⑴ 萬科幸福譽樓盤基本情況
萬科幸福譽位於蘿崗區九龍大道中新知識城板塊，項目佔地近26萬平，總建築面積近80萬平，綠化率超30%，近5800戶，規劃人口近2萬人。交通：項目小區門口就是14號線知識城南站，預計今年年底能夠開通，六站可到天河。現在走九龍大道連接廣河高速、廣汕路，自駕便利。學校：社區內有幼兒園，廣州市第二中學承辦中學（省重點）、會元小學（2016年9月已經開學）一站式教育。醫療資源：項目周邊有三大醫療中心，中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，廣州泰禾和腫瘤醫院，廣州皇家麗腫瘤醫院。商業配套：項目自身配備2萬平商業，已引進麥當勞、里享空間，田客等。產業規劃：地處知識城南部啟動核心區，享受相關優惠政策，知識城是2011年國家發改委直接批復建設的未來將引入50萬高端人才，目前已經引進了58家高端企業如國家知識產權局，京東，寶潔，中國移動等知名企業，預計未來五年區域內的產值超過3000個億。 劣勢：由於處於起步區，項目周邊的配套不是很齊全，主要靠萬科自己配備的商業。另外距離市區比較遠三期離地鐵站稍微比較遠。 總體來說，萬科幸福譽的性價比很高，一二期門前就是地鐵，三期距離地鐵1.5公里，而且地處知識城南部核心區域，萬科自己的品牌，後期升值空間較大。
⑵ 幸福譽的基本情況
萬科幸福譽項目位於黃埔區九龍大道中新知識城南地塊，分為曦望組團和藍圖組團兩個部分，項目體量較大，一共7350戶，目前已經入住1800戶。項目所在區域為新加坡國際規劃、享受國家相關政策支持的南部啟動核心區，已經引進58個高端企業如國家知識產權局、京東倉儲貨運中心、寶潔、中國移動等，而且整個區域將來配套十分完善，預計在2020年全部建成，屆時將吸引大量人群，提升該區域整體的經濟水平，預計5年內該區域的總產值將超過3000億。另外整個區域依山傍水，西臨帽峰山、蓮塘白玉蘭森林公園，將中央生態綠廊、湖心景觀融入城市之中，景色宜人，適宜居住。 項目優勢：1、項目地處中新知識城南部啟動核心區，區域發展前景良好、潛力巨大。 2、交通便利，知識城南地鐵站就在門口，六站可到天河。3、項目體量較大，自帶生活配套齊全，生活便利。4、整個區域吸引大量人才，將來好租好售，客群廣泛。 項目劣勢：距離市區較遠，目前周邊建設不太成熟，還處於初期發展階段。 項目分為平層和復式兩種戶型，平層戶型方正、利用率高，適合將來會入駐知識城板塊工作或者在周邊白雲區、增城區工作的剛需客群，復式容積率低，居住體驗良好
⑶ 廣州萬科幸福譽優劣勢
萬科幸福譽
萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。
項目優勢：
1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。
2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。
3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫科大學附屬南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內基本無浪費空間，讓客戶每分錢都不浪費。
5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。
該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、時常有客戶提起廣河高速上的福山垃圾焚燒廠，覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。
競品分析：對比知識城板塊旺村站和知識城南站的其他幾個項目，該盤的優勢在於市二中會元學校的學區、大型生活社區、萬科的物業，劣勢在於裝修和層高，裝修並非問題，簡單可變，對品質要求高的可根據個人需求重置。重點關注不可變數就好。
項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！
⑷ 萬科幸福譽的情況
萬科幸福譽位於黃埔區九龍大道，距離地鐵14號線知識城支線知識城南站地鐵站僅500米，在售二期、三期 85、97 三房，均價18000-20000，復式業態已經售罄。該項目周邊配套齊全：教育（市二中、廣實承辦小學初中和高中）醫療（中山大學附屬醫院、南方醫院分院都是三甲級） 商業（萬科自帶理享空間商業中心，包括從新加坡引進的鄰里中心商業綜合體，購物餐飲肉菜市場應有盡有） 在售三期離地鐵會遠一點大概1.5公里。
⑸ 萬科幸福譽這個項目的優劣勢
【項目優勢】
1.萬科開發的樓盤，大開發商，品質有保障，物業自持，項目本身的生活品質不錯
2.項目旁就是地鐵站知識城站，無論去天河還是白雲都非常方便，軌道交通完善
3.項目本身含有豐富的教育資源和醫療配套，特別是小區內部就有省一級的學校
4.項目所在的區域是中新知識城板塊，中新知識城是國家級的千億項目，有產業支撐，發展前景廣，會吸引很多的人才涌進
【項目劣勢】
1.該項目的三期不靠近地鐵站，距離較遠，不適合步行
2.目前的配套沒有建設完全，仍需要一段時間的發展
3.該項目距離廣州的中心市區較遠，目前區域內人氣較弱
⑹ 萬科幸福譽目前在售情況
萬科幸福譽目前在賣的有二期和三期的產品。二期在售戶型為88方和97方三房。貨量不多。三期在售有85、95方三房，樓層可選擇性比較大。
⑺ 萬科幸福譽目前的情況怎麼樣
【項目基本信息】
萬科幸福譽位於黃埔區九龍大道（中新廣州知識城展示廳旁），中新知識城板塊最核心的位置，目前是知識城最大的樓盤，整個項目佔地近37萬方，總建面近100萬方，是市場目前在售樓盤中少有的超百萬方的人文社，項目分為三期開發（一、二期為曦望組團，三期為藍圖組團），包含平層和復式兩種戶型，目前主要在售是三期。公建配套約43萬方（含商業、學校、地下室等），綠地率超30%。項目以新東方主義為建築風格，，規劃戶數約7400戶，居住人口近2.5萬人，可以說是真正的大城規模。交通四橫三縱，通往天河中心、珠三角都十分便利！
項目優勢
1，交 通：項目門前的地鐵知識城南站連接地鐵21號線（鎮龍站），快線僅6個站到達天河，目前車站已全線封頂，預計年底即將開通。自駕從幸福譽經廣河至天河中心僅需35分鍾車程即達。
2，開發商：萬科開發的樓盤，大品牌，樓盤品質，戶型設計，園林風格等有保障，而且是自持物業
3，教育配套齊全：幼兒園、會元小學（2016年9月已開學）、廣州市第二中學承辦中學一站式教育。
4，商業配套完善：近1.5萬平米商業萬科里（已開業：詩生活麵包、里享空間餐飲、蘭州拉麵、沙縣小吃、小籠包、蔬果鮮鮮、美宜佳等等，已引進即將開業麥當勞、田客等）。
5，醫療配套完善：醫療方面在項目東側規劃有三大醫療中心：中山大學附屬腫瘤醫院華南醫院、廣州泰和腫瘤醫院、廣州皇家麗腫瘤醫院。其中中山大學附屬醫院按照三級甲等醫院標准建設，另外皇家麗腫瘤醫院已正式動工，預計 2019 年試運營，南方醫科大學南方醫院也確定落戶知識城，將建成黃埔最大的三甲醫院，預計床位1500 張。
項目劣勢：
1，目前周邊生活配套還在建設中，尚未完善，不過小區內已經有一些便利店，餐飲開業，可以滿足基本生活需求。
2，三期距離地鐵大約1.8公里左右，相對於一期二期較遠。
3，廣河高速上的福山垃圾焚燒廠距離項目約9公里，有帽峰山相隔，而且是在下風口，實際並無影響。
⑻ 萬科幸福譽的優劣勢
優勢：
1.地理位置優勢明顯，地處中新知識城板塊核心區。中新知識城為中國和新加坡聯合打造的的重點發展板塊，後期發展潛力巨大。
2.臨近在建的14號線地鐵，可在嘉禾望崗換成2，3號線，未來公共交通較為便利。
3.目前戶型可選性多
4.萬科大品牌開發商，戶型好，南北通透。
5.價格相對於周邊競品來講比較有優勢，後期升值空間比較大。
劣勢：
1.自駕去天河等老城區距離較遠。
2.目前周邊生活配套還不齊全，需要一定的時間發展。
⑼ 萬科幸福譽的樓盤基本情況如何
抱歉因為信號不好再次追電可能您不方便政策規劃，以及跟競品之間的對比吧。
萬科幸福譽項目位於黃埔區北部的知識城板塊，九龍大道旁，屬於知識城南起步區，緊靠知識城規劃展廳。
項目優勢：
1、板塊規劃：
項目所屬的知識城板塊，是由中國和新加坡聯合打造，定位高新技術產業園區，規劃總人口50萬人，其中就業人口25萬人，引阿里巴巴資料庫、寶潔、GE、金發科技、移動電信聯通等五百強企業入駐於此，未來發展潛力不可小覷。 帶來的常住人口整體素質較高，再者客群對經濟發展、需求的衍生有很強刺激作用。
2、交通網路發達：
① 地鐵14號線支線知識城南站就在該社區門口大約300-800米位置，14號線支線兩端對接14號線主線到嘉禾望崗，21號線鎮龍換21號線到天河公園市中心，另外到鎮龍換乘穗莞深城軌直達東莞、深圳等地；
② 沿九龍大道行車5km直接上廣河高速通往主城區；
③ 另有規劃一條機場快線，到達白雲機場預計15-20分鍾。
3、配套資源優質：
① 教育資源：幸福譽一期二期配建省級的市二中會元學校，萬科幸福譽業主優享入學權利。小區內有幼兒園。
② 醫療：項目斜對面2km內規劃一家三甲醫院——南方醫院
③ 商業配套：項目自身配套2萬平商業，已經引進麥當勞（已營業）、里享空間、田客等。一期地鐵口位置還有政府規劃的鄰里中心，集商業、文化、體育、衛生、等大型商業綜合體。
4、產品本身：萬科項目，自持物業，國家一級資質，物業管理水平一流，居住感受就會好很多；另外產品設計，定位剛需，室內無絲毫浪費空間
5、外部環境：距離鳳凰湖大概1km距離，鳳凰湖屬於市政人工湖公園，項目步行過去大概15分鍾，很愜意；且二期與三期之間還有荔枝林，生態環境不錯，宜居宜業。
該項目的主要劣勢：
1、項目三期所屬另一地塊，距離地鐵大概2km，比一期二期遠些
2、目前周邊配套在建設中，尚未完善。
3、萬科的裝修質量一般，但是這點是可變的，倒是無傷大雅。
4、覺得會有影響，但實際那個是再生資源利用中心，雖然也是做垃圾處理，但是改進很多，距離項目直線距離8km左右，且根據廣州的風向，很難受影響了。
項目自住也好、投資也罷，都很適合，且當前性價比很高！
另外，板塊內還有3個樓盤，可以一起做個對比分析。
⑽ 時代天韻和萬科幸福譽現在銷售情況
時代天韻已於9月23項目規劃17棟高層洋房，戶型涵蓋88-135平三至四房單位，合計6個戶型，為兩梯四戶設計。
時代天韻二期首推樓棟暫未公布，待預售證發放情況而定。項目帶*發售，目前正接受誠意登記，價格待定。
萬科幸福譽目前在售三期，A7棟85平米和95平米，A4棟還有些85平米的，可以直接認購。貨量不是很多了。