A. 誰知道調查問卷的具體步驟及要求
一份良好的問卷，應具備三項條件：
（1）能達到市場調查目的。即將調查目的，以詢問方式具體化、重點化地列舉在問卷上。
（2）促使被訪問者願意合作，提供正確情報，協助達成調查目的。
（3）正確表達訪問者與被訪問者的相互關系。
而一份理想的問卷，在結構上，按照順序應包括四個部分：
1、開場白：在問候後，表達主持調查機構及訪查員的身份，說明調查目的及為什麼訪問受訪者，並提示回答方法，確定受訪者是否了解，必要時重復說明，並交代訪問結果將如何處理。如果當時不方便進行訪問，預約適當的訪問時間。
2、示範答復例子：由訪問員示範一個與訪問主題無涉的中性例子，將極有助於雙方之溝通。
3、訪問主題。
4、受訪者個人資料。通常有電話號碼、年齡、性別、教育程度，依調查目的而定。
問卷設計共有十個步驟，依序重點述說如下：
（一）確定所要搜集之資訊
（二）決定問卷調查方式
因問卷調查方式之不同，問卷內容的繁復及問卷設計方式必有不同。應依問卷方式作適當的問卷內容安排。
（三）決定問題內容
在決定問題內容時，應顧慮下述問題；
·問題必須切題，所問問題都是必要的，最好不要有無關調查目的問題在內。
·一個問題中不要包含兩個以上問題，以免在未來統計分析時造成困擾。例如問：「××洗衣粉是否清潔又不傷衣服?」可能會得到不同答案。應該問：「你現在使用的××洗衣粉比其他洗衣粉好處是什麼?」或問：「你使用××洗衣粉的動機是什麼?」
·要提出訪問者所知道的問題。
·使被訪者樂於回答。
（四）決定問題形式
開放式問題：讓被詢問者自由回答所提問題，不作任何限制。除在第一次詢問或試探性調查外，盡量少用。如：「府上有多少人?」「喜歡什麼牌子洗發精?」
·二分式問題：把問題簡化成是與否兩種答案，由答詢者勾答。如：
問：「你會不會開車?」
□會□不會
如遇有兩者都有之時，應分兩個問題問：
問：「你現在使用電胡刀嗎?」
□用□不用
問：你現在使用安全刀片嗎?」
□用□不用
·復選式：對於每一問題列舉幾個答案，讓被問者在限定答案中勾選答案。
問：「你使用過那種洗發精?」
□飛柔□麗仕□花香□雷雅
·聲明式問題：譬如下面的例子。
問：「你選購紙尿褲時，認為那一種條件最重要?請按重要順序1．2．3．4之順序註明下列答案上。
□好用□防漏□經濟□耐久
（五）決定問題用語
詢問用語在答卷調查中，對調查結果有絕對的影響，以下是值得注意的幾個項目。
·詢問的著眼點要明確、明朗。例如問：「你現在使用什麼洗發精?」
·主觀問句勝於客觀問句。例如：「××汽車會不會比××汽車好?」採用主觀問句或客觀問句還要看所調查的事項。
·用平易語句，讓被詢問人易於回答。例如問：「貴公司對新進推銷人員有無給予職前訓練?」
·避免有誘導性作用的問題，使答案和事實產生誤差。例如不該問：「府上使用空調嗎?」應該問：「府上用的是××牌空調?」
·避免過於涉及個人隱私。例如不應問：「你今年幾歲?」、「你結婚嗎?」而不妨以「你是那一年出生的?」「你先生現在哪兒?」來代替。
（六）決定問題先後順序
·第一個問題必須有趣且容易答復。
·重要問題放在重要地方。
·容易在前面，慢慢引入比較難答的問題。
·問題要一氣呵成，且應注意問題前後連貫性，不要讓答詢人情感或思緒中斷。
·私人問題和易引起對方困擾的問題，應最後提出。
·避免被訪者太勞累。
（七）決定檢驗可靠性問題
為了解被訪問者之答題可靠與否，於訪問結束時不妨將問題中重要者再重新抽問。
（八）決定問卷版面布局
問卷形式及體裁的設計，對搜集資料成效關系很大，故應力求：
·紙質及印刷精美，留作填充空白處易於填寫。
·日後處理作業方便。
（九）試查
在實地市場調查大體完成之際，有必要根據計劃舉行小規模試驗檢查，以得知：
·問卷格式是否適合，並作必要之改進。
·調查員調查方式是否正確，並作必要改進。
·求證抽樣設計是否適當，加以改良。
·調查編組是否合理，作必要的人員調整。
·調查成本之搜集，以為成本控制參考。
·對未來資料整理統計的有效性預作測驗。
這種事前測驗的樣本20個就夠了，若是被詢問對象回應熟練者，更可以要求提供有關建議。
（十）修訂及定稿
將必要調查的問卷付之於印刷，將必要之調查手冊編輯成冊，以供相關人員參考。
＜問卷設計實例＞
女士，先生：您好！
我是×××，××大學商學院學生，為了解空調市場情況，特利用課余時間從事電話訪問，請您撥給我們20分鍾時問請教您一些問題，謝謝您的合作。
1．請您盡量指名您所知道的空調廠家名稱。
2．請問府上有沒有裝設空調?
□有□沒有(跳問第8題)
3．家中空調是什麼牌?
4．裝在何處?
5．請問當初購買時所考慮因素?
□省電□無聲□清涼□口碑好□贈品多□價格合宜□其他
6．當初購買空調時由誰決定?
□自己□配偶□父母□其他
7．當初根據什麼選擇廠牌?
□家人共同決定□親友介紹□經銷商介紹□廣告
8．您有沒有計劃再添裝空調?
□是□否(跳問基本資料)
9．您想何時添置?裝在何處?裝設地點?
10．會不會再裝原廠牌?
□會為什麼
□不會為什麼
11．您最希望空調公司贈送何種贈品?
12．您平常看哪三個電視節目?
(1)(2) (3)
13．空調公司售後服務，您感到重要嗎?
□是□不很重要
基本資料
年齡□21—30歲□31—40歲□41—50歲□50歲以上家人□2人□3人□4人□5人以上
□房屋自有□租賃
被調查人日期
B. 房屋租賃情況
你們當初簽合同時應該對違約金做了規定了吧 一般的違約金為你交他的押金，他違約會退還你的押金 並給與押金相等的違約金給你 至於你在租房期間所裝修話費的錢 你憑當時裝修的一些證據和房東談判吧。
C. 求一份調查問卷，西服正裝租賃的調查問卷。（著眼於大學生市場~）
我在一家專門加工國內一線品牌西裝的公司工作 我給你點提示
不是關於問卷回調查的。是關於西答裝的。
1.普通西裝不貴 300元就可以在市場買套西裝 稍微好點的也不超過1000 要品牌的就1000-2500元 要一線品牌的就2500-8000元。你要出租西裝，你准備投入在哪個檔次呢？
2.西裝基本屬於穿幾天就得經過專業的整燙才能保證西裝的型不變。要是碰到個不懂西裝的主 穿一天 整個衣服肩部、背部、袖子的絲路將全部變形，都皺皺巴巴，不經過整燙歸位，她就沒有賣相了。西裝關鍵部位整燙設備的價格在1-2W左右，一個懂全套西裝整燙工藝的在我們公司月工資是3800元。後期的清潔和維護工作怎麼處理？
3.大學生的月生活費大概是600-1000（我統計過我們班上的）除去吃喝拉撒玩，花在服裝上的錢平均每月不超過80元，也許你是考慮到畢業、合影、應聘等需求的，這個特殊需求，但是西裝屬於正裝，在這個需求創新創意的時代，傳統的正裝是否能表達出個性人類的性格？
我的個人意見。
呵呵
我也想創業，也賺大學生的錢。
D. 我要做個調查，做的是電子類產品租賃和買賣的，目標人群是家庭，怎麼做市場調查好呢
首先對電來子類產品分類：比如、計算源機、數碼相機、手機、等等
第二進行用戶人群分類：比如按年齡段劃分，按職業劃分或按性別劃分。
第三：到電子商務網站或官方網站查找具體數據
第四：買和租之間的查別，這是你調查的一個亮點。因為隨著市場的發展，人們思路生活方式也變得開放起來，再加上經濟危機帶來的恐慌，租電子產品的市場興盛起來，你可以上像快速租賃網這些門戶租賃網站上搜集一下資料。
E. 房屋租賃時有哪些常見問題
安全---保證人、物的安全
衛生---健康和心情也是很重要的
交通----交通要便利，公交車費也是很貴的，還浪費時間
房東----人要好，不然會有很多麻煩
鄰居---這個也是很重要的，有緊急需要的時候可以幫忙
還要問清楚物業費、取暖費等
★租賃房屋「五注意」
一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區一居室普通住宅租價普遍在1400?1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價也都不低於1000元，在個別房地產經紀機構發布的廣告中卻標價500?600元，明顯低於市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。
二、認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業執照》、《資質證書》原件。按現行規定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核准手續，並在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件，並張貼其全部執業經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。
三、簽好房地產經紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
四、承租、購買房屋時，要事先查驗產權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件後，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規手續。從事房屋租賃活動時，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經紀機構製造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
F. 如何看待九江城區房屋租賃市場及二手房市場的發展
(編輯 劉健)現階段九江城區房屋租賃市場出現了節後的「小高峰」，房租租賃市場異常火熱。而房屋的租賃價格也在隨著每年租賃市場行情而逐漸增高。現階段九江城區房屋的供需量在總體上還是處在供不應求的狀態中。而二手房交易市場早已提前入冬，部分二手房中介早已停頓整業。現我們就針對房屋租賃市場和二手房市場今後的發展等問題，專訪信華房地產經紀有限公司的營銷經理舒望衡，就以下問題進行了回答。 問題一：現階段房租租賃市場迎來節後「小高峰」租賃價格卻比往年略微偏高，請問您如何看待九江城區的租賃市場行情呢？答：九江城區的住房租賃市場租金在近年來呈現出穩步上漲的趨勢，年平均漲幅在7%左右！而且在房地產銷售市場進入低谷以後，很多持觀望態度的潛在購房者選擇租房，使得租賃市場行情較往年相比更加火爆，後期租金漲幅預計會擴大！問題二：現九江城區租賃「小高峰」到來，城區租賃房屋能否滿足大量的租賃者？答：相比2010年以前，近兩年有大量商品房裝修完畢後投入到了租賃市場當中來！同時很多住房條件得到改善的住戶也將原有住房投入到租賃市場，從而有效增加了租賃市場的供給；但是隨著九江市經濟的快步發展，城市化進程的日益推進，大量的外來人口湧入九江，也同時增加了租賃市場的需求量！因此整個九江市的租賃市場成交量在日益增加，但是目前從市場形態方面來講，還是顯得有點略微供不應求。從我們日常工作中的體現就是：在合理價位內，沒有住房是租不出去的！問題三：在租賃的房源上，九江城區三大區域的房租租賃分布上有何特點？答：在房租租賃分布方便來看：潯陽區的住房房租最高，其次是開發區，接著是廬山區。其中還呈現出其他的一些特點：比方說學區房相當走俏，大學周邊租房走俏，部分高端樓盤(如：遠洲國際、南湖國際、東磁麗景灣、名湖廣場、新湖柴桑春天等)的租金高於市場行情50%以上等特點。 1.一定要簽訂專業的正式的租賃合同，在合同中明確規定約定條款。 2.查看證件：查看房產證和身份證，若是轉租，看下現任房東有沒有權利轉租。 3.選房時要注意周邊環境，盡可能選擇治安情況比較好的房子。同時要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。 4.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。 5.簽訂房屋租賃合同時，查看水、天然氣、電、物業費等是否已結清並明確租賃期間該費用由哪方承擔。 6.明確違約責任，如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相關違約金的問題要在合同中詳細闡述。 7.入住後最好換鎖，以防前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件發生。 1.確權。確定售房人有權出售此房屋。 2.看房時注意房子的質量，仔細勘查以免出現如房屋漏水等質量問題。 3.調查房子是否已經納入了拆遷范圍或者是否屬於違規建築。 4.簽訂正式的購房合同，明確過戶產生稅費是買方承擔還是賣方承擔。 5.辦理房屋交接時要確定原戶口已經遷出。 6.最重要的一點，確保資金安全！建議通過有資質的二手房中介公司進行過戶。 2.房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來！而不像期房，具有很多的不確定性。 3.買了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.選擇空間更大，跟在售新商品房，可選擇餘地更大。 5.如果對原房東的裝修比較滿意，還能省去裝修的費用以及裝修帶來的煩惱。 1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。 2.在售新樓盤的綠化和物業管理更完善。 3.設計更具人性化。 4.房齡較短。 5.建築質量更牢靠，現在的商品房絕大部分都是框架結構，質量過硬。 針對部分中介停業整頓，這個也是在這個服務行業裡面的一個優勝劣汰過程的體現。在行情好的時候，都可以獲得盈利。但是在行情差的時候，部分沒有競爭力的中介公司只能選擇關門停業。 二手房市場的回暖是跟隨一手房市場同步的。現在之所以陷入到低谷，也主要是因為國家相關政策的嚴厲限制，比如，限貸讓別人無錢買，限購讓人沒資格買，提高准備金讓開發商貸款額度降低，提高首套首付比例、頻頻加息讓買房難上加難等手段！ 然而土地價格依然居高不下，拆遷成本急劇上升，建築成本也在日益增加！在這三大成本的壓力下，房價下行空間也是有限的！ 總之房地產市場的回暖要看相關政策，政策松則回暖，政策緊則繼續冷！
G. 求一份房屋租賃可行性報告詳細點的
該項目的房屋租賃是簡單的房屋出租合同收益分析，還是說用於租賃的房產開發項目？如果是簡單的出租房屋的話，自己做個收益分析，擬好租賃合同就行啦，不需要編制可行性報告。如果是用於租賃的房產項目開發的話就要根據項目的投資，報告的用途（立項，征地，扶持……）撰寫詳細的可行性報告。
【鄭州經略智成企業管理咨詢編制，用於租賃的房產開發項目可行性報告】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目市場分析
第四部分 項目規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 用於租賃的房產開發項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、用於租賃的房產開發項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司是由一群中國最資深的咨詢管理專家和文案策劃人士攜手創建的資訊機構。為企業用戶提供從商務信息咨詢、投資信息咨詢，文案策劃寫作、品牌傳播、企業管理咨詢等全流程服務。
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（五）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 用於租賃的房產開發項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、用於租賃的房產開發項目建設背景
二、用於租賃的房產開發項目建設必要性
三、用於租賃的房產開發項目建設可行性
第三部分 用於租賃的房產開發項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據……