⑴ 鄭州市的房地產市場如何哪家公司比較好
我感覺天運房產做的挺好的，在鄭州到處可以看到店面，而且安置房也可以貸款，我找的是休元真人，有啥問題可以問他，他很熱情的。
⑵ 近5年國家及鄭州市房地產市場的相關政策與法規及自己的看法
沒有看法，沒有看法，沒有看法，沒有看法。
⑶ 2007年鄭州市的房地產市場狀況
我覺得降價是不可能的.我聽一個朋友說的建業在鄭州光是收到地皮的價格已經是6000/平方了.誰叫咱河南人多呢.房子不愁賣呀.
⑷ 鄭州現在的房地產市場是什麼情況；到什麼時候才能回暖呢
鄭州受影響不大。這幾個月持續回暖。
⑸ 鄭州房地產市場未來10年的走向
這誰能說的准啊
⑹ 求論文一篇：鄭州房地產市場現狀
金融危機對中國房地產市場的影響分析
[摘 要] 本文首先分析了次貸危機對中國房地產市場購房者預期、政府政策及銀行經營理念的影響，接著重點分析了次貸危機對國內房地產市場的中長期走勢的影響，並嘗試建立了國內房地產市場需求模型。在此基礎上本文對國內房地產市場進行了展望，並提出了相應的對策。
[關鍵詞] 次貸危機 房地產市場
一、引言
目前，隨著次貸危機的加深和惡化，一次全球性金融危機的陰影開始顯現。歸根到底，美國次貸危機之所以愈演愈烈，除了次級按揭貸款通過證券化這個變壓器把風險高倍放大以外，關鍵在於它沉重打擊了市場信心。對次貸危機的恐慌和疑慮將波及汽車、教育金、信用卡等其他消費信貸市場，還會擴大到公司債券方面，嚴重影響企業融資，進而造成美國及全球金融市場的危機。次貸危機爆發以來，對我國也產生了廣泛而深遠的影響。其中，中國房地產市場受到的影響備受關注，值得警惕的是，中國目前流動性過剩、相對低利率、房地產市場空前繁榮與美國三年前的情景如出一轍，中國房貸市場會不會爆發大規模信用危機，本文就此專題展開討論。
二、次貸危機對中國房地產市場的影響
1.影響購房者預期
購房者對房地產市場的預期極其敏感，「買漲不買跌」是普遍的心態。2001年以來，美國樓市的不斷上漲在很大程度上助長了中國購房者的信心，對房價的快速上揚起到了一定作用。然而，次貸危機影響，使國內購房者認識到沒有隻漲不跌的房地產市場，進而由熱烈入市買房轉為持幣觀望，具體表現為成交量的急劇下滑和房價的滯漲。2007秋季開始，從深圳、廣州等珠江三角洲發端，逐漸蔓延至北京、上海等一線城市，成交量滑坡、房價滯漲甚至下跌已經成了媒體報道的熱點。據最新的國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示，2008年1月份，全國70個大中城市房屋平均銷售價格環比僅上漲0.3%。整體房價水平雖然略漲，然而急劇的量縮已經改變了很多地區樓市「跌量不跌價」的狀況，樓盤以各種名義和各種方式暗降價格的現象日趨增多。
2.影響政府政策及銀行經營理念
次貸危機對政府房地產政策產生了深刻影響。「不僅打破了國內房地產按揭貸款為優質資產之神話，也改變中央政府對國內房地產發展的看法」（易憲容2007）。
首先，不少商業銀行放鬆個人住房按揭市場准入，貸後又放鬆風險管理。在2007年三季度前，國內個人住房按揭貸款人一般只要購買都可以獲得貸款，一些人還用假收入證明等虛假文件進行「假按揭」，再加上「循環貸」、 「加按揭」、 「轉按揭」等五花八門房貸產品大量涌現。如果房價持續低迷，利率又處於上升周期，那麼購房者的負擔將逐步加重，會有大量違約客戶出現，銀行將出現大量不良貸款。其次，銀行個人住房按揭貸款快速增長成為房價瘋漲的助推器。2003年初到2006年底，個人住房消費貸款共增長10800億元；而2007一年的時間，個人住房按揭貸款增長接近前四年的總和，達到9000多億元（數據見人民銀行2003-2006年貨幣政策執行報告）。大量投機者利用銀行杠桿和低利率政策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。
種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0.86％，而2004年只有0.1％左右，兩年時間房貸不良率上升了7倍多。為此管理層從2007年下半年以來推出了一系列有關抑制房地產過度投機的政策，如24號文件、359號文件、64號文件、39號令、452號文件。這些文件的政策含義包括：一是全面的確立中國的住房保障體系；二是對中國的房地產的投資與消費做出嚴格的區分；三是提高個人住房按揭貸款的市場准入；四是完全禁止各商業銀行加按揭及轉按揭。2007年冬季召開的中央經濟工作會議又對貨幣政策進行重大調整，決定實施從緊的貨幣政策，適時提高利率，嚴控信貸規模。
政府政策的變化直接影響到銀行的經營理念，對個人住房按揭貸款的盲目樂觀和鬆弛管理成為過去。從2008年起，個貸申請人不僅要提供收入證明、信用記錄、公司工資證明、學歷等，還必須向銀行提交自己的3個月以上工資卡上資金對賬單，從而防止貸款人提供虛假的收入證明。這些規定的實施，將有三成以上的購房者受到影響，有一半以上的購買者貸款申請將被拒絕。
3.影響國內房地產市場的中長期走勢
(1)次貸危機反襯中國房地產市場的潛在危機
美國的次貸危機如一面鏡子，也反襯出了我國房地產潛藏的大量問題，除了前文所述的問題以外，本文重點從以下兩方面闡明我國房地產市場的潛在危機。
①國內房地產市場漲價過快
從漲價速度上看，如果從2003年為基期來計算，那麼全國多數地方的房價至少上漲了1倍，多的甚至2倍以上。而美國從1995至2006年用了12年才實現了房價的翻番。可見近年來，中國房價漲幅遠遠超過美國。
②違約風險
違約風險是指借款者拖延或拒絕按合同還款給銀行造成的損失。目前國內房貸違約風險有加劇的趨勢。首先，我國已進入加息周期，貸款利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。央行連續7次加息，但由於通脹的加劇，國內居民的消費開支開始增加，而預期收入卻不明朗，進一步加大了還貸難度，當貸款利率上升到一定水平，風險累到一定程度，稍有風吹草動，違約率就將急劇攀升。其次，我國房價評估體系仍較混亂，借款者可以通過房產價格的高估從銀行獲得貸款。當出現大面積違約時，由於房價下跌，原先評估的價格明顯偏高，加上銀行處置資產的費用，抵押品處置後無法彌補銀行的損失。再次，房地產金融市場建設的滯後，我國房貸違約風險基本聚集在銀行體系內，如果房價出現大跌，這些積累的違約風險將給我國商業銀行體系帶來巨額不良貸款。
(2)次貸危機提示我們重新思考國內房地產市場的需求情況
次貸危機爆發之前，國內房地產界流行的說法是中國人多地少，住房需求具有剛性雲雲。然而，次貸危機的前車之鑒，使我們有必要對國內房地產市場的需求進行重新思考。本文認為，國內房地產市場需求應該劃分為自住需求、保值需求、投機需求三大類，而不是簡單地劃為自住需求和投機需求兩類。為方便說理，本文嘗試建立以下簡單的房地產需求模型。
①自住需求：這類需求是指購房者出於自住需要而且有支付能力需求，記作D1，一般與居民實際可支配收入Y正相關、預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E，與房價P、貸款難度d、利率r反相關。可以簡化地寫為： ，其中k表示決定自主需求的其他因素，例如人口增長率、結婚率、城市化率等等，一般是常數，為簡化問題通由k描述。可以看出，由於目前居民實際可支配收入Y由於通脹加劇而增長緩慢，E如前文所述是下降，從年度看2007年房價P比2006年大幅飆升，貸款難度d增加，利率r上揚，可見2007下半年開始，國內房地產自住需求受到強烈抑制。
②保值需求：這類需求是指購房者出於保值目的而形成的購房需求，記作D2，一般與居民實際可支配收入Y、預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E正相關，和利率r反相關。可以簡化地寫為： ，其中h表示決定保值需求的其他因素。同上理，2007下半年開始，保值需求也在下降和受到抑制。
③投機需求：這類需求是指購房者出於投機增值目的而形成的購房需求，記作D3，一般與參與房地產投機資本總量L、預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E正相關，和貸款難度d、利率r反相關。可以簡化地寫為： ，其中u表示決定投機需求的其他因素。從2007年下半年形勢看，雖然參與房地產投機資本總量L還在增加，但由於E的下降，r的提升，特別是d的大幅增加，投機資本利用銀行信貸的杠桿作用大打折扣，使得房地產投機需求受到極大遏制。
綜上所述，房地產需求D=D1+D2+D3包括自住需求、保值需求和投機需求，其中投機需求占據主導地位，部分城市去年已佔八成以上。從短期看，國內房地產需求受次貸危機影響，從2007下半年開始出現全面下降已經是不爭的事實。
(3)次貸危機對推動國內房價走高的流動性過剩問題影響深遠
從上文知，社會投機資本總量L是形成國內房地產投機需求的主要因素，而流動性過剩一直是社會投機資本的主要來源，並成為推動國內房價走高的主要因素，也一直是央行重點治理的難題。次貸危機對我國治理流動性過剩問題帶來的影響不容忽視。
一方面，影響我國對美貿易順差。我國對美國的出口價值約佔中國出口總額的一半以上，次貸危機使美國經濟陷入衰退，減少對中國商品的需求；同時，美聯儲已經再次採取放鬆銀根的政策，並對人民幣升值施加更大的壓力。2008年中國的出口形勢不容樂觀，貿易順差將步入下降軌道。這雖然給我國經濟發展帶來一定負面影響，但也將使高額的貿易順差增速下降，減輕外匯儲備的過快增長給治理流動性過剩問題帶來的壓力。
另一方面，加速國際投機資本湧入。由於美聯儲的降息，使中國加息的空間受到制約，但由於國內通脹壓力，2008年中國還將加息，中美利差不斷加大，國際投機資本加速湧入，致使本己過剩的流動性進一步膨脹，從而給中國治理流動性過剩問題的帶來難度。
從2008年1月份貨幣政策執行情況看，從緊的貨幣政策執行並不理想，貨幣供應量增長迅速。M2同比增長18.94%，創下近19個月來的新高。原因主要在於國內貨幣信貸增長全面地反彈， 1月份新增貸款達8036億元，同比增長了2000億元，創歷史新高。因此，目前治理流動性泛濫、防止固定資產投資過熱及物價水平全面上漲的任務仍是央行的當務之急。
(4)對國內房地產市場中長期走勢的展望
首先，從房地產供給看，由於土地資源的國家壟斷性，加上房地產商的投資慣性，一定時期內國內房地產供給將繼續保持穩中略升的局面。
其次，從房地產需求看，從上文分析知:
房地產需求受到預期房價上漲的購房者在總購房者中的比例E和利率r的影響很大，雖然已經開始從高位回落，但當前E是不穩定的，如果投機資本掀起新的一輪炒作狂潮，E還有反轉向上的可能；而r的漲幅有限。而且從前文看，由於流動性過剩帶來的社會投機資本L的增加，投機需求的上漲沖動仍然很大，而目前投機需求是決定國內房地產需求的主導力量。
總之，目前國內通脹壓力巨大，一月份CPI同比上漲7.1%，而信貸規模也在劇增，負利率十分明顯，股市和房地產市場非理性狂漲的引信並未解除。從去年下半年至今，國內房地產市場的短期走勢雖然逐步下跌並向理性回歸。但從中長期看，房價的高位運行還將延續，不排除掀起新一輪狂漲的可能性。是否如此，取決於中央實施緊縮政策的決心和落實效果。
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[7]郭曉宇:住房需求動態模型的演進[J].技術經濟與管理研究，2007，（5）
僅供參考，請自借鑒。
希望對您有幫助。
⑺ 鄭州房地產市場與一線城市有哪些優勢
還是便宜，而且河南人多，剛性需求大
⑻ 鄭州房價未來三五年分析報告，
我想以新角度來談房價。誰解其中味，細讀出思路。莫做無心人，留下頂或磚。
為何一年內房價仍會上漲
人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。因為貶值的美元全球泛濫，加上外匯順差、引進外商投資，美元流入中國不少，美元在中國不能自由流通，所以中國必須大規模印幣投放市場；因為財富積累、擴大再生產、財政赤字、股漲、房漲、物價漲、工資漲等，所以中國也必須印人民幣投放市場。人民幣印過量了，於是人民幣對內不斷貶值。美國印錢比中國印錢更多更多，所以人民幣對外升值。美國印多少賺多少。美國貪得無厭加上霸道，你看這幾天又在逼人民幣對外升值。人民幣對外升值導致熱錢大量涌進，人民幣對內貶值大家只好從銀行取錢投資，兩者一起導致股市、房市上漲。股市、房市上漲導致更多的熱錢涌進，印出來的錢有了去路導致美國可以更大規模地印發美鈔，中國也不得不跟著更大規模地印發人民幣。錢更多了就更漲，更漲了熱錢涌進更多，美國更可以印，不印白不印。多印就多漲，多漲就多涌進，多涌進就多印，多印就多漲，形成惡性循環。所以人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。
招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷。拍賣是不可能理性的一種買賣方式。第2次拍賣的價格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍掛賣地，各地催生了一個又一個「天價地王」。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋後蛋再生雞一樣地循環下去。所以，招拍掛賣地方式不停，房價上漲就不停。（理由太多了，只說這2點）
為何一二年內的死多頭必死
房價不是降不降的問題,而是什麼時候降的問題!2008年，最遲2009年房市將出現導致房價下跌的13種不良狀態，「房牛市」的頂部還當死多頭就必死無疑。
理由之1 招拍掛賣地方式與房價上漲呈「＋＋＋＋狀態」（化驗單），表明房市的終將被診斷為「病危」。
地方**以招拍掛賣地，後果是：2006年房價1萬，拍得樓面價為1萬，以此地蓋房，成本和稅利加40％，2007房價便升為1.4萬。2007年拍得樓面價為1.4萬，加40％，2008年房價便升為1.96萬。2008年拍得樓面價為1.96萬，加40％，房價便升為2.744萬。2008年拍得樓面價為2.744萬，加40％，2009年房價便升為3.8416萬。
2009年拍得樓面價為3.8416萬，加40％，2010年房價便升為5.378萬。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋後蛋再生雞一樣地循環下去。加到最後，民不聊「房」，房價就漲到頭了。
理由之2 房價加速度吹氣球的「⊙狀態」已留下了房價久漲必跌的伏筆。
空方一直在埋怨**不作為。多方一直在笑話**：「多年來各種政策相繼出台後一直沒有成效」。其實，上帝要讓人死亡, 就會先讓他們瘋狂。中央是親民的，是精明的，早已為套住熱錢埋伏下雄兵百萬，其實是欲擒故縱！真的是還沒到收緊布袋口的時候！有許多樣，只說其中一樣：如果每年每平米只上漲1萬元，那麼房市真的會再漲100年而不跌。如果每年只上漲10萬元，那麼房市真的會再漲20年而不跌。如果每年以40萬元、56萬元、78萬元、110萬元的加速度上漲，你說幾年就會下跌？也就是說，跑得越快，越早到終點。奸商利慾熏心，哪管什麼「寧靜致遠」啊。
二手房稅收、交易費、按揭等成本一年一輪需要15％，獲利以25％計，合計投機者每一次換手都要加價40％。由於基數越來越大，加速度就越來越快。假如2007年某市2000年蓋的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年賣14000元，第一輪漲4000元。14000*1.4 = 2009年賣19600，第二輪漲5600元，19600*1.4 = 2010年賣27440，第三輪漲7840元。27440*1.4 = 2011年賣38416，第四輪漲10976元。問題很大啊，到2011年，100平米的已蓋11年的「舊房」要賣384萬元，國際標準的8倍了，農民自建房成本的50倍以上了。全市需要的「8倍傻」不是幾個而是成千上萬個。可是，舉目四望，全市有賺到384萬的本事卻「8倍傻」的有成千上萬個嗎？你算第1個好嗎？
「神州五號」沖破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。氣球的大小是有極限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不斷增多地吹，吹破氣球的那一天就會很快到來。也就是說，二手房以每平米一輪加價4000、5600、7840、10976的加速度炒4輪之前，就會使房價奇高而無法出手，於是到時套死你沒商量，被套住了還不知是建設部下的套。誰還敢再取笑說「二手房稅收、交易費、按揭等成本15％不影響吾等炒房」？待到多頭表演完畢時，大家會看到股市那樣的廬山瀑布和綠色大草原。
理由之3 開發商的市場份額和其他供房者的市場份額呈「＞狀態」，表明市場壟斷將逐步被打破，房價會逐步下跌。「＞狀態」的上一條線是趨降的開發商所佔的市場份額。房價奇高的主要原因之一是市場壟斷。在市場經濟條件下必然存在激烈的競爭，任何人、任何集團都無法永遠壟斷某個行業的全部市場。房地產不是高科技,開發商更不可能永遠壟斷全部市場.下一條線是趨升的其他建房形式所佔的市場份額。在初級階段里，多種經濟形式並存，多種分配形式並存，當然要有多種建房形式與之相適應。高房價把人逼得象內急一樣，但活人不會被尿憋死，必然八仙過海，各顯神通。商品房、經濟適用房、廉租房、單位自建房、個人自建房、合作建房、小產權房等會同時並存。這些新生事物反映了強烈的民意，具有強大的生命力。這終將打破開發商獨家壟斷房市的局面，這符合市場經濟鼓勵多種形式進行競爭的本意，這是建立和諧社會的需要，這是社會主義初級階段的必然趨勢。幾年競爭後「＞狀態」開口逐漸合攏，就表明其他建房形式所佔的市場份額已大了，市場壟斷被打破，價格戰就會打響，房價就會下跌。
理由之4 供求關系的「≤狀態」終將導致房價下跌.「≤狀態」的上一條線是趨升的供給量。現在房地產商能賺到遠遠高於社會平均利潤的錢。資金具有逐利性，會大量流進該產業；拿得到地就是草頭王, 所以房地產商隊伍會越來越壯大。房地產商蓋起房子就等於搶到了錢, 所以大幹快上, 越蓋越多。誰不知城裡空置房和出租房多得是。在1000萬的城裡，下半夜讓你開車轉遍全城，能見到1000人露宿街頭嗎？1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有100萬套。＜的下一條線是趨降的有支付能力的需求量。目前，深圳樓市目前的瘋狂比1998年大跌前的香港還誇張。半年50%的漲幅。現在整個市場炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定經濟能力的人在上漲前或追漲中基本上都購買了自住用房, 尚未買房者已經不堪重負, 望房興嘆。在2008年按每平米14000元買2000年蓋的100平米的二手房需140萬。銀行評估為110萬，審核收入後只肯按揭60萬，對80％的人而言，現金80萬肯定拿不出來。最終房市會將還要買自住房的非富人全部排擠在外。「≤狀態」的最下一條線是趨降的炒家的買入量。「房牛市」的後一階段，房市裡剩下的基本上都是炒家。因為「炒家的低買不是為了住，而是為了高賣」，房價越漲越高，炒家獲利就越來越困難，人數就越來越少，一旦價格高到嚇人和難以出手而沒人敢接著炒時，資金鏈就斷裂了。2008年後或2009年＜狀態」的開口越來越大，表明供大於求越來越突出，物極必反,盛極而衰，最終引發房價下跌。
理由之5 價值規律具有自動調節功能，房價超漲後必然被拉回到合理價位,所以房價呈鍾形「○狀態」。
價格由價值決定，價格受供求關系，政策和市場情緒的影響圍繞價值上下波動。房子的合理價格在國際上有可供參考的判斷標准：該城市6年的人均家庭收入可買一套房。一些大城市的住房價格，大大地超過了經濟社會發展水平和居民的承受能力，大大地超過了國際上公認的判斷標准，2008年或2009年將出現天價。各國各地區的房價漲跌後，都被價值規律拉回到合理價格。當供不應求時，價格就會升高。即鬧鍾在「○狀態」的6點就會升高到12點，一方面窮人少買了，一方面因為獲利多使供給增多了，價格就下降了，即鬧鍾在「○狀態」的12點後就趨降了。
具體說，如果房價不斷上漲，租金會跟著不斷提高。當工人每個月賺的錢連房租都難付時只好離開此地。同時，一些企業也會因為工資、房地成本過高而離開此地。這會使這個城市的企業和工作人口減少，房子有效需求降低了，房價就下降了。
日本房價曾經在創下天價後，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國台灣曾下跌50%以上。難道客觀規律是中國人的孫子，鍾形「○狀態」可以例外？近30年，哪種商品只漲不跌？你看29英寸彩電由10000元跌到2000元。還記得大炒君子蘭的結局嗎？不要忘了，因為相信「人定勝天」，中國人受客觀規律的懲罰程度是舉世聞名的，例如1958年的大躍進、大煉鋼、畝產萬斤糧，此後三年人禍加天災，全國餓死幾十萬人。盛夏來了，落葉的秋天還會遠嗎？香港、日本和內地1993年的地產泡沫分別因為亞洲金融危機、國際熱錢出逃、宏觀調控而破滅，這說明只要市場嚴重違背價值規律，到時上天總會點燃某一根導火索讓市場出現逆轉。「房牛市」一旦結束，少則跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民會說，0.382，0.5，0.618是神奇數字，股市大跌都是這樣的，而且熊市不言底。
理由之6 房市將漲了跌，跌了再漲，因為事物的運動規律呈潮起潮落的「N狀態」和「Z狀態」。
事物不是一成不變的，事物不會總是向前向上一個方向。毛澤東說：事物的發展過程呈波浪式前進和螺旋式上升這兩種形態。這說明, 艾略特波浪理論（5個上升浪後3個下跌浪）（下跌幅度的神奇數字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的發展規律。波浪圖歸根到底是管理層和市場主力順應經濟客觀規律畫出來的。房價從100年的大趨勢看是不斷上漲的, 但從10年的中趨勢看是有漲有跌。為了有得賺，就炒得大漲特漲，幾年後就炒到物極必反，加上**會調控，於是上升浪後面就有了下跌浪。漲久必跌, 跌久必漲。牛市之後是熊市。熊市之後是牛市。
假如二手房的上升浪的天價在2009年初為每平米19600元（我根本就不相信天價會有每平米19600元這么高，說低了多方容易反駁），下跌浪的地板價就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元時買下，暫時盈了，但最後吃虧了。你在「房牛市」的中間位置9800買進是保本的，到了2008年，明顯已是「房牛市」的後一段了，買進都是吃虧的。房市的末升段,就象流水席一樣,任你吃喝,來者不拒,但一剎那間,大門關上,一舉成擒,被逮住的人,要把別人吃喝所欠的賬一起付清。
這說明，你不管在何時何地買房，都要先問自己，這個價還會漲1倍嗎？漲不到1倍就要謹慎，只能漲50％你就可能被套牢。
理由之7 房價猛漲導致一些人的心情「！狀態」，中國人的政治觀念決定了房價遲早會被**壓下去。
「人民，只有人民才是創造歷史的真正動力」。人民的**把蓋房壟斷權給了房地產商，房地產商的目標定位卻只是富人。房價不顧百姓而一個勁地無邊地猛漲，結果必然是對社會的危害性越積越大，百姓的失望和怨氣會越積越大。
現在**用加稅、減少供地、競拍地價等辦法調控房產開發，實質是火上澆油。官在做，民在評。違背發展民主.改善民生,維護民權大趨勢的壟斷的建房形式天人共批。
房價已高到18年的人均家庭收入才能買下一套房了，也就是一家一輩子的積蓄才能買下一套2000年蓋的100萬的二手房。假如2008年漲到140萬的話，住不到一代人（30年後就可能被拆遷）的房子，卻要二代人當房奴。剝削1代人不過癮，還要剝削下一代人，成何體統？商家和富人啊，竭澤而漁則無魚，無魚時你如何漁？ 有人竟敢說出「開發商希望**調控，調一次漲一次」的「太傷自尊啦」的叫板的話。知道誰讓「天子」沒面子誰就不得好活嗎？
知道中國的政治是很神聖的嗎？知道「天子」天不怕地不怕，只怕「水可覆舟」嗎？因為「中國人民從此站起來了」的主要含義是不再受奴役和剝削。「中央人民**」姓「民」， 除非不再講（馬的）「人人為我，我為人人」，不再講（毛的）「為人民服務」，不再講「先富帶動共富」，不再講「三個代表」，不再講「以人為本，協調發展」，不然對奇高房價的忍耐就不會是無限的，某一天就會「真調」。將來還漲的話，為了平息民憤，為了「旗幟」尊嚴，終會將房價調下來。
理由之8 人民幣對外不斷升值，對內卻不斷貶值的「？狀態」表明，房價下跌的終極殺手不是中國**而是外資。「
金融大鱷索羅斯說：「凡事總有盛極而衰的時候，大好之後便是大壞。重要的是認清趨勢轉變不可避免。要點在於找出轉折點」。說的有三層意思：第一，房市股市過度上漲之後是過度下跌；第二，房市股市由升轉跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升轉跌的轉折點，以便把這個國家的經濟成果吃掉。
1985年美國拉攏其它五國（7國集團）逼迫日本簽署了《廣場協議》。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元，到1995年4月升值到1美元兌79日元。日幣對外不斷升值使熱錢大量涌進，對內貶值導致房價和股價過分上漲，讓外資吃到巨大差價後勝利大逃亡。後果是美國人把日本20多年的發展財富大轉移到美國去了。
目前類似的金融戰爭已開打。美元全球泛濫，流進的美金在中國不能自由流通，中國**必須大規模印發人民幣投放市場。巨額外匯順差、引進外商投資、漲工資、不斷增長的財政赤字，中國**也必須大規模印發人民幣。人民幣印發量多了，所以對內不斷貶值。美國為了對外投資，為了補平赤字，為了維持在阿富汗、伊拉克的軍事存在，布希下令大規模印發美鈔，美鈔印發量比人民幣更多，所以人民幣對外不斷升值，導致熱錢大量涌進。結果二者一起導致股市、房市和許多商品的價格不斷上漲。
假設有一個大公司，近幾年裡由1億美元兌換成8億人民幣元在我國投資。幾年後，假如匯率升至1美元兌6元，而且當初的8億元因為實業和房價、股價上漲已增值為36億元。1億美元進，6億美元出。跟風做的可能是來自各國的數以萬計的公司。假如合計進來3000億美元的話，他們就在中國賺走了15000億美元。留給中國的是通貨膨脹，房市大跌，股市大跌，工廠大量倒閉，市民大量失業，部分銀行破產，國庫空虛，中國近30年來改革開放的經濟成果就落入他人之手了。
房價大漲對國民經濟的危害越來越大。經濟過熱和物價指標升高讓人耽心經濟狀況會下滑。國際熱錢不斷涌進，防範金融危機的聲音不斷傳來。金融大鱷索羅斯是吃哪種飯的？哪國犯大錯誤就吃掉哪國。不要擔心**在2008年會不作為，那是遲早會被索羅斯們逼出來的事。全球流動性泛濫，資產價格的上升是無法避免的。「錢賤米貴」到什麼程度是難以想像的。房價和股價太低會被索羅斯們抄底，過分上漲會被索羅斯們逃頂。院內有憂，門外有狼，前車有鑒，後患無窮，中央最終不會無動於衷，坐以待斃。天文數字的外資和內資在泛濫，就象有10隻老鼠，2007年只是6隻進口袋不能收緊布袋口，2008年以後有9隻進口袋時就該收緊布袋了。2008年以後的市場在等第9隻老鼠進口袋。
顯然，在中美金融戰爭中如果要戰勝，就不能聽任幣值（對外）、房價和股價「三個過分上漲」。房價已漲4倍，再此基礎上再漲1倍，就是8倍，再漲2倍，就是16倍，房價越高送給老外的紅包越多，等於歡送外資勝利大撤退。總之，不管戰勝還是戰敗，奇高的房價都站不長久。
理由之9 房地產業與其他行業與銀行呈現一人獨大的「眾狀態」，所以**對房市一定會調控。
「眾狀態」表明房地產業在國民經濟所佔比重過大，喧賓奪主，居高臨下，導致不少社會和經濟問題。大家發現錢放銀行貶值得厲害，都把錢取出來高價買房，貸款買了一套不夠，還買第二套，可其他方面省吃儉用，捨不得消費。所以其他行業需要的資金被房地產吸走了。一套新房動輒百萬,一棟新樓就消滅100個百萬元級的中產戶。城市裡各行各業的精英的創業夢都被廢在了房子上，使各行各業的發展缺乏後勁。
多頭嚇唬大家，假如房價大跌，相關行業就會大量倒閉，銀行就會倒閉，通貨就會膨脹，社會就會不安定等等。這是偽命題，這是豬八倒打一把，房價不大漲哪來的大跌？明知大跌會大危害，為何要放任它大漲？
「槍打出頭鳥」。**為了經濟大局，為了保住眾多行業和銀行，會丟車保帥，及時把危及眾多行業和銀行的房市打壓下去。房價大跌一半的話，房地產商仍是暴利。需求還是會有的，肯壓價就能賣得出。所以對相關行業的影響是大的但不會是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，經濟仍發展，社會仍安定。買房自住的人，房價的高低就象「腎價」 的高低一樣與自己無關緊要。幾千元就可炒股，股民也才三千萬戶，那麼在一二線城市裡幾十萬元才能炒房，炒家的人數更少，影響面不大。有錢炒房炒股的人，虧掉百分50，照樣有房住，有肉吃。虧掉百分50，多數人還小賺或保本。大跌之後可能還會漲，許多人會選擇等待。
銀行哪裡需要我等小民杞人憂天呢。目前，國家正採取多種強硬措施,緊收開發商的銀根。銀行對100萬的二手房評估為80萬，付出貸款56萬，按揭已歸還3萬，你只欠銀行53萬。大頂價為150萬,跌後房子還值75萬，銀行沒損失。百姓的房子收了後不是就沒事了，銀行今後還會向大家討回欠款的大部分。下一輪上漲，銀行手裡的「收房」還大賺呢。大跌後，會有一些損失的是開發商這一快。道理是一樣的，沒有想像的那麼多。**已經讓各大銀行成了上市公司。當大量貸款收不回時，銀行股就大跌，由股民去填補大部分損失。一旦還有損失，**可動用國庫去填補損失。**會印鈔票去填補。前些年銀行未上市，百分之30壞帳不也這樣補過來了，何況已經上市了。
理由之10 調控是溫水煮青蛙，呈現「∪狀態」（鍋）。
在不斷調控的情況下，有人至今仍甘當必死的溫水鍋中的青蛙。有如此舉刀也不跑的麻木的心態，殺之易如反掌也。不要小看**了，調控辦法多得是，只是引而不發，留時間給大家還不「自行了斷」的話，就會「敬酒不吃吃罰酒」了。
調控措施慢慢發酵，調控「∪狀態」里的溫度不斷加強，試看看，是我廚師歷害還是你青蛙歷害。可以盤活已批出的土地，落實原有的文件規定，對協議出讓的土地已批出2年但還沒有建設的，不許轉讓，給一定的寬限期，仍未建設的無條件收回再拍賣，逼房地產商大蓋特蓋，於是土地幾年不缺。可以對第2次購房的業主，提高首付比例，對第3次購房的業主不給按揭，投機者便無法再買入。對一個家庭的房產在120平方米以上的征重稅，使大戶買得起但養著不合算，只好賣出一些。不許預售房。正在加快經濟適用房、廉租房建設。從2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。國家想通過加息穩定銀行儲蓄。但是加息後取消利息稅，老百姓還是不願意把錢存銀行，因為越來越多的人感到把錢存銀行里吃虧，房價就上漲得越來越快了。房價上漲不斷，加息就會上調不斷，3次，6次，9次，12次，15次，累加效應就會使大家不堪重負。
我國房市是政策市，政策「求真務實」的話，不會不大跌的。「民斗不過官」，「胳膊扭不過大腿」。2001年的股市，中央**強壓牛頭，熊市長達5年。今年5月30日，「半夜雞叫」發布提高印花稅消息，股票跌去一半以上的有幾百家。
理由之11 杠桿交易者由賺得特多到虧得特多的「㎡狀態」（乘）已埋下了按揭炒房人會提前大拋特拋的禍根。
炒房比炒股風險更大。20萬用於炒股，不給貸款，股價跌了,價值下降為10萬，不會出現「負資產」。可握著等回升。有的炒家，一人買3套房子，錢那來的？用的是銀行的錢。2007年購買100萬的房子3套，自己只有120萬，按揭180萬。李嘉誠說：「房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。」120萬做300萬的生意，賺錢放大2.5倍你當然高興，可是虧錢也放大2.5倍呢。如果房價跌後價值由300萬下降為170萬，你賣房後將170萬還給銀行，還欠銀行10萬，自己的120萬不見了。因為後果嚴重，你在房價大跌前就會草木皆兵，風聲鶴泣，坐立不安，就會趕在他人之前賣出。這樣的人很多，拋盤一出，爭先恐後地賣，「房牛市」的大堤就這樣潰於蟻穴。
理由之12 大戶、外資暗中出圍城，而死多頭被騙進圍城，令許多人套死在「□狀態」里。
房地產市場有周期性，漲幾年後跌幾年，跌幾年後再漲幾年。「房牛市」有階段性，一般都會經歷4個階段：緩慢上漲期、中高速上漲期、高速上漲期、快速下跌期。大陸人炒房是第一回，不少人對周期性和階段性不了解，分不清春夏秋冬，秋風掃落葉了還在大量播種。
大戶無利不起早。萬般拉抬皆為出。在大頂，當散戶大舉入市時，正是大戶和外資先出貨的好時機，難道他們會發揚風格把難得的出貨良機讓給小散，把套牢的痛苦留給自己？ **要壓市前，大戶和外資當然會搶先離市。你才有2套，人家有10套。他可能的損失更大，所以耳朵豎得比你高，消息比你靈。他賣10套當然需要更多的時間，所以要跑得更早更快。大戶量大，一出手，就會象推到多米諾骨牌一樣，來個雪崩。現在為何沒跑？因為貪心，因為至今有哪一次**堅決地說過要「降低房價」？有哪條政策是實質推動房價下跌的呢？
市場越狂熱，一旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，市場會出現深幅回落。1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有有100萬套。一有風吹草動，只要有10分之1要賣出，就有10萬套。許多人存在幻想，沒及時賣出而被套牢。1993年後前海南島房地產崩潰，留下大量的爛尾樓，許多人血本無歸。1998年後香港房價下跌，十幾萬人變成了「負翁」。在「房牛市」你沒低買是小傻，雖沒賺也沒虧。你沒高賣是大傻，會虧大錢的。
理由之13 「鐵三角」抱成「▽狀態」在忽悠人，但「騙得了一時，騙不了一世」，誰相信鬼話誰就會被▽形石頭砸破腳。
目前房市的信心是騙出來的。兵不厭詐，虛虛實實，聲東擊西，出其不意，誰相信競爭對手的話誰就會失敗。
有人說「中國人多地少所以房價永遠漲。」不對，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照樣有房價和地價大跌的時候。要懂得奸商「奸」的本性，開發商不說「房價漲是土地永遠會漲」的假話，他怎麼漲價？其實海南省房價大跌時土地跌更多。
炒家說「房價還能上漲10年。」他怕你在2008年或2009年跑在他前面，會套住他自己。其實，漢城、雅典、加拿大、澳大利亞組辦奧運會以後，房價都下跌了。
鐵三角總是拿城市化說事。其實房價上漲已使在城市化中進城的大多數人越來越呆不下去了。房價不回歸，城市化進程就會受阻。
有人安慰說：「**會多印鈔票，工資增加會使房價逐步顯得不高，所以房價不會掉下來。」不是，百姓家干1年才積蓄5萬，房價1年卻上漲了40萬。今後3年工資能增加105萬？
有人說：「前幾年買房的賺得太多了。」 下一回的「房牛市」你要學他們。2008年不能學，辦事要因時制宜，他們賺錢是那時房價低，房價奇高了你就不一定賺了。被騙一時你還是好漢，2008年或2009年被騙後一世當牛做馬你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市裡的股票被莊家拉高了許多後騙你去接盤一樣，那才是真正的房奴。
我們已經知道利用別人的恐懼貪婪而得到厚報的人，會因為自己的貪婪而走向失敗。已經知道房市大跌是不以人的意志為轉移的。已經知道2008年是房價最貴的時候。怎麼辦？
1.隨機應變當滑頭，才能在變化莫測的房市裡永遠生存。滑頭就是在房市上漲波段初期當多頭，在上漲波段末期當空頭。在房市當死空頭肯定要吃虧，很多人已經吃虧。當空頭有買不起房的風險，若你有能力，或當地房價還較低的話，本來就應該早買自住房。再1年或2年，當死多頭也會吃虧。
2.見好就收不貪心。在高位炒房是炒作「預期」的「搏傻」,假傻的賺真傻的。在高位炒房是一種零和游戲，先買的賺後買的。在高位炒房是一種「看誰搶得早, 看誰溜得快」的擊鼓傳花游戲，先跑的賺後跑的。快到最高點的時候,真正聰明的早已撤離。投機就是把握先機。炒房要注意掌握分寸, 適可而止, 見好就收，要知足常樂，留點利潤給自己吧！貪海無邊，回頭是岸。
3.大跌開始再賣就來不及了，所以要提早賣出。在股市，5隻股票5分種就賣光。電話還沒放下，資金就已回籠到手。在房市，一套房你可能1年還賣不出去。因為交易期需要1個多月，買者給你3萬元定金，第29天他發現房價已下跌了5萬元，買漲不買跌，他寧虧3萬也不會接下還要跌幾十萬元的「火棒」。你幾經壓低賣價後，還是找不到下定金的人。未能趕在大跌前先下手為強的人，貪心而後下手的人，就等著在雪山頂上站崗吧。大跌時，晚一天就會一年賣不出去。今月的最低價就是下月的最高價，所以該出手時就出手。一旦發現判斷失誤，要果斷止損，落袋為安。
4.現金為王。紙上富貴不頂用,兌現利潤才是真! 留得青山在，不怕沒柴燒。留著現金到下輪再賺一次吧。這回資金被套住了，不但這回沒賺到，下一輪也賺不到（下一輪只能保本解套）。