長租公寓的營銷分析

1. 長租公寓如何運營

這個是萬維特 NB智能雲鎖的資料，有對應的長租公寓的解決方案，希望能幫到你～

2. 長租公寓有哪些優勢和劣勢

以前也都是租房子住，小區公寓都住過，現在的房子是通過中原地產租的房子，還可以，不過如果更好一點，住公寓還是挺好的，下面幾點是長租公寓的優勢大家可以看看：
一、個性鮮明，符合個別要求
長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。
二、細心周到、管理服務到位
長租公寓，致力於打造與短租房天差地別的特徵。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。並且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。
三、打造社群，增強租客交際
長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬於自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。小編有位同學，去年開始租了個長租公寓。在她們的社群裡面聊著天，突發奇想地想在公寓里開一個奶茶店，於是就把想法講出來，想不到各位鄰居看到之後非常積極踴躍地參與討論，並給了很多可行建議。同時公寓方面也提供了很大的支持。所以，後來一個月不到，小編同學就順利開起了奶茶店，並結識了很多興趣相投的好朋友。
四、家電齊全，減少額外開支
在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什麼時候走人，家電難帶走。房間里的傢具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到「租房不租生活」，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那麼將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。

3. 長租公寓目前的主要運營模式有哪些

集中式及分散式
集中式以物業開發及切入開發商為主
分散式以包租、中介等形式開展

4. 如何看待長租公寓模式

長租公寓「爆雷」現象頻發，所以行業監管急需深化。從行業興起到野蠻生長再到「爆雷」不斷，長租公寓這個行業用了不過短短幾年的時間。成功的長租公寓品牌各有特點，而「爆雷」的長租公寓品牌大多折戟在「高收低租」和「長收短付」的運營模式上。最終，長租公寓打造出來的「資金池」難以為繼，「爆雷」也開始出現。

值得關注的是，相繼出現「爆雷」的多家長租公寓其經營模式大體相同，即高收低租。在這種經營模式下，長租公寓付給房東的租金高於租客租金。另一方面，許多「爆雷」的長租公寓採用長收短付的模式，通過「年付租金優惠更大」這一方式吸引租客一次性付清較長租期的房款，但卻用月付的形式對房東進行房款支付。

在「高收低租」和「長收短付」的模式下，長租公寓企業內部自然形成一個「資金池」。而擁有了「資金池」的長租公寓則開始繼續生長，不斷擴大規模或者進行金融投資。然而，行業的風險在這種模式下也開始滋生，最終，有品牌難以維系這種高收低租模式，出現了「爆雷」現象。

同時，也有不少長租公寓品牌，向租客推銷與個人徵信掛鉤的「租金貸」。在長租公寓出現「爆雷」後，租客不僅「無家可住」，還需要償還高額、高利息的租金貸。

(4)長租公寓的營銷分析擴展閱讀

《住房租賃條例(徵求意見稿)》或將推行

9月7日，住房和城鄉建設部公布《住房租賃條例(徵求意見稿)》，共計8章66條，內容涵蓋加強對承租人的權益保障、對租賃機構的監管以及對租賃企業的扶持力度等內容。該《條例》向社會公開徵集意見，意見反饋截止到2020年10月8日。

的確，租賃行業盤面如此之大，但卻沒有相關的行業標准。有專業人士認為，《住房租賃條例（徵求意見稿）》體現了國家整治行業亂象、為承租者「掃雷」的決心。

文件顯示，當住房租賃企業有以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃貸款、以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃貸款、在住房租賃合同中包含租金消費貸款相關內容等情形時，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正。若逾期不改正，將面臨停業、或罰款等處罰。情節嚴重的，則由市場監督管理部門吊銷營業執照。

5. 從蛋殼事件，看長租公寓洞察是怎樣的

Mob研究院報告指出，同時從用戶畫像上看，蛋殼用戶主要分布在一線和新一線城市，兩者佔比超過80%。性別上，男性為主流，佔比接近七成。年齡上，85後、95後年輕群體為主要受眾，佔比高達78.7%。蛋殼的租客們主要為剛畢業的大學生及剛入職場的年輕白領，他們在一線城市打拚，收入水平一般，資金存款尚無法滿足買房的需求，因此需要長期租房居住。同時他們對居住品質要求也比較高，長租公寓是比較好的選擇。此次爆雷事件，對於一二線城市的年輕職場小白影響最大。

6. 長租公寓存在的必然性有哪些有沒有專業的長租公寓市場分析。

根據長租公寓的市場分析了解到，長租公寓之所以存在是因為，長租公寓能夠解決租客居住的痛點，租賃期限可以更長，租賃服務可以更好。其次，長租公寓能夠解決房東出租的痛點，長租公寓在管理資產時的優勢是全方位的，並且全過程的長租服務使得房東的房屋在出租避免了與可能與租客產生的一系列糾紛。第三，長租公寓有效解決政府監管痛點，可以減輕政府的財政負擔，可以減小流動人口對社會造成危害的可能性。全球領先的房地產咨詢五大行之一的仲量聯行表示，在「房住不炒」的基本定位下，長租公寓也具有了更多政策層面的支持。

7. 長租公寓成功經營的要素分析

住乎資管認為，公寓成功經驗，必須具備四要素：1、建立標準的運營管理體系 2、持續的產品研發能力 3、企業融資能力 4、企業獲取項目資源能力