民宿策劃方案

① 民宿開發項目策劃書

晟景文旅：撒蓮鎮海塔村規劃

1、民宿選址。

好的選址可能成為鄉村民宿成功的關鍵因素之一，民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那麼，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來。與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。

2、民宿規劃。

制定專項規劃，立足本土的優勢資源，明確其發展的重點區域和重點產品，預防過度開發、盲目建設。注重保護生態資源，嚴把生態紅線，其規劃設計要結合自然，因地制宜，尊重環境，避免過多的人工改造，保留朴實的風格，實現自然生態和傳統文化的完美結合。

3、鄉村產業。

以產業為基礎、創意農業為手段、農耕文化為靈魂，將農業景觀化，把旅遊元素、文化元素、科技元素充分融入到產業基地，培育特色產業明顯、文化內涵豐富、表現形式多樣、農質特徵濃郁的鄉村旅遊景觀。

4、建築設計。

民宿的設計不是追求規模與奢華，小而美才是民宿經營的基本觀念，精緻而有特色是民宿生存的不二法門。民宿規劃設計也要必須明確服務對象，要明白民宿是為哪些人群服務的。只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創造民宿本身的魅力與價值。

5、景觀設計。

鄉村旅遊景觀設計除了要求滿足為人們提供休憩場所、美化環境等功能外，還要與鄉村旅遊項目有機結合，每個景觀要有其獨特的主題，要為旅遊項目增加收益，為整個景區增加獨特性與亮點。旅遊景觀設計都是多功能、復合化、多角度、量體裁衣設計出來的，我們稱這種景觀設計手法為「創意旅遊景觀設計」。

6、生態保護。

在民宿的規劃設計中，一方面是力圖對生活環境的最小破壞;另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應。無論是建築、設施還是業態，都應該以環保生態為出發點，盡量就地取材、低碳節能、崇尚自然、共同營造自然和諧氛圍。

四川晟景文旅，專注於文化、旅遊產業融合發展。圍繞景區提升、生態建設、城市更新等三大消費場景下的文旅資源，以資源價值盤活與開發為導向，以」運營前置」的思維，構建起涵蓋規劃策劃、品牌創建、空間設計、建築設計、景觀設計、新媒體運營等服務內容的文旅融合整體解決方案服務體系。

② 民宿打造要點是什麼

每一個好的民宿，在設計過程中，都必須經過三個階段:實地考察、創造性設計和創造性落地。 所有環節的因素都要考慮到設計，民宿設計能不能滿足人們的需要。

1、實地考察。勢在必行

如果你想成功地建造一個好的民宿，你必須在設計之前進行現場檢查。首先，我們必須充分了解設計對象--建築。首先應了解重建對象的現有功能和損壞情況。其次對建築周邊的自然環境進行考察，了解要進行設計的建築物與周圍環境的互動與聯系。

比起居住的房子與周圍的環境，人們更加註重的是親身的感受。一間好的民宿除了必須的硬體條件，還應具備相應的人文故事。所以最後設計師在設計之前一定要與當地的原住民深入交流，了解這里的風土人情，生活狀態，要與建築的主人進行深入的溝通，挖掘生活在建築中的人在這里發生的故事、美好記憶與周圍的一些傳說典故，向遊客展示每個家庭、每間民宿獨特的信息。

民宿設計是一個整體的系統，不是獨立的個體，建築、環境、氛圍都需要進行設計。所以設計師最好是在當地住一段時間，才能對周圍的環境有更深入的感受，做出的設計才會貼近當地的生活。

2、發掘民宿設計亮點

。在閑暇時間，越來越多的人選擇旅行來消磨時間。面對許多充滿商業氣息的旅遊景點，人們更喜歡去沒有過度開發、生態保護更好的地方旅遊，所以民宿受到了很多人的歡迎。但是，在早期的考察中，會發現一些老房子年久失修，損壞嚴重，無法滿足遊客的基本功能需求。因此，在設計過程中，在保護的前提下，受損區域應首先修復，以恢復其基本功能。

在基本功能得到完善的情況下，原生態是引人駐足的法寶，設計師在進行民宿設計的時候要把原生態的特質強化，最大化的保留給人帶來良好感受的元素。使用藝術的手法，將環境中隱藏的美景進行放大、強化，讓原生態的景觀變得更加鮮明，顯眼，吸引人的注意。

③ 我家有十多套房我也想搞民宿,怎麼做

民宿不同於傳統的飯店旅館，有經濟適用、地理位置好、更接近當地風土人情等優勢，因此蔚為流行。
做民宿的有兩種人，一種是真的有情懷，但是不懂做生意，開起來就容易虧損。
另外一種覺得開客棧會賺大錢，覺得民宿是暴利行業，其實民宿就是個正常的生意。
要規劃得當，用情懷來把控客棧的裝修調性和服務調性，用生意人的思路去控制好客棧的經營和管理。生意就會比預想的好做。

1.干凈整潔的居住環境。營造干凈舒適的居住環境，吸引新顧客，留住回頭客。要每日清掃衛生，定期進行消毒、殺蟲等清潔工作。讓旅客住得舒服，住得放心。
2.安全方面有保障。民宿老闆要在旅客的居住安全上多用心，一方面要按國家要求登記旅客的身份信息，確保來客有跡可循，對發現的犯罪分子，要及時與公安機關聯系報案。另一方面要保障旅客的人身和財產安全，可在進出口，過道等地方安裝監控設備，時刻提供安全保護。
3.安裝必要的附屬設施。如熱水器、電視、寬頻網路、空調等設備。
4.發揚當地文化特點。如果你是當地土生土長的居民，你可以將當地文化特色帶入民宿中來，營造具有地方特色的文化氛圍，可以在房屋裝修、飲食安排、風俗習慣等方面下點功夫，讓前來居住的旅客感受到你們當地的文化特點。
5.大力宣傳推廣自己的民宿旅店。充分利用微信，微博，購物網站，同城網站等渠道，開設網店，提供網路交易平台，擴到銷售面積，迎合消費群體。
6.合理規劃收費標准。根據季節變化，在旺季和淡季分別採取不同的收費標准，旺季漲價，淡季降價。另外，還應該時刻關注國家節假日，重大節會賽事，在節會賽事到來之前，提前做好迎接旅客的准備。

④ 民宿經營有什麼小技巧

民宿的核心在於產品和服務，這個是核心中的關鍵
如果希望提高入住率，可以從以回下幾個方面答著手
1、檢查產品、服務和定價是否與潛在的目標客戶相符合。
入住率的潛力挖掘，在於客戶的挖掘，比如走復購路線、走開辟新客路線，這都跟產品和定價的符合很重要。
2、適度的進行包裝
美酒需要好瓶裝，適度的包裝，產品的輸出著力在重點，讓目標客戶可以很清晰的了解到你的產品和服務。
3、開拓推廣和銷售渠道
酒香很怕巷子深，再好的酒，沒有包裝賣不了高價，沒有渠道，直接賣不出去，需要開拓第三方銷售渠道，如傳統ota平台，新興的旅遊預訂平台和民宿預訂平台。同時也要開拓自營的銷售渠道，如微信、微博、頭條等。
4、開展一定程度的社群營銷
這個具體視乎店長的能力，需要跟已入住客戶保持長久的熱度的聯系，提高復購率，至少也讓客戶知道並達到口口相傳。
5、開展卓有成效的營銷策劃活動
客房是死的，人是活的，需要開展一定程度的營銷策劃活動，哪怕是採摘游、返店游、相親之類的活動都好，讓死的客房呈現活力，添加不同程度的文化輸入，打造屬於這家店的文化內涵。
做到以上幾點，提升點入住率問題不大， 至於想做到爆款，那麼還需要做更多的事情，做更深的事情。

⑤ 怎樣經營好民宿

我覺得民宿首先還得干凈整潔，位置好。其次，居住環境有自己的特色，主人熱情好客，價格相對親民。如果根據淡季旺季有自己的活動就更好了。

⑥ 民宿策劃書執行方案怎麼寫

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林版漁牧權生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所民宿
是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、
自然景觀、生態

、。。。環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，
提供旅客鄉野生活之住宿處所

⑦ 民宿該怎麼設計，這六大原則你必須知道

一個好的宿，「賣」的是回憶和情懷。一個精品民宿，更加註重獨特回憶與獨特情懷的塑造。

設計一個民宿，不是簡單的幾棟房子，也是設計一種生活形態，它詮釋的是個性、自由、靈活、舒適、隨性的生活態度。

名宿設計具有特殊性，它包含了策劃、規劃設計、建築設計、景觀設計、室內設計、營銷與運營等專業的綜合設計。

好的名宿設計，需要考慮以下幾點:

1.首先,要設計一個獨特的賣點。

這點上，設計上的創新很重要。在國內有不少知名的民宿，在其奢侈腹地，動輒2000元、4000元甚至是上萬元一晚的民宿，很多人不禁疑問，他們葫蘆里到底賣的是什麼葯？

開辦民宿需要一定的條件，比如山水資源、民俗文化資源、古村古鎮資源等。

但是，如果要做高端那麼這些肯定是不夠的，就要有高出競爭群體的優勢，這種優勢一定是要具有比較優勢的，容易拿來包裝的，同時特色也應該是鮮明的，發展民宿業不宜一哄而上，需要依靠自然、文化稟賦挖掘「賣點」。

拿莫干山裸心谷為例，「全球首個Discovery Adventures Andaman Moganshan Park」以及來自南非的美食等這樣的獨特賣點，使得其從眾多名宿項目中脫穎而出，首先搶佔到了消費者的心智高地，品牌一定要做到先入為主，講究先發優勢。

2.設計一個特別容易記住的好名字。

美國營銷大師阿爾.里斯認為：「從長遠觀點來看，對一個品牌來說，最重要的就是名字。」

3.要有明確的市場定位。

名宿設計畢竟屬於商業化設計，在立足情懷的同時，對市場的准確把握也是必不可少的。設計好，資源好，並非就一定能賣到高端，以高端的品質為基石，充分挖掘自身特色，更好的去契合市場的需求，也許更加有競爭力。

4.其次,有充足的資金。

資金的來源不同，設計的品質和周期也會有所不同。目前，民宿的資金來源主要有以下三種：
一是個人投資。
二是眾籌或者私募。
三是公司或者資本市場投資。

有了主人、設計師、資本的相互配合，那麼一個精品的民宿項目才可以順利的開展。

5.有好的設計團隊。

一個好的設計團隊總能設計出個性的創作，讓產品的設計極具特色。

6.工程施工隊伍。

很多設計概念圖和實際作品圖之間的差距，就如同淘寶的賣家秀和買家秀。

⑧ 《海南省鄉村民宿發展規劃(2018—2030)》出台

記者4月29日從省住房和城鄉建設廳獲悉，近日由該廳牽頭編制的《海南省鄉村民宿發展規劃(2018—2030)》(以下簡稱《規劃》)印發，首次界定了海南鄉村民宿的定義，並從發展定位、空間布局、產品規劃、政策扶持等方面全面制定發展規劃，通過鄉村民宿為抓手振興鄉村發展，豐富海南旅遊住宿產品體系和活化利用傳統民居，傳承和發展海南文化。
《規劃》提出，鄉村民宿是指利用農村、農林場居民的合法住宅，以及村集體用房、農林場房等閑置資源，為消費者體驗鄉村生活、游覽觀光、休閑度假等提供住宿接待服務的經營場所。據了解，目前，海南的鄉村民宿約400家，鄉村民宿資源空間分布不均衡，多集中在南北部沿海區域以及東線旅遊帶，中部和西部相對較少。民宿產業處於萌芽階段，民宿資源開發層次低，有待深入挖掘。
《規劃》預測，2030年末海南鄉村旅遊人口將達到5000萬人次，需要短租型鄉村民宿數量約 6500 家，提供旅遊床位數 11.7 萬張。將新增候鳥養老人口68萬人，在房地產限購背景下，可將新增候鳥養老剛需引入到鄉村，促進鄉村康養型長租民宿發展。
《規劃》提出，依託全省傳統村落、美麗鄉村、共享農庄等鄉村旅遊資源，結合全域旅遊空間布局和城鄉交通網路體系，形成海澄文鄉村民宿圈、大三亞鄉村民宿圈、東部康養組團、西部山海組團、中部雨林組團等 「 兩圈一帶三組團 」的鄉村民宿空間結構。 民宿旅遊產品策劃上分為火山民宿、騎樓民宿、合院民宿、漁家民宿、鹽村民宿、黎族民宿、苗村民宿、軍屯民宿、崖州民宿及軍墾民宿10種類型。創新經營模式上，可發展自主經營、租賃經營、協會(公司)+經營戶、工商資本+農戶、眾創共享等模式。
《規劃》中還提出了要以政策扶持發展鄉村民宿，在用房用地、建設資金、人才建設、審批監管上都有相應的措施，包括將鄉村民宿旅遊、休閑農業及配套基礎設施建設等相關建設用地納入土地利用總體規劃和年度用地計劃，支持村集體和承包人以租賃、投資入股等方式開發鄉村民宿旅遊項目，鄉村民宿企業享受國家小微型企業稅收減免等等。以扶持政策鼓勵盤活鄉村閑置土地和房屋，促進鄉村土地交易流轉，統籌安排建設資金和積極招商引資，加強金融扶持，發展鄉村民宿經濟。
省住建廳相關負責人介紹，通過發展鄉村民宿，一是可以盤活鄉村閑置資源，提供直接就業崗位，解決剩餘勞動力就業問題，提高鄉村經濟社會發展水平，實現海南鄉村振興。二是豐富海南旅遊住宿產品體系，緩解海南旅遊淡旺季明顯、空間分化嚴重等問題，促進全域旅遊發展。三是活化利用海南中國傳統村落以及國家歷史文化名村大量閑置的傳統民居，傳承和發展海南文化。
來源：海南日報