怎麼做商鋪租金市場調查

㈠ 商鋪租金太高怎麼談。知道的速度進。高懸賞！

都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。什麼樣的商鋪才稱得上極品？這是相對的，但也可以絕對地講：能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪，那些賺得越多的商鋪當然越是顯得極品。這話回答剛才的問題多少有幾分使詐，但生意場上確實造就了這樣的真理，好商鋪往往都是躲在租金後面的，商鋪的好與不好不只是由租金說了算。
一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然應該以「高標准」來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閑之輩，要麼坐擁繁華鬧熱市口，要麼周邊有著川流不息的消費群。我們知道襄陽服飾市場的一個小攤位可以幾易其手但租金卻是不斷上升，有人甚至願意每月出幾萬元來爭取一個幾平米的小攤。而這樣的高價並非事出無因：淮海路給了它氛圍、華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小一個攤位，它也沒有不貴的道理。
但也不是說鋪面租金越高就越值得商家入駐，這租金上可是被物業做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，倒是創業者必須得睜大眼睛看清迷霧才行。申城不少商鋪都已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等於抱個炸彈在懷里。襄陽路市場的攤位一而再，再而三地被轉手，當它的租金被炒到一定價格之後，經營者接手後的生意只要不能持久好下去，結局自然是很慘淡的。
其實，衡量一家鋪面值不值要看就是其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。周老闆將品牌內衣店開在五角場，每月1.35萬元的鋪面租金絕非當地其他鋪面可以望其項背的，但周老闆卻從中狠狠地賺了一把。周老闆的一席話倒是精彩，「我為什麼不把店開到淮海路上去？那裡品牌內衣競爭太激烈，購買力被嚴重分散；更重要的是，我在這里每月只需1.35萬元，而到了那裡卻可能需要4萬元。生意不見得比這里更好，卻必須支出更多的鋪面租金，成本比現在增長了足足幾倍。在差不多的營業額下面，當然是選擇租金便宜的合算」，這就是賺錢老闆的「小九九」。

㈡ 一般店鋪的租金是怎麼確定的

一般店鋪的租金是以所處地段的市場環境來確定的，簡單地說：供需關系確定價格的高低。
一個業主所有的店鋪，會根據相鄰店鋪的租金作參考，來決定給租客報價。一個租客，也會考察市場環境（包括相鄰鋪面的租金、人流量等）來參考租金是否值得。
業主經過一個租房周期（一般為一年），會試探要求漲房租，如果租客同意，則房租上漲，如果租客拒絕、而業主因堅持價格而鋪面無法租出去，浪費在自己手上，業主自然會降低自己所要求的價格。
租客經過一個租房周期，會根據自己的業務量來衡量租金是否值得、自己有無足夠的利潤；如果發現利潤不足、肯定會直接關店或要求降房租，這也是和業主協商、周旋的一個過程。
最終供需雙方經過一段時間的磨合，會找到一定的價格平衡點，從而作為租金標准。

㈢ 如何和房東談商鋪租金

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 如何了解商鋪租金價格

問嘛

㈤ 做商鋪市場調查,該問那些問題

1.經營環境調查，2.市場需求調查，3.顧客情況調查，4.競爭對手調查，5.市場銷售策略回調查。

其他答同類型商鋪的經營情況、商鋪的知名度與消費者滿意度、消費者的喜好、商鋪最受喜愛的商品是什麼、消費者希望看到什麼樣的商鋪、消費者的意見與建議等等。

㈥ 怎麼評估一條街上的商鋪租金價格是否合理請有經驗的人來看看

你好，我是房地產策劃師，傳授你商鋪租金估算的算術平均法。這方法開肯德基、麥當勞也是這么精確的計算，保你做生意運籌帷幄之中，決勝千里之外。

首先，你打算租的商鋪為一層單層商鋪，一般商鋪一層租價與二層租價是要區分開的，但是你做餐飲行業，對於商鋪是單層還是雙層要求不高，否則應該以各參考商鋪的一層租金價為參考。

針對你的行業情況，可以不必區分商鋪是否雙層，只要用起來合適即可，則租金評估方法如下：

步驟一：計算出商鋪單平米日租金

A鋪（260平米上下兩層的租金是17萬一年）
B鋪（有個福彩中心門臉小樓下100樓上400平租金是34萬一年）
C鋪（有個門臉適中一樓300平，三樓800平一起租的是50萬）
D鋪（20平小店4萬一年）
E鋪（就你想租的鋪，即目前有個整一樓350平，門臉超級長……）

則如：A鋪單平米日租金=170000元÷365天÷260平米=1.79元/平米/天
則數據如下：
A鋪：1.79元/平米/天
B鋪：2.32元/平米/天
C鋪：1.25元元/平米/天
D鋪：5.48元/平米/天

步驟二：根據你對各商鋪的客流量、周邊環境、商鋪品質、空間結構合理性等四方面進行打分
（註：一般參考項為15-18項，但是你所參考的商鋪在同一地段，你的需求也比較簡單，所以以上四項足夠。）

分數設定：10分制，依據你對商鋪各類情況的判斷，評分范圍從「很差、差、一般、好、很好」五個檔次評估，分數對應從1分—10分不等。

務必注意，以下僅為示例，具體分數情況請你依據各鋪客觀情況打分。

如：
A鋪分數 = 客流量 7分 + 周邊環境 5分 + 商鋪品質 5分 + 空間結構合理性 8分 = 25分

同樣的打分方法，比如最後得出如下結果：
A鋪分數 = 25分
B鋪分數 = 29分
C鋪分數 = 27分
D鋪分數 = 22分
E鋪分數 = 26分 （即給你自己要租的鋪子也按同樣的標准打分）

步驟三：計算各參考商鋪的租價系數

接上示意：
A鋪 25分 1.79元/平米/天
B鋪 29分 2.32元/平米/天
C鋪 27分 1.25元/平米/天
D鋪 22分 5.48元/平米/天
E鋪 26分 X 元/平米/天

接上計算，用各參考商鋪的單平米日租金除以分數，得出各商鋪的租價系數，
則如：
A鋪系數 = 1.79元/平米/天 ÷ 25分 = 0.0716
B鋪系數 = 2.32元/平米/天 ÷ 29分 = 0.08
C鋪系數 = 1.25元/平米/天 ÷ 27分 = 0.0463
D鋪系數 = 5.48元/平米/天 ÷ 22分 = 0.249

步驟四：確定各參考商鋪對你所要租的商鋪的租價影響程度
注意：
即你覺得你的要租商鋪的商業價值更接近於哪個商鋪，以百分比的形式體現，各商鋪的百分比相加後必須等於100% ！ 這是一種影響因素修正的方法。
如果嫌麻煩，那你就把A、B、C、D四個鋪子的系數想加，然後除以四即可，這樣得出的綜合系數可能不是很准確，但大概也可以推測。
出於做生意要精打細算，建議還是按照我的方法吧。

則如：
A鋪 50%影響
B鋪 25%影響
C鋪 20%影響
D鋪 5% 影響

用各鋪的系數 乘以 各鋪對你商鋪的租價的影響百分比數，然後相加，得出綜合系數。
則：
綜合系數 = A鋪 0.0716 X 50% + B鋪 0.08 X 25% + C鋪 0.0463 X 20% + D鋪 0.249 X 5%
= 0.07751

步驟五：用綜合系數 乘以 你所要租的商鋪的分數，得出最後你的商鋪的租價。
道理很簡單，即商鋪值多少分，對應租金就值多少錢，是一個小學時我們都學過的除法算式對等法，求「X」的最簡單的方程式。
為了幫你想起來，我列一下這個公式的樣子，即：
9 ÷ 3 = 81 ÷ X
則：X = 3

最後，你要租的商鋪的單平米日租金價 = 綜合系數 0.07751 X E鋪（你的商鋪）的分數 26分

即：0.07751 X 26 = 2.015 元/平米/天

也就是說，你要租的商鋪租價是人民幣2.015 元/平米/天
年租金 = 2.015 元/平米/天 X 350平米 X 365天 = 257449元/年

也就是說，按照我假設的「各商鋪分數值」和「各商鋪對你商鋪租金的參考百分比」，計算出你的商鋪年租金大約是25.7萬/年。

注意：
你提到「以前是銀行的，銀行搬走了。我想做餐飲，大約能擺下30桌，人均消費40元左右，租金多少合適，我壓力才能不大，老牌的餐飲一條街了，人流沒問題。」

你的飯店年營業額與租金沒有必然關系，而是與你的經營、菜品、飯店定位及平時的營銷有關，請不要以你的營業額判斷店面租金。
我的租金評估方法考慮的因素里已經包括了客流量因素，所以，只要你在給各參考商鋪打分的時候盡量客觀，那麼結論一定就是正確的。

如果你非要以營業額倒推租金是否合適的話，建議如下計算：
按30桌，人均消費40元計算

每年營業額約 = 30桌 X 每桌平均人數 X 40元 X 每天平均桌循環次數（保守估計） X 365天
或：
每年營業額約 = 40元 X 平均每天接待人數（保守估計） X 365天

得出的年營業額與之前計算的年租金相比較，你心裡就有數了。

㈦ 投資商鋪的准備和調查工作有哪些，請專業人士回答

首先應去國土部門了解你准備投資的商鋪所在區域市政規劃方面內容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。 大致估算投資回報率？應以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，最後乘以12個月，得出的結果即為年回報率。如年回報率能達到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高於10％的年回報率，自然最佳。調查市場租金，核算年回報率？可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區域的商鋪差別不會太大，區別只在於臨街的鋪位與大堂內的不能相類比，因臨街的比大堂內的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價也會高出一籌，只因單邊鋪位占據的是「把頭」地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據極大優勢。 商鋪所在的位置的重要？ 一般而言，靠近住宅區門口的商鋪生意會好一些，換句話說，住宅區的出入口在哪裡，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價格都高出中間商鋪很多，很值得投資。
選擇商鋪的寬度及深度？
選擇投資某個商鋪時切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因寬度決定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會帶來旺盛的客流量。投資商鋪後，如何成功實現租賃？ 首先應去鋪面所管轄的租賃所領取租賃合同，並辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時，業主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少於兩個月的押金，租期三至五年，並在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實現年遞增。 如何降低購買商鋪時的風險系數？ 如果從發展商處購買商鋪，事先必須調查清對方的實力，以及該商鋪有沒有預售許可證；其二，嚴格界定實用面積及建築面積，避免縮水。像東門的某個商鋪，實用率低於50％，就不值得投資購買。如果是投資購買二手商鋪，除要了解所在區域市政規劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢必涉及到空置期，從而做好一定的心理准備。