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最新南京房地產市場調查報告

發布時間:2021-03-29 02:44:06

㈠ 關於房地產的市場調查報告

模版

第一部分、城市概況 3
一、地理位置 3
二、行政區劃 3
三、交通情況 4
四、專面積與人口 5
五、歷史屬文化及習俗習慣 6
第二部分 城市投資環境分析 7
一、宏觀經濟發展狀況 7
二、揚州居民生活水平 10
三、城市規劃及重大市政建設狀況 13
四、城市投資環境優劣勢分析 18
第三部分、揚州房地產市場情況 20
一、揚州房地產市場一級市場情況 20
二、二級市場情況 31
三、揚州房地產市場發展現狀及特徵概括 45
第四部分、項目基本情況 46
一、項目基本情況 46
二、項目環境分析 47
三、項目SWOT分析 52
第五部分、綜合發展結論 56
一、項目開發策略 56
二、客戶群定位 59
三、項目定位建議 60
四、銷售價格及收益分析 62
五、土地價格價格分析 70
六、投資分析 73
七、初步結論及建議 74

㈡ 南京江寧房地產市場調查報告

這份報來告要哪一年的
房地產自的行業分析報告都是已經發布在了中國產業競爭情報網
http://www.chinacir.com.cn/search/hlsearch.asp

如果你又時間看下,別說你不需要網址

因為一份報告不是一下就能粘貼過來的~~

㈢ 南京市房地產市場投資潛力分析報告

南京市房地產市場投資潛力分析報告

第一部分 宏觀市場

一、城市概況:

南京,江蘇省省會城市。地處長江下游平原,國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里,是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心,全國四大科研和教育中心城市之一,同時還是我國華東地區僅次於上海的大商埠。

二、城市投資優勢:

l 區位優勢

南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部,緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海,是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市,在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處於樞紐位置,具有加速經濟國際化的有利條件。

l 交通通訊優勢

南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐,鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全,構成了立體化、大運量交通運輸網路;程式控制電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網路。南京長江第二大橋位於現長江大橋下游 11 公里處,跨越長江中第三大島 -- 八卦洲,由「二橋一路」組成,全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米,總長 1802 公里。大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里,新增道路面積達 129 萬平方米。

l 教育科技優勢

南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所,研究機構500餘家,科技人員32萬人,在寧兩院院士61人,科技綜合實力居全國城市前列。

l 產業優勢

南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地,已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位,汽車工業居第五位。南京也是長江三角洲僅次於上海的商埠重鎮,年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代, 南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟,被評為中國城市投資硬環境「四十優」城市之一,被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。

三、城市規劃

南京將繼續延續 「由市中心區,1個副中心,7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系」的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架,重點培育三個新市區:有效控制主城人口的增長,優化完善主城功能結構;實施小城鎮集中發展策略,推進郊縣城市化進程;突出公共交通優先的戰略,繼續高度重視主城交通建設;大力改善城市環境,加強歷史文化保護和城市特色塑造;加強區域服務職能,提高中心城市地位和區域競爭力。

預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右,都市發展區總人口為530萬人左右,主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米,城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上,城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。

南京將建設成為充滿經濟活力的城市,富有文化特色的城市,最佳人居環境的城市。

四、宏觀經濟指標分析

1、地區生產總值

2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元,按可比價計算,同比增長15%。其中,第一產業實現增加值54.74億元,同比增長5%;第二產業實現增加值800.03億元,同比增長18.8%;第三產業實現增加值898.45億元,同比增長13%。

2、全社會固定資產投資

2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長後,二季度開始快速回升,5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元,同比增長16.8%,其中工業投資完成389.06億元,同比增長18.4%;房地產開發完成投資212.92億元,同比增長12.4%。分析原因:下半年開始,隨著工業及「十運會」等一批重大投資項目的陸續竣工,投資增幅逐月回落。

3、消費保持旺盛勢頭

2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元,同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點,繼續領跑全市零售市場。

4、居民可支配收入

2005年,南京市城市在經濟發展和政策的推動下,居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元,同比增長24.9%;農民人均現金收入4955元,同比增長19%。

5、價格指數溫和上漲

今年以來,我市居民消費價格總體上比較穩定,在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以後,逐步回落。一至三季度居民消費價格總指數為102,低於去年同期103.4%的水平,繼續處於溫和上漲的狀態。

㈣ 房地產市場調查分析報告

房地產市場調查分析報告

錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 7
2.1 研究背景說明 ... 7
2.2 抉策地產研究指標體系說明 ... 8
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 10
5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 11
摘 要 ... 12
第一節 市場容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 ... 13
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成,增幅較大 ... 15
1.3 投資購房比例基本平穩 ... 15
1.4 結婚購房比例保持穩定 ... 15
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 ... 16
2. 南京房地產市場需求特徵分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情況 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求結構分析 ... 18
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 19
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 20
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 21
第二節 產品結構分析 ... 23
1. 2004 年三季度市場供給狀況 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 26
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 27
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 28
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 31
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 31
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 32
第三節 價格研究 ... 33
1. 供給價格水平分析 ... 33
1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 ... 34
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 36
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 37
1.5 經濟適用房價格水平分析 ... 38
1.6 存量房價格水平分析 ... 39
1.7 南京市租賃行情分析 ... 39
1.8 土地價格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 41
2.1 供需比例失衡對房價的影響 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 ... 41
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 41
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 ... 42
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 42
2.4 宏觀金融政策對房價的影響 ... 42
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 ... 43
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 ... 43
2.7 城市化進程加快,帶動房價上漲 ... 44
2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 ... 45
第四節 消費者調查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究說明 ... 46
2.1 樣本特徵 ... 46
2.2 樣本量 ... 46
2.3 數據的質量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指標 ... 47
2.6 調研內容 ... 47
3. 意向購房者的基本特徵 ... 47
3.1 潛在購房者年齡結構 ... 47
3.2 潛在購房者的家庭結構 ... 48
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 49
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 49
4. 意向購房者的居住現狀 ... 50
4.1 現有住房的獲得方式 ... 50
4.2 現有住房的居住面積和戶型 ... 51
5. 潛在消費者的購房偏好 ... 52
5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 ... 52
5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 ... 53
5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 ... 53
5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 ... 53
5.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 54
5.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 55
5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 ... 56
5.6 潛在消費者在同等建築面積下對建築結構的偏好 ... 56
5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 ... 57
5.8 潛在消費者購買目的分析 ... 58
6. 購買方式與購買力分析 ... 58
6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 ... 58
6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 對潛在消費者心理房價的測試 ... 61
7. 潛在購房者的媒介影響度 ... 61
7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 ... 61
7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 ... 61
7.1.2 報紙媒體 ... 62
7.1.3 網路媒體 ... 62
7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 ... 63
7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 64
第五節 生活指數評價 ... 65
1. 生活指數評價 ... 65
1.1 區域生活指數模型 ... 65
1.2 應用與測評結果 ... 66
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 67
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 67
2.2 應用與測評結果 ... 69
3. 典型樓盤性價比分析 ... 69
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 70
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 70
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 70
第六節 媒體監測與研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地產平面廣告投放監測 ... 71
1.1 樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 71
1.2 分區域投放量統計 ... 73
1.3 分物業類型投放量統計 ... 74
1.4 開發商投放量統計 ... 74
1.5 報紙平面媒體房地產廣告總量統計 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地產網路廣告監測分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析 ... 77
3.1 房地產營銷主題分析 ... 77
3.2 其它促銷活動分析 ... 79
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析 ... 80
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 80
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 81
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度順馳濱江奧城報紙平面廣告投放總量與頻率 ... 82
4.3.2 2004 年順馳濱江奧城廣告報紙組合 ... 82
4.3.3 2004 年順馳濱江奧城報紙平面廣告及網路廣告投放分析 ... 83
4.3.4 順馳濱江奧城的廣告意境及營銷主題分析 ... 83
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 84
5.1 競爭對手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析 ... 85
結 語 ... 87
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣

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