市場調查與預測計劃

Ⅰ 市場調查與預測需要注意什麼問題

第一、市場調查與預測講究精準性。做市場調查本身就是為了明確企業內今後的發展，做更容好的品牌建設，因此在進行調查和預測的時候就一定要精準。這包括了對原料市場的調查、產品市場的調查、技術市場的調查以及對項目的預測，在設計調查方案的過程中就要有明確的調查方向和目標，知道要從哪裡入手，採用何種方式參與到調查，如何做好最後的分析工作，都是在制定計劃之前就要有想法的。

第二、市場調查與預測講究全面性。做市場調查的時候就要綜合考慮各方因素，統籌全局考慮，事先就要對調查的結果有一定的預測，從大體上掌握基本會出現的結果，這樣才能夠在調查之後做對比分析，是否達到了預期的效果，從而能夠更好地實施調查項目，有更准確的預算結果。

Ⅱ 市場預測計劃包括的內容

一、研究目的意義

隨著市場經濟體制的建立健全、資源節約型社會的建設發展和宏觀調控效果的改善提高，開展土地市場分析預測研究不僅有助於土地市場建設，而且能有效促進節約集約用地和土地參與宏觀調控。

1．促進土地市場健康發展
市場經濟體制建設不斷發展和土地使用制度改革日益深化的大背景下，我國土地市場總體發展較快，市場化程度也在逐步加深，但由於原有計劃經濟體制慣性較大、現存土地市場二元特徵明顯以及各級地方政府幹預過多等方面因素的客觀存在，目前我國土地市場發育尚不完備，土地市場運作存在不規范之處，市場秩序也亟待進一步規范[4-5]。有鑒於此，需要加強對當前土地市場發展狀況的科學分析和客觀評價，了解土地市場建設中存在的主要問題及其表現形式，認識土地市場運行效率及其發育程度，這將有助於完善土地市場建設內容並明確建設目標。除此之外，還要根據當前土地市場發育和發展現狀，加強對未來一段時間土地市場發展趨勢的科學預測和合理判斷，也即不僅要掌握當前的土地市場信息，還必須把握土地市場走勢並採取針對性措施，這在當前土地管理部門已經參與宏觀調控的前提下成為了規范土地市場有序運作的必備條件，並將引導土地市場步人健康發展的正軌。

2．提高節約集約用地效果

中國土地市場建設迄今已取得長足進步，對推動我國經濟發展尤其是經濟增長方式轉型起到了重要的促進作用。但不可否認的是，我國土地市場仍然存在著結構性缺陷，而這些缺陷的存在已在相當程度上阻礙了土地利用效率的提高[6]。眾所周知，我國在當前經濟社會發展戰略機遇期內正面臨著日益凸顯的土地資源「瓶頸」[7]，這一方面固然與土地資源享賦較差而各項用地需求旺盛有關，但土地資源利用上的粗放浪費對土地供需矛盾的加劇無疑起到了推波助瀾的作用。在導致土地資源利用效率低下的因素中，土地資源並未完全按照市場化要求進行合理配置是不容忽視的主要原因之一。對土地市場的科學分析，可以了解和掌握土地市場發展狀況及其存在問題，而在此基礎上採取的針對性措施不僅有利於土地市場本身的健康發展，還能有效促進土地資源的市場化配置，從而為節約集約用地創造條件。與此同時，對未來土地市場發展趨勢的合理預測，能夠引導人們調整對未來土地供應的預期，並且做出科學的土地利用決策，從而有助於提高土地利用效益。

3．更好調控經濟社會發展

鑒於宏觀調控面臨的新形勢和傳統調控手段的不足，我國政府在2003年首次將土地作為宏觀調控的一個重要手段，並賦予國土資源部參與宏觀調控的新職能閣。根據對國土資源部相關文件的解讀，土地政策參與國民經濟宏觀調控其實就是要充分發揮土地的生產要素功能，通過調控土地供應規模、結構、布局和時序來引導全社會投資、消費的方向和力度，進而實現對宏觀經濟社會發展的合理調控。由於市場經濟條件下對土地供應的調控主要通過土地市場來進行，而且土地參與宏觀調控以來雖然已經在許多方面取得了成效，但基礎信息缺乏、深度分析不夠和發展動向不清仍然嚴重製約了其更大效用的發揮。有鑒於此，為了進一步改善和提高土地參與宏觀調控效果，當前有必要加強對土地市場狀況和趨勢的分析預測，要通過系統搜集和監測土地市場動態，並在此基礎上整理分析土地市場現狀信息、及時准確判斷土地市場發展動向，從而為適時制定合理的土地參與宏觀調控政策提供科學依據。

二、研究對象明晰
鑒於土地市場本身構成了一個復雜龐大的巨系統，從提高研究科學性和實用性的角度分析，關於土地市場的研究范疇不宜寬泛也不能過於狹窄，應在參考借鑒當前相關研究的基礎上，結合土地市場發展實際和數據資料可獲得性進行合理界定。
1．土地市場釋義
根據經典的西方經濟理論，市場是一種可以集合特定商品、服務以及資源買方（需求方）和賣方（供給方）的制度或機制[9]，投資者和消費者雙方通過這樣一種機制可以協同競爭並共同決定商品（包括勞務）的價格和交易數量；從其呈現的實體形態來看，市場可以被理解為商品（包括勞務）交易的場所；而就其經常發揮的作用而言，市場還是配置資源的基礎手段和有效方式，其發育程度的不同會導致不同的資源配置和利用效率[10]。而當前較為一致的看法則為，市場是商品交換中所發生經濟關系的總和[11-12]。由此進行適當延伸，土地市場就是土地作為特殊商品在流通過程中所發生的各種經濟關系的總和，市場主體包括土地供應者、需求者和其他參與者（如中介組織等），客體則是作為交換目的物的土地。由此可見，土地市場是市場體系的一個重要分支，而且完善與發展土地市場也是建立健全市場經濟體制的必然要求。

2．土地市場細分

雖然我國早就確立了建設城鄉統一土地市場的規劃目標，但從目前的發展實際來看，我國土地市場仍然表現為相互割裂的農村（集體）土地市場和城鎮（國有）土地市場兩部分。由於土地市場城鄉統籌難度較大，加之我國在農村土地（農業用地和集體建設用地）流轉方面一直未有大的政策突破，我國現行法律規定中的土地市場主要是指城鎮（國有）土地市場。依據我國目前的土地產權權屬規定，城鎮土地市場是城鎮土地使用權流通過程中各種經濟關系的總和，而根據使用權的流通方向還可以將之細分為一、二、三級市場[13-15]。目前較為一致的看法是：一級土地市場是城鎮土地使用權出讓市場，意指國家憑借對城鎮土地的所有權，把一定時期的城鎮土地使用權按規劃要求和投資計劃劃撥或出讓給城鎮土地的經營者和使用者，土地使用權流通方向從國家縱向流至經營者和使用者；二級土地市場是城鎮土地使用權轉讓市場，意指獲得城鎮土地使用權的經營者直接將土地投人市場流通或通過建設商品房而間接投人市場流通，土地使用權在城鎮土地經營者、使用者之間進行橫向流動或轉移；三級土地市場也屬於城鎮土地使用權轉讓市場，是城鎮土地使用者通過房產交易間接使城鎮土地進人市場流通，城鎮土地使用權在使用者之間進行橫向流動或轉移。一、二、三級城鎮土地市場之間具有較大差異，如一級市場由國家壟斷，二級市場在國家調控下以市場調節為主，而三級市場則完全由市場調節，但它們之間又具有內在聯系並在運行中相互影響和促進，如一級市場是二、三級市場產生和發展的前提和基礎，二、三級市場則是一級市場的延伸和擴大。

3．研究范疇界定

完整的土地市場分析和預測不僅要涵括農村土地市場和城鎮土地市場，還要包括土地市場的不同環節和層次，如要細分至城鎮土地的一、二、三級市場，但鑒於當前土地市場發育現狀和動態監測實際，當前很難將研究范圍擴大到農村土地市場，也無法涵蓋城鎮土地一、二、三級市場全部。因此，盡管當前城鄉土地利用統籌被給予了越來越多的關注、三級市場結構是目前城鎮土地市場的基本框架而且從一級到二級和三級市場其市場化程度越來越高，但我們目前的研究范圍仍然只能暫時局限在城鎮土地市場，尤其是其中的一、二級市場。

三、研究內容設計

土地市場分析預測研究內容要根據研究目的任務和現有數據資料進行合理設計，這需要在把握研究總體思路的基礎上對本研究的主要研究內容進行適當明確。

1．研究思路總體設計

土地市場分析和預測研究是指根據一定時間序列的土地利用數據，並著眼不同的空間尺度，設計相關分析評價指標和綜合評價模型，從時空演化的角度分析土地市場現狀，評價土地市場運行狀況，並在此基礎上對未來市場發展態勢進行合理判斷。由此可見，研究內容主要分為兩塊：其一為土地市場狀況分析，既包括土地市場現狀的概貌式描述和介紹，也包括對其運行狀況的總體評判和概括；另一塊是土地市場態勢預測，這既要建立在現狀分析基礎之上，也要結合對土地市場影響因素未來發展的科學預判。在研究對象的確定上，土地市場分析預測不僅要研究城鎮土地市場整體，還要選擇具體類型的土地市場進行深人剖析，而考慮到數據資料的可獲得性以及研究的針對性和實用性，本研究准備選取住宅用地市場、商業用地市場和工業用地市場三個極具典型性和代表性的經營性城鎮建設用地市場作為深人分析的研究對象。在研究方法的選擇上，定性分析和定量分析要貫穿研究始終並且相互促進，理論研究和實證研究要同步進行並且相互檢驗，演繹推導和歸納總結要綜合運用並且相互配合。具體研究思路的設計如圖1所示。

2．土地市場狀況分析

根據前面的設計思路，土地市場狀況分析包括現狀描述和運行評價兩個方面，並從土地市場整體和典型土地市場兩個層面展開。在土地市場現狀分析方面，要從土地供應、土地需求、土地利用和土地價格等方面選取或設計相應指標，對土地市場整體和典型土地市場的發展現狀進行分析。其中，土地供應和需求指標要能夠從政府規劃、相關建設計劃、立項項目用地統計和政府供地計劃、實際供地統計中較為便捷地獲取基礎數據，並能反映土地供需規模、結構、布局、時序等方面的情況，有助於對土地供應和需求的合理與否做出評判，並為下一年度土地供應政策的制定和科學土地需求的引導提供依據；土地利用方面的指標要能夠切實反映當前城鎮土地開發利用情況，以利於政府制定或調整土地開發利用政策；土地價格方面的指標要能夠反映土地一級市場實際出讓價格和二級市場實際成交價格及其變動情況，為政府宏觀調控土地市場提供價格依據。在土地市場運行評價方面，首先要遵循一定原則，分別從需求、供應、利用和價格等方面篩選相關評價指標構成土地市場運行狀況評價指標體系，並在此基礎上構築綜合評價模型，對土地市場整體和典型土地市場的運行狀況進行科學評價，理想的土地市場應該是需求科學、供應適度、利用高效和地價合理的，而我們的評價結果將有助於發現問題並採取針對性措施，從而引導土地市場向理想狀態發展。

3．土地市場趨勢預測

由於土地市場影響因素較多且不定性較強，因此對土地市場發展趨勢進行准確預判的難度較大，但這卻是科學調控未來土地市場並促進經濟社會持續健康發展的必要前提。根據本研究的設計思路，土地市場趨勢預測是基於土地市場影響因素的定性定量分析來建立土地市場與宏觀經濟社會的聯系，並在此基礎上選建合適的指標體系和構築適宜的數學模型，從而對未來一定時期土地市場整體和典型土地市場的運行狀況進行科學預測。土地市場影響因素包括宏觀、中觀和微觀等不同層面，對它們的分析要綜合運用定性分析和定量分析手段，其中，定性分析要從市場經濟發展程度、土地制度、宏觀政策，以及相關戰略和規劃等方面分析它們對土地市場發展的影響，對今後土地市場發展有個總體上的趨勢性把握；定量分析則要從國內生產總值、建設用地票賦、土地收益、產業結構、城鎮化發展、固定資產投資、居民收入等方面人手，定量分析這些因素對土地市場發展狀況的影響，旨在對土地市場的未來發展進行量化表示。針對土地市場影響因素的定性和定量分析成果，要運用合適的指標和模型並從土地需求、土地供應、土地利用和土地價格等方面預測未來土地市場的發展態勢，為未來一定時期土地供需平衡、集約高效利用目標的實現提供科學依據和決策基礎。

四、分析預測方法
分析和預測方法的選擇及其應用是本項研究的關鍵環節，為了提高研究結果的科學性和應用性，應該選擇能便捷、准確反映土地市場狀況和態勢的分析預測方法。這就要求除考慮事先確定的研究目標和內容外，所選擇的分析預測方法還應當比較容易地為大多數人所接受。根據前面的相關介紹，本項研究採用的分析預測手段將主要是選建指標體系和構築綜合模型[7]。

1．指標體系選建

指標體系選建包括指標篩選和體系構建兩個部分。在篩選指標時，既要把握土地市場特點，又要能反映土地市場需求、供應、利用、價格方面的屬性及其互動關系，因而需要遵循相關原則：①科學性與操作性兼顧。科學選取能客觀真實反映土地市場的分析指標，不僅要含義明確清楚，而且要能與其他地區進行橫向比較或者同一區域不同時期進行縱向比較；充分考慮理論研究是否現實可行、評價方法是否可以操作、所選指標是否易於量化、資料是否便於獲取以及計算過程是否過於繁雜等，指標數據的獲取應盡量利用現有統計資料及有關土地市場建設規范；②綜合性與主導性並重。不僅要從土地市場的不同角度選取指標以更加全面反映土地市場特徵，而且要盡量使用經過處理的綜合指標，以使該指標所反映問題更為全面和深刻；充分考慮土地市場中不同要素作用的不一致性，並且基於相關要素作用的綜合分析，找出影響土地市場的主導因素，提高所選取指標的典型性和代表性；③時間性和空間性結合。土地市場既是現狀市場又是動態市場，因此土地市場分析預測既是目標又是過程，這就決定了土地市場分析預測應具有動態性，選擇的指標要有時間概念；由於土地市場具有一定的區域特徵，因此不同空間尺度的土地市場分析預測側重點有所差異，分析指標的選擇也要隨之改變，這就要求土地市場的分析預測一定程度上要因地制宜。土地市場分析指標體系應該具備較強的解釋功能、評價功能和預測功能，因此，在構建該指標體系時，不僅要按照系統論的觀點全面系統地反映土地市場各個方面的特徵和目標間的協調促進關系，還要依據一定的邏輯規則對所選取指標進行適當組織，使其具有較強的層序性。本研究將土地市場分析指標體系初步設計為三個層次：第一層次為目標層，即土地市場分析預測所要達到的總目標；第二層次為准則層，包括土地市場需求、供應、利用和價格四個方面的特徵；第三層次為指標層，即為經過前述篩選的具體指標，而這些指標要根據不同准則進行基礎歸位。

2．綜合模型構築

指標分析方法有助於我們從不同層面和角度來認識土地市場全貌，但這畢竟顯得較為零散而整體性不強，因此，為了對土地市場有較為整體的看法和認識，應該在前述指標體系基礎上構築合適的綜合模型，而這也將有助於我們更為准確地認清土地市場運行狀況和發展趨勢。目前，學術界在這方面的研究並不很多，而且都有一定的局限性，但也表明這是一個值得進行深入探討的領域，本研究也將在這方面進行嘗試。以土地市場運行狀況評價為例，本研究初步決定選用綜合指數模型。構築綜合指數模型的關鍵在於不同層次指標權重的獲取和指標分值的計算。確定指標權重的常用方法較多，層次分析法（AHP法）相對而言較為適合本研究，該方法思路簡明、系統性強、需要數據較少，而且容易掌握。指標層和准則層指標權重確定的主要步驟包括：明確問題並構建層次分析圖、構建判斷矩陣、層次單排序、一致性檢驗和層次總排序。指標分值計算是為了使各項指標數據具有可比性，必須將其無量綱化並較為合理地表示在［0,1］區間內，常用方法就是用各項指標的實際值與作為標準的目標值進行比較，而目標值則需要根據國際通行做法、國家標准、地方標准、先進地區水平以及專家經驗等加以具體確定。在獲得各項指標權重和分值後，就可以利用綜合指數模型（評價指標得分乘以相應層次權重）來計算各准則層和目標層的得分情況。

Ⅲ 市場預測與市場調查的區別是什麼

一、性質不同

1、市場預測就是在市場調查獲得的各種信息和資料的基礎上，通內過分析研究容，運用科學的預測技術和方法，對市場未來的商品供求趨勢、影響因素及其變化規律所做的分析和推斷過程。

2、市場調查是指用科學的方法，有目的、系統地搜集、記錄、整理和分析市場情況，了解市場的現狀及其發展趨勢，為企業的決策者制定政策、進行市場預測、做出經營決策、制定計劃提供客觀、正確的依據。

二、作用不同

1、市場預測提高管理的科學水平，減少決策的盲目性，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風險，使決策目標得以順利實現。

2、市場調查

（1）有助於更好地吸收國內外先進經驗和最新技術，改進企業的生產技術，提高管理水平，

（2）為企業管理部門和有關負責人提供決策依據

（3）增強企業的競爭力和生存能力

三、方法不同

1、市場預測：按照預測結果屬性可以分為定性預測和定量預測，按照預測時間長短的不同，可以分為長期預測、中期預測和短期預測。按照方法本身，更可以分成眾多的類別，最基本的是模型預測和非模型預測。

2、市場調查的方法主要有觀察法、實驗法、訪問法和問卷法。

Ⅳ 市場調查預測的方法有哪些

觀察法、實驗法、詢問法、情況推測、問卷法等。

1、觀察法

觀察法是社會調查和市場調查研究的最基本的方法。它是由調查人員根據調查研究的對象，利用眼睛、耳朵等感官以直接觀察的方式對其進行考察並搜集資料。例如，市場調查人員到被訪問者的銷售場所去觀察商品的品牌及包裝情況。

2、實驗法

實驗法是由調查人員跟進調查的要求，用實驗的方式對調查的對象控制在特定的環境條件下，對其進行觀察以獲得相應的信息。

控制對象可以是產品的價格、品質、包裝等，在可控制的條件下觀察市場現象，揭示在自然條件下不易發生的市場規律，這種方法主要用於市場銷售實驗和消費者使用實驗。

(4)市場調查與預測計劃擴展閱讀：

市場調查基本步驟：

預測應該遵循一定的程序和步驟以使工作有序化、統籌規劃和協作。市場預測的過程大致包含以下的步驟：

1、確定目標

明確目的，是開展市場預測工作的第一步，因為預測的目的不同，預測的內容和項目、所需要的資料和所運用的方法都會有所不同。

明確預測目標，就是根據經營活動存在的問題，擬定預測的項目，制定預測工作計劃，編制預算，調配力量，組織實施，以保證市場預測工作有計劃、有節奏地進行。

2、搜集資料

進行市場預測必須佔有充分的資料。有了充分的資料，才能為市場預測提供進行分析、判斷的可靠依據。在市場預測計劃的指導下，調查和搜集預測有關資料是進行市場預測的重要一環，也是預測的基礎性工作。

Ⅳ 市場調查與市場預測的關系及不同點

一、市場調查與市場預測之間的關系：

市場調查與市場預測雖然有著密切的聯系，市場調查是基礎，好的基礎才能做好預測。通過市場調研，掌握事物的發展變化規律，推斷未來結果。用市場調研來研究經濟運動發展變化規律，用預測的理論和方法推斷未來結果。

二、市場調查與市場預測有3點不同：

1、兩者的實質不同：

（1）市場調查的實質：指用科學的方法，有目的、系統地搜集、記錄、整理和分析市場情況，了解市場的現狀及其發展趨勢，為企業的決策者制定政策、進行市場預測、做出經營決策、制定計劃提供客觀、正確的依據。

（2）市場預測的實質：市場預測就是在市場調查獲得的各種信息和資料的基礎上，通過分析研究，運用科學的預測技術和方法，對市場未來的商品供求趨勢、影響因素及其變化規律所做的分析和推斷過程。

2、兩者的作用不同：

（1）市場調查的作用：有助於更好地吸收國內外先進經驗和最新技術，改進企業的生產技術，提高管理水平；為企業管理部門和有關負責人提供決策依據；增強企業的競爭力和生存能力。

（2）市場預測的作用：市場預測為決策服務，是為了提高管理的科學水平，減少決策的盲目性，我們需要通過預測來把握經濟發展或者未來市場變化的有關動態，減少未來的不確定性，降低決策可能遇到的風險，使決策目標得以順利實現。

3、兩者的方法不同：

（1）市場調查的方法：定性營銷研究最常被使用，簡單來說就是從受訪者的數字回答中去分析，不針對整個人口、也不會做大型的統計。定量營銷研究採用假說的形式，使用任意采樣、並從樣品數來推斷結果，這種手法經常用在人口普查、經濟力調查等大型的研究。

觀察上的技術由研究員觀察社會現象，並自行設定十字做法，就是水平式比較、與垂直式的比較。實驗性的技術由研究員創造一個半人工的環境測試使用者。這個半人工的環境能夠控制一些研究員想要對照的影響因子，例子包括了購買實驗室、試銷會場。

（2）市場預測的方法：在市場預測中，經常遇到一系列依時間變化的經濟指標值，如企業某產品按年（季）的銷售量、消費者歷年收入、購買力增長統計值等，這些按時間先後排列起來的一組數據稱為時間序列。依時間序列進行預測的方法稱為時間序列預測。

定性預測法也稱為直觀判斷法，是市場預測中經常使用的方法。定性預測主要依靠預測人員所掌握的信息、經驗和綜合判斷能力，預測市場未來的狀況和發展趨勢。這類預測方法簡單易行，特別適用於那些難以獲取全面的資料進行統計分析的問題。因此，定性預測方法在市場預測中得到廣泛的應用。

Ⅵ 怎樣提高市場調查與市場預測水平

制定科學的計劃 與採用的嚴謹的手段方法
在做市場調查前 首先要做調查方案。
根據本次內調查的目的 要准確容的擬定調查方案和確定調查內容，確保調查內容能夠達到目的和預測需求
其次在調查前 要對調查人員進行培訓，確保調查人員都明確調查目的和調查內容及要點
第三 在調查實施過程中，要不斷的實時監控和反饋調查中遇到的問題 以便及時調整調查過程
第四 在對調查收集的信息數據進行分析時 同樣需要專業的人，否則即使調查准確 分析也未必准確
最後 要明白的是 任何市場調查都是有誤差的，不能達到百分之百的准確，所做的一切只是盡量降低誤差和影響 提高准確度，但是最終的預測 也不是完全准確 它只是決策的依據

當然如果自己公司沒有專業人員 不懂得市場調查和分析的話 可以委託第三方公司進行

Ⅶ 市場調查與預測的必要性是什麼

市場調查與市場預測是企業制定經營計劃的前提條件與重要依據。
市場調查與市內場預測是企業做容好經營決策的前提。
市場調查與市場預測有利於企業更好地滿足市場需要。
市場調查與市場預測有利於企業提高競爭能力與應變能力。