⑴ 房地產開盤後推廣怎麼做
項目的定位等在項目建設之前已經確定，當開盤之後
首先要做的應當是客戶市場分析，客戶心理分析，客戶價值分析
接著要對客戶信息接收渠道進行分析。看他們都是用什麼樣的媒體，或者如何傳播他們接受的信息量最大。
接著將項目的特點與傳播渠道進行對比分析，選擇最合適的傳播渠道和傳播方式。
接著制定系統的整個營銷方案。
方案第一步：根據前面的分析和項目的分析確定廣告主體和廣告語。
接著要進行的是樓盤包裝包括CI設計、戶外廣告、建築外牆體等廣告。
接下來是第一階段廣告宣傳攻勢。包括媒體廣告（軟、硬）
公關活動、資料庫直銷，DM等
在接下來還要做好現場操控。這個是很關鍵的。
在接下來的階段是強推廣階段，需要加大廣告攻勢。在這個階段需要配合價格策略和促銷策略。通過自身的一些列活動調購房者的心理，並作心理底線的強攻。
到最後還要進行收尾推廣工作，廣告量下降，可以通過資料庫德營銷或者關系營銷的方式進行推廣和營銷。並配合一定的價格策略。
宣傳推廣配合營銷階段進行的，進度要和營銷進度保持一致。
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⑵ 實在不知道如何推廣自己的樓盤，有沒有營銷行業的人支招
網路推手阿建
⑶ 免費樓盤廣告推廣
1.可以的。但個人建議以公司名義簽，因為個人和公司簽提點是不一樣的。記得不要簽署一些對自己不利的條款，比如售樓處、宣傳費用承包或者抵押金之類
2.全案推廣策劃書一般包括當地房地產市場概況簡析（含房地產市場基本情況概述、當地房地產市場概況及動態分析、項目概況及SWOT分析、項目市場定位策略建議（含項目目標客戶群體定位、項目形象、功能定位、項目案名建議）、項目營銷策略建議 （含總體營銷策略和思路、銷售策略、價格定位及策略、促銷策略）項目營銷推廣策略（含公共傳播媒體分析、典型項目推廣及包裝分析、本項目整合傳播SWOT分析及實施策略、項目前期推廣節奏及方案、媒體投放計劃表、項目營銷推廣費用預算）、項目包裝方案（含客戶接待中心包裝、樣板間包裝、
工地現場包裝、VI系統、戶外、宣傳品、銷售資料設計包裝建議、包裝費用預算）銷售組織及培訓內容（含組織架構、崗位職責分工、行政管理制度、銷售管理）置業顧問培訓實施計劃
3.市調調什麼
（1）你需要了解當地房地產市場的整體狀況，側重於該城市的GDP增長狀況，該城市的人均可支配收入多少，該城市的人口增長狀況，一手房和二手房銷售現狀
（2）了解當地在售樓盤的基本信息，其中包括建築風格、開發體量、戶型面積段以及各面積段的戶型數量、價格、銷售狀況、基本宣傳策略、開發公司財務狀況、員工基本素質評價、亮點概述、客戶對該項目的認可程度評價等
（3）了解當地媒體狀況，價格、所針對的人群、發行量或者收視率、客戶認可度、版面或者時間所導致的廣告效果差別
（4）解你客戶的需求，了解這個項目客戶所接受價格、戶型格局
（5）深入了解你所操作樓盤的基本信息，深入挖掘該項目的優勢----注意兩個原則：第一的和唯一的
調研周期根據要求、難度、項目體量，開發商期望值以及給的價錢而定，幾天到一年不等，一般做全案的話需要調研1到6個月
4.格式就不在這里發了吧
5.戶外廣告一般包括，戶外主形象廣告（樓體或者擎天柱）、工地圍牆、站牌廣告、道旗、項目導引系統，除戶外主形象廣告和項目導引系統外，其他需要不定期更換。主要入手點為項目主廣告語、形象定位、客戶群的細分結果以及核心賣點格式為PSD格式。
6.戶外廣告需要圖庫、平面設計人員、文案人員（文案可由策劃兼任）。市調內容其實在上面的市調中包括，此時無非就是選擇價格低廉質地優異的印刷廠。工作日嘛主要看開發商定稿時間，一般印刷製作時間一周到十天足夠了，其他的就是設計修改時間。
7.全案的話是服務至項目銷售結束的，這個主要看項目質素、當地市場和你公司的能力而定
8.全案的話一般收費包括兩部分前期策劃，和後期推廣，如果有銷售的話是另外算的，前期的話服務費從幾萬到幾十萬乃至上百萬不等，後期推廣收取月費，2到3萬每月，銷售傭金，以公司名義簽定的話，以銷售成交額為准，傭金從1%到3%不等，個別知名大公司可以要到5%。然後如果管銷售，還可以約定一個價格，在這個價格之內的，傭金收取比例為0.5%到1%超出部分3：7或者2：8分賬（開發商拿7或者8）
9.合作方式一般有顧問式營銷、全案代理、銷售代理、營銷策劃代理、廣告代理
10.如果你要做的話，建議最好請一兩個策劃高手壓陣。然後和開發商談合同的時候記得一定要著名，媒體你們指定，價格開發商談。
11.去看市場啊，基本上就是大體了解我前面說的內容。感覺你自己去估計用處不大，因為你不知道如何去獲得你要的這些數據
12.資深房地產策劃人，有興趣的話聊聊吧，我QQ715379323
⑷ 溧水有升值空間大的好一點的樓盤嗎，在六合和溧水兩個地方，哪一個地方更有潛力
六合的房價目前整體較高，後期上漲空間不會太大，不同區域不同樓盤的升值空間也會有差別。個人認為溧水適合投資。不太適合剛需過度，當然地緣客另外。目前溧水的空港新城，是政府重點打造的區域，周邊有空港會展小鎮、機場大通關等重點產業，今年的金洽會又迎來了京東、國美、寶能等高新產業，未來升值空間還是蠻大的。但個人覺得這里適合長線投資，短期內效益不高。
⑸ 房地產營銷，如何進行前期推廣
現今房地產如火如荼的發展，也帶來各式各樣的營銷方式，有效的地產營銷策略成為了房地產行業的一把亮劍。要想這把營銷亮劍做的鋒利，我們首先要做好前期最重要的兩手准備：
一是前期的策劃
二是中期的戰術分布實施。既做到兩手抓，又要兩手都要硬。
一、前期的策劃—打造樓盤的核心競爭力，推廣樓盤形象。
我們應從三方面把握： 1，對樓盤的屬性定位 樓盤屬性的定位貫穿於樓盤形象進行推廣的整個過程，是這一過程的核心部分。它包括對樓盤的規劃設計和人居環境兩方面的定位，在規劃設計定位方面突出樓盤的整體概念，如：親水樓盤，SOHO或智能化樓盤等，突出樓盤的建築風格，如：時尚歐洲型或歐陸古典型等，突出樓盤的戶型面積，戶型比例，中心景觀等。在人居環境定位方面要體現出樓盤所處的地段的優越性，交通的便利，樓盤所構成的生活區的成熟等。
2，市場調查，把握方向 此環節在房地產營銷的核心競爭力的打造過程中是很有必要的。在此過程中全方位地搜索同一城市裡同一時期內各樓盤的開發情況，根據各樓盤的不同開發概念，區域，價位等確立競爭對手，建立起對競爭對手的跟蹤調查檔案系統，掌握競爭對手的銷售手法和銷售狀況等，分析調查報告，樹立起新的樓盤性價比和高於對手的樓盤價值系統，在原定的營銷戰術的基礎上進行不斷地完善及最終確立營銷戰術方案。
3，樓盤的主題確立及形象推廣 完成了樓盤的屬性定位和市場調查分析，把握了營銷方向後，營銷隨即進入了樓盤的主題確立及推廣的階段。樓盤的價值基礎和特徵的持久力表現在它的名稱上，而與名稱聯系最為緊密的是樓盤的標志和圖案系統，它們在很大的程度上直接影響到樓盤的形象推廣。在「後非典時代」，業界將會樹立起新的樓盤主題價值系統，健康將是第一主題，健康的人居環境，健康的休閑環境，健康的工作環境。在樓盤的形象推廣方面，重點是指導或配合專業的廣告公司理清思路，結合樓盤的屬性定位，突出優勢，樹立起樓盤的最優形象，造成轟動的效應。在開盤前較長時期的密集性，廣泛性和滲透性的宣傳之下，樓盤的傳播將影響到潛在的目標客戶。
二，中期的戰術分布實施 初期的策劃醞釀了較為成熟的營銷戰術，開盤期間營銷將會進入高漲時期，戰術將會得到全面的實施。
在此點上，戰術分布於三方面：
1，關注營銷的「體驗場」 體驗是人們以個性化的方式參與到其中的事件，它可以使客戶意識中產生美好的感覺。營造體驗場應從空間場的設計到生活小區的環境打造再到居室內部的裝修都要給客戶帶來色，聲，香，觸，法這五覺的沖擊，使客戶體驗到樓盤的價值所在。「生活場」的設計要有創意，在房地產營銷上有過「試住購房」的營銷手法，這是「生活場」的最初雛形，「生活場」的製造不能僅僅局限於試住，而應從多方面去開發，激勵客戶溶入到對居室的關懷中去，感受自己布局的居家生活的舒適和愜意，從而產生一種對生活的成就感。體驗場中，在賣場營造好的效果將會使客戶感受到樓盤聚集的人氣和一種搶購的氛圍，它將引發驚人的效果並引導客戶購買的沖動。
2，把服務落實到客戶中去 開盤前期和開盤之後積累的目標客戶將集中約定在開盤期間消化。在消化的過程中，為客戶提供真誠的服務將會產生良好的消化效果，建立起客戶檔案系統，根據客戶不同的職業類型，收入狀況，家庭情況向他們提供一系列的包括：購房戶型，付款方式，裝修建議的咨詢及代辦貸款等服務。讓客戶能感受到購房放心，稱心，舒心，從而達到消化目標客戶的目的。
3，實惠永遠是購房的第一動力 在房地產的營銷中，實惠永遠是第一主題，它也是刺激消費者購房的第一動力。
伴隨著房地產營銷走向成熟階段，當前的房地產市場中比較流行的營銷優惠戰術可歸結為以下幾類： 1，購房送物業管理費。 2，購樓送車位。 3，購房送接受優質教育，培訓機會。 4，購房享受裝修大優惠。 5，購房送金卡，指定處購物享受優惠服務。 6，購房連帶購車大優惠。 7，分期付款，N年免息。 8，購房抽獎，送禮，返現金。 9，「中介熱銷」，即介紹客戶購房給予提成等 在廣州，深圳等沿海開放城市甚至有購房送工作等營銷手法，其本質都是使客戶能得到最大實惠一原則，但在實施此戰術時要充分地考慮客戶的實惠需要。
當做好前期的准備，就更有利於做好後期的營銷控制了。 房地產營銷的後期控制主要是對樓盤價位的控制和形象整合的控制。經歷了中期的熱銷，樓盤相對於潛在目標客戶而言將步入緊縮階段。在理性分析當前樓市銷售狀況的前提下，第三輪營銷攻勢將是為實現樓盤開發的終極目標而努力，樓盤開發的終極目標表現為使置業主的投資得到最大的回報和生活環境的最優化。
無疑，重估樓盤價值，進一步炒作樓盤形象將對樓盤的升值起著非常重要的作用，而升值最終體現在樓盤的價位的提高。在樓盤的緊縮階段，樓盤的銷售呈現出供不應求的局面，價位的提高一方面可以緩解供求關系的平衡，另一方面使樓盤得到升值，第三方面提升了發展商的品牌價值系統，增加了發展商的品牌崇信度，使樓市潛在客戶的置業有了可以依靠的品牌樓盤。
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⑹ 怎麼做樓盤推廣方案
做樓盤推廣方案注意以下幾點：
一、推廣目標
(確定推廣目的，推廣要達到什麼樣的版效果權等
二、樓盤基本信息分析
(樓盤基本情況分析，樓盤的價格、面向人群、特色、交通和周邊設施等基本面的分析
三、目標市場分析
(分析什麼樣的人會來買你的樓盤，城市的交通怎樣影響人們的購買決策，遠一點的地方是否有直達的公交、地鐵或高速路等，這一部就決定了你重點要向那些人進行推廣
四、選擇媒介
(目標市場分析完了，那麼你就要確定使用什麼推廣手段來進行推廣了，這一部主要考慮選擇的媒體是否能夠覆蓋你的目標人群和該媒體能否在你的預期下有效對他們傳遞信息。
(主流的有電視、報紙、廣播、路牌、傳單、簡訊、DM直郵、網路等，這里說一下你要是在廣州可以咨詢一下廣州聯迅這家公司，他們做點對點的推廣還是挺專業的，我們的樓盤這一塊是他們做的
五、確定內容
(確定了媒體接下來就要看怎麼做內容了，電視的話要做視屏、報紙的話眼做文案、路牌的話要做平面等，這是要分工的
六、費用預算
(不用說了，很簡單，就是大概要花多少錢