Ⅰ 房屋租賃中不能忽視的事 （下）
房屋租賃中不能忽視的事（下）
一、房屋損壞賠償應分辨致損原因
根據合同法關於租賃合同的規定，出租人就房屋及屋內附屬設施設備有保證適租的義務及維修的義務，而承租人對於使用房屋期間發生的正常損耗不負有賠償責任。
所以，就承租人使用房屋期間的致損行為，承租人是否需要賠償，有兩點考慮：
1、損害的發生是否是承租人原因所致;
2、損害的發生是否是正常耗損，即是否是按照性質和用途正常使用而發生的。
二、退房手續了解清楚避免後患
出租人與承租人就押金退還發生糾紛在租賃合同到期後很常見。為了避免押金糾紛，有以下幾點建議：
1、交接房屋時履行交接手續，即在承租人收房和退房時雙方均應仔細查驗房屋及室內物品和附屬設施，並通過交接清單將當時的房屋及物品狀況、數量等予以明確，避免日後打口水戰;
2、承租人在租賃期間應合理使用房屋，不按性質和用途使用房屋及物品造成損壞的，要依法承擔賠償責任;
3、承租人在租賃期間如發現房屋及室內物品損壞的，應及時告知出租人並通知其維修;
4、承租人在租賃期間如需安裝附屬設施等，應徵得承租人同意;
5、承租人在准備退租時應主動結清由其負擔的各項費用;
6、承租人退租時應清理房屋衛生，將房屋盡可能恢復至收房時的狀況。
（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 房屋租賃時有哪些常見問題
安全---保證人、物的安全
衛生---健康和心情也是很重要的
交通----交通要便利，公交車費也是很貴的，還浪費時間
房東----人要好，不然會有很多麻煩
鄰居---這個也是很重要的，有緊急需要的時候可以幫忙
還要問清楚物業費、取暖費等
★租賃房屋「五注意」
一、不要輕信低價虛假廣告。目前北京市房屋租賃市場上，阜成門、中關村、建國門等地區一居室普通住宅租價普遍在1400?1500元以上，城近郊區其他地區一居室租價也都不低於1000元，在個別房地產經紀機構發布的廣告中卻標價500?600元，明顯低於市場價格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當利益。目前市國土房管局已建立住房租賃指導價定期發布制度，通過市國土房管局各網站及各房地產經紀機構向社會公布。
二、認真查看房地產經紀機構(分支機構)《營業執照》、《資質證書》原件。按現行規定，無論是房地產經紀機構還是其下設的每個分支機構，均應辦理注冊登記及資質核准手續，並在其住所明顯位置懸掛《營業執照》、《北京市房地產經紀機構資質證書》正本或《北京市房地產經紀機構(分支機構)資質證書》原件，並張貼其全部執業經紀人《北京市房地產經紀資格考試合格證》復印件。
三、簽好房地產經紀合同。簽訂合同之前務必要認真閱讀合同各項條款，對房地產經紀機構出示的格式合同有異議的，可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。簽訂合同時要查看簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
四、承租、購買房屋時，要事先查驗產權人(出租人)的房屋所有權證及身份證明。確認房屋具備出租、出售條件後，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規手續。從事房屋租賃活動時，應到所在區縣國土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機構的，應辦理涉外安全審查手續。從事房屋轉讓活動時，應如實填報真實成交價格、依法納稅，不給違法經紀機構製造黑箱操作、非法賺取差價的機會。
Ⅲ 房屋租賃中遇到的問題
首先電視的問題，你可以拿到維修點去檢修，監測到底是什麼問題造成電視看不了的，如果屬於正常老化問題，費用應該不會很大，就有你來承擔。如果監測出是非正常使用造成的，你就可以拿著合同讓租客承擔維修費用。
然後是退押問題，只要不存在主觀欺騙，雙方簽字後，合同就生效了。如果就只是電視故障這個情況不足以導致終止合同，終止合同的條件應該合同里另有註明。租客完全是無理取鬧，押金不需要退，你還可以要求租客再賠償你的損失，一般房地產中介的標准合同里也有註明，你再認真看一下合同。
Ⅳ 房屋租賃市場混亂的原因有哪些
一、目前國家的法律租賃政策還沒有落地
盡管我國早在1995年就已經通過《城市房屋租賃管理辦法》並在2011年推行《商品房屋租賃管理辦法》，同時此法律中早已明確規定了房屋租賃的相關事宜。但是，由於我們對房屋轉讓、房屋租賃的意識還很淡薄，所以我們在租房時，雙方僅僅停留在口頭協議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規的租房合同。
也是因為，雙方只停留在口頭協議，因此近年來，房屋租賃糾紛呈明顯上升趨勢。
二、租房市場混亂，層層轉租普遍
目前，有很多房東為了追求高收益，往往不向房產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽定正規的租房合同。而且市場上，層層轉租的現象很普遍，盡管房產管理部門對這部分房東做出過相應的處理措施，但是對於拒絕執行的房東，卻沒有更加有效的管理辦法。因此，非法出租行業非常普遍。
三、租賃市場被人為分割，政出多門
隨著城市化建設的飛速發展，原來由房產管理部門統一管理的租賃市場，卻被工商、公安、計生等部門人為分割，多頭管理，政出多門。其結果往往是誰都在管，但是誰又管不好。
由於管理本身就存在缺陷，因而導致了租賃市場秩序混亂。長此以往，不利於租賃市場持續、穩定、健康的發展。
四、管理不健全空檔頻出
由於各地的房屋租賃市場各有不同，因此需要地方出台配套的管理法規，但仍有一部分城市沒有相關的配套法律來制約，因此導致房產管理部門空檔頻出，無章可循。
Ⅳ 房屋租賃問題
取暖費熱力公司是按全款收取
Ⅵ 房屋租賃協議中地址寫錯了，此協議是否有效地址是中介寫的，承租方是否有權在錯誤的房屋內居住
該協議是否有效要根據實際情況來判斷
根據法律規定，您所描述的情況屬於合同專書寫筆誤，這種筆誤可以屬更正。
再退一步講，中介和承租人有其他證據可以證明該合同指示的房屋就是您出租的房屋，合同只是書寫錯誤，也會認可該合同效力的。
Ⅶ 房屋租賃過程中的事故責任問題
要出租人承擔責任的前提是有過錯，從本案來看，要指出出租人的房屋設施設置有問題(比如容易滑到蹲便器里，不過，我看難)，或者是設施有質量問題，(比如瓷磚大面積破裂，可能是質量問題)。
如果證明有上述問題之一，可以要求房主承擔一定責任，但以你說的情況，不可能讓房主承擔全部責任的，你朋友畢竟有自己不注意的地方。
Ⅷ 關於房屋租賃合同中承租方違約的問題
按照合同約定，承租方無權索要要押金。
建議以後不要設定押金條款，出租房子為了確保出租財產的安全，可以設定財產保證金，萬一損失可以要求賠償，沒有損失予以退還，同時還可以確保水電物業等其他費用拖欠用來支付該費用。
同時，就提前解除合同還可以約定違約金，押金是一個說不清楚的概念。很容易發生爭議。
承租方之所以一再要求退還押金就是因為，這個押金押的是什麼沒有明確，如果財產損失可以用押金補償，剩餘的要退還，這就是承租方的邏輯。
提前退租屬於違約行為，沒有設定違約金，就按照合同法規定辦理。
你佔有主動權，不要擔心律師找。且理在你這方，違約的是承租方。
Ⅸ 房屋租賃中不能忽視的事 （上）
房屋租賃中不能忽視的事（上）
一、委託出租時房主應謹慎避損
將房屋委託中介(或公司或個人)出租，是房主的省心之選，但委託不善或許會更糟心。這種出租方式中，房主往往對房屋疏於管理，而房屋大多被中介加建隔斷後進行群租，不僅破壞了房屋原有結構，還會因安全隱患給房主帶來額外的麻煩。2014年至今，因政府大力清理群租，極大壓縮了中介的獲利空間，很多小中介公司和個人從承租人處收齊租金後就「銷聲匿跡」了，給房主維權造成困難。
對此，法官有兩點建議：
1、將房屋委託有信譽保證的大中介公司出租，不要貪圖小中介公司或個人承諾的低傭金、高租金;
2、出租期間，房主應了解、核實承租人信息，定期聯系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情況。
二、明悉產權才能保障踏實用房
現實中，相當一部分承租人疏於核實房屋產權情況，會認為房屋中介當然享有出租權，上述案例即典型。承租人應明了，房主以外的他方對外出租房主房屋，須有合法權利來源即出租權,通常通過授權委託書、委託出租合同或租賃合同中的同意轉租條款取得，否則構成無權處分，在房主不予追認或明確禁止轉租的情況下，所簽租賃合同是無效的。
（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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