『壹』 2007年長沙樓市房地產市場需求問卷調查分析報告
2007年長沙樓市市場需求問卷調查分析報告
2007年長沙樓市房地產市場需求問卷調查分析報告
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[來源]: ●長沙市房產信息中心、房地產發展研究中心
2006年春交會時，我中心曾經針對參與房交會的廣大市民的居住情況、消費習慣、心理預期等進行了一次較大規模的調研，那麼，時隔一年，他們的狀況又有什麼新變化呢？帶著這個疑問，我中心採用相似問題在2007年長沙第23屆房地產交易展示會上又進行了一次較全面的調查。此次房交會於4月29日-5月3日在開福區青竹湖國際會展中心舉行，調研地點設在一樓信息中心網上房展展區，採用填問卷表免費贈閱《長沙樓市》的方式進行現場調查，調查對象為房交會的參觀者，問卷內容主要涉及被調查者基本情況、購房意向和購房信息來源。本次房交會期間共發放問卷10000份，收回7136份，回收率為71.36%，其中有效問卷6337份，有效率為88.80%。
一、調查內容及分類分析
（一）被調查者基本情況
1．居住地點
本次市場調研樣本中長沙本地居民仍占據多數，約占樣本總量的88.95%。外地參觀者約占總量的11.05%， 比去年上升了1.88個百分點。這一方面說明本次房交會外地參觀者較以往有所增加，另一方面也反映出長沙的樓市對周邊地區的購房需求者有了更大的吸引力和影響力。
2．性別比例
圖1 性別比例
從圖1來看，本次市場調研受訪者仍以男性居多，男女比例約為6：4，與去年持平。男性仍是傳統購房主導，女性對購房決策的影響也日益突出。
3．年齡構成
圖2 年齡構成
從圖2來看，25歲至35歲被訪者仍占總量的一半以上，比例為50.25%，但比去年下降5.06個百分點。小於25歲的被訪者參與本次房交會的比例上升較大，占總量的27.82%，比去年增加了11.14個百分點。再次為35歲至60歲被訪者，占總量的20.54%，比例下降了5.71個百分點。60歲以上被訪者佔1.40%，較去年下降了0.37個百分點。以上調查結果表明，在當前房地產市場銷售火爆，價格逐年上漲的情況下，年輕人購房願望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢（註：年齡段劃分按大於等於前一項，小於後一項，如25-35代表被訪者≥25歲，＜35歲，下同）。
4．家庭結構
圖3 家庭結構
從圖3來看，本次受訪者未婚人士居多，約占總量的50.85%，比去年上升了11.61個百分點。已婚人士合計占總量的47.50%，其比例已經由2006年春交會的第一位降至第二位。這表明迫於房價上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強烈，對未來結婚用房等問題的考慮進一步提前。另外在已婚者當中，已婚有小孩者所佔比例依然較高。
5．家庭年收入
圖4 家庭年收入
從圖4來看，年收入為2-4萬、4-6萬者合計佔比58.37%，比去年下降了0.88個百分點，他們仍是長沙市潛在購房需求最大的消費群體，開發商應重點針對這一消費群體進行產品市場定位，把這一部分人群住房消費的潛在購買力轉為實際購買力。另外年收入6萬以上者佔30.36%，比去年上升了7.91個百分點，該消費群體所佔的比例增長較快，說明隨著社會經濟發展水平的提高，居民收水平得到了較大提升，住房消費能力也同步得到提升，中、高品質樓盤的未來需求有較大的空間。
6．住房擁有情況
圖5 住房擁有情況
從圖5來看，無房者佔32.05%，較去年增長了7.67個百分點，這一部分人群是近期購房的現實需求對象。居住面積在90㎡以下的人群比例佔26.87%，這部分人群是住房改善需求的潛在對象。前二者所佔比例合計為58.92%，說明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面積在90-120㎡、120-144㎡兩個區間的人群合計佔比34.50%，這部分人群目前的住房條件已達到了中等康居水平，多為投資需求、為子女購房需求的潛在對象。居住面積在144㎡以上的人群佔比6.58%，針對這部分消費群體可以通過開發高品質的小區樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發他們的潛在需求。
（二）被調查者購房意向
1．計劃購房時間
圖6 計劃購房時間
從圖6來看，計劃未來3個月、未來半年內購買商品住宅的人群比例合計為37.34%，計劃未來一年內購買商品住宅的人群比例為36.49%。所以，短期內我市房地產市場交易仍會保持非常活躍的態勢。計劃未來二年內購買商品住宅的人群比例為19.64%，與去年相比下降了23.56個百分點，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前。
2．購房目的
圖7 購房目的
從圖7來看，首次置業用於自住的佔51.10%，今年有超過一半的被調查者計劃第一次購房，比去年上升了4.85個百分點，這種市場需求潛力巨大，而且是長期穩定的市場需求。為了改善住房條件，選擇二次置業的佔34.25%，隨著生活水平的提高，住房的舒適程度受到重視，這種市場需求也較穩定。用於投資、為子女購房者合計佔比15.96%，從日益高漲的房價來看，房地產市場發展前景廣闊，一部分人開始將手頭多餘的資金用於投資，一部分人趁目前房價還不是很高提前為子女購房。
圖8 不同年齡層購房目的
從圖8來看，25歲以下和25-35歲被調查者中首次置業，購房用於自住的人群所佔的比例都很大，佔比分別為70.79%、53.97%。35-60的被調查者中二次置業，購房用於改善現有住房條件的人群所佔的比例最大，比例為55.34%，這部分人群參加工作時間較長，積累的財富較多，有能力選擇二次置業，以提高生活質量，他們購房用於投資所佔的比例也最大，佔13.35%。60歲以上的被調查者主要選擇為子女購房、改善住房條件，分別佔比46.43%、42.86%。
3．購房類型
圖9 購房類型
從圖9來看，選擇購買普通商品房、高檔高品房者合計佔比73.88%，比去年上升了11.08個百分點，商品房消費觀念已經深入人心，其中選擇高檔高品房者佔15.75%。選擇購買經濟適用房者佔22.88%，比去年下降了3.80個百分點，目前長沙居民購房承受能力增強，對政策性住房的依賴度開始降低。選擇購買二手房者佔3.24%，比去年下降了4.34個百分點，大部分人群的二手房消費觀念還未形成，選擇購買二手房者還只是極少一部分，隨著「長株潭」一體化速度的加快，越來越多的人湧入長沙，在土地資源的限制下，要盡快培養和發展二手房市場，改變現代人群的購房消費理念。
4．區域選擇
圖10 區域選擇
從圖10來看，選擇南城區域的仍然最多，佔41.33%，省府南遷帶來南城區域的快速發展，市政配套日趨成熟，並受長、株、潭三市融城的大環境影響，其發展前景已被消費者普遍認同。其次是河西區域，佔20.34%，比例與去年相當，但今年超過了東城區域，其優越的居住環境受到眾多人的關注。選擇北城區域者佔16.70%，比去年上升了5.17個百分點，城北物流中心的打造為其發展創造了大好的機會。選擇東城區域者佔15.10%，比例從去年的第二位下降到了今年第四位，下降了4.76個百分點。選擇星沙區域、望城或暮雲者合計佔比6.53%。總的看來，南城是首選，河西、北城的宅居地位得到了進一步強化，東城的宅居影響力在下降。
『貳』 房地產市場前期調查問卷
免費的：
http://www.51skys.com/images/upload/2005/09/20/224029.doc
需要注冊的：
http://www.swotbbs.com/thread-1376-1-9.html
可能需要收費的：
中華文本庫>調查問卷文本>專欄，共收藏了近160個調查問卷文本,其中就有相關的問卷.
http://www.wenben114.com/ArtDir.asp?ClassID=3
http://hi..com/lightson
『叄』 如何設計房地產市場調查的調查問卷
首先問題還是要確定你想通過這個問卷知道什麼，也就是目標，多列幾個目標，問卷的問題就出來了，然後前面加一些基本信息如性別、年齡、收入、崗位、行業等。
『肆』 房地產市場調查問卷的格式是什麼
可以去人人調查上看看，上面有各行各業的問卷以及模版，你可以搜索房地產，然後就可內以參考這些已有的容問卷，再結合自己的想法，編輯得出自己的問卷，是可以免費發布的，之後可以分享鏈接或二維碼，邀請他人來填寫問卷，最後還可以進行數據分析
『伍』 房地產市場調查問卷工作怎麼做
可以送個小禮品，這樣會事半功倍。策點市場調研研究部很樂意為你解答
『陸』 房地產市場調查表、表格 房地產調查報告哪裡有的下載
http://blog.163.com/bestcs@126/blog/static/46199877201172624454493/ 到這下「房地產市場調查表、回表格」答