Ⅰ 鄭東新區產業發展方向！！！！
關於促進鄭東新區商貿業發展的若干意見
根據《鄭州市人民政府關於搞活流通擴大消費的意見》（鄭政〔2009〕22號），發揮商貿流通業在擴大內需、促進消費的重要作用，加快建設「三化兩型」新城區，推進商貿服務業跨越式發展，現就加快鄭東新區商貿業的發展提出如下意見。
一、優化商業發展環境，塑造東區商業形象
2009-2011年，東區財政每年安排專項資金500萬元，用於商業街區基礎設施配套、商圈宣傳等重點項目。
1、建立鄭東新區購物直通車，增加城市公共交通線路和發車密度，緊密聯系各個商貿業項目，方便消費者到CBD商業步行街、寶龍城市廣場等商業項目的購物和旅遊。
2、合理設置重點商業街區如CBD商業步行街和寶龍城市廣場的停車泊位，加強行人和非機動車輛管理。
3、有效整合鄭東新區特色商業資源，提煉城市商業宣傳主題，加強高端媒體長效廣告宣傳，鼓勵各種媒體宣傳推廣鄭東新區商業服務信息，提升鄭東新區商業的輻射影響力。
4、積極吸引國家、省級部門或行業協會到鄭東新區舉辦各種形式的展會、商業論壇等活動，鼓勵結合經貿、旅遊、文化、體育等舉辦不同主題的購物節活動，鼓勵企業開展各種商業促銷活動。
5、策劃鄭東新區商業項目以及CBD商業圈的整體宣傳推廣計劃和分階段實施方案。政府牽頭、企業參與，進行全面市場推廣活動。
二、積極培育商貿服務業，加快發展便民服務業
1、大力培育重點商業。提升經營品味檔次。CBD商業步行街70%以上面積要自營，引入知名商家，對符合業態規劃的入駐商貿企業，對其所繳納稅收東區留成部分2009-2010年按照100%的比例進行獎勵，2011-2013年按照50%的比例進行獎勵。
2、推進實施標准化菜市場工程，建立完善農貿市場設置和管理體系，採取政府補貼、市場運作的方式進行標准化菜市場建設，力爭在兩年內新建標准化菜市場達到每萬人1000平方米的標准。
3、完善社區便民服務體系，以「便利消費進社區，便民服務進家庭」為主題，積極開展創建國家級、省級社區商業示範區活動。在建、新建社區要規劃預留商業網點建設空間，有針對性地根據入駐居民的需求特點和社區商業網點的建設要求，合理配置各種業態的商業網點，由管委會土地規劃局、商務局、社會事業局、工商局、執法局、房管局按有關規定加強管理。
4、加強商貿隊伍建設。重視商貿流通人才的引進和培養，激勵提高企業經營者素質。把商貿隊伍培訓納入政府創業素質工程，管委會每年安排1-2次商貿人員職業技能培訓，提升商貿隊伍的綜合素質。
5、與本文件不一致的政策，以本文件為准。
鄭東新區管理委員會關於促進投資和繁榮的若干意見
管委會各局（辦）、各有關單位：�
為進一步促進鄭東新區（以下簡稱東區）投資和繁榮，根據《鄭州市人民政府關於促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》（鄭政文〔2008〕173號），結合東區實際，現提出以下意見，請認真貫徹執行。� 一、適度調整土地出讓規模和單宗土地出讓面積，科學確定土地出讓節奏、數量和價格，引導理性競買土地。2007年1月1日至本意見下發之日，已通過招標、拍賣或掛牌方式取得的房地產經營性用地，國有土地使用權面積超過50畝或者出讓金總額超過1億元，符合東區規劃並具備地塊分宗條件的，可在總平面方案審定後，經受讓人申請，原批准人同意，簽訂有關補充協議，根據批準的宗地劃分方案，分宗辦理國有土地使用權證。�
二、對以出讓方式取得國有土地使用權的開發企業，允許以國有土地使用權與他人合作；對具備轉讓條件的開發項目，加大對以投資、入股或轉讓等方式尋求合作夥伴的支持力度。�
三、加快消化存量商品住房。採取有效措施，推進東區房地產市場待銷和滯銷住房的市場銷售，減少存量商品住房的空置數量。管委會根據拆遷安置需要、住房保障需求和市場待銷、滯銷的住房情況，結合區域、戶型、價格等因素，優先購買市場上符合條件的已建成或在建普通商品住房作為拆遷安置住房、限價商品住房和保障性住房房源。�
四、建立政府、銀行與企業的溝通協調機制。搭建政、銀、企業對接的互動平台，在符合上級信貸綜合效益率要求和收益覆蓋風險原則下，對具有促進東區整體建設發展的重點開發項目和有效益、有市場、有信用的優質房地產開發企業給予支持建議，鼓勵支持東區中小企業擔保公司為其貸款提供服務，房管分局積極為其辦理抵押登記手續。�
五、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調至1%；在東區范圍內二手房交易時，稅務部門徵收營業稅、個人所得稅後，由管委會暫按市、區兩級財政所得部分對納稅人進行全額補貼，執行時實現一個窗口完稅、一個窗口補貼，即收即補。�
六、房地產開發企業在按要求出具《緩繳城市基礎設施配套費承諾書》、《緩繳牆改基金承諾書》後，可緩繳城市基礎設施配套費和牆改基金至辦理商品房預售許可證之前。�
七、2008年12月31日前，在土地出讓合同約定開工期限內開工或提前開工的房地產項目，報經市政府批准後，城市基礎設施配套費在現徵收標準的基礎上返還20%；2009年6月30日前，在土地出讓合同約定開工期限內開工或提前開工的房地產項目，報經市政府批准後返還10%。開工時間的認定，由土地規劃局、計劃財政局提出初審意見後，報管委會研究確定。�
八、在中央商務區高層建築裙房內開業，且經營面積在500平方米以上的商貿服務業企業，從開業之日起，由管委會給予財政補貼。2009年6月30日前開業的，補貼標准為每平方米每年100元；2009年12月31日前開業的，補貼標准為每平方米每年50元。�
九、2009年6月30日前，外地公民在起步區購買商品住房，建築面積90平方米以下的，准予遷入直系親屬3人；購買90-120平方米（含90平方米）的，准予遷入直系親屬4人；購買120平方米及以上的，准予遷入直系親屬5人；就近解決購房者子女入學問題。購房時間以《商品房銷（預）售合同》備案時間為准。�
十、2009年12月31日前開業的早餐店、蔬菜店，由管委會對其房租給予財政補貼。早餐店的補貼標准按租房面積計算，具體見實施細則。�
十一、鼓勵醫療機構開辦社區衛生服務中心和衛生服務站。管委會分別提供面積不少於1500平方米、150平方米的用房並負責基礎裝修，提供相關辦公設備；對社區衛生服務中心（站）的工作人員，管委會按有關規定給予補助。�
十二、本意見由鄭東新區管委會負責解釋。�
十三、本意見自發布之日起施行。�
鄭東新區關於擴大對外開放和加快產業發展的若干規定
為深入貫徹鄭州市鄭東新區「五年成規模」總結表彰暨「十年建新區」動員大會精神，全面落實科學發展觀，以對外開放為主線，以產業培育為中心，以招商引資為載體，有效聚集人氣，推動鄭東新區實現「十年建新區」跨越式發展的奮斗目標，特製定本規定。
一、擴大對外開放，加快產業發展的工作重點
（一）發展現代金融業，建設金融聚集區。積極吸引國內外金融機構到中央商務區設立總部、區域總部和分支機構，提高鄭東新區的服務功能和凝聚力、輻射力，把鄭東新區建成最富活力的金融聚集區和鄭州區域性金融中心的龍頭。�
（二）發展總部經濟，建設企業總部基地。充分發揮鄭東新區功能完善、交通便利、環境優美、服務優良的優勢，重點吸引世界500強和中國100強企業區域總部入駐，大力發展樓宇經濟，把鄭東新區建成企業總部基地。
（三）發展商貿服務業，建設三級商業中心，繁榮商貿流通。以「一環兩線四街」（一環指CBD商業步行街，兩線指農業東路、商鼎路沿線，四街指地潤路、眾意路、天澤街、九如路的特色商業街區）、寶龍城市廣場和溫哥華廣場大型商業中心、如意河兩岸為重點地區，推進鄭州綜合交通樞紐地區商業中心建設，構建集休閑購物、文化娛樂、風味餐飲、精品家居、康體健身等功能的市級和區域商業中心。加快發展以便民、利民為宗旨的社區商業服務網路。繁榮家居建材、廣告裝飾等專業市場。
（四）發展現代物流業，打造現代物流核心區。以鄭州國家干線公路物流港為依託，吸引國內外知名物流企業入駐運營，建成具有國際影響力的內陸無水港物流樞紐平台，為中原國際物流園區的其它物流工程提供配套服務和基礎保障，形成多種業務協調發展、各種企業共生共贏的生態化格局。
（五）發展會展旅遊業，建設會展業基地和旅遊業基地。以鄭州國際會展中心為基礎，大力吸引各類會展企業、會展服務業入駐東區，充分發揮會展業帶動作用，大力發展旅遊、商務旅遊、生態旅遊，成為鄭州文化旅遊休閑業重要支撐和中部地區最活躍的會展旅遊基地。
（六）發展文化傳媒業，建設區域性特色文化產業群。以河南藝術中心、世界客屬文化中心、鄭州市圖書館新館為平台，發揮祭伯城遺址商周文化、大河村遺址仰韶文化和龍山文化、列子故里道家文化的優勢，大力弘揚中原文化、河洛文化，以中原出版傳媒投資控股集團河南出版產業園、河南日報報業集團傳媒大廈、鄭州廣播電視中心為核心，加快區域性特色文化產業群建設。
（七）發展中介服務業，構築中介服務業的集聚高地。積極引進國內外知名的會計、法律、咨詢、評估、知識產權、人力資源等各類中介服務組織以提升區域服務水平。適應市場變化和產業發展趨勢，借力國內外知名中介機構，催生新的組織形式，拓展專業法律、會計、稅務、代理、經紀、評估、認證等高層次服務領域。高標准規劃建設鄭東新區的中介服務功能區，努力構築大都市中介服務業的集聚高地。
（八）培育軟體信息業。推動以軟體、網路增值業務等為重點的信息服務業加快發展，發揮現代信息服務業對其他服務業的先導與支撐作用。
二、擴大對外開放，加快產業發展的支持政策
（一）每年預算安排3000萬元鄭東新區對外開放和產業發展專業資金，由財政設立專項基金專戶，專款專用。
（二）凡屬於鄭東新區重點發展產業且符合以下條件之一的企業或外商投資企業，鄭東新區按其增加值、營業收入及利潤總額形成新區地方財力部分，對在CBD注冊備案的企業或企業高管人員，2008年至2009年二年內按季度給予80%補貼，2010年至2012年三年按季度給予50%補貼；CBD以外注冊備案的企業，2008年至2009年二年內按季度給予60%的補貼，2010年至2012年三年按季度給予40%補貼。補貼資金每季度由計財局對各企業分按上述比例進行獎勵兌現。
1.現代金融業。新設立或新遷入鄭東新區的金融機構總部或省級地區總部，外資金融機構分公司、分行或代表處。
2.企業總部。國家和中央部委確定的大企業（集團），世界500強、國內500強、國內民企100強企業，上市公司和注冊資金不低於5000萬元人民幣、總資產不低於1億元人民幣的其它國內外企業在鄭東新區新設立總部或研發、銷售、采購、營運中心等分支機構，工商登記、稅務注冊在鄭東新區並實行獨立核算的企業。
3.商貿服務業。（1）在河南省內控股10家以上分店、年營業收入達15億，其中在鄭東新區年營業收入達5000萬元以上的大型商貿服務連鎖經營企業總部或地區總部；（2）經營面積在10000平方米以上的大型商業零售企業和經營面積在2000平方米以上的餐飲娛樂企業；（3）對在商貿服務業重點地區經營的商業零售及服務企業、國際知名品牌總經銷（代理）商。
4.現代物流業。（1）在鄭州國家干線公路物流港內的AA級以上物流企業；（2）在鄭州國家干線公路物流港內從事報關、進出口代理、物流咨詢、信息技術服務的專業物流服務類企業；（3）在鄭州國家干線公路物流港內從事第三方物流投資的風險投資公司（基金）。
5.會展旅遊業。（1）每年需在鄭東新區主辦1次以上展出面積在5000平方米的展會，或每年在鄭東新區舉辦1次以上由不少於3個國家20名以上國外人員參加的國際性會議的大型專業會展公司；（2）直接為會議、展覽提供專業服務的年收入超過500萬元人民幣，且該類業務營業收入占總收入比例不低於50%的會展服務企業；（3）年旅遊業務（非酒店類業務）收入5000萬元以上的企業。
6.文化傳媒業。（1）新聞出版類企業；（2）經政府文化主管部門批准，從事文化經營活動的企業。
7.信息服務和軟體業。（1）從事數據處理、交換、分析等專業金融信息服務企業；（2）從事網路運營服務、增值服務和軟體服務企業；（3）自主開發網路游戲軟體產品企業；（4）從事信息技術產業化投資的風險投資公司（基金）。
8.中介服務業。經國際或國內行業權威組織認可，在同行業中具有廣泛知名度的國際、國內知名律師事務所、會計師事務所、咨詢公司、人才中介機構等專業服務機構，其中律師事務所、會計事務所的年主營業務收入500萬元以上，咨詢公司、人才中介等專業服務機構的年主營業務收入800萬元以上，其他專業服務機構的年主營業務收入400萬元以上。
（三）對符合本條第二款第1項的金融機構在鄭東新區中央商務區購買自用辦公用房的，按使用面積每平方米給予500元補貼；租賃自用辦公用房的，三年內按使用面積每平方米每月給予10元補貼。
（四）對符合本條第二款第1項的金融機構、第2項的企業總部、第4項的物流企業、外商投資企業的副總經理級別以上的高管人員，如在鄭東新區購買住房，按上一年個人所得稅地方留成80%進行獎勵。
（五）採取企業讓利、財政補貼的形式，由鄭東新區管委會在商貿服務業重點地區預租部分商業用房，二年內提供給知名大型商業、餐飲服務、文化娛樂服務企業經營。
（六）對於符合鄭東新區產業規劃、出口納入本區統計范圍的、當年出口一般商品金額在200萬美元（含200萬美元）以上或當年出口高新技術產品或機電產品金額在100萬美元（含100萬美元）以上，在鄭東新區購買辦公用房的使用面積每平方米給予400元補貼；租賃辦公用房的，三年內按使用面積每月每平方米給予6元補貼，對單個企業每年最高補貼不超過5萬元。
（七）鼓勵重點樓宇業主整合資源。對在鄭東新區專業寫字樓竣工後一年內入駐率達到70%的物業管理公司，三年內按其實現的營業收入、利潤總額形成地方財力部分的60%給予補貼。
三、擴大對外開放，加快產業發展的保障措施
（一）切實加強領導。成立鄭東新區對外開放和產業發展工作領導小組，負責統籌部署、統一規劃、指導、協調鄭東新區對外開放和產業發展工作。
（二）完善專業化服務體系。加快發展現代服務業，大力發展高端服務業，不斷提升服務水平與服務能力，推動服務業與對外開放、聚集產業的互促互利。堅持以人為本，優先發展公共服務，有效解決城市交通、社會治安、城市管理等熱點難點問題，努力營造和諧的社會環境。
（三）實施積極的土地支持政策。加強外來投資項目和重點發展產業用地保障，將其優先納入年度土地供應計劃，在每年新供用地中，提供一定比例的用地通過「招標、拍賣、掛牌」等公開方式，滿足經認定的項目用地需求。
（四）簡化行政審批手續和程序。外來投資項目和重點發展產業企業優先辦理行政審批事項，注冊登記時，屬法律、法規規定應進行前置審批的事項，探索實行前置審批部門預核和企業承諾制。推行專員服務，對重點項目、重點企業在工商登記、稅務等手續辦理以及其他方面實行全程跟蹤服務。
（五）減免行政規費。對中央商務區商業步行街、現代物流無需使用公共熱力、天然氣資源的建設項目，減免一定比例市政建設配套費。
（六）提供高層人員的工作和生活便捷服務。人事、外事、公安、勞動等部門優先辦理外來投資企業和重點發展產業企業人員的出境申請，對企業聘用的管理人員及家屬辦理居留許可等事項提供便利，對符合條件的人員及其家屬優先辦理入戶手續。企業高層員工子女入學享受東區常住居民子女入學政策。
（七）拓寬企業融資渠道。整合扶持外來投資企業和重點發展產業企業上市的政策資源，支持企業利用資本市場進行融資，協調解決總部企業在境內外上市融資過程中的問題。鼓勵總部企業積極利用外資，爭取國際金融機構貸款和外國政府優惠貸款。成立鄭東新區國有擔保公司，為企業提供擔保貸款和貼息補助。
四、其它
（一）扶持對象享受增加值、營業收入、利潤總額、個人所得等財政補貼時，以國家規定形成鄭東新區地方財力為計算依據。對既適用上級機關財稅優惠規定，又適用本規定的，一律先執行上級機關規定，執行後與本規定相比不足部分，可補充執行；同一扶持對象可從優，但不得重復享受優惠。
（二）本規定實施過程中如遇國家或省、市頒布新政策，則按新規定執行；鄭東新區已頒布的規定與本規定不一致的，以本規定為准。
（三）本規定自發布之日起執行至2012年12月31日止。本規定由鄭東新區管委會負責解釋。
Ⅱ 農貿市場策劃方案
紅星農貿市場 策劃方案 成都四合院房地產營銷策劃廣告有限公司 2006年10月日 一.項目評價 項目位置： 項目位於成都市錦江區東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。 緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場「東升廣場」。 地處城市核心區域，兩面臨街，商業價值不言而喻。 周邊環境： 地處成都市中心成熟商業核心區域，人氣、商氣鼎盛。 紅星路大片區成熟的居住區域，配套的酒店、餐飲、娛樂業發達。 地理位置優越，交通條件發達，公交線路、車站眾多。 二.大環境分析 1.政府宏觀計劃: 經過二十多年的改革開放和經濟社會發展，政府對城區進行了大面積的改造，城鄉居民生活水平迅速提高，消費觀念和方式發生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴格。同時，城市農貿市場，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農貿市場開始暴露出諸多弊端。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農貿市場再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關部門將大力推進農貿市場的配建工程建設。二環路內的佔道菜市將有計劃的全部拆除，並按「拆一建一」的大致要求，二環路內將修建80至100個永久性農貿市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農貿市場建設「革命」，這些農貿市場大都處於黃金口岸內。 2.農貿市場正經歷著三個轉變: 地點——從室外到室內的遷徙； 形態——從簡陋到精緻的蛻變； 經營管理者——從街道辦事處到民營企業的交接。 3.農貿市場超市化趨勢 所謂農貿市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導大型流通企業或農業產業化龍頭企業，對不適應經濟發展、城市建設和居民消費要求的原城市農貿市場，按照超市的經營業態、經營理念對城市農貿市場進行生鮮超市化改造，使其成為經營主體組織化、經營產品標准化、經營方式超市化及服務規范化，以經營生鮮農副產品為主的超市。 4.農貿市場的投資優勢 成都近幾年商業形態同質化嚴重，導致許多商家經營慘淡。作為農貿市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實際需求的成熟的市場，同時政府「菜籃子」工程的實施，違章佔道經營的取締，無疑是投資農貿市場的有力保證，商家的經營自然有利可圖。鑒於獨占性、快速成長性和投資風險小的因素國內不少城市的室內農貿市場已悄悄成為中小投資客的新寵。 農貿市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產物，由於此類項目符合城市規劃和政府政策導向，且涉及「菜籃子」工程，所以收益穩定，基本沒有投資經營的壓力。 三.項目定位 １.市場調查
Ⅲ 農貿市場設計方案具體包括哪些內容
農貿市場是一個匯集了多種人群、多種商品的交易場所，它的建設和經營，不僅涉及到鎮街、財政、規劃等部門，更應該是公安、經貿、工商、衛生、質監等部門高度關注的一個監管執法領域。
農貿市場策劃涉及到的問題比較多， 如前期的市場調研問題，策劃方案是否做的好，就看前期調研的清不清楚 。推薦一鴻農貿市場設計中心，他們是設計新型農貿市場的，不光是設
計功能齊全和分區明確的農貿市場，還提供市場調研、招商策劃、運營管理等服務。
Ⅳ 農貿市場設計方案要具備兩個大原則有哪些
一個農貿市場設計方案，真正的價值在於該方案與項目的契合程度，只有把握根本要素，將設計理念融入項目，呈現最高的專業性，整個方案才稱得上天衣無縫。
而在設計農貿市場方案中,要堅持兩個原則不動搖，一為適當性原則，二為完整性原則。接下來杭州佰映就針對這兩大原則來與大家進行分享。
適當性原則
客觀依據前期調研的數據結果,以項目最終的農貿市場招商為目標，在方案設計的工作中逐步推進，全程需要貫徹符合特定目標的邏輯性和專業性。設計方案是實施工作前的總提綱，是事物輪廓的具象化描繪。設計方案要反復推敲再三確認，而後方可進入下一步實施階段。
完整性原則
農貿市場設計方案的完整性原則最容易被忽略，尤其是業余農貿市場設計團隊，農貿市場設計方案的構成，一般來說從邏輯順序以及主次關系，可分為六個部分：
項目定位
平面布局
業態規劃
效果方案
水電暖方案
投資估算等
業余設計團隊往往會忽視以上六個部分其中的某一個，說到底，原因在於並沒有深刻理解農貿市場這個行業。真正理解行業的設計團隊，對一個項目的剖析，一定是有邏輯和清晰的思路的，所以必然要從第一步到第六步循序漸進，所以對於一個農貿市場設計方案來說，完整性的原則非常重要。
Ⅳ 如何做好農貿市場設計方案
要做好一份農貿市場設計方案，需要具備以下9點要求：
1、城市映像，項目所在城區基本情況;
2、城市發展前景，近年發展規劃路線;
3、項目所在區域的發展前景，以及近期規劃;
4、同類競品項目的基本情況;
5、區位交通分析;
6、項目流量分析;
7、項目規模分析;
8、項目定位;
9、投資回報測算。
Ⅵ 求農貿市場運營策劃方案
紅 星 農 貿 市 場
策劃方案
成都四合院房地產營銷策劃廣告有限公司
2006年10月8日
一.項目評價
項目位置：
項目位於成都市錦江區東升街，毗鄰東大街、紅星路，與省政府臨街相望。
緊連與紅星路交匯的生活休閑廣場「東升廣場」。
地處城市核心區域，兩面臨街，商業價值不言而喻。
周邊環境：
地處成都市中心成熟商業核心區域，人氣、商氣鼎盛。
紅星路大片區成熟的居住區域，配套的酒店、餐飲、娛樂業發達。
地理位置優越，交通條件發達，公交線路、車站眾多。
二.大環境分析
1.政府宏觀計劃:
經過二十多年的改革開放和經濟社會發展，政府對城區進行了大面積的改造，城鄉居民生活水平迅速提高，消費觀念和方式發生深刻變化，人們對食品安全的要求越來越嚴格。同時，城市農貿市場，特別是在大中城市市民生活中扮演重要角色的城市農貿市場開始暴露出諸多弊端。在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農貿市場再也無法守株待兔。隨著成都市舊城改造的腳步加快，市政府有關部門將大力推進農貿市場的配建工程建設。二環路內的佔道菜市將有計劃的全部拆除，並按「拆一建一」的大致要求，二環路內將修建80至100個永久性農貿市場（不包括大棚市場）。成都將掀起一場農貿市場建設「革命」，這些農貿市場大都處於黃金口岸內。
2.農貿市場正經歷著三個轉變:
地 點——從室外到室內的遷徙；
形 態——從簡陋到精緻的蛻變；
經營管理者——從街道辦事處到民營企業的交接。
3.農貿市場超市化趨勢
所謂農貿市場超市化，是指通過政府政策的鼓勵支持，引導大型流通企業或農業產業化龍頭企業，對不適應經濟發展、城市建設和居民消費要求的原城市農貿市場，按照超市的經營業態、經營理念對城市農貿市場進行生鮮超市化改造，使其成為經營主體組織化、經營產品標准化、經營方式超市化及服務規范化，以經營生鮮農副產品為主的超市。
4.農貿市場的投資優勢
成都近幾年商業形態同質化嚴重，導致許多商家經營慘淡。作為農貿市場則不一樣，首先這里是已形成了人氣、商氣，是極有實際需求的成熟的市場，同時政府「菜籃子」工程的實施，違章佔道經營的取締，無疑是投資農貿市場的有力保證，商家的經營自然有利可圖。鑒於獨占性、快速成長性和投資風險小的因素國內不少城市的室內農貿市場已悄悄成為中小投資客的新寵。
農貿市場超市化是成都市舊城改造和整頓市容的產物，由於此類項目符合城市規劃和政府政策導向，且涉及「菜籃子」工程，所以收益穩定，基本沒有投資經營的壓力。
三.項目定位
１.市場調查
Ⅶ 農貿市場設計方案具體包括哪些內容
1、項目定位
這一步和農貿市場規劃工作有所重疊，也相輔相承。同時項目定位來源於甲方自身的定位與專業農貿市場設計公司通過調研後得到的定位進行綜合考慮，最後才能夠得到與項目最相匹配的定位方式，挖掘項目的社會價值與商業價值。
2、平面布局
利用專業的建築布局規則，商業空間設計技巧，在保證動線合理的前提下，做到空間利用率最大化，這就是平面布局工作的重要性體現。專業農貿市場設計團隊在平面布局時，會謹小慎微，將通道寬度，攤位內空等數據帶入到自己豐富的設計經驗中，憑借敏銳的眼光、老成的技術，得出最合理的動線，從而劃分最合理的平面布局。
平面布局，這一步同時是分水嶺，是專業團隊和業余團隊的本質區分之處：專業團隊必然是出身建築設計專業的科班團隊，以學術見長，對建築、結構、水電的專業領域具備完整的知識體系，且對最新的國家規范爛熟於心，才能妙筆生花、游刃有餘；而業余團隊半路出家，跨專業，不具備系統學識，雖然也能憑借豐富的經驗做出一份高分的答卷，但正如序言所說，用心程度和專注程度，是專業團隊最大的特徵，也是平面布局專業、業余高下立判的基本素質。
3、業態規劃
也就是把諸如蔬菜、肉類、水產等農貿業態進行劃行規市的步驟，其中有幾大環節，業態分布規劃，業態數量比例與業態布局規則。
業態分布規劃，也稱劃行規市，總體來說，把同類的業態放在臨近區域，多層的市場則把同類業態放在同一樓層。有利於顧客目的性購物，也能夠帶動整場購物動線。
業態數量比例，這一步工作一定要基於調研。對一個地區的調研，對同類項目的調研，對周邊客群的調研等等。
業態布局規則，冷熱均勻、葷素分離、干濕分離等等。可展開具體例子做詳解，例如熟食是直接入口的食品，而水產則較為葷腥，二者的物理距離不可小於15米，不論從經營規律還是設計規范，都有提到這一條，可見設計規范都是源於使用，源於實際，要有理解事物本質的思維能力，則規范自然會瞭然於心。
4、效果方案
簡單點來說，效果方案綜合其成果為效果圖，也是最通俗易懂的一個內容成果。效果方案需要秉持著實用的基礎上，達到審美的基本要求，最終能夠形成與該農貿市場所預想的文化特點相匹配。
效果圖的展現，首先要達到一定的實用價值，例如對於在整體的燈光調控上，以及在色調上能夠激起一定的購買慾望。牆、頂、地面的用材用料，細節細部的做法，是否適合農貿市場的應用場景。其次，審美的基本要求，是和諧，和諧在於整體的色彩搭配，這是審美的基本要求。最後，效果方案也需要圍繞著該農貿市場的一定文化特色，農貿市場的文化特色與地域特色以及農貿市場主辦方想打造出的場景特色是分不開的。
5、水電暖方案
水電暖方案，一般分為給水、排水、強電、弱電、暖通。給排水設計需要因地制宜，根據不同攤位的使用功能合理設置排水層級，比如說水產攤位需要加大排水量，干貨區域需要保持乾燥等等；電氣設計需要充分預留，是否帶加工功能，是否需要冷藏功能，這些都是預留強電線路時需要考慮的因素；暖通設計需要主次分明，主代表公共空間的新風系統，次表示家禽、水產等異味較大的區域，應該著重設置獨立的排放設施。
6、投資估算
投資估算：投資估算范圍，一般從工程用費和其他用費，以及預備費用等。我以佰映農貿設計公司在投資估算領域的主要技術經濟圖標列出，方便大家對於投資估算有著一個基本的認識。
Ⅷ 你知道農貿市場現場設計的三大規劃要點
1、農貿市場內部規劃：硬體設備規劃
硬體設備是市場上最重要的組成部分。規劃師需要充分利用固有的硬體條件，規劃合理的布局，配套功能需要完善，按照「生熟分離、干濕分區」的原則，在業務業態上落戶。
硬體設備的規劃風格將成為市場的主要風格，並為整個規劃定下基調。策劃人員要合理提升版圖規劃，比如天花板上、攤位主色、。
2、農貿市場室內規劃：空間軟裝規劃
規劃者應合理利用農貿市場的公共空間，並適當加入空間軟裝規劃。這些方案需要配合市場的主體風格，根據不同的場景進行情景規劃。
比如在水生區域懸掛海洋生物道具，有了水下世界，果蔬區結合花卉、果蔬，設置園藝條件，製作果蔬園；公共休息區可以放置更多的綠色植物，要營造舒適的環境，餐飲區可結合新鮮食品加工攤位，規劃港式復古、神秘英式、酷派工業等簡單餐廳。
3、農貿市場內部規劃：市場詳細規劃
對市場的細節進行規劃尤為重要，這也需要規劃者的巧妙和精心。策劃者可以結合當地的文化景觀，用書法字體來策劃每個攤位的名稱；水果、蔬菜等展示道具可以用竹編框架，而水產品則用大圓木桶、玻璃魚缸；地攤上有些產品可以掛起來增強美感。
Ⅸ 農貿市場招商方案需要具備哪三大內容呢
一、農貿市場招商方案：招商選商
在農貿市場招商中，流傳這樣一句話「招商不難選商難」!的確，農產品商戶並不難招，但較為優質的、能為市場帶來人氣的商戶就很難招。
很多市場的招商信息一經發布，各路農產品經營商紛紛涌來，導致市場招商團隊一時茫然，不知如何挑選。這種時候，招商團隊更需要思路清晰，堅持優質商戶先行原則。
二、農貿市場招商方案：業態配比
農貿市場內各種業態攤位如何設置?同種業態該招進多少商戶?市場招商團隊在進行招商前需要充分做好准備，力求市場業態配比達到最為合理的狀態。
招商團隊需要深入實地去了解當地居民的飲食喜好及當地特色農產品，在業態規劃中適當增加廣受歡迎的農產品攤位的數量，例如：北方市場要增加牛羊肉攤位;沿海市場可增加海鮮攤位等。
三、農貿市場招商方案：市場定位
農貿市場定位工作很容易被市場方所忽視，但其實它對農貿市場的日後發展有著方向性指導意義。市場方需要高度重視市場定位工作，做好發展方向性規劃。
在進行市場定位時，市場方需要充分了解當地居民的收入水平和消費能力，掌握他們的消費習慣和消費喜好，再進行風格設計、業態設置及服務配套規劃，讓市場定位更貼近消費群眾的期望，這也將直接影響市場招商團隊的工作。
以上就是杭州分享的一份全面完整的農貿市場招商方案需要具備三大內容，希望各位客戶在看方案的的時候能夠結合以上三點區分與自己合作的農貿市場設計公司是否具備足夠的專業性。