廣州大四房市場調查

『壹』 珠海市【舒妞的馨家】珠海長隆摩洛哥主題大四房怎麼樣有什麼好玩的地方

Hi，我是舒妞，一位愛旅行的女孩，喜歡把旅行的所見用設計成民宿的形式展示出來，會從旅行地帶來當地的物品放在房間我想也是一件愉悅的事情，每一套房間都是舒妞很用心的設計製作，希望入住的親也可以感受到舒妞的用心點擊舒妞的頭像，可以看到舒妞在廣州長隆和珠海長隆的以及長沙市中心設計的所有房源，房源有兩室一廳，三室一廳，四室兩廳等可以選擇摩洛哥主題的設計想法來源：踏上摩洛哥行程中，我就規劃著想把摩洛哥主題的房間帶到舒妞的房間當中，所以在摩洛哥旅途，我就開始各種淘寶貝一樣找適合民宿的裝飾品，為了展現的摩洛哥的模樣，回來大包小包自己的模樣，現在想想都很好笑，但是為了呈現出腦海的模樣，我想也是值得了。希望親們能夠喜歡房屋描述：1：房間均可入住8人，如果超過8人需要收費80人，且需要提前告知；兒童不包含在內 2： 廚房提供冰箱，燃具和基本的廚具和調料，舒妞覺的有家的地方，廚房是必不可少的，廚房可放心使用，也方便親可以在家做一頓自己的家鄉菜，只是使用後需自行清理，否則將會扣50押金給做保潔阿姨哦3：舒妞的每套房都是請專業保潔公司阿姨打掃，四件套都是阿姨在房間清洗，用舒妞在京東購買的威露士的洗衣液和消毒液來進行洗滌，來真正保證做到一客一換請原諒舒妞房間的次陽台被占據，因為看過太多拿出去洗滌的不幹凈視頻，所以舒妞所有的床品都是我們自己清洗自己晾曬，這也是舒妞堅持的一點點小小原則，所以每個房間也都有提供衣架，方便擺放晾曬自己的衣物4：舒妞提倡環保，建議親可以自帶，如忘記帶，舒妞的房間也會配備一次性牙刷，毛巾，洗手液，拖鞋等，以及資深堂洗發水和多芬的沐浴露都是舒妞自用喜愛款5：房間都是一客一換，舒妞沒有把清潔費加到房費當中，只是覺得這樣入住兩天以上的客人就相當於多收費了，國外平台都會代收，國內平台暫時還沒有開通此功能，所以清潔費都是線下收取，舒妞不會賺取任何費用，直接支付給專業保潔可截圖給親作為憑證四房：110元 入住前和入住後進行保潔6：新家園停車費為2元小時，一天20元封頂小區停車位充足，不要擔心沒有車位的情況出現；7：房子的戶型是四室一廳一廚兩衛，房裡配的都是舒適的1.8米大床。房間因為是四房正常是提供四張大床，如果親需要加榻榻米，需要多加50元來加鋪一套四件套。請預定後提前一天跟舒妞說哦，我們需要提前告知阿姨

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『貳』 去瀾山望看房，糾結是選大四房還是三房的，求支個招

自住的話建議是選四房，父母娃兒一起住寬敞，還可以留一間房做些其他的布置，舒服些。

『叄』 改善型住房市場成樓市主力 樓市博弈看大的

改善型住房市場放開成中堅力量，源於二套房商貸和公積金貸款首付的降低，多次降息以及全面二孩政策的放開。這一系列的樓市利好政策的傾向，導致整個樓市中中大戶型受到購房者喜愛，房產商之間的博弈將在改善型戶型上博弈。

一、何為改善型住房

過去十幾年，官方文件中極少提到改善性住房需求。最早可追溯到2008年12月的國務院《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》中提到：加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

那也就意味著，改善性住房需求需要同時滿足兩個條件：其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平(比當前全國城鎮地區人均34平米左右)。其二，所購第二套房屬於普通自住房。

二、改善型住房要求品質越來越好

改善性住房的人群也日漸趨於年輕化，他們認為當年這種政策利好的條件下，一步到位是最劃算的，改善型住房就是面積大，價位比較高的房子，配套、環境、交通也都齊全。戶型的合理化、配套的便捷，以及服務設施的智能人性化等，越來越受到年輕置業者的重視，而應對這些需求的改變，開發商也在重新對「高端住房、改善性住房」進行了定義。

三、改善型住房需求釋放原因

改善型需求的釋放是必然，一方面在房產調控政策影響下，部分改善型住房購房者維持觀望態度時間過長，導致大量改善型需求積壓已久，置業者遇到心儀的房源自然心動不已；另一方面，對於經濟實力相對雄厚的改善型置業者而言，他們對「以價換量」帶來的效應也非常關注。

2015年『330』大政策重磅出爐，二套房貸最低首付比例直接降為四成，公積金購買二套住房的更是給力降到二成，還有全面二孩政策的放開這一系列利好樓市的新政，給了更多有改善性需求的購房者強有力的依靠，注入一劑強心針，大大刺激改善性購房者對大面積戶型的購買欲。未來改善性購房需求釋放持續向好定是大概率事件，現代人對購房標准、品質的不斷提高，相信拋去死板的三房、四房大面積平層，洋房、疊拼戶型設計會是今後市場新一輪賣點所在。

以上是對改善型住房的解釋，隨著一系列樓市利好政策，尤其是全面二孩政策，改善型書房需求得到進一步釋放，開發商對於整體的戶型規劃有利重新的定義。

（以上回答發布於2015-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 想在增城買個房子，最好是4房，適合老人家居住的，大家有推薦嗎

想買四房周邊環境好生活便利的，可以考慮一下碧桂園悅山府，華師附小學區房，項目位於增城城區東湖公園邊上，周邊三大公園環繞（東湖公園、體育公園、礁石嶺公園）距離21號線始發站增城廣場站旁約4公里，臨近增城最大的農貿菜市場，增江商業廣場、掛綠廣場、萬達廣場、合匯城東匯城、5大商圈就在項目4公里以內，生活配套完善。
另外，在醫療配套方面，約 5~6 分鍾的車程即可到達 3 所三甲級醫院:增城人民醫院、前海人壽醫院、廣州婦幼醫院(在建，建成後將成為全國面積、規模最大的婦女兒童醫院)。
教育方面：項目 2公里內聚集了22所公立學校，其中10所幼兒園，8所小學，4所中學（其中三所省重點中學）項目配有華師附小小學（省重點學校）出門就可以滿足3-18歲的學業，為您小孩的教育保駕護航
項目在售的四房面積有109方和114方的戶型，面積不大但實用性很高，兩個戶型都是四房兩廳兩衛，南北對流，均價17000-18000元一方，帶精裝修，值得去一看，無論是投資還是自住都很不錯的項目

『伍』 說恆大雲報華府新推出了傳世大四房，能具體說一下，是什麼情況嗎

我來回答你的問題吧，恆大雲報華府傳世大四房，是1月21日正式首發的，闊景四房，建築面積約151㎡，配套完善， 特別適合有老人，有孩子的家庭居住。

『陸』 廣州匯景新城的項目優勢

匯景新城的住宅首層全部架空作居民活動、休憩場地，其主要建築群體有別墅、多層住宅、小高層住宅、高層國際公寓等類別，戶型平面設計舒適合理，一梯兩戶，南北對流，朝向、通風、採光較好，充分滿足高層次、高品位住戶的不同需求。組團分布依山就勢，自然合理，結合中央景觀帶，空間剖面呈「V」字型的內向空間格局。建築格調高雅多樣，將中國傳統四合院融入現代典雅派風格的都市建築，與連綿2公里的中央景觀綠化帶緊密結合，使整個社區在實用、美觀、新潮。
匯景新城擁有優越的人車分流道路系統及獨特的多重景觀體系，從公共主題景觀園林到住宅街區景觀園林，再到私人住宅的空中花園，做到戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景。
匯景新城藉助起伏錯落的地勢，締造3山5園3湖1島的立體景觀：23萬平方米生態園林、2公里中央風情景觀長廊、街區庭院、架空層花園、私家空中花園、天台花園，創造都市中完美的自然環境於家居中。
第四期組團「維綸特萊」推出疊加式別墅(260-397平方米)、展開式別墅(215-230平方米)，別墅級公寓(140-200平方米)，市中心罕有九層帶電梯公寓，創新錯落式布局，最寬逾百米超寬樓距。
全新四期經典組團「維綸特萊」佔地6萬平方米，作為匯景新城目前聲勢最浩大的一期，獨立自成體系。以會所位中心，呈孔雀開屏式布局，純南北朝向。一梯兩戶、戶戶私家花園、開間8米客廳設計，處處體驗人本關懷。樓距闊達百米，視野極盡開闊，堪稱「國際豪宅中的樓王」。
「維綸特萊」位居兩公里景觀長廊的中心，以「天籟之音」、「香堤雅境」、「四季林語」、「藝林美雕」四大主題園林連綴起中央公園最華麗的篇章。
全城傾心的疊加式別墅再度升級，傾情演繹新亞洲之美！首度引入歐洲城堡螺旋樓梯設計，豪華大氣、典雅美觀，空間更富麗堂皇。雙主人房設計，使用功能等同獨立別墅。創新6米中空電梯大堂設計。大面積空中花園、多個露台陽台，內眺私家空中花園、天台花園、和風庭院無限山水意境，外眺天河北、白雲山、原生態林、天然湖泊五重生態圈。
「維綸特萊」首度推出的展開式別墅，以230平方米左右大四房為主，其寬達5米多的超大客廳，別墅級的40-50平方米超豪闊主人套房，將別墅般的空間感在平面中得以充分舒展體現。三面單邊設計，讓園林視野永無遮擋。而超大面積采景折角窗、超大面積空中花園、客廳、主卧室、次卧室三開間采景，一梯兩戶的極佳南北通風對流效果，將別墅級的豪華和大氣揮灑得淋漓盡致。
「棕櫚園6·8」地處西區棕櫚園腹地，周邊均為低層建築，可望3萬平方米匯景湖、2公里步行中央景觀長廊、維倫特萊歐洲園林、棕櫚園6·8泰式皇家水景園林等。2.5萬平方米亞太國際俱樂部，為華南地區唯一純私人六星級會所，高貴典雅的外立面，採用澳洲皇室砂岩精心打造。縱覽3萬平方米的匯景湖，衣香鬢影中，盡顯名流生活的雍容氣度。
「上城·峰境」位於匯景花園的核心區域，緊鄰2公里景觀長廊，組團綠化，棕櫚園游泳池，匯景湖等豐富的景觀資源和生態配套設施近在咫尺。佔地約2.2萬平方米，整個組團由4棟9層帶電梯小高層住宅及3棟28-31層高層住宅組成，住宅5.8平方米，庭院，綠化面積高達80%，區內樓距寬達52米，最寬景觀視距約120米。布局上採用北高南低的手法，使得「上城·峰境」高層景觀大宅能縱覽景觀長廊，維綸特萊組團綠化，匯景湖等景觀，以綠化滋養眼簾，以健康涵養生活。小區實施智能化管理，如匯景一卡通，智能私家電梯系統，閉路攝像監控安全防範系統等。使業主更加放心，舒心。
「上城·勛堡」位於匯景新城東南面，北臨2公里長的中央綠化帶，南望匯景高爾夫俱樂部，景觀視野開闊。本組團用地為東西長約218米，南北寬約200米的近似方形，總佔地面積約3萬平方米，總建築面積約14萬平方米，建築密度只有20%。
該組團共有480套全大戶型單位供應市場，是政府新政實施後，第一個以全大戶型亮相的產品，彌足珍貴。首期推出200套單位，面積由158～420平方米，主力戶型是210平方米左右的四房單位，佔了供貨量的一半以上。
國際教育名校體系：匯景幼兒園、國際小學、公立省一級學校47中、法國國際學校
僑鑫服務業提供優質定製服務：定製式家政服務、禮賓服務、託管、出車購物、社區內護衛等
龍熹山國際公寓：位於匯景新城龍熹山組團入口處，共122套單位，4種戶型，業主入住即享高爾夫和亞太國際俱樂部「雙會籍」，租賃熱線 (8620)8529 0094

『柒』 我家170平米大四房，最喜歡大戶型帶有長玄關的房子，如今都有哪些安裝玄關技巧

玄關在家居裝修中是非常重要的。那麼玄關的安裝有哪些技巧呢：

一、隔斷作用

玄關最主要的是起到一個隔斷的作用，保護室內的隱私。所以玄關的安裝首先要考慮隔斷的效果怎麼樣，不能讓人家在門口就能將你家的情況一覽無余。

玄關可以選擇全隔斷的，也可以選擇半隔斷的。一般來說如果空間比較大、採光也比較好的話，可以使用用全隔斷的玄關，也就是從地面到頂部全部設計，這樣保護隱私的效果最好。如果採光不夠好的話，建議採用上虛下實半隔斷玄關，既能起到隔斷的作用，又能盡量不影響採光。否則整個屋子顯得暗暗的，也不好。

五、玄關上的小裝飾

玄光上可以擺放一些綠植，不僅有凈化空氣的作用，也有利於風水。也可以擺放一些字畫或者工藝品。但是，切記擺放過多，使玄關顯得雜亂無章。

『捌』 購買期房應注意什麼問題

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

『玖』 把大四房賣掉換兩套小三房劃算嗎

提起選房，很多人都有這樣的一個疑惑，在房子面積相同的情況下，是買1套大房子還是買2套小房子更劃算呢？

1、價格
選房之前，我們首先就要考慮價格，畢竟現在的房價可不是一筆小數目，很多人覺得面積相同的情況下，買1套大房子和2套小房子的價格總體算下來差不多，但其實還是有區別的。假設我們貸款買房，70平的小房子總價80萬，兩套160萬，第一套的首付3成需要24萬，第二套首付7成需要56萬，首付共計80萬；如果如果直接購買140平的大房子，總價160萬，首付則只需要48萬，所以在首付上，購買1套大房子是要劃算一些的。而且在裝修時，即使兩套房子的總面積都同為140平，但2套房子的裝修成本肯定是要大於1套房子的。如果將來房產稅政策出台，兩套房的稅費也應該要比一套房的稅費高一點。

2、收益
雖說買兩套小房子要比買一套大房子的成本要高一些，但是，如果從收益方面考慮的話，還是兩套房子更劃算的。我有100萬，買一套大房子，月供7000元，戶型很大，自己居住，咬咬牙還是覺得很幸福。我有100萬，買兩套小房子，一套自己住，兩套月供一共7000元，一套租出去，租金3500，不但自己有住處，還有租客幫忙還貸，自己就只用還3500月供，說出去有兩套房子也有面子，真的太幸福了。而且小房子以後想要轉手的話也更容易一些，即使賣掉其中一套，我們日常的生活也不會受到太大的影響。

3、生活
單從居住體驗上來說，肯定是房子越大越舒服，住起來比較寬敞，大房子的房間更大，一般都是南北通透的戶型，生活的舒適度更高，即使家裡有老人孩子，也不受什麼影響。而幾十平的小房子，並不是所有戶型設計都比較合理，更適合年輕小夫妻或是一人居住，如果是想要追求二人世界或者對房子要求不太高的朋友們，可以考慮買兩套小房子，一套自住，一套出租也是個不錯的選擇。

總體來說，還是買2套小房子比買1套大房子更加劃算一點，但是還是要從個人的實際情況考慮，如果是一大家子住在一起，還是買一套大戶型更合適，如果是三口之家的話，還是買兩套小戶型比較好。

『拾』 什麼叫大三房什麼叫大四房

所謂的大三房.大四房也就是相比而言房屋面積比較大的房.
一般的三房面積為90多平方左右.大三房的話面積也有120平方左右.習慣把這樣的房叫做大三房.
大四房也一樣.有的四房才120平方左右.但也有四房是160平方左右或更高的.人們習慣叫做大四房.

兩梯兩戶」是指一共是兩梯兩戶.不會分開的.兩個電梯兩戶人家都可用.