去庫存市場調查

Ⅰ 1.如何理解地方政府在房地產市場中採取的「去庫存、加杠桿」政策。

話說，房產產能過剩了，賣不出去了政府會受懲罰，所以要用巧妙的方式撬動快崩潰的房產，讓它再度活躍起來。
我聽說，是要去杠桿的，怎麼還加杠桿呢？我就納悶了，怎麼會是這樣呢？只能猜想是房產快不行了，，，

Ⅱ 2016年樓市去庫存到底怎麼去

去庫存其實去的是3,4線城市的庫存，1,2線城市房地產還是供不應求的，不然就不會出現年初的那番景象了，對於3,4線城市如何去庫存，可以從以下幾方面來做：
1、最有效的方法還是降價，市場經濟社會，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經有了用不著，還有就是價格太高，綜合來看，目前房地產價格還是偏高，可以適當降價以吸引民眾購買。
2、控制土地供應，2016年地王頻現，不過這基本在一二線城市，三四線城市比較少，去庫存顧名思義就是供應太多，所以適當控制下供應量可以在一定程度上去庫存。
3、積極開拓其他財政收入，目前地方政府眼中依賴土地收入，這也導致土地拍賣價居高不下，土地價格高，房子的售賣價格能不高嗎，從另一方面也可以看出，土地價格也對最終的房地產價格起到了很重要的作用，所以在這方面地方政府應該積極去尋找其他收入，對土地依賴少了，拍賣價格自然及會下來了。
4、降稅，補貼，這個目前政府已經在做了，也渠道了一定成效，三四線城市需要繼續保持。
5、完善基礎設施建設，城市之所以房價高，就是人口多，人都離開農村來到城市，房價自然就高了，這與農村落後的基礎設施形成鮮明的對比，政府應大力完善農村基礎設施，配套完善了，更多人也願意待在農村，畢竟農村的居住環境是比城市要好的，這樣房價也就自然降下來了。

Ⅲ 2016樓市何去何從 「去庫存」將貫穿始終

此前召開的中央財經領導小組第十一次會議提出，化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。緣何這次提及「化解房地產庫存」，並將其與房地產業能否持續發展掛鉤？如何評估樓市當前的庫存及其對樓市和經濟的影響？

微觀上，庫存是一個企業管理的概念，是指企業為銷售而准備的原材料、中間品以及產成品，即所謂「庫存管理」。按生產流程，庫存分為原材料、中間品（半成品）和產成品三個類別的庫存；宏觀層上，企業庫存行為是判斷行業或宏觀經濟周期的指標，即所謂「庫存周期」。如經濟復甦、需求改善，但生產還沒有完全恢復，就帶來庫存的被動消耗，稱為產出上行、庫存下降的「被動去庫存」階段；經濟由復甦轉為繁榮，稱為產出上升、庫存上升的「主動補庫存」階段。

因此，樓市「去庫存」，應該是行業「庫存周期」的概念。並且，由於樓市庫存去化到何種程度，關聯到上游原材料和製造業（水泥、鋼鐵、建材等）、關聯到下游消費品行業（傢具建材、家電家紡、裝飾裝潢等）的庫存行為，進而影響到經濟擴張或收縮的動能，因而備受各界關注。

樓市「去庫存」首次提出，是在2014年7月11日住建部城鄉建設工作會議上，新任部長陳政高就完善房地產政策提出了三點落實意見，排在首位的就是「千方百計去庫存」。從那時起，「去庫存」就取代「調房價」，成為樓市的新主題。可以說，近一年多來，為了「去庫存」，採取了很多措施，比如退出包括限購在內的行政干預、降低稅費、提高杠桿，再比如打通商品房和保障房通道、公積金異地流轉、停止土地供應、發展新房租賃等。

事實上，2015年以來樓市「去庫存」效果是不錯的。全國樓市銷售面積增幅從1-2月份下滑16.9%逆轉到1-10月份增長7.2%，預計全年銷售規模有望探到2013年13.1億平方米的歷史最高。50個重點城市樓市庫存消化周期，已從上半年的15個月回落到目前的11.4個月，一線城市庫存消化周期甚至為7-9個月。進入四季度，開發商在這些區域已經從「去庫存」全面轉向了「補庫存」，土地市場明顯回升。

CREIS數據顯示，10月監測的37個主要城市的成交量環比上升17.73%，庫存則下降了1.8%，而三、四線城市庫存嚴重。究其原因，首先，三、四線城市人口產業集聚能力不足，樓市有效需求跟不上；其次，三、四線城市政府財力有限，「土地換配套」是區域開發的主要形式，土地房屋聯合開發的「一二級聯動」模式很普遍，超級大盤比比皆是，很多項目要開發數年，甚至十幾年。

因此，即便重點城市樓市持續回暖，並帶動全國樓市銷售量回升，但銷售與庫存「兩張皮」始終存在。今年以來，庫存僅在5月短暫減少，後續一直增加。10月底，全國商品房待售面積比9月底增加2122萬平方米，遠大於7-9月月均僅100萬平方米左右的增幅。另外，商品住房庫存結束連續兩個月減少態勢，10月大增1180萬平方米。庫存大幅攀升，重災區在三四線城市，而「金九銀十」推盤增加、前期政策激勵效應遞減是主要原因。

另外，從庫存概念看，除了常說的待售庫存，即產成品庫存外，還包括在建庫存（半成品）和已批未建庫存（原材料）。前者是顯性庫存，規模不大，業內匡算的消化周期多在24個月左右；後兩者是隱性庫存，規模非常大。中信證券(600030,股吧)估計，按規劃建築面積，目前已批未建庫存70.9億平方米、在建庫存55.3億平方米、待售庫存6.6億平方米，全國整體庫存達到132.8億平方米。若按2013年13億平方米的歷史最高銷售計算，即便未來不增加土地供應，也要10年才能消化完。

當前，盡管資金面全面好轉，但開發商新開工和拿地積極性並不高，庫存制約是首要原因。三、四線城市開發投資、新開工和庫存分別佔全國的45%、60%和70%，所以就不難理解緣何今年以來樓市「先行指標」（新開工、拿地、開發投資）始終疲軟，這也是今年以來固定資產投資增速持續回落的原因。盡管樓市庫存成本比較低，但關鍵是，若三、四線城市庫存不消化，全國樓市開發投資、上下游製造業產能過剩，進而全社會固定資產投資疲軟的格局就無法化解。

因此，去庫存仍將貫穿2016年。在政策上，針對既有政策邊際效應減退，新一輪政策呼之欲出，如首套房貸款首付和交易稅負降低、推進公積金異地流轉、保障房（包括棚改）供給全面貨幣化、國家住房銀行、資產證券化等。另外，以加速新型城鎮化為契機，以戶籍改革和傳統產業轉移為抓手，大力夯實返鄉置業，可能成為政策重點，意在讓「需求跟著人走、人跟著就業走、就業跟著產業走」，實現外來人口在城鎮化成本較低的三、四線城市「紮根」、讓產業在三、四線城市集聚，從而實現「樓市、人口、產業」發展的順循環。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 去去庫存是什麼意思

「庫存」，是倉庫中實際儲存的貨物的意思。其中，這里貨物可以是實際貨物，比如冷庫庫存中的水果，糧庫存儲的糧食等等食物。同時也可以是虛擬貨物，比如電腦游戲中庫存的游戲點卡，電腦游戲幣等等虛擬貨物。
「去」，即使是消去的意思。
所以去去庫存，綜合上述就是消去倉庫中儲存的貨物的意思。

Ⅳ 去庫存是什麼 為何要去庫存

以樓市為例：
去庫存的意思就是消化現在固有住房，目前市場上凡是在售的樓盤都屬於庫存。

核心經濟工作會議提出，明年主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。其中，去庫存主要是指解決樓市庫存。那麼，去庫存到底是什麼意思？

如果一個企業生產的商品需要去庫存，說明它的產品積壓賣不出去，其中原因無外乎幾種：供大於求、價格過高、質量低劣，或者企業資金周轉出現了問題，急於將庫存出清換取現金。去庫存需要拉動需求，最直接、最有效和最通行的方法就是降價傾銷，盡快回籠資金。

當前的中國房地產供大於求、價格過高以及地產企業面臨負債壓力令資金困難，這些都顯而易見。按照正常的規律，房地產去庫存的第1個選擇就是降價提質，讓更多的「剛需」釋放。然而，伴隨著中國的房地產的去庫存出現的卻是房價飛上了天！

不僅是在一線城市，事實上二、三線城市房價也在上漲。

此前過於依賴房地產的經濟發展模式，已經導致全國多地城市發展不均衡，珠三角、長三角、環渤海等地區人口密集，資源緊張，房源緊銷，房價高企，許多在城市務工、從商的居民都只能望房興嘆，沒有幸福感、安全感、歸屬感，要麼背負沉重的房貸，活得沒有尊嚴，沒有質量，沒有歡樂；要麼蝸居在出租屋裡，活得不踏實，不安全，不滿意。

他們很可能不堪重負居高不下的房價，從而對社會怨聲載道，但也無可奈何，這就使得中國這群原本應該比較具有創造力、開拓力、發展力的中青年群體，變得畏手畏腳，過於求穩，失去工作的沖勁、干勁和心勁，一味只想著 「腳踏實地「，以保住目前的鐵飯碗為根本，不敢越雷池半步，以避免創業失敗、工作過於激進或跳槽不順所可能引起的在經濟上的不穩定，從而導致房貸（房租）斷供。

其他三四五線城市，則忍受著人口外流、產業萎縮、經濟落後的痛苦，過去僅僅依靠出讓大量土地獲得財政收入的模式，不但造就了大量的空城、鬼城，耗費大量人力、物力、財力等社會資源，更使得地方政府變得慵懶，缺乏創造力，因為僅靠土地出讓，政府就能過上好日子，那麼城市規劃、社會創新、制度改革等，都會變得微不足道。

Ⅵ 為什麼說去庫存導致房地產市場透支未來

棚戶區改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力，提高了普通居民的居住水平，但其中蘊含的金融風險是不可忽視的。

在這些城市的購房者中有不少是農村居民和工礦企業的職工，他們的收入水平較低且不穩定，貸款的償還能力存在一定不確定性。

Ⅶ 去產能去庫存是影響需求還是影響供給哇，對價格又有什麼樣的影響，急急急

1、商品市場中，存在著產能、庫存和需求的不可能三角
在傳統的經濟學當中，商品價格是供給曲線和需求曲線共同決定，而在商品市場中，供給端又可以被拆分為產能和庫存兩部分，前者是未來的供給能力，後者是歷史產出的累積，二者均是供給端的重要影響因素。
我們認為，商品市場中，存在著產能、庫存和需求的不可能三角。一個庫存周期分為四個階段，分別是被動去庫存、主動補庫存、被動補庫存和主動去庫存。被動去庫存階段，需求回升，經濟開始邊際轉暖，但企業產能由於投資達產的時滯尚未提高，庫存從而隨銷售增加而被動走低；主動補庫存階段，需求保持向好，經濟明顯轉暖，企業前期投資也開始運營生產，產能變高，庫存也由於企業的積極預期而走高；被動補庫存階段，需求開始下降，經濟邊際變差，企業的產能由於時滯無法及時關停，庫存也高企；主動去庫存階段，企業主動壓縮產能以應對需求疲軟的市場，庫存屆時也會變低。
總體看來，在整個周期當中，無論需求如何，被動還是主動，產能和庫存其實一直保持一個同向變動。，不可能出現庫存或者產能出現與其他三者的背離和分歧。基於此，我們稱產能、庫存和需求三者，為商品市場的不可能三角。
但近期以來，由於供給側+環保去產能，出現了產能壓縮，但庫存依然不減的異常狀態，是很難長期持續的。……
2、供給側+環保去產能是本輪商品上漲的核心
原因在本輪供給側改革進程中，上游原材料的去產能是一項重要內容。
目前供給側的壓縮過剩產能從鋼鐵和煤炭行業開始，已經取得了較為顯著的成果。……
相比於供給側因素，需求側變化才是更為關鍵的因素。下游製造業是經濟復甦的核心。……
3、上游價格上漲沖擊下遊行業，利潤僅在產業鏈間轉移

經歷供改之後，上游企業財務負累減輕，盈利水平邁上新高度。在產能結構改善之後，不合規、污染高的小型鋼企紛紛停業，留在行業中的企業一方面面臨惡性競爭減少，注重提高生產效率、降低生產成本，改善企業融資結構、減去企業債務負擔；另一方面，供給收縮帶來的價格上漲激發了企業的生產積極性……
因此，本輪原材料價格上漲帶來的上游企業業績改善，背後是中下游分擔上游漲價帶來的成本，中上游分享原材料漲價帶來的利潤。因此，在基本面復甦的證據缺乏的背景下，原材料價格的上漲也不會引發上游漲價向下游最後傳導到通脹的情況，對債市來說構成的壓力並不大。以上供參考。

Ⅷ 去庫存是什麼意思

去庫存化分成兩類，即狹義庫存和廣義庫存，相應地有狹義去庫存化和廣義去庫存化。

狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。

廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。

(8)去庫存市場調查擴展閱讀：

狹義去庫存化對於經濟的影響不能過分誇大的原因：

一是中國過去亦經歷過了狹義去庫存化，譬如2005年企業降低庫存水平，但期間並未使得經濟大幅下滑，GDP增速仍節節攀升；

二是中國的庫存變動佔GDP的比重，自2000年之後發生了結構性的變化，大幅下降至2.1%左右，遠低於2000年之前1980年至1990年代6.1%的水平，反映了科技進步使得企業的存貨管理水平得到較大提高，這一趨勢也降低了去庫存化對於經濟的影響。因此，簡單的將目前的經濟下滑完全歸咎於去庫存化是不合適的。

中金報告指出，中國近年來多數工業品產能擴張了數倍，且2007年至2008年的在建產能仍規模巨大，將於未來逐漸釋放，這一產能過剩的嚴重性從宏觀層面的投資與消費失衡局面就可見一斑。

中國投資率（資本形成佔GDP的比重）近幾年不斷高企達到43%，不僅遠高於中國自身過去多年38%的平均水平，也遠高於其他國家的峰值水平；與此相反，中國消費率則不斷降低，從過去多年的平均水平59%降至目前的50%左右，更低於其他國家的正常水平（70%左右）。

化解去庫存的措施：

一是降低實體經濟融資成本，企業恢復活力，去庫存壓力自然變小；

二是去行政化，這有利於發揮市場的調節作用；

三是取消一些過時的限制性措施等。

Ⅸ 去庫存具體有哪些措施 不同去庫存措施各意味著什麼

首先我們應該要知道，為何去庫存，而去庫存的目的是為了什麼？
就我的研究中發現去庫存最簡單就是壓低產能，通過供需的手段達到目的，但是這些手段一般在國內的壟斷行業影響並不是太大，因為在目前的結果當中，去庫存不但不能達到目的反而減慢去庫存的力度，供應不足導致部分地方企業囤貨抬價，所以你會發現國家最近是多次禁止抬價手段，但是成效很低。除了壓低產能外，還有其他方式，那就是定一個產能標准，若你打不到，那麻煩倒閉，不要搶市場的份額。這表面有兩個好處，1，淘汰不好的剩下就是好的，2生產的企業少了，供給就更少，產能端就更集中更好管理。