二手房市場調查報告太原

⑴ 太原二手房市場怎麼樣

太原興華街九豐路 公交808 801 615 865 832 19 852 周六 日 全天 都可以

⑵ 求太原市商品房成交量數據，越詳細、時間越長越好，告訴我網上在哪能看到也行

2012年的情況：
2012年10月18日，太原市房管局發布消息：今年前三季度，太原市商品房、商品住房及二手房的成交套數和成交面積較去年都有大幅度增長;商品住房成交均價為6014元/平方米，較去年同期增長0.91%，整個房地產市場呈現出量增價穩的特點。據統計，1月-9月，太原市商品房成交套數為19649套，商品住房成交套數為17783套，二手房成交套數為5679套，同比分別上升14.81%、3.91%、24.98%;商品房成交面積為229.03萬平方米，商品住房成交面積為206.44萬平方米，二手房成交面積為53.51萬平方米，同比 分 別 增 加 13.54%、23.38%、16.67%，太原市房地產市場供應充足，剛性需求依然占據主導。
數據顯示，今年9月份，太原市新建商品房成交套數為2346套，其中商品住房成交套數為1832套，環比分別減少10.87%和23.06%，同比分別上升27.22%和7.20%;商品房成交面積為25.65萬平方米，其中商品住房成交面積為21.69萬平方米，環比分別下降12.22%和17.50%，同比分別增加22.84%和14.10%。
在傳統銷售旺季的「金九」，今年並未出現商品房大量成交現象，甚至商品房和商品住房成交量同8月份相比都有一定減少，這表明老百姓的購房心態已經趨於成熟、理性，同時也表明政府針對樓市持續的宏觀調控依然在發揮重要作用，投機現象減少，市場供應和需求相對比較平穩，省城房地產市場目前處於健康平穩的發展態勢。
2011年的情況
2011年，相對於新建商品房市場來說，省城的二手房市場表現平靜。這一年，多少二手房房源轉售為租，多少買房者持觀望態度，買賣雙方不慍不火的表現，讓二手房價格也穩定在一個水平線上，微微波動。但是，在平靜的表象下，也不乏有一些二手房受到市場熱捧，例如長風街、五一廣場等。
外地人購房受影響全年成交量下降
2011年，省城太原二手房成交6000餘套，同比下降了一成多，二手房市場的觀望氣氛較為濃厚。
「購買二手房的群體中，很大一部分是外地人。而去年，在太原購房的外地人明顯減少。」太原市房管局人士表示。數據顯示，去年外地人購房面積不足70萬平方米，佔到商品住房消費的27.6%，較2010年年底的33.2%下降了5.6個百分點；按成交套數計算，外地人買房2891套，占總數的28.25%，較2010年年底的34.42%減少6.17個百分點。這說明，外地人購房受到了很大的抑制，影響了省城二手房市的成交量。此外，購買二套房的消費群體還包括需要購買改善性住房、投資性住房以及學區房的人，他們也受限購令的影響而暫緩買房，這些對二手房成交量影響都很大。

⑶ 太原二手房限售是什麼情況

10月12日，太原房管局發布《關於控制二手住房短期交易轉讓的通知》稱，轄城六區新購住房取得《不動產權證》或《房屋所有權證》的，自取得《不動產權證》或《房屋所有權證》之日起滿2年方可交易轉讓。

業內人士認為，通過「限售」，既能實現去庫存的導向，同時也可以防範各類短期資金套現的做法。遏制炒房的關鍵是讓炒房者無利可圖，只有預期收益下降才會遏制投機。「限售令」應該會在短期內起效。

⑷ 太原二手房中介費是多少，買二手房都需要注意些什麼問題

一、山西太原二手房中介費一般為2%左右，規定最高不得超過3%，可以小議價！盡量選擇全國連鎖的正規品牌中介機構咨詢辦理，權益更有保障；
二、二手房過戶費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
三、如果貸款，可以找擔保人，無擔保費用；如通過擔保公司，須收費2%左右！
四、在二手房交易時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）

⑸ 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查

二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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⑹ 請問太原最新二手房買賣具體流程及每一過程所需時間，謝謝！

二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

⑺ 太原二手房房產評估報告需要多少錢

房產價格的0.5%（可以協商）；

⑻ 我要做一個房地產市場調查報告應該怎麼著手了

從報告著手，我認為一個全面的市調報告可以分這幾個部分：
1、宏觀市場：主要講國家政內策，房地產行業走勢容
2、區域市場：講當地的房地產政策、走勢、成交情況等等
3、分業態描述：分別是住宅（普通商品房/別墅）、商業（寫字樓、商業中心、商鋪、酒店）、土地市場、二手房市場
4、當前重點事項分析：例如某樓盤開盤創下銷售記錄，分析其特點；或出台政策後的變化；
5、區域內重點樓盤解析：典型樓盤的分析
6、總結：也就是市調結論，根據你調研的目的來寫

根據這個報告，工作可以這樣開展
1、搜集宏觀市場及區域市場的政策、成交信息、發展走勢分析的資料；
2、跑國土、規劃、房地產交易中心等主管部門，搜集相關資料
3、對重點樓盤進行調研，對普通樓盤電話訪問，然後獲取詳細的樓盤信息
4、如果需要更詳細，可以去售樓部采訪購房者，了解他們的想法
5、另外也可以采訪當地的專業人士，請他們說說自己對市場的判斷
然後把上述資料收集、整理，按照報告的思路來寫，就可以了

⑼ 二手房市場的二手房市場調查

不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

⑽ 太原二手房市場在那

太原市新建路98號。在具體就是走新建路過了府西街口在直走300米處路東就是二手房市場！