上海綠城玫瑰園項目營銷策略方案

1. ××寫字樓項目營銷策劃方案

某寫字樓項目銷售現場包裝策劃方案

2008-09-10 14:35:14 來源： 房地產營銷策劃網 作者：

一、整體安排要點：

1、施工場地與銷售接待展示地盡量分開。建議另劈主要施工車輛入口。

2、參觀人流從看樓廣場進入售樓處後，可不用再出露天就可以直接通過看樓通道上樓參觀，以確保其安全舒適。

3、參觀人流所能接觸到的地方都要利用起來展示或體現樓盤價值。

二、售樓處

1、售樓處布局建議

A、總建築面積控制在300平方米左右

B、設在一樓並與實景電梯廳、辦公入口大堂、「員工加油中心」等相連通。

C、功能面積包括：入口門廳、模型展示區、實物/概念展示區、洽談區、辦公室、衛生間等。

2、設計要點：

A、分區合理，各功能位置齊全；

B、體現信息科技時代感、精緻高檔感；

C、體現出發展商的認真負責的態度；

D、注意人流的特點；

E、注意與售樓前廣場的協調與利用。

3、售樓處辦公用品清單

A、銷售大廳：

匯線通8線：傳真機、復印機、飲水機、POS機、點鈔機各一台；音響（提前接線）、無線MIC、大屏幕背投影電視各一套；接待台（雙層）一套；

B、辦公室

辦公台椅4套（英龍、世聯各兩套）；文件櫃；更衣架；IDSN上網電腦、列印機各兩台；保險櫃、飲水機各一台；

C、其它

煙灰缸、紙婁、紙巾、復印紙一批

三、看樓通道

1、要點：

保證通道的採光與通風；保證整潔、干凈、有裝飾；牆面應有處理，布置一定的展板；有導示牌指引方向；

2、注意點：

通風與採光要好，燈光展示板宣染出的氣氛，通道中的導示明顯；

四、售樓處前廣場

1、參照「XX大廈」實景

2、注意點：

室外的廣場的狀態直接表達了開發展的開發理念，環境的提高前透支是一種信心、實力的體現。

五、形象牆注意點：

大面積的、個性化的形象牆展示為對消費者的多層滲透的一部分。同時可以吸引「眼球」，擴大項目影響力。

六、戶外導示、昭示系統注意點：

戶外導示、昭示系統可以最大程度的節省推廣成本，「眼球」效應明顯。

七、條輻/樓體廣告：

條幅的設置是最低成本但相當有效的宣傳方式；本項目主要考慮項目北面的展示面，高度應高於樹高5米以上

八、交樓標准房/樣板房：

建議本項目的封頂前的交樓標准房設在第7層，封頂後再提前趕出第25層。樣板房早期建議在第6層，具體根據「徵集樣板客戶，贈送樣板裝修費」活動結果實施裝修；後期根據需要增設第8層復式樣板房和高層樣板房。

九、費用預算

2. 如何寫營銷方案

大致結構：

1、方案的描述（為什麼做這份方案，這份方案要解決什麼樣的問題）

2、市場分析（你的消費群體是哪些，他們有著什麼樣的特徵，消費群體如何劃分）

3、營銷策略（採取的營銷策略有哪些，分別針對哪些消費群體，以什麼方式抓住眼球，營銷通路如何搭建）

4、媒介/促銷策略（為了實現你的營銷策略，你需要採取什麼樣的方法？是投放廣告，還是促銷，列出詳細的方法、預算、成本核算）

5、效果預估（對本營銷方案產生的社會、經濟效益進行預估）

6、風險評估（方案執行的過程中可能產生的風險及解決辦法）

7、結論（結束語之類的）

3. 什麼是分案名

一個項目中通常包含 多分類步驟
即為 項目總案和 分期項目案名 一般的要求都是 分案名之間具有關聯性、統一性；
案名，是一個項目的點睛之筆，它與主題概念構成了整個項目的核心靈魂，也是一個項目主題傳播語！

好的案名不僅要字面美，音節搭配和諧、朗朗上口，更重要的是立意深雋、寓意深遠，直擊第一感，令人過目不忘；

案名還要符合現代人的審美觀和價值觀，切合該地理區域及人文環境，同時體現唯一性、獨特性、延伸性、深厚的文化內涵；

以下為引用：

案名釋義（房地產案名釋義）
策劃方案 營銷策劃 銷售技巧
銷售流程 銷售策劃 銷售方案
項目定位 項目策劃 項目管理
項目研究 項目分析 項目流程
市場定位 定位策略 定位分析
定價策略 定價方案 定價策劃
開盤方案 開盤流程 開盤策劃
活動策劃 活動方案 推廣方案
推廣策略 策劃文案 廣告文案
營銷策略 廣告策略 分析報告
廣告策劃 廣告方案 銷售培訓
項目規劃 規劃設計 樓書文案
樓書設計 市場研究 銷售制度
管理制度 推廣技巧 全程營銷
全案策劃 策劃流程 全程推廣
全程策劃 整合營銷 整合推廣

下面為一些引用 具有可行的參考價值

樓市案名（主打廣告語）集錦
杭州部分：
案 名 主題廣告語 案 名 主題廣告語
富春江花園 引領休閑生活，享受真山真水自然居住 中大•吳庄 曾經是帝王的家
中大•鳳棲花園 生活比傳說更迷人 中大•文錦苑 文化造就精英
中山廣場 無 信義坊商街 古有清明上河圖，今有廣通信義坊
廣通•雲河福邸 與自然同呼吸 七里香溪 水是多情的，你是自由的
西湖國際商務中心 雄踞西湖，坐擁天下 嘉禾•北京城 流金百年，輝煌再現
陽光地帶 領秀城西永恆的浪漫 銀色港灣 北歐風情，簡雅生活
銀河嘉園 新拱墅中心的私家院落 黃龍雅苑 杭州龍脈貴胄
銘雅苑 居住天地，實用之美 自由21st公寓 自己選擇自己的自由
清水灣別墅 自然的，自己的 嘉華國際商務中心 領秀新商務浪潮
華源鳳山新城 陽光•水景•藝術•家 中田大廈 成就商界巨擎
香榭商務大廈 一幢會呼吸的甲級寫字樓 同方財富大廈 無
嘉德廣場 超級經理人公園 西湖花園 風景中的家園
中慶•好望角 城市港灣，江天一色 中慶•紫荊家園 新千年社區
湖墅嘉園 我的運河，我的嘉園 利茲城市公寓 新資識分子生活
盛德嘉苑 無 春江花園 春江名流文化社區
龍禧PALACE 國際酒店名宅 錦綉文苑 於建築中體現非凡品味
景城花園 家在城中，園在景中 遠東•紫麟苑 麟乘紫氣自東來
遠東•紫竹苑 與自然真情接觸 遠東•紫晶時代 迎接東部商住新時代
北國之春 春風又綠運河岸 紅石公寓 精彩源自細節
新湖苑 十萬人家盡枕河 興財•名都苑 環保型純住宅社區
華鼎豪園 無 明珠棕櫚灣 25萬平方米國際品質社區
東河金鹿雅園 親水生活,溫情盪漾 杭州國際匯豐中心
鴻鼎商務館 西湖的、現代的、未來的 香吉公寓 享受世紀吉祥
中河大廈 聯銀大廈
嘉禾苑 雍吳山天風，依西子柳浪 嘉元廣場 輕松生活
東河世紀大廈 面向WTO首選寫字樓 愛都•楓丹白露 歐風拂面的田園夢境
山水宜人的美麗人生
恆升名樓 會聚名樓 續寫成功 恆升花苑 西溪河畔的陽光
五洋•嘉景苑 黃金地段 全新景觀 五洋•嘉荷花苑
藍天時代廣場 時代的尊貴與榮耀 流水苑 再現運河之美
運河人家 蕭山國際商務中心
城市心境 靜於內，動於天地之間 久信•光輝歲月 城市陽光公寓
綠城•春江花月 春江潮水連海平，
海上明月共潮生。 綠城•杭州綠園 城市風景，人文社區
綠城•九溪玫瑰園 桃花源生態居住區
綠城•桂花園二期 綠城•紫桂花園
綠城•舟山丹桂園 耀江•文萃苑
耀江•天冉居 城市天然住宅 耀江•文欣大廈 文教區純商務寫字樓
耀江•發展中心 傲踞中心 發展未來 西湖文化廣場 文化廣場 城市之光
金都景苑 生活在品位之中 金都華庭 市中心生態庭院
金都•富春山居 把家輕松放在大自然中 金都雅苑 有天有地，自由自在
金都•傑地大廈 國信嘉園 錢塘江時代的新山水名宅
翰林花園 書香門第，文化世家 中北苑 珍藏一生的繁華
竹福園 竹報平安，福臨庭院 金城•江南春城 純翠自然生活
開元•名都 尊貴之都，名仕之家 開元•加州陽光
天都城 超越想像，無限渴望 靜怡花苑 江景高層
金泰商務大廈 承載事業的夢想 都市陽光 見證都市繁華
三里新城•桂苑 花影綠坡、優雅生活 大家•城市之星 精緻人生、尊榮盡享
歌林春天 生態之城、生活之城 時代新城 現代生活、生態家園
大家•迎賓苑 盛世華章、精彩演繹 朝暉•現代城 現代生活現代城
鳳起•都市花園 市中心精裝修成品房 雲棲蝶谷 象蝴蝶一樣美麗的生活
東海•名仕家園 東海•末名園 人文天空、明媚生活
東海•水漾人家 輕松•完美•好心情 東海•瓶山公寓
贊成•荊山翠谷 自然•藝術•家 贊成•名揚大廈 蔚藍的空間
贊成•金棕櫚 真山真水的邀請 彩虹城 大規模江景國際化人文社區
吳山商城 超建築的典範之作 吳山名苑 72套珍鑽級高尚景觀宅邸
華龍•碧水豪園 浪漫一次 相守一生 華龍商務大廈
太平洋商業中心 城市正中心、商業大都會 平海•旺角 杭州只有一個西湖，我們只有一個平海•旺角
淺水灣城市花園 市中心雙水岸生活 西溪山莊 親近自然、享受自然
華立•世紀花苑 華立•星州花園 新加坡社區、新星州生活
廣廈西湖•時代廣場 留給西湖的傳奇 廣廈•綠洲花園 全方位關懷型社區
通策•和睦苑 詩意家園、和美人生 通策廣場 科技•生態•健康•文化
通策•錢江時代 高層合院式、森林庭院 名城左岸花園 人生是河、幸福是岸
三江花園 南向面江、首席親水社區 學苑春曉 回到純真歲月
九月森林別墅 樹是回家的方向 京惠•紫楓閣 在都市裡種一棵自己的樹
北京部分：
案 名 主題廣告語 案 名 主題廣告語
寬house 往寬了想 鋒尚國際公寓 告別空調暖氣時代
第三置業 三元橋、新派寫字公寓 左岸公社 少數人的寫字樓
觀築 會呼吸的townhouse 石壹 寫字公寓、精裝公寓
後現代城 美國後街生活 北京•印象 觀念左右方向
堅果純寓所 所有房子都是用來住，堅果不是 優•豪斯 第一大道互動區
新城•國際 CBD中央花園 萬科•青青家園 萬科的品牌社區
朝外MEN 形象商務，朝外MEN 福景苑
大雄•鬱金香舍 碧水雲天•頤園 行政級水岸名宅
博雅西園 文脈深處、矽谷心境界美宅 東方太陽城 全新退休生活的領跑者
都市綠洲 吐綠為絲、結網成家 康橋水郡 知識財富精英、專屬水岸名郡
麗城 專業人群、品位宅邸 鳳蝶獨立 中關村旁、低密度、純板樓成熟生活大社區
SOLO精舍 後大學生活，至高小戶型 獨立宣言 獨立宣言，讓自己做主
北美屋 東南四環邊 北美forest house 格蘭晴天 2003年，新一代明星樓盤
海晟•名苑 地段決定地位 A世館 使館區、望族府邸
京城雅居 新光學住宅 京貿國際公寓 CBD理性生活觀
北京紫玉山莊 讓大自然住進你心坎里 納帕溪谷 北美全新版 多庭院 原味獨棟別墅
美然•網路城 鑒賞，都市桃源 亮馬新世家 燕紗東區 成熟家庭居所
宣頤家園 發現藏在心底的桃花源 遠洋德邑
遠洋天地|雲天 順弛•林溪 鄉村別墅中國板
水木蘭亭 以住宅價格輕松進階別墅式生活 名宅•亞瀾灣 尊者同源，源於定製
遠流清園 生活學者，學者的生活 領秀矽谷 創業者家園
逸成東苑 核心知識區，符合居住城 北京GOLF公寓 Value&view
陽光•麗景 點亮新都市生活 怡心家園 都市中心生活館
清上園之原引力 科技藍皮書，多元引力生活 世紀新景 紫竹苑成熟社區
美妙時光 八達嶺溫泉度假公館 庄勝城 城市中心，成就夢想
西屋國際 藍色家族 浪漫建築，唯美景觀
世紀城 世紀城，生活城 萬科水榭花都 水景名宅，真品呈現
世紀東方城 新康家園 感受生活真色彩
東晶國際 易墅殿堂
西現代城 引領西部現代都會生活 易構
西貿DNA 用來實現自己幸福的角落 華潤置地•成品家 小戶型開啟大生活
翡翠城 自然，健康 靚景•明居 溪居逸樹生活
天天家園 非凡尺度，大戶人家 光彩國際公寓 財富階層，非凡生活
珠江駿景 在精銳生活館可以表達最濃的愛意 禾風•相府 北京人回到北京城
東方經貿城 金橋國際公寓 白金品質，演繹金橋
置地星座 正陽天下 代代相傳的家
加華印象街 湯泉•逸墅 泊心•泊岸•泊天下
清涼盛景 太陽國際公館 綠卡公館
飄HOUSE 自由生活，自我空間 炫特區 國際青年社區
風度•柏林 藍堡國際公寓 CBD終結商住先鋒
藍調沙龍雅園 領先的都市生活品質 君悅•朗琴 舒適的意識流域
康斯丹郡 資本給我自由 溫莎大道 國際•綠色•CBD原生
長河灣 陽光上東 自然城市，未來人居
萬科西山庭院 人文大宅，院落友居生活 和安花園 生態豪宅，美式生活
上河村 我健康，我流行 威尼斯花園 原裝水岸生活典範
天籟 自然觀邸，山水聽心 萬萬樹 大樹下的獨棟庭院
珠江帝景 感受純正歐式集成生活 萬象新天 常營超大居住區誕生，一切相形見小

4. 上海綠城玫瑰園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：上海上海綠城玫瑰園

別名：綠城玫瑰園

城市：上海

樓盤位置：中青路1555弄（近元江路口）

開發商：上海綠城森林高爾夫別墅開發有限公司

產權年限：70年

公交線路：聯盟小區: 閔馬線
沙溪河橋: 閔馬線
馬橋園藝場: 閔馬線
南華電器開關廠: 閔馬線
聯建村: 閔行2路
長島別墅: 馬莘專線

其他交通方式：沿昆陽路向南，行駛約2公里；右轉沿茜昆路向西，行駛872米；左轉沿中青路向南，行駛405米，到達終點。

規劃信息：其佔地面積為803325平方米，容積率，綠化率70%，共0棟樓，停車位總數：705個，其中，大別墅每戶3車位，小別墅每戶2車位

周邊配套：周邊學校：上海虹橋國際學校、上海美國學校、上海日本人學校、上海德國學校、上海法國學校、上海英國學校、上海韓國學校、上海瑞金國際學校、上海新加坡國際學校、耀中上海國際學校、上海中學國際部、上海閔行中學、上海七寶中學；
綜合商場：好又多閔行店、歐尚閔行店、家樂福友誼南方商城店、世紀聯華、樂購莘松店、麥德龍超市閔行店
幼稚園：上海泰寧國際幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、上海虹橋國際幼兒園
銀行：農業銀行莘庄支行馬橋營業所、建設銀行閔行支行馬橋辦事處、工商銀行閔行支行、工商銀行閔行支行南方商城儲蓄所、中國銀行閔行支行、上海銀行閔行支行、上海銀行閔行支行江川路儲蓄所、廣發銀行閔行支行、華夏銀行閔行支行、交通銀行上海分行閔行支行江川分理處。
郵局：上海郵政公司馬橋支局x09
醫院：上海瑞金醫院集團閔行醫院、上海市第五人民醫院、上海李亞軍口腔診所口腔科、上海滬閔醫院
其他：體育場所：已建成的有上海市旗忠網球中心、上海市旗忠高爾夫俱樂部;另有規劃中的新高爾夫球場、馬術中心、遊艇俱樂部及水上公園等配套。

內部配套：上海·綠城玫瑰園小區內部配套：玫瑰園會所集運動、養生、社交為一體。會所中規劃有商務會議專區，業主可以在這里進行全球視頻會議，同時還設有五星豪華套房，健身服務專區、宴會區、餐飲區、棋牌娛樂專區等。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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5. 上海綠城玫瑰園均價多少

上海綠城玫瑰園均價：6.5萬以上
項目地點：閔行區中青路1555弄
項目開發：上海綠城森林高爾夫別墅開發有限公司
項目均價：6.5萬以上
從中國十大豪宅到亞洲十大超級豪宅，上海·綠城玫瑰園始終頂著一頂耀眼的光環。盡管在2011年關於綠城的故事眾說紛紜，但依然掩蓋不住綠城玫瑰園這個低密度獨立別墅作為高端地產在行業中的被關注。
上海·綠城玫瑰園位於上海閔行區旗忠超低密度森林別墅區，緊鄰旗忠國際網球中心(ATP大師賽主賽場)、旗忠高爾夫球場等高端體育配套，同時享有周邊廣袤的濕地和園林等優美的生態環境。0.175的超低容積率的大宅設計是上海難得的產品，在國家限墅用地政策之後，這樣的大宅城市別墅已經是十分稀缺了。而在其第三期推出的「個性定製」別墅起價即一億元。每戶的精裝庭院根據建築風格分別設計建造，真正展現了每套別墅一戶一設計的尊貴。
項目佔地約1205畝，共規劃獨立別墅227棟，其中大宅別墅48棟、標准宅地別墅179棟。內部融合法式、意式、英式、西班牙式多種經典風格，組合成具有自然感、時間感、人文精神的整體社區氛圍。整個項目共分四期開發，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付。正在銷售的三期產品進行了全線升級：每幢佔地2.6-10畝；室內層高全面提升，其中標准宅地別墅3.6米層高、大宅別墅4.2米層高；全石材立面，為歐洲宮廷石材度身定製。
另外，玫瑰園建築風格豐富多彩，一 期51套房就有法、英、義大利、希臘等40餘種風格，可以說綠城玫瑰園每一套別墅都是藝術品。同時綠城玫瑰園又非常注重街區的打造，通過街區把風格迥異的各類建築統一起來，顯得優美個性而不雜亂。此外，玫瑰園整個環境非常優美，綠化層次豐富，小區內有植物250餘種，四季花卉不同，是一個真正的一年四季美麗天地。資料來源中奢網：
http://travel.chinaluxus.com/Htl/20120112/114169.html

6. 房地產營銷策劃公司是幹嘛的

房地產營銷策劃一般是幫開發商做營銷策劃的

7. 上海綠城玫瑰園怎麼樣：作為上海最豪華的豪宅

那裡的房子售價很貴，，因為朋友在那裡施工（記得是二期工程）過去兩次，據說一棟別墅都是近億元或者超億元。
外牆用的材料也是很貴的，那種石材是進口的，一個平方米就貴出國產石材的幾倍價格啦。
環境還是不錯的，自家的庭院和鄰居相距還是有私密空間的。有一棟很獨立的~周邊距離其他別墅很遠，據說近2億。

8. 營銷策劃方案主要包括哪些內容

一份完整的營銷方案應至少包括三方面的主題分析，即基本問題、項目市場優劣勢，解決問題的方案。

營銷策劃是針對某一客戶開發和某一產品營銷而製作的規劃，它的任務是為將朦朧的「將來時」漸變為有序的「現在進行時」提供行動指南，由此而形成的營銷策劃方案則是企業開展市場營銷活動的藍本。

(8)上海綠城玫瑰園項目營銷策略方案擴展閱讀

優劣勢

主要優勢分析:

圍繞營銷策劃主題,將要開展某一方面的市場營銷活動(如市場調查、新產品開發、市場促銷、廣告宣傳等),擁有哪些方面的優勢，主要是自身優勢(即自身的強項)分析，也應考慮外部的一些有利因素。營銷策劃就是要利用好有利因素，發揮出自身優勢。分析優勢應冷靜客觀,既不能「過」，也不能「不及」，要實事求是。

主要劣勢分析：

主要劣勢分析就是分析與將要開展的市場營銷活動相關聯的外部一些不利因素和自身的弱項、短處等。營銷策劃就是要避免和化解這些不利因素,如何彌補自身的不足，錯開自身的弱項。

9. 綠城玫瑰園的介紹

上海·綠城玫瑰園位於上海閔行區馬橋旗忠森林體育城，交通便捷快速，距上海市中心人內民廣場約27公里。容緊鄰旗忠國際網球中心(ATP年終大師賽主賽場)，其周邊配套以旗忠高爾夫球場和新建的國際網球中心為支點，包括水上運動中心、馬術中心、體育中心輔助設施、高檔森林別墅區以及配套公建中心和市政公用設施等高尚配套設施。距市中心CBD約30分鍾車程。小區佔地約80萬平方米，規劃別墅236棟，建築面積約700-2000平方米/棟，庭院面積約1200-5000平方米/棟。