商鋪租賃價格市場調查報告

❶ 開店前如何進行市場調查

1、市場調查對象應包括消費者情況、競爭者情況以及行業周邊環境的基本狀況等等一系列將內與創業密切相關的方容面。

2、開店之前，對於該地區內的各種條件，諸如商圈內的消費購買能力、競爭店的營業狀況等，必須經由調查結果，進行研究分析，以作為設店時營業額預測及決定創業規模的參考。

3、然後重點在於企業具體的商品構成、定價及促銷策略的確定，所以此階段應該提供深入分析消費生活方式及確定企業格調等方面的基礎資料。

(1)商鋪租賃價格市場調查報告擴展閱讀：

市場調查是指用科學的方法，有目的、系統地搜集、記錄、整理和分析市場情況，了解市場的現狀及其發展趨勢。

為企業的決策者制定政策、進行市場預測、做出經營決策、制定計劃提供客觀、正確的依據。

消費者調查：針對特定的消費者做觀察與研究，有目地的分析他們的購買行為，消費心理演變等等。

❷ 超市的市場調查報告範文

多天來，我跑了一些超市和商家，仔細觀察了消費者購物的情況，並詢問了一些消費者，總結如下：
不同年齡、不同職業、不同收入水平的消費者，有著不同的購物習慣和消費需求，我認為精明的商家在經營過程中要不斷的揣摩各種消費群的心理變化和需求變化。
■高收入消費群的消費行為及心理特徵：
1、品牌偏好明顯，受文化需求的影響大於價格上的誘惑。高收入群體多為高學歷、高品位、高消費需求的「三高」消費群體，易於接受新事物和大品牌，並會由此產生相應的品牌偏好。他們往往會為了追求一個「男人的世界」，而不惜購買一條昂貴的「金利來」領帶。在「株百」5樓的品牌專賣店，我發現消費者大多是有一定經濟基礎的人，他們買一套上千元的衣服、一條數百元的領帶眉都不皺，因為他們看中的是品牌。
2、購買數量較大，購買頻率和次數較少。高收入群體忙於工作，因而他們在生活上表現出極大的不規律性。除周末以外，逛街購物對他們來說只能是一種「奢侈」。但是若進商場購物，他們購買的數量很多，從吃的、喝的到用的，一消費就是數百元。據了解，這種「集中購物」的消費者並不少，在周末購物群中佔了很大的比例。
3、購物期望值較高。高收入消費者受其社會地位的影響，在購物時也期望商家能給予其特殊的關照，比方如售前服務和售後服務方面等等。我訪問過幾個公司白領，他們一致認為，購物時他們最重視的是商家的服務態度。
■低收入消費群的消費行為及心理特徵：
1、注重價格。很多人都有過手頭拮據的經歷，沒錢的日子，他們總不得已掐算著一分一厘的支出。對低收入消費群而言，在這方面表現得尤為突出。用最少的支出滿足盡可能多的消費需求是他們最為「奢侈」的美好願望。在調查中，我發現商場的特價處，大多數是低收入群。因為對他們來說，低價是實惠。新入駐的「新一佳」就以這樣的實惠吸引了眾多的市民。
2、注重質量。目前，城市裡的低收入群中的代表是下崗工人。在調查中，我發現下崗工人的消費習慣遠遠不同於農村消費者。因為他們曾經是都市裡令人欽羨的工薪一族，他們曾經樂於購物、精於購物，他們已經具有了消費過程中的自我保護意識和對健康生活、營養飲食的追求。即使他們為了節儉而去購買肉菜市場里的低價肉菜，但他們仍然擔憂肉菜的質量，並渴盼「放心肉菜」的到來。因為質量是實在，東西在便宜的同時還要中用、中吃。
3、購物數量少，購物頻次多。下崗工人尤其是其中的家庭主婦，生活很有規律，每天基本上是按時起、按時睡，按時買東西，按時看電視……他們的單次購物數額很小，但是購物頻次很多，有時一天就會發生數次購買行為。

❸ 市場調查報告範文

農產品市場調查報告

市場調查報告
我對師智敏有機山茶油市場做了小范圍的調查研究工作， 收集了 食用油市場的需求數據，了解了消費者消費意向的有關信息。 本次調查面向咸寧地區，但受訪者主要集中於咸安區。調查側重 於消費者對師智敏有機山茶油的了解狀況及消費意向， 同時涉及現行 食用油市場的發展狀況。 師智敏有機山茶油作為一種名不見經傳的小 品種油，雖然它的功能與品質都得到了專家的肯定，但在消費者心中 的認知度卻不高， 所以我們就消費者對山茶油的了解度以及對其各項 特質的關心度設置了一系列的問題。在進行調查時，我們介紹了師智 敏有機山茶油並特意說明其因為具有強心、美容、益智等功能因而價 格較高時，有 77.1%的政府單位上班的消費者表示可以試用，還有部 分消費者表示看價格而定或者是直接願意購買，而只有 5.7%的消費 者表示不會去嘗試， 大部分消費者會去試是因為對於任何新鮮事物人們總是會非常 好奇，或是想要去驗證一下其好壞與否。作為營銷人員，我們應該牢 牢抓住這個心理打好第一仗，無論是油質、色澤、功能等方面都要給 消費者留下最好的印象，從而穩固地抓住消費者。 關於師智敏有機山茶油的價格問題， 現在市場上的茶油價格普遍 較高，師智敏有機山茶油的價格太高消費者會難以接受，絕大多數人 普遍認為山茶油比別的油就是要貴， 很多人願意接受山茶油價格貴這 個事實，作為山茶油的生產商及銷售商，必須從原料的購買到生產工 藝的改進再到銷售渠道的構建都應該注重成本的降低。 尤其是生產工
藝的改進，更是刻不容緩，因為這直接關繫到山茶油市場的開拓。 在銷售渠道構建方面，65.7%的消費者願意在超市購買食用油。 另外，對於專門的售油門市或者高檔油專賣店和小區便利商店，有 25%的消費者願意從那裡購買，所以在大方向上我們可以通過超市大 力推進師智敏有機山茶油的銷售。 對於如何提高師智敏有機山茶油產品的知名度， 我們集取了消費 者的建議，74.2%的消費者表示應該加大廣告宣傳力度。雖然現在社 會廣告泛濫，但是其作用還是不可小視的。播放頻繁的廣告讓消費者 認知和接受某種產品或品牌 ，關鍵問題是如何通過廣告建設品牌， 這是生產廠家建設品牌、推出品牌的手段之一。同時，有 31.4%的消 費者表示應該加大生產能力。 建議增加和開發其保健功能的則占 20%。 現代社會的流行趨勢是讓廣告以及商品遍布每一個角落， 讓消費者沒 有辦法避開廣告，這具有一定的可行性，不過卻是成本過高，並且在 不確定市場前景的情況下投入大量的資金也是不明智的， 所以我們必 須另外尋找出路。 適當地借鑒現代廣告宣傳並同時採取其他的宣傳策 略，當然這些還需要進一步地探討與研究。從被調查者容易接觸的媒 體來看，電視佔到了 54.3%，網路占 37.1%，報紙占 25.7%。 由此可見，傳統的電視廣告仍然占據十分重要的地位，可以起到 很好的宣傳作用。但是，隨著電子時代的來臨，網路以其信息量大、 速度快等特點得到越來越多人的喜愛。 作為健康一代的食用油——師 智敏有機山茶油，在市場知名度還較低的時候，應該依靠以上的三大 媒體， 尤其要發揮網路的優勢， 發布廣告， 提高山茶油的市場知名度。
在對消費者是否會選擇師智敏有機山茶油作為禮品贈送親友進 行統計後發現，60%的消費者會將師智敏有機山茶油作為禮品。可見， 送禮送健康的觀念已經深入人心。但是，山茶油的製造成本還很高， 價格也高於一般的健康保健食品。一般的家庭不能接受其價格，不會 經常性地食用，但是作為禮品容易被消費者接受。所以，在營銷過程 中需要強調其與豐富的營養、神奇的保健功效，弱化其價格因素，使 人們認識到購買本產品物超所值。同時，人們對包裝要求上檔次，這 也從側面了解到人們對師智敏有機山茶油的保健功效不再持懷疑態 度。 對於山茶油生產廠家的選擇，實際上反映了消費者對品牌的認 同度。在受調查者中，絕大多數的人選擇金龍魚，可見金龍魚這個大 品牌已經深入人心， 目前在中百超市有一種富川山茶油可以和我們的 師智敏有機山茶油相提並論，富川有禮品裝 750ml 的兩瓶裝，價格是 218 元，雖然價格比我們的師智敏有機山茶油便宜，但是我們的師智 敏有機山茶油是 2L 兩瓶裝 288 元， 在這方面我們的師智敏有機山茶 油有一定優勢，在調查中絕大多數人對富川的品牌還沒有一個認可 度，只要我們大做宣傳的話應該可以優先強占市場。 綜上所述，我們得出山茶油市場推廣的以下結論： 一是山茶油市場空白、機遇與挑戰並存。調查數據顯示，消費者 對師智敏有機山茶油認知度偏低， 在同類新品保健食用油中比重僅占 到 31.4%，而消費者目前大量長期食用的食用油主要是：豆油、花生 油占 34.3%，菜籽油占 62.9%，動物油 5.7%
由此表明，山茶油市場目前還屬於空白市場，而隨著消費者保健 意識的逐步增強，山茶油憑借強身、益智、美容等高品質優勢，將會 在我國食用油市場迅速發展。 山茶油市場的巨大潛力將是山茶油開發 的優勢所在。從數據中我們也可看出，消費者對山茶油的認知度低於 同類新品保健食用油中相對早期上市的橄欖油、玉米油和棕櫚油。因 此， 在山茶油市場推廣中， 應注重對產品的宣傳介紹， 加大宣傳力度， 通過各種媒體渠道宣傳產品功效、特質。 二是注重品質和性價比。 在關於消費者選用食用油主要考慮因素 這一項中，有 42.9%的受訪者選擇了色澤、品質好的，有 34.3%的人 選擇大瓶實惠的，另外 22.8%的人選擇了包裝上檔次和廣告中經常看 到的產品。數據顯示，在食用油作為一種人們日常中必不可少的必需 品，品質是消費者選購產品的關鍵因素。而食用油的直接購買者大多 是家庭主婦，這一特殊顧客群相比其他顧客群更注重產品的性價比， 她們往往在購買過程中貨比三家，從價格和品質兩方面入手擇優選 購。所以，在山茶油的市場開發推廣過程中，要注重產品品質，嚴把 質量關；同時，找到適當低價與高品質的最優平衡點，以迎合消費者 的需求。 三是走品牌戰略，努力塑造品牌形象。在關於消費者對食用油的 品牌忠誠度調查中，我們發現，有 71.4%的消費者相信品牌，並一直 購買某一品牌； 20%的消費者隨機購買， 偶爾購買品牌油； 而僅有 8.6% 的消費者從不注重品牌。由此可見，消費者對品牌的重視程度和忠誠 度。這一結論為我們建議現在生產廠家要走品牌路線，塑造品牌形象
提供了理論支柱。 在品牌化商品越來越多地佔據市場領導者地位的今 天， 塑造產品品牌和企業形象已經成為各個行業企業管理者的首要課 題。 因此， 師智敏有機山茶油在質量過硬、 價格令顧客滿意的前提下， 更要全力打造品牌形象，培養顧客對品牌的忠誠度，唯有如此，才能 開創良好的局面。

❹ 商鋪租金怎麼定價 定價原則及定價公式

對任何一個城市而言，由於級差地租因素，城市中心商業區和其他區域的商鋪租金肯定是有差距的，關鍵是差異大小的問題。對中小型城市而言，中心商業區只有1-2個，導致商業區與其他區域的租金差距非常大，從而使商鋪的銷售價格非常高；對深圳等大城市來說，不僅有市級商業中心區，還有區域商業中心以及社區商業中心等，相對於小城市而言，其租金的差異相對較小。因此我們可以說，開發項目所處位置的租金水平將直接決定項目本身的定價。商鋪租金定價原則及公式A、根據項目的建設成本，目標利潤水平、市場競爭態勢以及項目本身的立地條件、建設水平及規模，設定期望的銷售總額。如：Y億元。B、憑經驗對項目不同層別進行系數設定。原則上第一層是項目價值最高價格最高的層別，通常取系數為100%；第二層次之，根據項目的具體情況取小於100%的系數值，系數值的大小取決於項目的人流導向系統，商鋪的規劃布局，周邊商鋪價格水平等因素。依次類推越高層別系數越小，地下層別亦如此。C、計算各層別的權重系數。根據上述第二點所設定的系數乘以該樓層的可銷售面積(或建築面積)計算得出該樓層的權重系數。(此步驟在各樓層的計算方法相同)公式一：系數X銷售面積(建築面積)=權重系數D、計算總權重系數。各層的權重系數相加求和得出項目的總權重系數公式二：∑權重系數=總權重系數E、計算層別總價和層別均價。層別總價等於項目整體目標銷售總額除於總權重系數得出的數值再乘於該層別的權重系數；層別均價等於該層別的總價除以可銷售面積(建築面積)。其他層別依次類推公式三：(目標銷售總額÷總權重系數)X層別權重系數=層別總價公式四：層別總價÷層別銷售面積(建築面積)=層別均價F、在得出各層別的總價和均價的前提下，具體計算各層別不同位置的商鋪的售價。具體如下：根據各個具體的商鋪在該層別的位置、能見度、通道類別、到達度、面積等因素設定相應的系數值(此時不考慮該層別在整個項目的權重系數和銷售總價，設定思路與層別系數設定相似)位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達的商鋪通常設為100%，根據不同因素的變化遞減。計算該具體商鋪的權重系數。用上一步設定的商鋪系數乘於該商鋪銷售面積(建築面積)計算得出該商鋪權重系數。公式五：商鋪系數X商鋪銷售面積(建築面積)=商鋪權重系數依次類推計算出各個具體商鋪的權重系數並相加求和得出該層別商鋪的總權重系數。公式六：∑具體商鋪權重系數=層別商鋪總權重系數計算具體商鋪總價和具體商鋪銷售單價。具體商鋪總價等於該層別計算銷售總額(具體參見公式三)除於層別商鋪總權重系數得出的數值再乘於該具體商鋪權重系數；具體商鋪銷售單價等於該具體商鋪的銷售總價除以可銷售面積(建築面積)。其他具體商鋪依次類推公式七：(層別計算銷售總額÷層別總權重系數)X具體商鋪權重系數=具體商鋪總價公式八：具體商鋪總價÷具體商鋪銷售面積(建築面積)=具體商鋪銷售單價至此，商鋪的具體價格制定就基本完成。然而這不是一成不變的，而應根據市場的銷售情況，競爭環境，投資者的反饋，目標利潤的調整等因素對具體的商鋪進行調整。相關閱讀：直擊沈陽房屋出租出兌 八成人認為租金將漲返鄉打工族提前預付租金 蘭州雁灘房屋出租走俏蘇州新房出租上哪個網站？ 蘇州搜房租房網第一！格子鋪租金怎麼算？ 格子鋪租金一般是多少？什麼是土地租金? 土地租金如何計算?

❺ 關於一個商品價格的調查報告

農村信用社改革熱潮中的冷思考[轉帖]農村信用社改革試點工作已經進入全面實施階段，國家捨得「花錢買機制」，給予信用社各種優惠政策和組織形式上的嘗試，在實踐中收到了較好的效果。但國家給予的各種優惠政策，只是為信用社經營提供了一個良好的外部環境和創造了一定的有利條件。而目前農信社自身也有需要改進的不足之處，員工素質不高，經營粗放，規章制度執行不嚴格也是問題的症結所在。因此，農信社只有正視自身存在的不足，「外樹形象，內強素質」，才能使農信社在改革中發展，在創新中壯大，進一步發揮信用社支持三農的主力軍和聯系農民的紐帶作用。 一、塑造企業文化，靠良好的外在形象吸引客戶。 （一）規范形象標識，塑造鮮明的農信社企業形象。 首先，門臉、社徽、字體、營業機構簡稱等要素應建立統一而嚴格的標准；其次，營業網點裝修的格局、式樣、顏色、牌匾尺寸、牌匾上字的字體、大小、比例應該有統一的標准；最後，員工衣著、儀表、語言應該整齊劃一。這些統一標准有利於在受眾心目中樹立起農信社的新形象。 （二）改善服務手段，創新金融產品，塑造規范的業務形象。 在「入世」對農業影響和沖擊較大的背景下，部分地區農業正由傳統農業向現代化農業、科技農業、旅遊農業轉型。有一部分農民已經與外界建立了千絲萬縷的經濟聯系，通存通兌、匯路暢通、存取款迅捷是這些農村經濟骨幹力量急需的金融服務。業務簡單，服務手段落後，產品單一，效率低下是過去社會對農信社的總體評價，近幾年有所改善，但是力度不夠。農信社應該在小額信用貸款、農戶聯保貸款等成功產品的基礎上，再進一步創新金融產品，捨得花錢購買新的金融工具，改善服務手段，提高工作效率，不斷增強金融服務的適應性。業務電子化、網路化、自動化、結算、匯兌和銀行卡等基礎設施建設是當務之急。這是時代發展的需要，也是業務更新的需要。金融產品的創新，科技手段的使用，服務方式的改善，有利於在客戶和群眾中樹立農信社的形象。 二、提高全員素質，靠過硬的內在實力感染客戶。 （一）整合內部資源——給員工創造各種方式的學習機會，加強對現有員工的培訓： 首先，要有充分利用社會培訓資源，與社會專業培訓機構和知名院校合作。選擇可以提供優質培訓服務的機構和師資，採用外包法或合作辦班的辦法，要求對方根據自身員工特點和具體要求量身定做設計全套和部分培訓課程，提供師資和組織培訓。鼓勵員工參加各種形式脫產、半脫產的學習班。 其次，充分利用自身的培訓資源，結合本單位實際情況，通過派出去請進來的辦法加強對員工的培訓。一方面要分層次通過員工參加各級人員參加的各類專題的培訓班，加大對「三新」（新知識、新業務、新技能）的培訓；另一方面要結合本單位的工作實際，適時請有關人士到本單位舉辦各類培訓班，對員工進行業務培訓，提高業務技能水平。 再次，充分利用計算機網路資源，進一步加強遠程教育、網路建設，實現網上培訓，使大部分員工實現在崗培訓。只有這樣才能使全體員工對共同的價值觀、目標、信念產生穩定的歸屬感，從而留住和吸引人才，同時促使現有人員實現自我增值。 （二）吸納高素質人員——面向社會吸納、招聘有才能的正規大學畢業生： 首先，要有的放矢、明確目標。也就是說你要招聘的是什麼樣崗位上的員工，農信社需要各種層次的人才，招聘大學生的目的應該定位在經營管理與專業人才，因為將大學生長期用到櫃台操作很有可能還不如從技校、中專畢業受到專業訓練的人員的效果好。因此農信社招收大學生應有的放矢，有一定的前瞻性。應該分析現有員工的素質狀況，再根據農信社今後幾年內發展的總體趨勢、中層幹部交替、新型業務開辦等情況，預測近幾年內人才需求情況，再根據信用社的發展需要來招收大學生。 其次，要策略招收、坦誠相待。現在大學生就業時都十分注重應聘材料的「包裝」，應聘材料只能作為參考依據，主要還是應當通過筆試、面試，採用必要的方法和手段對應聘者的知識掌握、知識運用、待人接物、事業進取心等方面進行客觀評價，從而確定合適人選。對於大學生而言，就業選擇往往看中兩個方面：待遇和個人發展前景。所以信用社在招收大學生的過程中，對於需要的人選，應當向他們表明農信社能夠提供的待遇以及他們入社後的良好的個人發展空間，但是不能誇大其辭，以後工作中可能遇到的困難也應當如實向他們說明。另外，積極的態度和快捷的辦事效率對於大學生來說也很重要。 再次，用好人才，留住人才，建立有效的激勵機制。為改變大學生「錐在囊中，鋒芒難現」的局面，應該建立有效的激勵機制。結合崗位責任制和業務考核制適當壓擔子，定任務。為留住人才，應該對大學生做政治上進步的關懷，入黨方面優先考慮，及時對成績和優點給予表揚；在工作中合理安排，才盡其用；在幹部聘任中放寬條件，擇優選拔；在生活上體貼，從住房、工資待遇等方面照顧。按照「用事業留人、用感情留人、用適當的待遇留人」的原則，關心和信任大學生，盡力為他們創造良好的工作條件；同時積極探索，結合勞動用工和工資分配製度改革，加快建立有利於留住人才和人盡其才的收入分配機制，例如：工資遞增入股、贈股、破格長工資等，從制度上保證各類人才得到與他們勞動和貢獻相適應的報酬。 （三）淘汰冗員——建立長效的優勝劣汰機制。金融手段的更新，業務的發展，自然要有一部分人不適應新形式下的信用社工作。除了自然減員，考試加考核的方法，買斷、內退等形式完全可以把那些不適應信用社工作的人員淘汰掉。 總之，只有發揮自己的主觀能動性，才能藉助國家給予的優惠政策這個外力來發展和壯大自己，在國際、國內的新形勢下，讓這個帶「農」字的金融機構建成新型、有生機、有活力、強大的金融企業。

❻ 怎麼寫市場價格調查的報告

範文：中學生假期消費調查報告

一:為了研究和分析中學生的消費情況，我們從零用錢的分配和利用狀況，購物心態，父母對子女消費的態度展開調查。做出公布，使學生認知自己的行為的對錯，提高意識且提出適應的政策。

另外我們也對中學生消費的狀況以及心理因素作了相應的調查，並針對消費經濟來源做了分析，並從社會原因分析了中學生消費的外在因素。最後，由於中學生屬於心理，生理，社會經驗的轉型期，正確引導他們的消費也是非常重要的。通過本文的調查分析，我們希望能給廣大的中學生消費者提供有意義的幫助和指導。

[課題正文]

消費，顧名思義就是我們花錢買東西。改革開放和市場經濟的發展，已使消費成了無時不有，無處不在的社會現象，隨著人們的收入越來越高時，我們中學生的消費也越來越大。高消費意識在學生中廣泛流傳。然而，學校及社會尚未對「消費」這一活動進行研究，也未對中學生的廣泛流傳的獵奇心理加以改正。學生在消費中還有許多有待規范。

為此，我們通過調查了50位同學，來探討中學生消費觀念。中學生每個月都會有零用錢，每天都會用錢，

中國自實行計劃生育以來，我們現在的每個中學生幾乎都市獨生子女。父母的溺愛是避不了的。因此，父母都順著子女的意願，以至於造成中學生心中的滿足感和強烈的慾望。中學生避不了的揮霍如土，把錢用在不該用的地方，為了出風頭，就會不惜千金買名牌，為了更了解中學生消費的內容，這兒我們列舉了一個表格，即中學生消費的內容。

我們也還調查了中學生的零用錢是否足夠。按理說，中學生的零用錢應是綽綽有餘，但調查的結果卻大相徑庭。

父母給子女零用錢。理所當然，也應過問子女的消費情況，但事實正好相反。請看下面的數據。

由圖表可知，父母關心子女的消費情況只佔20%，而父母很少問子女的消費情況要佔70%，不過問子女消費情況的也要佔10%。這就表明：導致學生的獵奇心理有一半是父母的緣故，父母對子女消費情況的不聞不問，導致了中學生的高消費理念的蔓延，使中學生擁有強烈的滿足感，覺得錢是很容易得來的，以至中學生的學習目標不明確，活在暫時的滿足感中，這是不正確的，我們應該糾正它，不能讓它蔓延。

我們調查學生是否管理每年的壓歲錢，結果有100%的人都是自己管理的。我覺得這是造成學生的滿足感的因素之一，促使他們追求高消費。

通過分析以上的情況，我們向廣大學生，家長及校方，提出以下幾點：

加強宣傳的力度，利用學校和班級的牆報大力宣傳要合理利用零用錢，使中學生認識到，錢來之不易，讓他們懂得要勤儉。

學校開展思想教育工作，使他們認識到自己行為的對錯。

組織學生多參加實踐活動，體會勞動的艱辛，深刻的認識到錢來之不易。

父母不應給學生太多的零用錢，應教育他們，讓他們走出誤區。父母也應多關心子女消費的情況，促使他們不要亂花錢。