租房案例分析市場定位

『壹』 成都租房區域特點分析

武侯區租房區域特點：

武侯區是眾所周知「國際范」的象徵，既有三國文化底蘊又有高科技現代產業，是「高科技文化區」、「中國科技進步先進區」和「中國區域教育均衡發展特色示範區」，同時囊括四川大學、中科院成都分院等數十所大專院校。在武侯區租房可以選擇「高大上」的國際城南，可以選擇文化底蘊深厚的老城區，也可以選擇高效周邊的教育地產。置信麗都花園、錦官新城、錦綉花園等都是人居環境比較好的精品。其實想要感受武侯區的人文和國際范兒，其實不必到國際城南。小編建議選武侯祠附近，既能避開老城區陳舊的街區，又能享受成熟的配套和高端氛圍。看似尋常的喝茶、遛鳥，都有不尋常的大情懷。

高新區租房區域特點：

高新區是成都高新技術產業最集中的片區，也是成都上班族的集聚地。雖然成立最晚，也不是獨立行政轄區，但是發展勢頭最勁，依託產業園區也逐漸形成了「產城一體化的」城區格局。隨著高新區強勁的發展勢頭隨之而來的房價也是水漲船高，房租也在不斷的升高，很多配置較好的高小區租金與主城區價格相差無幾，唯一的遺憾是，地理位置有點偏，交通和生活配套都不完善。但隨著天府新區的規劃升級，高新區所在的天府新城將成為第二個城市中心，同時成都地鐵網路的不斷完善，以後六條地鐵開通15分鍾到春熙路逛個街也是指日可待。可以說如果在成都租房，高新區是最優潛力的居住片區。

青羊區租房區域特點：

青羊區是成都最有特色的名勝古跡和旅遊景點的密集區，也是成都的政治、文化和國際交往中心。可以吃晚飯隨便逛個大青羊宮、杜甫草堂、文殊院和太陽神鳥金沙遺址，也可以散個步去工業園上班。可惜的是老城區道路建設落後，人口密度又大，整個片區相較成都其他地區更加擁堵。「雖然密度大，但居住環境好。上風上水，空氣新鮮，而且任何配套都是在5分鍾走路范圍內能夠享用。最重要的是，教育地產又多又優質——泡桐樹小學么、實驗小學么、石室中學嗎、樹德中學。因此想要租房的建議避開日月大道到蘇坡立交這一段。家有適齡上學兒童的家庭可選在名校附近。喜歡藝術的人可選在西村附近。

金牛區租房區域特點：

因為外來人口和流動人口多，城區環境臟亂差，所以經常會被誤會成「屌絲」。目前房地產行情還在窪地，房子是主城區最便宜的，也是性價比最高的，完全可以用租套一的價格在二環以內租個套二，而且配套成熟還附帶二環BRT和地鐵1號線的軌道交通。目前金牛區整體在「北改」的大旗下煥發新的生機，雖然交通仍然是一塊「心病」，但是如果租房的話選擇在二環高架旁或者地鐵周邊的話還是相當劃算的。

錦江區租房區域特點：

錦江區是成都市的核心城區、中央商業區，還是國務院確定的『商貿繁華區。紅星路-大慈寺商圈的興起，與春熙路-鹽市口商圈連成一片。兩大商圈組成的春熙路中央商業集聚區，目前無疑成為成都市規模最大、零售業態最齊全、高端品牌最豐富、商業服務功能最完善的現代化商業名片區。錦江區繁華之極，租房價格貴，但是完善的配套和成熟的交通依然是吸引租戶強有力的武器，如果你支付能力高，對生活品質有嚴苛要求的人士的話那必須要選擇錦江區。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 我國租房市場現在面臨哪些問題

隨著社會發展人口數量不斷增多，住房問題日益加劇。目前，我國面臨的主要是租房問題。許多年輕人因為工作的緣故，不得不離開家鄉去別的城市發展，所以租房是我們當代的年輕人不得不去面對一個難題。

從社會中輿論來看，我們現在租房市場存在很多問題。今天，小編就和你們一塊來看看，目前我國房屋租賃市場都面臨哪些問題？

我們從最新的住房數據來看，現在中國將近 25.8%的城市人口沒有房子，他們需要通過租房子來解決住房問題。而我們城市市區里的出租房的數量並不多，沒有辦法滿足於現在的租房需求。導致了在城市中大部分需要租房的人口不能夠找到一間合適的房子，許多打工者只能到郊區或離公司很遠的地方租房子，每天的交通時間就佔去了一大半。

這個問題在北上廣這些一線城市尤為嚴重，房子的供給總量不平衡，租房市場供求結構錯位現象突出，小戶型、低總價的出租住房供求矛盾突出。

目前，我國並沒有建設一個完善的租房市場監管體系。大部分的租房者在受到權益的侵害時沒辦法維護自己的權益，這些年因為租房受到詐騙的案例屢見不鮮，但大多數人都只能任由房東宰割。許多房產中介也只負責介紹而沒有售後，我們國家在這方面缺乏一個完善的監管體制。

『叄』 租房有什麼案例借鑒

畢業季過後，房屋租賃市場進入活躍期，一些房屋中介的盈利模式從過去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務費，轉變為從房主處租賃房屋再轉租給租戶從而賺取租金差價的方式。在這種「中間商賺差價」的經營模式下，中介公司一旦違約，極有可能造成房主、租戶兩方受損。近日，大興法院根據審理過的典型案例，向租戶發出提醒。

提示：警惕中介高租低轉

法院表示，現在租戶因中介對房主違約，被房主要求騰退房屋的情況屢見不鮮。這種情況下，房主作為房屋產權人，有權要求租戶騰退房屋，但此舉必然導致租戶的合法權益受損。

為充分維護自身權益，租戶應注意搜集、保存證據，可讓房主出具相關證明，以便訴訟時有證據證實租賃合同無法履行的事實、原因以及租戶租金計算的截止時間。

該案中，還有一個現象需要引起公眾注意，在中介與房主簽訂的委託合同中，約定的月租金高於其將房屋出租給租戶小王的月租金，且中介公司按月向房主交納租金，卻要求租戶按年交納租金，這種現象明顯不符合常理。法院提醒市民，切勿被遠低於市場價的房屋租金輕易迷惑。

案例2：交接時沒注意 讓中介鑽了空

在另一起案件中，租戶小馮從中介租賃了一套房屋，租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。

房屋交接時，有中介格式性的物品交接單，註明傢具、電器的數量。房屋到期後，小馮與中介交接了房屋，押金當時未退還。此後小馮多次要求中介退還押金，中介則以房屋內廚房檯面斷裂，木地板磨損，房屋未清潔等為由不予退還。協商無果後，小馮將中介訴至法院，要求其退還押金3600元。

法院認為，中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用，小馮退房時的現場情況已經無法還原，現中介未提交證據證明其主張的損壞事實系小馮租賃期間發生，故對中介的抗辯意見，法院不予採信，判決中介返還小馮押金。

提示：交接不明難要押金

大興法院在對隨機抽取的20件房屋租賃案件進行數據分析後發現，有15份租賃合同後附有物品交接清單，有5份租賃合同中沒有物品交接單，而在對這些物品交接單進行整理後發現，物品交接單通常是中介自行製作的格式性文本，其中對房屋內基礎設施的情況等均沒有註明。

但在實踐中，出現糾紛的恰恰是這些沒有註明的地方。因此法院建議雙方在租賃時，應對房屋的現狀進行確認，並形成書面文字材料，最好是附視頻、照片，避免在租賃合同履行過程中或合同解除後因為屋內物品或設施損壞、缺失發生糾紛。

來源鳳凰網

『肆』 （營銷）案例分析。。。 懂的兄弟幫個忙

1.市場競爭的格局、消費者需求的變化促使皮爾斯堡公司營銷發生轉內變。

2.第一階段是生產容觀念，具有產品供不應求，消費需求淺顯等特點，只要有貨源就有人買；第二階段是推銷觀念，具有產品供大於求，消費需求慢慢呈現多樣化特點，組織大量人員推銷還是能生存的。第三階段是市場營銷觀念，產品供大於求進一步加劇，消費需求多樣化全面體現，只有研究市場，滿足消費者多樣化需求。

3.一、中國在80年代，企業以生產觀念為中心可以迅速完成原始積累。二、在90年代初，企業以推銷觀念為中心可以迅速做大。三、90年代末至現在，企業必須以市場營銷為中心才能做強，立於不敗之地。

『伍』 房屋租賃案例 高手來解答

如果甲賣房之前沒有通知乙，那乙可以行使優先購買權，要求買下該房，如果其不想買該房屋，那麼可以起訴要求甲承擔違約金
首先甲沒有權利停水停電，如果停了，可以告物業或電力公司，因為送電和水是國家規定的義務，不能免除。
甲方如果是公務員，那還可能是濫用職權罪。北京王律師

『陸』 了解房屋租賃糾紛案例避免租房糾紛

隨著人口流動的增加租房事件也增加了，隨之而來的租房糾紛案例也變多了。多看看房屋租賃糾紛案例學幾招，減少租房糾紛。

承租人拖欠租金，出租房屋產權不明，房東該退租金卻不肯退……近年來，因房屋租賃引發糾紛的案例屢見不鮮。怎樣避免租賃房屋造成糾紛，怎樣在權益受損時有效維權？小編梳理了2起典型案例，希望能給廣大租客提供借鑒。

案例1

案件事實：甲乙雙方於2007年3月10日簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方租賃甲方位於上海市閔行區的房屋，租期為2年。合同簽訂後，雙方按約履行了合同義務，直至2007年11月，甲方旅居新加坡，一直未向乙方催收房屋租金，乙方也未自覺地向甲方賬戶支付租金，也沒有支付物業管理費、水費、電費等費用。合同到期後，乙方搬離了上述房屋，並且下落不明，結欠甲方租金96000元，物業管理費1787.40元、水費29.5元、電費283.20元、煤氣費152.10元、電話費560.70元、有限電視費312元。

審理結果：審理中，由於乙方拒不到庭，本案進行了缺席審理，法院最終完全採納了甲方的證據和觀點，判令乙方支付全部拖欠租金和費用11萬，並按照合同約定支付違約金9萬。

案件2

案件事實：011年4月15日，原告A出版社與被告B商貿公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將其辦公大樓第五層東頭出租給被告使用，租期從2011年4月1日至2012年3月31日，並約定租金、物業管理費、繳納方式以及違約責任等。

被告租下辦公室後，自2011年10月起再也沒交過租金及物業管理費。至2012年5月搬離，被告實際欠交租金、物業管理費等費用合計101891元，以上費用扣除其押金20000元，還剩81891元。

原告多次向被告催繳上述費用，被告法定代表人陸某以被告名義於2013年12月16日確認欠款金額並出具還款計劃。然而，被告始終未付款。原告訴至法院，請求判令被告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計81891元，並支付違約金14400元。

審理結果：法院經審理，最後判被告向原告支付拖欠房屋租金、物業管理費、水電費合計76891元，並按照合同約定支付違約金14400元。

如何避免租房糾紛

1.房東租客個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。

此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。

2.承租房屋家電傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並檢查家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後一一列入清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發生故障需維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

3.認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的麻煩。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 租賃案例題

甲將自己所有的一一間簡屋出租給乙使用，乙將該屋用於水果零售，後乙業務發展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租借的房屋，以自己的名義租借給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知後，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強台風的襲擊，導致該出租房屋的倒塌，造成丙財產損失5000元。請根據法原則，回答下列問題：
（1）甲的解除主張能否獲得法院支持，為什麼？
（2）如何評價乙與丙間的租賃？請具體說明理由。
（3）如果甲與乙的解除了，丙如何維護自己的權利？
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由誰承擔，為什麼？

案例分析：
（1）甲的解除主張能獲得法院支持，轉租應視為變更，需訂立雙方同意否則無效。
（2）乙與丙間的租賃應視為可變更的，只要得到甲的同意便可生效，否則便無效。且雙方無惡意串通。
（3）如果甲與乙的解除了，丙可向法院起訴乙，要求賠償損失。
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由丙承擔，因為強台風的襲擊屬於不可抗力事件。

『捌』 關於租房糾紛的案例

只要你們之間沒有支付租金，就不是轉租。
如果在租房合同中事先約定除租房人之外不允許其他人入住否則解除合同，那麼房東可以這樣做。
否則，房東必須證明你朋友將房子轉租給了你，然後才可以要求解除租房合同。

『玖』 房屋租賃將會如何發展

您好。
未來，我們的租房生活將迎來哪些變化？
當前租房痛點：房東租客都有煩惱
租房體驗差，是長期困擾租房市場發展的痛點。很多人在租房的時候，都經歷過黑中介、房東隨意上漲房租、提前逐客等情況。房東也有煩惱，即使收了押金，也很難避免一些糟蹋房子的不靠譜租戶。
一、多地上線官方住房租賃平台
今年7月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法益。
1、8月21日 成都住房租賃交易服務平台啟動試運行
2、9月29日 杭州市住房租賃監管服務平台上線試運行
3、10月19日 廣州推出政府住房租賃平台「陽光租房」
4、10月31日 北京市住房租賃監管平台和服務平台上線運行
5、11月1日 武漢住房租賃交易服務平台上線運行
二、推進「租購」同權
近來，不少城市都陸續發布了租購同權的租房新政。鼓勵租賃消費，穩定租賃關系，賦予租房者更多的權利，未來，租房將更有尊嚴。
1、7月17日 廣州發布發展住房租賃市場方案，首次提出「讓租者幸福居住」的口號
2、9月15日 上海發布住房租賃新政：常住居民租戶享有子女義務教育等服務
3、9月29日 南京住房租賃細則正式落地，要求逐步實現購租同權
4、10月14日 山東出台意見鼓勵發展住房租賃市場，具體細則正在制定中
5、10月18日 深圳出台租賃新政，低收入人群有望獲住房租賃劵
6、10月31日 京住房租賃新政實施，明確落戶、子女 入學等措施
三、集體租賃房試點 增加租賃市場供應
租購並舉是未來房地產市場發展的方向，而農村集體土地入市的節奏也在進一步加快。
8月28日 國土部、住建部聯合發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進行集體建設用地租賃住房試點。
四、互聯網搶灘住房租賃
1、8月 阿里巴巴與杭州市政府簽訂合作協議，打造全國首個「智慧住房租賃平台」
2、10月10日 支付寶宣布正式上線租房平台，在北京、上海等8座城市推廣信用租房
3、10月20日 京東旗下一全資子公司成為北京住房租賃監管平台技術合作項目的中選單位
五、房企布局長租公寓
長租公寓的出現正改變著租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的「長租公寓」在大學生畢業生、白領階層中頗受歡迎。
六、銀行高調布局住房租賃
各家銀行也是爭先恐後的搶灘住房市場，中信銀行、建設銀行、中國銀行等多家銀行密集宣布進軍住房租賃市場。