
活面絲網版的製作：先將感光好的文字圖文版進行乾燥修補處理，然後摘下，按尺寸剪好。並在網版兩端用木片或者鋁片等作為骨架用粘膠帶緊緊粘固，也可用粘膠直接粘固，這樣即可製成所需的活面絲網版。活面網的操作方法：根據承印物選用不同印料進行調配：首先選用平板和盤子，將所油墨進行調配，然後，一人雙手持著活面絲網版，將所印部位緊緊貼於承印物面上，另一人用刮刀在調墨板上均勻地將油墨蘸在刮刀上口面上，然後，將刮刀在調墨板上均勻放置在版面上進行均勻地刮印。
若印製的圖形面積過大，可根據情況將油墨倒在版面上，但不要讓油墨流出承印物。注意調配的油墨不要太稀，也不要太干，干濕適中為好。小面積印字、印畫，可一人操作，方法是將活面版的一端用包裝膠帶貼於承印物機所需位置上，然後，用另一隻手拉緊印版緊貼承印物上，即可進行印刷。起版注意：一定按貼好膠帶一端的方向較輕起版，若兩人操作起版廣告也是如此，採用此種方法印刷，具有操作方便，對承印物的要求靈活，能大能小，數量可多可少，具有成本低謙節約能源的優點。

14印刷分類編輯
絲網印刷不僅適應一般的紙張印刷，而且適應性非常廣泛。例如：陶瓷、玻璃、印刷線路板等。根據承印物的質地不同，印刷時就不盡相同，雖然各個系列間有著密不可分的內在聯系，但因承印物質地不同(即化學性質和物理性質不同)，各自又有其各自的特殊性。所以通常人們按承印物不同劃分為：紙張類印刷、塑料類印刷、陶瓷類印刷、玻璃類印刷、線路板印刷、金屬類印刷、紡織類印刷等幾大類。這樣就形成了各自的相對獨立的印刷系統。

15主要應用編輯
絲網印刷應用的范圍是非常廣泛的。除水和空氣以外(包括其它液體和氣體)，任何一種物體都可以作為承印物。有人評價絲網印刷時曾這樣說過：如果你想在地球上找到理想的印刷方式，達到印刷目的，那很可能就是絲網印刷法。
具體地說絲網印刷主要應用在下述幾方面：
①紙類印刷美術印刷--廣告、畫刊、日歷、燈籠紙等。
商標印刷
轉印印刷
包裝印刷
建材印刷--糊牆紙等．
②塑料印刷塑料軟片--乙烯玩具、書包、塑料袋等。
塑料標盤--假金屬復合材料及各種標盤．
生產零件--儀器件。
③木製品印刷工藝品--漆器、木製工藝品、玩具。
加工半製成品--體育用品、木板、天花板、路標、招牌、假金屬扳、廣告牌等。
④金屬製品印刷金屬筒、金屬器皿、金屬製品。
⑤玻璃、陶瓷製品印刷玻璃--鏡子、玻璃板、杯子、瓶子等。
陶瓷--器皿、工藝品。
⑥標牌文字說明板、刻度盤、成形物品。
⑦線路板印刷印刷線路板、民用或工業用基板、厚膜集成線路板、冷光片。
⑧印染印染--旗幟、布匹、毛巾、手帕、襯衫、背心、針織品等。'
其它印刷--口袋、鞋、號碼布以及各種箱包、背包、提包、書包等。
⑨皮革製品印刷

16種類應用編輯
種類
絲網印刷作為一種應用范圍很廣的印刷，根據承印材料的不同可以分為：織物印刷，塑料印刷，金屬印刷，陶瓷印刷，玻璃印刷，電子產品印刷，彩票絲印，電飾廣告板絲印，金屬廣告板絲印，不銹鋼製品絲印，光反射體絲印，絲網轉印電化鋁，絲印版畫以及漆器絲印等等。
織物印花
織物印花就是指在織物上以印刷方法形成圖案的工藝過程。印花的方法有：型版印花、絲網印花、滾筒式圓網印花、轉移印花和多色淋染印花等方法，其中絲網印花來源於型版印花（包括型紙版和鋅版），開始由手工操作，逐步走向半自動化、完全自動化，後來又和平網式發展到圓網式。
塗料直接印花
塗料直接印花就是把調制好的印花色漿直接印在織物上，這是印花工藝中最簡單而普遍使用的工藝。塗料直接印花工藝一般是指在白色或淺色織物上印花，它拼色方便、工藝簡單，印花後經培烘處理即可，適用各種纖維的紡織物。塗料直接印花工藝根據經常採用的粘合劑可分為阿克拉明F型粘合劑。丙烯酸酯類粘合劑、丁苯乳液與甲殼質粘合劑三種直接印花工藝。
絲綢印花
絲綢印花的主要方法有直接印花法、拔染印花法、防染印花法。直接印花法前面已有介紹，拔染印花法以及轉移印花法、滲透印花法等將在後面有關小節中單獨介紹，這里主要介紹防染印花法。
針織內衣印花
針織內衣印花主要應用塗料直接印花工藝，織物印花後經倍烘或自然乾燥即可，避免了針織物濕處理容易變形和農片濕處理困難等問題。印花方法以平網絲印為主，又分為手工刮印和機器操作兩種方式。這種印花方法能適應各種構成形式與組織結構的花型圖案，並適合小批量多花色的生產需要。
拔染印花
拔染印花也稱雕印，指用拔染劑印在有色織物上，把已經染色的部分色素破壞，因而獲得各種花紋、圖案的印花法。拔染劑是能使染色底消色的一種化學品。吊白決、氯化亞錫等。這種方法可以分花紋為白色（拔白）和花紋為有色（拔印）兩種。後一種染法使織物花紋精細，但工藝復雜，成本較高。
絲印爛花
爛花系利用兩種具有不同耐酸性的纖維混紡織物，經過酸性爛花漿印花與化學加工處理後，將不耐酸的天然纖維部分爛去，露出耐酸的化學纖維部分，形成具有晶瑩透明的花型，其特殊風格使爛花產品具有高檔絢麗之感。爛花產品不僅外觀華美，內在質量優良，具有耐磨、強力高、好洗、快乾、免燙性能，受到國內外市場的歡迎。爛花技術的研究與應用盛行於紡織印染業。
毛織物印花
印花毛織物以薄型平紋織物或薄紗織物為主，多數用來製作婦女的襯衫、禮服、被巾和裙子。毛織物印花除採用直接印花外，還有拔印、防印和轉移印花等。毛混紡織物印花也佔有一定比例，毛織物的浮雕整理也頗流行，主要用於粗紡毛衫。
平絨印花
鑽石印花利用絲印的特點在平絨上進行印花，可獲得一種特殊的閃光效果，在日光照射下能發出天然鑽石一般的光芒。
發泡印花
織物特種印花的品種繁多，發泡印花就是其中的一種。發泡印花的特點是：立體感強，近似於人工刺綉，手感柔軟，耐磨、耐水洗，牢度好，富有彈性，並能廣泛應用於檯布、窗簾、茶巾、手帕、枕巾、服裝、旅遊紀念品等方面。它不但可以在棉、麻、絲等天然纖維織物上應用，而且還可以在人造纖維織物上應用。
植絨印花
靜電植絨是紡織行業正在興起的新技術。它是利用高壓靜電場在坯布上面栽植短纖維的一種產品。植絨產品工藝簡單、立體感強、成本低，因此廣泛應用在橡膠、塑料、人造革、裝飾產品上，特別是對於小批量的旅遊產品更顯示出它無比的優越性。在鞋帽、童裝、商標、服飾上採用植絨圖案裝飾，會使其風貌別具一格。
轉移印花
轉移印花是依靠染料的升華和染料蒸氣對纖維具有擴散和親和力的作用來完成著色效應的一種印花工藝。轉移印花是無水加工中較為具有實際意義的一種印染生產方法。除了不用水外，還有一個主要的特點是紙張變形小，因此可以印製精細的多層次的花型及攝影圖片。把花型圖片真實地轉移到布上。其效果有時比一般防、拔染印花更好。
特種印花方式
除了上面十種常見的印花方式外，還有一些特種印花方式，如：電化鋁轉移印花，光致發光印花，熒光印花，金、銀粉印花，塗料泡沫印花，變色印花，香味印花，鑽石印花及珠光印花等等、印花方式。

17玻璃絲網編輯
根據絲印原理，把油墨印刷到平板玻璃的表面，而後採用油墨的固化措施，使得圖案牢固經久耐用。其工藝過程如下：
綳網→上漿→乾燥→曬版→顯影→乾燥
↓
平板玻璃→切裁→磨邊→清洗乾燥→印刷

鋁標牌編輯
1．鋁制平面陽極氧化標牌
鋁制平面陽極氧化標牌也是標牌的一種，它的應用比較廣泛。具有亮度高、硬度高、耐磨性好的特點。傳統製作工藝流程大致為：機械拋光、化學拋光、氧化；間接製版製作絲網版、鋅鋇白厚漆加醇酸清漆進行保護印刷，這樣不論是網版製作還是染色，都存在工序繁多、用料大、耐印率低、成本高等缺點。現有採用最新工藝，用無重毒氮型感光膠直接製版，這樣可以達到快速製版、解析度高、耐印率高、用料少的要求。還能將印漆、染色、退印料工序合一，利用自製水性染色印料、直接染色、接連套色。這樣就能大大簡化整個工序和操作程序，使平面氧化染色標牌有了新工藝。
2．高光立體浮雕鋁標牌
隨著生產技術不斷提高，人們對物質、精神生活的要求越來越高。人們不僅對產品功能要求越來越高，而且對產品的造型外觀、裝飾要求也愈來愈高。特別是隨著外貿市場的不斷擴大，為了提高產品的市場競爭力，高檔產品的高光立體浮雕標牌已經被廣泛使用。
3．絲印電鍍牌匾
牌匾是標牌廠主營產品之一，主要用於公司企業招牌。牌匾材料主要以金屬為主，它要求鄭重、凸顯形象、裝飾性強。傳統金屬牌匾主要以黃銅地、腐蝕字、注黑漆的方形牌匾為主。但是隨著人們審美觀點不斷改變，商品經濟逐漸發展，對牌匾的質量和外觀形狀也有了新的要求。標牌行業引進絲印加工技術，不僅促進了絲印技術發展，也給標牌行業開發新產品提供了技術支持。絲印電鍍牌匾就是將標牌電鍍和絲印工藝相結合之下的產物。絲印電鍍牌匾的基該方法是：在銅板上先用絲印技術制明文圖文，用墨層保護無圖文部分，然後在圖文部分進行銅、鎳、鉻電鍍，最後進行機械整形，保護加工而成。
4．絲印圓錐形刻度盤
絲印圓錐形刻度盤的方法：先用絲印網版將圖文印製到轉橡皮上面，然後將圓錐形零件裝到夾具上，再從轉印橡皮上滾過，這樣就能將圖文印製到圓錐形零件表面了。
5．仿瓷氧化標牌
仿瓷陽極氧化標牌表面呈瓷釉狀，色澤柔和，具有很好的耐抗性、硬度較高、你耐磨性能好、絕熱絕緣等優點，是儀器儀表裝飾佳品。製作過程中會有污染廢氣排出，因此設備上一定要有抽風通風裝備，以免中毒。仿瓷化標牌表面處理和絲印噴砂氧化嵌漆標牌大致相同，只不過不需要進過化學拋光，可以直接氧化。仿瓷氧化染色標牌工藝與絲印鋁氧化彩色標牌無異。
6．絲印鋁氧化標牌

鋁氧化標牌絲印（紅色部分）
鋁氧化標牌、面板經過氧化後，表面會附有一層氧化膜，是表面堅硬光滑。用普通的絲印油墨附著力差，這是最重要的問題。要解決這個問題，首先要解決絲印油墨和操作問題。必須使用鋁氧化絲印油墨，這是絲印鋁氧化標牌成功與否的關鍵所在。此類油墨和一般油墨的不同之處就是它會牢牢粘附在鋁板表面，而且具有很好的耐光性，這是絲印鋁化標牌最理想的油墨。
7．絲印腐蝕標牌
腐蝕標牌屬於傳統標牌的一種，常見的有噴砂氧化填漆標牌，如：車船牌照、設備編號、各種機床電器銘牌；作業環境惡劣的機電產品的銅質鍍鋒標牌；用於儀表、電子儀器表面裝飾的瓷質氧化極漆標牌以及高游標牌等。這類標牌上的圖文過去都是通過液體感光膠通過光化學作用實現的。這種方法存在製作工序繁多，生產效率低下、勞動強度大等缺點。二採用絲印加工技術印製圖文，大大提高了生產效率，而且能節省大量的原材料。
8．絲印凸凹彩色鋁標牌
凸凹標牌的特點是在凹處塗漆，抗磨性好，還具有立體效果，一般用於機械銘牌和公司牌匾等。傳統的製作方法是人工在腐蝕凹處描漆，然後再用手工修整，除去邊緣殘漆這種方法不僅費時、效率低，要求操作者非常熟練外，而且製作出來標牌字變不清楚，質量不穩定。只適合製作一些批量小、色數少、質量要求低的簡單的標牌。
10．絲印水白氧化鋁標牌
水白氧化鋁標牌是近幾年中國出現的一種新型亞光子面標牌。這類標牌外觀呈乳白色，表面平滑，具有耐濕熱、耐鹽霧、耐黴菌性能，還具有非常強的耐曬性、耐磨性、耐有機溶性，適用於需經常擦拭的機床和工作在環境比較惡劣條件下的整機。最重要的是絲印水白氧化鋁標牌工序少、工序高、

❼ 二手房培訓資料

（一） 樓盤基本知識

外出踩盤或接到業主報盤時，應從哪些方面了解該樓盤，是地產經紀的基本功。只有全面深入地了解該樓盤的優劣勢，才能更有效地介紹給相關客戶。
一、 樓盤位置：
1、 先搞清楚樓盤所處的位置是哪個大片區？（如羅湖區或福田區）
2、 樓盤在整個城市的朝向？（南北）
3、 具體在哪條街道或哪兩條路交叉口？
4、 周圍有何特徵建築？（著名大廈、超市、館所等）
優秀地產經紀應跑遍市內主要樓盤，業主一報盤，馬上瞭然於胸，並能清楚有效地介紹給客戶，有利於看樓時各客戶相約見面地點，以及增加客戶對你的信任感。
二、 交通情況：
便捷的交通經常能成為樓盤的一大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。
1、 樓盤周邊有哪幾路中巴、大巴經過？有無住戶專車、地鐵、出入口？
2、 從該樓盤到火車站、東門、體育館、羅芳、華僑城等大方向坐什麼車？
3、 熟知該樓盤交通情況，有利於：（1）客戶坐什麼車去看樓；（2）向客戶顯示地產經紀之「專業」；（3）增強客戶購房或放盤的信心。
4、 如該盤交通位置不利，應盡量迴避，並向價格、結構、朝向景觀方面的優勢發揮。
5、 對樓盤的交通便利與否？要清清楚楚，有利於讓買賣雙方能夠了解自已需買或賣盤的樓盤價格的市場定位。
三、 小區規模：
小區規模將直接影響到該樓盤的：1、綜合配套；2、物業管理檔次；3、住戶人氣；4、小區綠化；5、進而影響到物業價格走向。
一般而言，小區規模越大，則綜合配套越完善；也有些中小型樓盤共同組成或大社區，共享配套資源。接盤和調查時，規模方面應了解如下內容：
1、 小區大概的佔地面積和總建築面積；
2、 多少棟樓，多層幾棟，小高層和高層各幾棟；
3、 各棟樓的編號或名稱及位置分布；
4、 公共設施位置：停車場、運動場、泳池、花園、會所等；
5、 小區內的容積率、綠化率、樓間距等，都是可以成為賣點之一；
注意，上述內容是在踩盤中完成或了解，當電話接到業主報盤時，不能向業主問上述問題。

四、 樓層：
1、 樓層較高有哪些優勢？劣勢？
優勢：A.視野開闊；如有海景、公園優勢極明顯。
B.光照好；室內明朗可令人心情開朗舒暢。
C.空氣清新，灰塵少；蚊蟲少。
D.噪音較低層少；
劣勢：A.價格較高；多層樓3、4、5樓比2、6樓發售時相差100~150元/M2；而高層樓層差價約100元/M2，低層和高層有時相差2000元 /M2以上；
B.上下不便；多層樓宇較突出，家有老人者，一般買低層；
2、低樓層的優勢，基本上是高樓層的劣勢，反之亦然。如小區綠化較好，其反差可適當沖淡。
3、高層、多層、別墅三者價格定位，三者土地含量別墅〉多層〉高層，因此，從國際房地產正常價格來說，應該別墅〉多層〉高層，但目前深圳有些不同，多層低於高層，主要因為高層的建造成本高，多層地價與高層地價相差不大而引起。
五、 朝向：
1、 坐北向南為什麼是最好朝向？
（1） 冬暖夏涼；冬天光照時間長，夏天光照時間短（中午一點後基本轉向）；而西北朝向則相反，有西（夕）曬之說，即夏天下午被暴曬，冬天又很少照到太陽。
（2） 符合民間風水學，坐北向南為吉向；
2、 朝向順序：
無定論，一般心理認同為正南→東南→南→東→東北→西或西北；
當有景現時，可沖淡朝向影響；客廳能見泳池、花園、海景、公園等景觀，同樓層價格可超過正南向。
六、 平面結構：
1、 純住宅一般有哪些平面結構？
（1） 單身公寓（有獨立廚、衛；）
（2） 一房一廳（客廳、卧室、廚房、衛生間）；
（3） 二房一廳（或二廳）；（客廳、餐廳有時合二為一）；
（4） 三房一廳（或二廳）一衛（或二衛）；
（5） 四房一廳（或二廳）一衛（或二衛）；
（6） 五房以上大平面結構；
（7） 復式結構；（廳內自有樓梯上樓）；
（8） 躍式結構；（半層半層上樓，採光通風較好，功能分區明確）；
（9） 別墅；
接盤時，注意問清幾個洗手間和陽台。
2、 住宅建築一般有哪幾種結構？
（1） 方正結構；一梯二戶或四戶以上；
（2） 蝶形或蛙形結構；一梯四戶以上，部分廳或房有斜角；
（3） 扇形結構；廳或房有斜角，一般因景觀或佔地需要而設計，優勢是可大面積賞景和採光，缺點是斜角不便擺設而降低實用面積。
3、 平面結構有哪些不好？
（1） 衛生間正對客廳或餐廳；一則不雅觀，二則有異味；
（2） 功能區分不明確，互相干繞大；如上卧室或餐廳從客廳穿過，影響看電視等；
（3） 正門不宜和主卧室成一長條走道（雖有客廳間隔也不宜），一則浪費太大；二則不利風水；三則影響私密；
（4） 主陽台不在客廳而在主卧室；
（5） 正門不宜正對樓梯口；
（6） 結構影響採光、通風等；
4、以專業結構形式，可分為：框架結構、混合結構、鋼結構三種。框架結構與鋼結構：除柱、梁、剪力牆處其它牆位可改動、門窗可改動，混合結構不能改動。
發展商建屋時，因觀念落後，地利所限或經濟等因素影響，上述結構弊病四處可見。有經驗的地產經紀應懂得優劣互補，避重就輕。
五、建築面積、實用面積、凈面積：
（1） 銷售面積一般就是建築面積：
建築面積除掉公共分攤部分就是該單位的實用面積；凈面積是室內除掉牆體實際可使用的空間投影面積；
（2） 高層建築實用率一般為80%；多層建築可達90%；
（3） 同樣的實用面積而設計結構不同，會有不同實用效果；如斜角多，走道長，則浪費較大，無形中降低了實用率。
七、 裝修標准：
（1） 外牆用什麼材料裝修？
常用外牆裝修材料是 A.瓷磚；
B.馬賽克；
C.外牆塗料；
（2） 大堂裝修標准：乳膠漆、大理石、錦磚、磁片等。
（3） 電梯品牌：日立、三菱、奧的斯等。
（4） 門窗：木門、防火門、防盜門；
木窗、鋼窗、鋁窗、白玻、茶玻、綠玻、中空隔音玻璃等；
（5） 地板材料：水泥砂漿、水磨石、大理石、木地板等；
（6） 廚衛材料潔具；
（7） 天花及牆面材料；
八、 配套設施：
1、 小區內有無泳池、會所、球場、花園綠化、幼兒園、停車場、小學、中學等；
2、 周邊有無菜市場、超市、學校（幼兒園、小學、中學）；銀行、郵局等，具體多遠（按步行時間計）；
3、 名牌超市、學校是推盤的極佳概念；想想山姆會員店沃爾瑪、萬佳對周邊物業的影響即可明白。
4、 煤所管道，有線電視，電話等已成最基本的設施；電腦網路和智能化小區已成新的賣點。
5、 特別提示，現行深圳教育實行，就戶口所在地分配學位，所以住戶所在地的中、小學校品牌對地產價格影響也較大。
九、 物業管理：
1、 名牌物業管理公司對物業價格影響已經在深圳多個樓盤得到驗證；因此，物業管理也可以成為賣樓的一個亮點。
2、 水、電、煤氣、有線電視等一般按國家規定收費。
3、 物業管理費和停車費一般按管理的檔次收費，中、高層一般為2.5—4.5/M2；多層一般在2元/M2以下。具體各樓盤各不相同。
十、 物業產權：
1、 產權年限：從發展商買地時算起；住宅一般為70年；商住50年；
2、 樓齡；：從竣工時間起算；建築期一般2—4年；
3、 權利人：
A.個人擁有；
B.二人、夫妻共有；
C.公司、團體所有；
D.外籍人士。
4、 有無抵押、糾紛？
5、 物業現狀：
A空置房；
B有人住：◇業主自住◇租房
當有人住時，一定要與客戶簽看樓書；且不宜與同行合作。

（二） 客戶分析

接到客戶時，如能對客戶的身份、積蓄、日常收入，喜好、購房用途等做些或明或暗的了解，有助於有的放矢地展開推銷攻勢，往往能取得事半功倍之效，但須極有技巧，不能讓客戶反感。
一、 客戶分類
1、 按區域分：
（1）有深圳戶口：A.深圳當地人；
B.調動遷戶深圳者（政府機構、大企業
較多）；
（2） 各地駐深辦、公司、企業人員；
（3） 各省市在深藍、白領打工者；
（4） 港台人士：A.常駐深圳；
B.消閑度假。
（5） 羅湖、福田、南山、關外等。
一般而言，常住福田者，較少在羅湖買樓；而因市中心西移，羅湖人士到福田買樓者漸漸增多。
2、 按用途分：
（1） 自用：A.首次置業；
B.二次以上置業；
（2） 投資保值（出租為主）；
（3） 商住兩用。
二、 客戶群體：
1、 科技人員群體；
2、 商界精英、銀行家、企業家；
3、 大款、大亨、土財主；
4、 文化圈人土；
5、 股民、小業主、自由職業者；
6、 中高層白領、政府高級公務員；
7、 職員、打工者一簇；
8、 港台及外藉人土：
A.長駐深工作者；
B.購房給國內親友者；
C.投資置業者；
D.周末度假休閑者；
E.包二奶者（為數不少）；
F.深圳居住，香港上班（大有發展）；
細分客戶群體，並分析各群體客戶購房心理特點，有助於你針對不同客戶採用不同的推銷手段。
三、 購房者
1、 誰說了算？
A.本人；B.夫人；C.孩子；D.父母。
當你搞不清誰說了算時，意味著很多功夫是白費了，如果小皇帝盯住某個花園的泳池或兒童樂園，你最好小跑著去那裡找盤吧。
2、 家庭結構
A. 單身；
B. 兩人世界；
C. 有孩子（多大？上幼兒園？小學、中學？）
D.父母年齡、是否同位？
3、 工作單位所在地？（夫人單位、孩子學校）
4、 經濟實力：
A.家庭積蓄；
B.每月穩定收入；
C.工作穩定程度。
5、 喜好：
A.運動健身；
B.商業氣息；
C.清靜高雅；