養老地產市場定位

1. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢

養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

2. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、托老所等。 有種觀點認為，傳統的房地產大概還有一5-二0年的時間可以開發，這個階段買房的主力是漆0後和吧0後，但是當到了90後成長起來，很多夫妻雙方家裡都有房子，他們並不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產行業面臨一個長遠發展的問題，現階段有效拓展新的業務領域，是謀求自身長遠發展的基點。所以，房地產商、投資人關注養老地產也是在關注房地產行業自身的可持續發展。 中國已經進入老齡化的高峰期，現階段老年人口已達到了一.漆四億，超過全國人口總量的一0%，養老地產空間巨大。二0一0年我國老年市場需求達到一萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元，尤其在養老住宅市場的供應方面，全國才剛剛起步。 我們國家制訂的以居家養老為主的政策，根據「90陸四」的比例來計算，90%的老人居家養老，陸%依託社區養老，四%進養老機構養老，因此，養老住宅的開發與建設十分中國需

3. 養老地產有什麼優勢

老年人花錢購買了恭和家園的一套房屋後，每月交一定的費用，就可以享受到配套專的醫療，護理，餐飲等公共屬服務，同時值得一提的是，既然它屬於養老房產，那麼房屋內部的設施和養老服務都有著緊密的關聯。
舉幾個例子來說吧。老年人由於身體機能的下降，難免會出現一些緊急狀況，為此，恭和家園每個房間的居室內均配有7×24小時緊急呼叫響應裝置，老年人一旦遇到緊急情況，呼叫後就會得到即時的救助。另外，對於浴室的一些設計都帶有防滑的設計，馬桶蓋選用了紅色這種比較顯眼的顏色，有效避免老人因為視力下降而造成的意外情況。

4. 養老產業園區的市場應該如何去定位

規模化的大型養老產業園區建設，按照全齡化服務型養老社區的市場定位，遵專循孝文化的道德理念，不外屬乎從以下幾個方面綜合考慮，
一、按消費人群定位
二、按老年需求定位
三、按園區功能定位
四、按盈利模式定位
五、按訴求取向定位

5. 養老地產到底是什麼

養老地產主要針對老人居住的房產，它結合了養老這一社會主題和地產的商業概念，針對老年人的特點，滿足老年人的養老需求所打造的一種全新房產模式。

養老地產要具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉。養老地產應該具備醫院和社區醫療單位。

考慮到老年人的身體狀況變差，疾病會給身體帶來一定的不便，尤其是突發性的疾病需要得到及時治療，所以養老地產的周圍要有相應的大中型醫療機構，以便能夠使患病老人得到及時的搶救和治療。

一個好的養老地產還應該具有優雅的環境

在購買養老地產時，周圍有沒有公園是不得不考慮的一個問題，如果養老地產周圍有大型的公園，茂密的綠色植物可以起到凈化空氣、隔離噪音的作用，還能為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所。

益養老認為，養老地產由於具有了養老與地產投資的雙重價值，所以受到很多老年人及子女的青睞。

6. 養老院的市場定位分析

人口老齡化這一最開始主要涉及發達國家的問題，如今在發展中國家也越來越突出，人口老齡化的加劇將會深深影響所有個人、家庭、社區以及國家。
人類社會老齡化趨勢已經相當顯著，未來二三十年額全球市場將有1/3的目標群是面相老年人群體，老年人市場正在逐步形成和完善中。
當前形勢下，養老機構能夠維持正常的盈虧，實現良性運作已是取得了非常不錯的效益。而想取得良性的經營，養老機構的定位非常的重要。
養老機構的定位就好比你要拿出什麼樣的產品，能夠實現適銷對路。養老機構是為老人提供晚年養老服務的產品，不是蓋一棟房子，招聘幾個下崗職工就可以了事。相反，服務的無形性，差異性、生產與消費的同時性及不可貯存。
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7. 什麼是養老地產，它的內涵主體是什麼

目前養老地產最主要的一些產品形態是：

由於一般都是人壽保險公司推出養老地產，所以養老地產是由保險公司推出升級版的養老機構，這個升級的養老機構可以是一個高標準的養老院，然後把建造的養老地產當作是商業地產項目來進行長期經營;

而另外一種方式就是由開發商推出的養老地產項目，這種養老地產項目跟保險資金推出的不同，開發商所推出的養老地產項目一般都是在自己所開發的房地產項目中推出專門針對老年人的一些房屋，比如一些無障礙的住宅，方便老年人養老作用，這種養老地產一般是以出售為目的的。

益養老認為，養老地產作為一種新潮流，正在火熱橫行。

究其原因：

一是傳統的住宅地產和商業地產已經進入新的階段，盡管一線城市消化系統尚可，但盲目上馬導致的供給過剩，在未來是可以預見的;

二是中國已經跑步進入老齡化社會，養老地產，一個堪比學區房的概念，彷彿為市場提供了無限的遐想。

隨著新政、限購等一系列條文的出台，地產轉型，紛紛找尋新的發展方向更是必然趨勢。

8. 養老地產是什麼有哪些優勢

你可以把養老地產簡單的理解為高級版的養老院。這個概念就像我們平時在外地住酒店，有三星級的，四星級的，五星級的。養老地產是規劃整合了功能不完善的養老院。其中包括了為老人提供住宿，健康醫療。保健康復。娛樂項目。等綜合的大型養老機構。讓老人可以在一個舒適的范圍之內度過他們的晚年生活。養老地產的服務是非常人性化，也非常全面的。可以顧及到每一位老人他們的需求。快速的做出應對的方案。去幫助老人完成他們自己的心願。所以養老地產必然是以後養老的主要趨勢。