① 江西上饒佳麗房地產購房多少一個平方
014年上饒市中心城區樓市分析
2014-02-11 17:31來 源：0793fdc作 者：0793fdc我要評論()字型大小：T|
經歷了2013年的火熱之後，進入2014年上饒市中心城區樓市的話題依然是業內人士及百姓關注焦點。多數業內人士及百姓普遍認為，2014年的房地產市場的供需關系將出現分化，市場不確定性的因素增加,需要慎重看後市。為此，筆者從一個專業視角，與大家共同研討與分享。
「2013年的火熱行情」態勢或終結
近年來，國家出台了一系列針對房地產市場及房地產行業發展的宏觀調控政策，強化了未來房地產市場的預期。進入2013年4月，受新國五條個稅政策政策影響作用，結束了我市2012年下半年以來的一段觀望時期，二手房出現一些「繁忙」景象,短期內一些剛性需求和改善性需求的消費者抓緊入市購置商品住房，一些手中握有空置房的業主也急於在地方出台新國五條實施細則前出售，使得二手房的成交量在短時期內急劇放大。同時，我市一手房市場消費預期同步上升，房價也在不斷的攀升,保持著供需兩旺勢頭，火熱行情超過預期。
房管部門數據指標印證了這一點，2013年市中心城區房地產開發投資為36.27億元，同比增長22.62%，佔全市房地產總投資的32.51%。商品房新開工面積131.72萬㎡，同比增長21.22%，佔全市商品房新開工面積的29.31%。商品房（預）銷售面積122.40萬㎡，同比增長41.47%，佔全市商品房（預）銷售面積的32.25%。2013年市中心城區住宅均價4910元/㎡，同比增長10.14%，其中，主城區5771元/㎡，同比增長12.07%。總之，2013年是復甦、樓市活躍的一年，自住性需求不斷釋放，改善性需求持續增加，整體呈現為「加速上行、持續回暖」態勢。
回顧2013年，展望2014年。中央房地產調控轉向了以保障房和住房供應體系為主的思路。在經歷了2013年復甦和繁榮之後，預計2014年房地產市場將是「逐步降溫」的態勢。2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。下半年行業整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。
事實上，上饒市中心城區自2013年12月份開始，多數樓盤銷售業績不佳已證實了這一判斷。據反應，市場觀望者多，成交者少，多數樓盤每天平均銷售不足一套；之前開盤一次性銷售達90%以上者眾多，現在50%都還算不錯，明顯感覺到銷售由旺轉向觀望勢頭。主要原因還是未來政策預期影響逐漸顯現：多數購房者擔心的房產稅徵收、公職人員財產公示制度、全國房地產信息聯網等政策措施將會逐步實施，更多購房者在一定時期內持觀望狀態，甚至不排除出現階段性「有價無市」的可能。
「2014年的心態調整」主導房企
房企首先要調整「品牌意識」的心態。筆者認為，隨著國家政策趨緊及購房者的心理成熟度提高，購房者在地段、戶型、配套、物業等方面更加註重實用主義，這對房企都將是個新的考驗。
眾所周知，房企過去靠廉價資源的獲取、市場的迅速膨脹、房價的迅速上漲等謀求高額利潤。但是，在當前背景下，房企發展將感到更加困難、壓力將更加大。過去「碰房就賺、觸地就發」的「輕輕鬆鬆賺大錢」模式不復存在。因此，房企要獲取更大的利潤，必須要具備更大的努力。唯有具備更好的專業水平和資源整合能力，才能獲得較優的發展。
2014年上饒市中心城區房地產市場形勢如同全國一樣，將震盪下行、風險漸顯。房企應更謹慎一點。從這點上說，在開發戰略上應適當控制發展速度和規模，在發展戰術和管理上應進一步苦練內功，繼續堅持品牌意識，拿出更好的產品，拿出合理的價格，強化售後服務，不斷創造出與人們需求和購買力相適應的產品，穩住項目的再發展。同時，房企必須把控好拿地時機。如果拿地時機失誤，那麼高價地就將帶來危機，房企可能就熬不過冬天。
當然，房企也還要調整「謹慎樂觀」的心態，否則喪失2014年房地產市場機會。這是因為，決定市場變化的，最終是市場供求關系。短期政策及相關因素，僅僅起的是短期影響。房企只有抓住市場的供求關系，才能抓住市場的規律。不妨論據如下：
一方面，近年來市中心城區市場的供求關系基本平衡。筆者參與了市房管部門《2013年上饒市房地產市場調研報告》的調研與起草的全過程，了解到：
1. 2005-2013年市中心城區商品住宅, 新開工面積累計636.58萬㎡大於預銷售面積累計534.95萬㎡的101.6萬㎡，則供大於求。
2. 2005-2013年市中心城區商品住宅, 竣工工面積累計455.1萬㎡小於預銷售面積累計534.95萬㎡的80.0萬㎡，則求大於供。
9年來市中心城區商品住宅新開工、竣工面積及預銷售面積比較
年份 新開工面積 （萬㎡） 竣工面積 （萬㎡） 預銷售面積 （萬㎡）
絕對值 絕對值 絕對值 同比 % 絕對值 同比 %
2005 40.87 -7.57 44.18 -3.63 41.69 -18.81
2006 42.35 3.62 42.67 -4.53 30.27 -27.39
2007 56.15 32.59 37.86 82.93 62.17 105.38
2008 43.77 -22.05 62.28 -27.34 23.73 -61.83
2009 58.72 34.16 28.90 82.37 59.58 151.07
2010 91.78 56.30 57.92 21.43 76.98 29.20
2011 101.16 10.22 53.85 -6.49 64.88 -15.72
2012 91.14 -9.91 71.70 -18.56 72.71 12.07
2013 110.64 20.5 55.74 -22.26 102.94 41.57
合計 636.58 / 455.1 / 534.95 /
以上9年來累計的「供大於求」 與「求大於供」反應，預銷售面積值正基本處於新開工面積與竣工面積值中間區位，說明市中心城區商品住宅供需基本平衡。因此，2013年需求依然旺盛，多數樓盤先後開盤均一次性售完。
另方面，目前市中心城區市場需求面依然基本健康。
2013年4月和12月市房管局先後兩對中心城區前21家6萬平方米以上樓盤進行了市場問卷調查，積累的剛性市場需求主力源於自住型和改善型購房，高達82.79%。反映市中心城區市場需求面依然基本健康。
消費群體調查：周邊縣鄉鎮及外務工人員合佔43.1%；行政事業單位工作人員及各類企業職工合佔31.34%;個體戶15.35% ;其它投資性購房約10.21%。由此可見，當前臨近年關，農民返鄉及周邊縣鄉鎮來城購房則是主力軍。
「市中心城區定位」 推動未來樓市仍有巨大上升空間
過去10年，市中心城區房地產市場走過了粗放式的發展階段。未來10年，將是更加註重專業化和集約化的發展階段。
前不久召開的中央城鎮化工作會議，翻開了我國城鎮化發展的新篇章，將為房地產業又好又快發展提供強大動力。去年末召開的市委三屆六次全會，提出了奮力打造江西綠色增長極的宏偉目標，確立了上饒未來發展的戰略定位，拓展了我市房地產業的發展空間。因此，未來10年市中心城區樓市發展空間依然巨大，機會依然存在。
許多專家認為，新型城鎮化仍將為房企帶來新機遇。一是中心城市引領若干個有影響力的城市群形成。二是中心城市成為提高資源配置、發展現代服務業的聚集地。三是中心城市發展，既要外來擴張，又要內涵提升，並成為經濟提升的、內在的推動力。四是中心城市與廣大農村直接聯系的小城鎮開發將成趨勢。對照市中心城區情況，也證明新型城鎮化帶來市場有效需求依然充分：
首先，從城鎮化進程看， 2012年我市城鎮化率才43.74%，不僅大大低於全國52.57%的水平，也低於全省46%的水平，加快城鎮化步伐任務艱巨。按全市城鎮化率每年提高2個百分點計算,再按目前人均居住建築面積32㎡計算，折每年新增住宅450萬㎡。
其次，現有城市人口存在改善住房條件的需求。根據《上饒市城鎮住房發展規劃》（2011—2015年），至2020年全市人均居住建築面積預計達38㎡，實現人人「住有所居」目標。據此分析，現有城市人口300萬人，每人需增加居住面積5.9㎡，需新建住宅1770餘萬㎡，折每年需要新增220萬㎡。
再次，根據《上饒市棚戶區改造規劃》（2013—2017年）安排，全市目前仍有558萬㎡宜居條件較差的住房需進行逐步改造，2017年前將形成每年超過100萬㎡的有效需求。
雖然新型城鎮化仍將為房企帶來新機遇，但同時新型城鎮化也對房企的專業要求高，不僅體現在不同的區域市場選擇上，也體現在包括商業模式、盈利模式等創新內容上。房企應提高自身要求，適時捕獲市場機遇。
從投資的角度看，小型房企投資2014年樓市並不現實。但這也不是說房地產就不能涉足了。包括帶有旅遊、帶有文化，且整合其他產業的新型、體驗式商業綜合體，如果定位為小型體量，或許還有一定空間。從產品多元化方面進行分析，傳統的開發模式將越來越難做。包括商業地產、養老地產、文化地產等都可以作為新的嘗試。房企應該找到企業自己的運作措施和盈利新空間。同時也要關注適銷對路產品結構。在2013年的市場中，90-120平方米的產品結構去化效果較好。而大戶型、聯排別墅等存在滯銷，庫存量略有增加。另外，2014年房企參與保障房建設也是不可忽視商機。按照《上饒市「十二五」保障性住房建設規劃》和《上饒市2013-2017年棚戶區改造規劃》提出的建設任務，2017年前，我市仍需建設各類保障房17.28萬套，其中，2014年各類保障性住房開工任務為51306套，任務十分艱巨。2014年3月底省政府將出台民間資本參與保障房建設運營相關政策措施，各房企應吃透政策、積極研究、先行先試，捷足先登，切莫坐失良機。（作者繫上饒市房管局政研室主任、房地產估價師）張水金
② 房地產市場調查分析報告
房地產市場調查分析報告
錄 ... 1
綜 述 ... 5
1. 前言 ... 5
2. 抉策地產研究中心研究方法簡介 ... 7
2.1 研究背景說明 ... 7
2.2 抉策地產研究指標體系說明 ... 8
3. 名詞定義 ... 9
4. 抉策地產研究中心新建商品房供需監測模型簡介 ... 10
5. 抉策地產研究中心常規研究延伸服務 ... 11
摘 要 ... 12
第一節 市場容量分析 ... 13
1. 2004 年三季度南京市房地產市場容量分析 ... 13
1.1 拆遷產生的購房需求比例降低 ... 13
1.2 改善住宅條件是目前購房需求的主體構成，增幅較大 ... 15
1.3 投資購房比例基本平穩 ... 15
1.4 結婚購房比例保持穩定 ... 15
1.5 城市化進程中產生購房需求增速平穩 ... 16
2. 南京房地產市場需求特徵分析 ... 16
3. 2004 年 1-9 月房地產市場交易狀況分析 ... 16
3.1 新建商品房交易情況 ... 16
3.2 2004 年 1-9 月存量房、經濟適用房的交易情況 ... 17
3.3 2004 年上半年及三季度未實現的需求分析 ... 17
4. 2004 年三季度需求結構分析 ... 18
4.1 各片區的需求結構分析及季度變化情況 ... 18
4.2 價格層次需求結構分析及季度變化情況 ... 19
4.3 樓型層次需求結構分析及季度變化情況 ... 20
4.4 戶型層次需求結構分析 ... 21
第二節 產品結構分析 ... 23
1. 2004 年三季度市場供給狀況 ... 23
1.1 2004 年 1-9 月全國及江蘇省固定資產投資總量 ... 23
1.2 南京市 2004 年三季度房地產開發投資狀況 ... 23
2. 南京市 2004 年三季度南京市土地供應狀況 ... 25
3. 南京市 2004 年三季度經濟適用房、中低價商品房供給狀況 ... 26
4. 南京市 2004 年三季度南京市商品房供應情況 ... 26
4.1 2004 年三季度商品房總體供需狀況 ... 26
4.2 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 26
4.3 分結構的新建商品房供需平衡狀況 ... 27
4.3.1 分片區的新建商品房供需分析 ... 27
4.3.2 分價格層次的供需分析 ... 28
4.3.3 分樓型的供需狀況 ... 28
5. 2004 年四季度南京市新建商品房供應狀況 ... 29
5.1 2004 年四季度南京市新建商品房供應總量 ... 29
5.2 2004 年四季度南京市新建商品房供給狀況分析 ... 29
5.2.1 2004 年四季度南京市新建商品房分片區供應狀況 ... 29
5.2.2 2004 年四季度南京市新建商品房分物業供應狀況 ... 30
5.3 2004 年三、四季度南京市新建商品房供應狀況對比 ... 31
5.3.1 分區域市場供給比較 ... 31
5.3.2 分物業類型市場供給比較 ... 32
第三節 價格研究 ... 33
1. 供給價格水平分析 ... 33
1.1 抉策地產研究中心南京 70 典型樓盤價格指數 ... 33
1.1.1 2004 年 10 月抉策南京 70 典型樓盤價格總指數表 ... 33
1.1.2 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分區指數表 ... 34
1.1.3 2004 年 10 月抉策地產南京 70 典型樓盤指數分物業指數表 ... 34
1.2 新建商品房價格水平分析 ... 35
1.3 新建商品住宅價格水平分析 ... 36
1.4 分物業新建商品房價格水平分析 ... 37
1.5 經濟適用房價格水平分析 ... 38
1.6 存量房價格水平分析 ... 39
1.7 南京市租賃行情分析 ... 39
1.8 土地價格水平分析 ... 40
2. 2004 年上半年南京商品房價格變動因素及相關分析 ... 41
2.1 供需比例失衡對房價的影響 ... 41
2.1.1 2004 年三季度商品房供需狀況對房價漲幅的影響分析 ... 41
2.1.2 價格層次供需矛盾對南京市商品房價格的影響 ... 41
2.2 經濟發展與消費能力增長支撐南京房價 ... 42
2.3 房地產開發投資增幅對房價的影響 ... 42
2.4 宏觀金融政策對房價的影響 ... 42
2.5 行業的互動效應帶動房價上漲 ... 43
2.6 商品房直接成本帶動房價上漲 ... 43
2.7 城市化進程加快，帶動房價上漲 ... 44
2.8 開發商追求高利潤使得房價增長 ... 45
2.9 2005 年南京商品房房價趨勢性分析 ... 45
第四節 消費者調查 ... 46
1. 研究背景 ... 46
2. 研究說明 ... 46
2.1 樣本特徵 ... 46
2.2 樣本量 ... 46
2.3 數據的質量控制 ... 46
2.4 研究方法 ... 47
2.5 主要研究指標 ... 47
2.6 調研內容 ... 47
3. 意向購房者的基本特徵 ... 47
3.1 潛在購房者年齡結構 ... 47
3.2 潛在購房者的家庭結構 ... 48
3.3 潛在購房者的家庭收入情況 ... 49
3.4 潛在購房者的受教育程度 ... 49
4. 意向購房者的居住現狀 ... 50
4.1 現有住房的獲得方式 ... 50
4.2 現有住房的居住面積和戶型 ... 51
5. 潛在消費者的購房偏好 ... 52
5.1 潛在消費者對購房區域的偏好 ... 52
5.2 潛在消費者對購房面積的偏好 ... 53
5.2.1 潛在消費者對面積偏好與上季度的對比分析 ... 53
5.2.2 三季度潛在消費者對總面積及各個功能房間面積的偏好 ... 53
5.3 潛在消費者對樓型的偏好 ... 54
5.4 潛在消費者對戶型的偏好 ... 55
5.5 潛在消費者的意向面積與意向戶型的交叉分析 ... 56
5.6 潛在消費者在同等建築面積下對建築結構的偏好 ... 56
5.7 潛在消費者對配套中最看重的三個因素 ... 57
5.8 潛在消費者購買目的分析 ... 58
6. 購買方式與購買力分析 ... 58
6.1 潛在消費者可以承受的最高單價 ... 58
6.2 潛在消費者可以承受的最高總價 ... 59
6.3 付款方式 ... 60
6.4 對潛在消費者心理房價的測試 ... 61
7. 潛在購房者的媒介影響度 ... 61
7.1 潛在購房者的信息獲取途徑 ... 61
7.1.1 房產信息獲取途徑在消費者中的分布 ... 61
7.1.2 報紙媒體 ... 62
7.1.3 網路媒體 ... 62
7.2 印象最深的房產廣告的主題描述及樓盤的提及率分析 ... 63
7.3 媒介對意向購房者的決策過程的影響程度 ... 64
第五節 生活指數評價 ... 65
1. 生活指數評價 ... 65
1.1 區域生活指數模型 ... 65
1.2 應用與測評結果 ... 66
2. 典型樓盤生活指數評價 ... 67
2.1 典型樓盤生活指數模型 ... 67
2.2 應用與測評結果 ... 69
3. 典型樓盤性價比分析 ... 69
4. 抉策地產研究中心生活指數專項研究 ... 70
4.1 《抉策地產典型樓盤生活指數及性價比綜合分析報告》 ... 70
4.2 《抉策地產樓盤項目前期定位研究》 ... 70
4.3 《抉策地產市場吸納與性價比定價模型》 ... 70
第六節 媒體監測與研究 ... 71
1. 2004 年三季度南京房地產平面廣告投放監測 ... 71
1.1 樓盤報紙平面廣告投放總量、排名及投放頻率 ... 71
1.2 分區域投放量統計 ... 73
1.3 分物業類型投放量統計 ... 74
1.4 開發商投放量統計 ... 74
1.5 報紙平面媒體房地產廣告總量統計 ... 75
2. 2004 年三季度南京房地產網路廣告監測分析 ... 76
3. 2004 年三季度南京市房地廣告營銷主題與促銷活動分析 ... 77
3.1 房地產營銷主題分析 ... 77
3.2 其它促銷活動分析 ... 79
4. 結合消費者調查的媒體影響度分析 ... 80
4.1 購房者媒體偏好分析 ... 80
4.2 各類型媒體廣告對購房者決策的影響度 ... 81
4.3 典型樓盤廣告策略淺析 ... 82
4.3.1 2004 年三季度順馳濱江奧城報紙平面廣告投放總量與頻率 ... 82
4.3.2 2004 年順馳濱江奧城廣告報紙組合 ... 82
4.3.3 2004 年順馳濱江奧城報紙平面廣告及網路廣告投放分析 ... 83
4.3.4 順馳濱江奧城的廣告意境及營銷主題分析 ... 83
5. 抉策地產研究中心營銷監測產品簡介 ... 84
5.1 競爭對手 SWOT 分析 ... 84
5.2 2003~2004 南京市主要樓盤廣告營銷主題變化及分析 ... 85
結 語 ... 87
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣
點此下載:http://www.fangce.net/mulu.rar
關於－房地產營銷策劃方案方面－的問題－房策網 http://www.fangce.net
房地產營銷策劃文案－請點擊：http://www.fangce.net/Article/Index.html
房地產策劃方案免費下載－請點擊：http://www.fangce.net/Soft/Index.html
③ 樓盤市場調查
牧羊城商鋪營銷調查分析報告
一、項目商鋪初步定位分析：
1、商鋪初步定位：
公司領導決定以大面積進行規劃單元，不以小面積進行劃分單元。這種策略是正確的，便於調整商鋪的整體格局，配套銷售，有利於全面推廣商鋪，對不好銷售的商鋪（靠裡面的部分）進行合理利用。
2、商鋪前期客源分析：
從以上客群調查分析來看，要大面積商鋪的客戶不多，只有極個別的客戶有此意向。因此，後期營銷部門應該加強這方面的客群摸底與調查，在客戶營銷 方面多做文章。通過住宅客戶營銷，帶動商鋪營銷態勢。
3、商鋪客群分析：
本項目的商鋪進行大面積分解之後，真正的購買客戶只有5－6戶。這樣潛在的客戶應多為本土居住的市民，經濟實力可以，日收入高，有投資經驗。如何找到這樣的客源，營銷人員可以加強客戶營銷，從客戶身上取得營銷突破口。
另外，從現有的客戶資料分析，前期來電來訪的客戶多為周邊居民，對該地段還是有一定的感情，願意在該地段買商鋪做生意，主要原因主要有兩點：1、離家近方便；2、有自己固定的社會顧客與關系網，便於個人商鋪的定位。
二、周邊樓盤項目商鋪調查：
1）聚豪·金山花園
商鋪價格目前尚未對外公布。
2）月亮灣
商鋪價格目前尚未對外公布。
3）磁湖新都
沿街商鋪8000元／平方米，巷子裡面的商鋪5000元／平方米。（可還價）
4）長龍·牧羊詩苑
藝校路商鋪8000元／平方米，教院路商鋪5000元／平方米。（可還價）
5）金谷名都
商鋪主要外包（中商），只有少量商鋪，價格為15000－20000元／平方米。
6）水榭名居
水機路方向5000元／平方米，靠教院路方向4000元／平方米左右。
三、項目商鋪價格策略：
根據周邊樓盤商鋪的營銷態勢，本案認為本項目的商鋪價格初步定位為4180元／平方米，是不大合適的，公開時段過早。本案認為在目前本項目的住宅房營銷預訂期間，不宜對外公開商鋪價格，因為隨著後期周邊商鋪的陸續開放，價格必然會出現重大變化，如果前期本項目過早地公開了商鋪價格，肯定會加大後期營銷價格調整的難度，極不利於商鋪營銷。
因此，本案建議暫時不宜公開商鋪價格。後期根據項目住宅房營銷態勢以及項目工期進展情況，再作商議。
四、商鋪後期營銷策略與措施：
1）商鋪營銷於2007年6月正式啟動，啟動前一周做一期報版推廣。（A棟封頂之後，取得預售許可證之後）
2）加強客戶營銷，打開商鋪營銷通道。
3）利用公司及員工個人的社會資源，上門促銷，打開商鋪營銷另一通道。
4）設計印刷商鋪海報500張，在八卦嘴、牧羊湖、上窯新城、陳家灣等重要的商鋪區域進行張貼。
④ 樓盤調查報告的範文
房地產市調報告撰寫注意事項:一般意義上的市調報告主要由五部分構成：標題、概述、正文、結尾、附件。
一、標題。高度概括，寫明市調報告的內容及主題思想，做到題文相符。
二、概述。即調查報告的內容摘要，闡明調查的目的及出發點，主要包括以下三方面內容：1、簡要說明調查目的，即簡要說明調查的原因；2、簡要介紹調查的對象和調查內容。包括調查時間、地點、對象、范圍、調查要點及所要解答的問題；3、簡要介紹調查研究的方法。例如：問卷法、抽樣法等。
三、正文。
正文根據當次市調的實際情況詳細介紹市場成果，主要涉及以下內容：
1、產品定位及詳細特徵（產品體量、佔地面積、樓棟數、戶型區間及主力戶型分析、是否精裝、外立面、配套、園林、物業等信息）
2、價格體系（包括起價、均價、最高價、歷史開盤價，當期開盤價）
3、市調當時供求關系，市場的受歡迎程度。例如：**項目在**時期內去化率為多少，在該區域的銷售中佔比為**。
4、客群特殊（年齡、收入、職業、受教育程度）
5、產品內在的文化訴求及未來在區域內的影響力。
6、趨勢性預測。未來該區域內發展走向預測。
7、我司相關項目信息對比。
上述信息在進行綜合匯總及分析時注意用數據說話，切忌主觀判斷，得出結論後再與我司相關項目進行有針對性的客觀對比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切實際的臆想。
四、結尾。
得出本次市調歸納，該結論應以客觀事實為出發點，以專業性為判斷，做出指導我司未來項目發展的結論。
五、附件
相關市調表格、問卷等調報告涉及的基礎信息資料均作為附件留存。
⑤ 樓盤市場調查分析 格式怎麼寫
主要有來： 一、市場方面 1、房地產源發展現狀，開發量、銷售總量 2、房地產發展趨勢 3、消費者居住習慣 4、消費者購買能力 5、消費者購買能力 二、地塊與區域方面 1、區域在城市中的定位
2、 區域的總體規劃
3、區域的市政配套
4、 區域的交通網路
5、 區域的經濟特點
6、 區域的人口特性 三、樓盤周邊情況 1、地塊周邊的自然環境
2、地塊周邊的市政配套
3、地塊周邊的競爭對手
4、 地塊周邊的交通網路 通過以上調查分析後得出初步調查報告：如：前期策劃（市場定位，客戶群定位等等）、中期工作，收尾工作等等。