民宿招商策劃方案

㈠ 招商策劃書包括哪些內容呢

一份完整的招商策劃書總體上包括：
一：前言、市場調研及分析、其中市版場調研部分權又細分為對行業動態的調養及分析、對企業內部的調研與分析。
二：潛在競爭者和競爭者的分析與調研。
三：接下來是結合調研的結果進行編寫企業戰略與產品規劃；
四：做出具體實施方案；
五：結束語。
大概就這些，具體方案在網路里有，自己搜下。自己不在行的話可以找專業的公司來做，比如招商快車，高創時代等

㈡ 民宿運營模式有哪些

民宿運營模式有以下幾種：
1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經營方式。依託風情旅遊小鎮（村）利用自有或租用民宅獨立經營，吸引自發到訪的遊客。
2、協會型-農家樂模式：這種模式通常在純鄉村旅遊點實行，且多見於鄉村組織化程度較高的浙江省農村。運營方式可簡單總結為：客房由村民自行管理，協會成立「民宿經濟」服務公司，村民以服務入股，統一管理，開辦網站宣傳推介，提供技能培訓、衛生管理、客房調度等服務。
3、整體改造，分散經營型-篁嶺模式：由一家開發公司獨立收購（租用）整個村落，解決民居的使用權問題，對村落與民居進行整體改造、包裝，然後重新招商，吸引有經驗的經營者作二次租賃。
4、整體改造，獨立經營型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉天福閹村地處海拔近300米的山坳里，民宅都是用當地的石頭砌成的一幢幢石屋。
5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位於桐廬巴比松米勒庄園，是一個獨具法國風情的大型度假庄園，從1999年開始建設。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將採取租賃經營的方式進行招商，首批推出的39棟現房別墅面向外國投資者。

㈢ 招商計劃方案怎麼寫

為了准時、准確地達成開業目標，全面配合招商並控制各項工作的有序推進，特製定這份《開店招商作業計劃書》。計劃書中對開店前所需了解、准備和分工的各項內容作以細致劃分和說明，以作為開業必備的工具類文案。

1、分析：通過對項目內部、外部的優劣勢分析、對面臨的競爭、威脅和商機的分析，從而制定針對性的實施戰略以達成設定的目標。

2、目標：打造東北最具規模的美式購物中心，為沈陽及外來消費者提供購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的活動場所。按照集團的整體規劃，准時於07年第三季度開業，並在保證品牌質量的基礎上完成第一年7000萬的租金目標和90%以上的出租率。

3、戰略：為了更好地達成目標，對開店的招商實施優惠戰略並配合招商，設計針對性的推廣戰略。

4、行動：根據開業時間點對招商洽談、營銷推廣、設計裝修等具體工作制定行動方案。

5、組織：全面展開招商工作之前對內部組織架構和租金目標進行劃分，做好招商作業流程的制定並對招商產生的費用進行細分和預估。

6、執行：完整的計劃要通過良好的溝通與協作、達到准確的理解和執行。首先通過溝通對目標、戰略計劃和行動方案做到部門間和人員間達成共識，在展開全面招商之前充分准備、做到人、財、物各因素完成到位，這包括招商工具、招商資料、招商費用、招商人員及人員培訓等各個方面。

7、管控：整的時間點進行修正，並對過程中所有相關資料進行建檔和管理。

確立目標

招商策劃是招商過程的第一步，那麼，招商策劃程序的第一步又是什麼呢？策劃程序的第一步是確立目標。只有目標確立了，策劃工作才能做到有的放矢。

確定目標包括三個方面：

第一，要達到的目標是什麼；

第二，圍繞目標進行隨後的一切工作；

第三，目標是否得到實現。

比如，要策劃一次海外的新聞發布會。在策劃過程中，首先得確定這次新聞發布會的目標是什麼，我們要達到一個什麼目的，通過新聞發布會，我們或者是要讓世界了解我們的投資環境，了解我們的優惠政策，提高我們的知名度；或者是推出多少項目。目標確立之後，隨後要圍繞目標搜集各種資料，制定各類方案，最後檢查目標是否得到了實現。

以上內容參考：網路-招商策劃

㈣ 政企合作打造民宿的建議與方法

摘要 親，您好，很高興為您解答。有以下幾個建議，供您參考哦。建議：

㈤ 如何提高民宿的競爭力

浙江民宿經濟，農村改革發展的浪潮，再次澎湃而至。鄉村旅遊服務業首次成規模得到發展，農村一二三產業融合發展新業態開始形成，全面深刻改變浙江農村的畫卷已經徐徐展開。浙江民宿經濟，由農家樂轉型升級而來的經營模式，引領著鄉村旅遊走向更新更高更好的境界，正處在一個戰略發展的重要時間節點上。浙江民宿經濟，呈現出百花爭妍、萬紫千紅的春天。生機盎然的市場，活力充沛的資本，富有創意的農戶，具有擔當的政府，共同合力推進民宿經濟的發展。浙江民宿經濟，方興未艾同激烈競爭並存。通過對數以千計鄉村民宿的調查顯示，有些民宿價至千元卻門庭若市，有些民宿百元不到卻門可羅雀。兩種境遇反映了民宿的競爭力，已經到了一個急需去解決的時候了。

特色、個性、主題式，是鄉村民宿競爭力的決定性因素

鄉村民宿競爭力，最終是由市場來決定的。具有競爭力的浙江民宿，多年實踐的市場已經給出了大致的方向選擇。鄉村旅遊市場，總體看還是剛剛起步，根本沒有到飽和程度，但放到籃子里都是菜的粗放經營階段已經結束。

以景區為依託的民宿，將逐漸取代景區加賓館的旅遊模式，這是一個趨勢。景區旅遊度假和無景區休閑度假，構成鄉村旅遊市場的兩大消費需求。無景區休閑度假，在鄉村旅遊中佔比會不斷增加，但景區旅遊在一個相當長的時間里仍佔有重要位置。當自駕游成為一種重要的旅遊模式後，依託景區的民宿應運而生。世界各國差不多所有的民宿，都是因景區旅遊而出現發展起來的。民宿以特色、價低、鄉土味等多種優勢，成為景區賓館的競爭對手。游景區，住民宿，勢必成為鄉村旅遊市場的主要模式。依託景區建造有特色、主題式、標准化的民宿，使其成為景區旅遊產業鏈中的重要一環，渾然一體，相互依存，競爭力得到充分體現。依託自然景觀的民宿。休閑度假已經成為鄉村旅遊的大熱點。選擇自然景觀較佳的山村，發展成一定規模的民宿。欣賞自然景觀，呼吸新鮮空氣，安靜休閑度假，將會成為市民到鄉村的一種生活方式。選擇那些有山有水有風景的小山村，選擇那些藍天白雲空氣極佳的小村落，選擇那些安靜休閑野趣的自然村，打造民宿群，具有較強的競爭力。特別是依山傍水的山壟，秀麗舒緩的丘陵山坡，原始野趣的小村落，居高遠眺一片山、一片水、一片雲、一片景的森林之處，更是民宿的最佳選址。

以休閑農業為紐帶的民宿。農耕文化，通古連今，源遠流長，是鄉村旅遊的重要資源。休閑農業，集觀賞性、體驗性、品嘗性為一體，是民宿經濟的重要平台。休閑農業主題，構成特色民宿，旅遊競爭力強。休閑農業，農村生活，蘊含濃濃的鄉愁，醇醇的鄉情，讓鄉村民宿意蘊悠長。

安放在大自然中的精緻民宿。社會資本進入鄉村翻建和新建的精緻民宿，數量已經相當可觀。它們的選址環境、設計風格、標准配置、營銷策略、規范服務，決定了其在鄉村旅遊市場上的強大競爭力。精緻民宿，把城市酒店的現代舒適元素，同鄉村優美的自然環境，完美地融合在一起。再加上獨具匠心的設計風格，設施完善的硬體配置，還有風情萬種的鄉野趣味，引領民宿達到至高至精至美的境界。

經營模式創新，是鄉村民宿的核心競爭力

農戶經營為主體的民宿應該是常態。所有的農村經濟活動，都應遵循保護農民利益的基本原則。這是中央反復強調的一個重要指導思想。鄉村民宿是調動農村差不多所有資源的經濟活動，更是農民財產性收入和經營性收入的財富盛宴。只有讓農戶盡可能在民宿經營中成為主體，才能最大限度的讓農民獲得利益。當下少數地方讓資本過度的佔領鄉村旅遊市場，讓資本所有者過多的經營民宿市場，農民在民宿發展中只能獲取很少的一些房租之類的利益。這種傾向應引起重視。所有權與經營權相分離的經營模式。由於資金不足，資本和他人投資改建的民宿，經營權自然不歸農戶。有些農戶自己投資改建的民宿，由於種種原因把經營權轉包給資本所有者或有經營能力的人。這種所有權與經營權相分離的經營模式，已經在浙江不少鄉村出現。這是符合市場經濟規律的一種正常現象。不少民宿，由於農戶經營能力低下，既難以承攬遊客，更無法提供到位的服務，民宿經營難以為繼。把民宿經營權轉包他人，一般轉包者會對民宿軟包裝和點綴再投資，他們在招攬遊客、房間價位、服務質量、綜合效益等方面都有優勢。在做大利潤「蛋糕」中，所有者和經營者能獲得雙贏。

做大二次三次消費的經營模式。民宿說到底就是一個小市場。遊客休閑度假住宿，每天吃飯住宿僅僅只是一次消費。遊客還會吃夜宵、喝咖啡，還會購買各種農產品和工業品，此類可以歸於二次消費。如果再把文化、音樂、字畫、健康、健身、養生等元素放進去，三次消費就形成了。鄉村民宿經濟，是綜合性的消費活動。三次消費開發的民宿經營模式，是立體式、綜合性、高效益的經濟活動，將會成為農村現代服務業的一個新業態。

設計、營銷、品牌、價位、培訓，是鄉村民宿的重要競爭力

改建和新建的民宿，規劃設計是最重要的基礎。無規劃，就無設計；無設計，就無民宿的改建和新建。這要成為一條定律，不折不扣地執行。農戶改建的民宿，由政府資金補貼幫助設計，確保民宿風格具有個性特色，不至於俗套和重復。新建民宿，可以由政府請專業人士規劃設計，再拿設計方案進行招商引資，也可以由投資者進行規劃設計，政府幫助審查把關。

營銷和品牌是民宿競爭力的具體體現。在鄉村民宿剛剛起步階段，一家一戶的民宿很難完成，政府應擔負起重要責任。在民宿數量達到一定規模之時，政府應到相關城市舉行活動極力推薦宣傳，並注重對品牌民宿的包裝和營銷。在互聯網時代，所有民宿都要藉助網路推銷。個人微信的多次傳播，對民宿的營銷和品牌推薦，都會起到積極推動作用。

民宿價位始終是其競爭力的重要因素。當前民宿價位趨高，總體上是不利於提升市場競爭力的。當然少量走高檔路線的民宿，價位基本上在千元以上，隨行就市，由市場來調節，無可厚非。但農戶改建的民宿，硬體也一般，服務更不行，價位動不動在300元至500元，甚至餐飲價格也居高不下，比起城市賓館酒店高出一大截。這就違背民宿的初衷了，最終會影響其競爭力。民宿還是盡可能以較低價位來競爭為好，爭取更多遊客入住，提高入住率，並開拓二次三次消費市場，增加綜合效益。

經營人員的培訓更是直接決定著民宿競爭力。從一個農民轉為民宿經營人員，沒有系統培訓和較長時間的實踐是不可能完成的。通過應知應會培訓、精緻化服務培訓、個性化服務培訓、危機公關服務培訓等，提高經營人員的業務能力和綜合素質，這也是亟須重視解決的問題。

專注鄉村旅遊、休閑農業、農場、民宿、農家樂等經營者服務，實現資源的有效對接，締造一個全方位的生態鏈互動平台。

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㈥ 民宿策劃書執行方案怎麼寫

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林版漁牧權生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所民宿
是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、
自然景觀、生態

、。。。環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，
提供旅客鄉野生活之住宿處所

㈦ 民宿開發項目策劃書

晟景文旅：撒蓮鎮海塔村規劃

1、民宿選址。

好的選址可能成為鄉村民宿成功的關鍵因素之一，民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那麼，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來。與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。

2、民宿規劃。

制定專項規劃，立足本土的優勢資源，明確其發展的重點區域和重點產品，預防過度開發、盲目建設。注重保護生態資源，嚴把生態紅線，其規劃設計要結合自然，因地制宜，尊重環境，避免過多的人工改造，保留朴實的風格，實現自然生態和傳統文化的完美結合。

3、鄉村產業。

以產業為基礎、創意農業為手段、農耕文化為靈魂，將農業景觀化，把旅遊元素、文化元素、科技元素充分融入到產業基地，培育特色產業明顯、文化內涵豐富、表現形式多樣、農質特徵濃郁的鄉村旅遊景觀。

4、建築設計。

民宿的設計不是追求規模與奢華，小而美才是民宿經營的基本觀念，精緻而有特色是民宿生存的不二法門。民宿規劃設計也要必須明確服務對象，要明白民宿是為哪些人群服務的。只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創造民宿本身的魅力與價值。

5、景觀設計。

鄉村旅遊景觀設計除了要求滿足為人們提供休憩場所、美化環境等功能外，還要與鄉村旅遊項目有機結合，每個景觀要有其獨特的主題，要為旅遊項目增加收益，為整個景區增加獨特性與亮點。旅遊景觀設計都是多功能、復合化、多角度、量體裁衣設計出來的，我們稱這種景觀設計手法為「創意旅遊景觀設計」。

6、生態保護。

在民宿的規劃設計中，一方面是力圖對生活環境的最小破壞;另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應。無論是建築、設施還是業態，都應該以環保生態為出發點，盡量就地取材、低碳節能、崇尚自然、共同營造自然和諧氛圍。

四川晟景文旅，專注於文化、旅遊產業融合發展。圍繞景區提升、生態建設、城市更新等三大消費場景下的文旅資源，以資源價值盤活與開發為導向，以」運營前置」的思維，構建起涵蓋規劃策劃、品牌創建、空間設計、建築設計、景觀設計、新媒體運營等服務內容的文旅融合整體解決方案服務體系。

㈧ 招商活動方案如何制定

一、確立目標
招商策劃是招商過程的第一步，那麼，招商策劃程序的第一步又是什麼呢?策劃程序的第一步是確立目標。只有目標確立了，策劃工作才能做到有的放矢。確定目標包括三個方面:第一，要達到的目標是什麼;第二，圍繞目標進行隨後的一切工作;第三，目標是否得到了實現。比如，要策劃一次海外的新聞發布會。在策劃過程中，首先得確定這次新聞發布會的目標是什麼?我們要達到一個什麼目的?通過新聞發布會，我們或者是要讓世界了解我們的投資環境，了解我們的優惠政策，提高我們的知名度;或者是推出多少項目。目標確立之後，隨後要圍繞目標搜集各種資料，制定各類方案，最後檢查目標是否得到了實現。
二、廣泛搜集各方面資料
招商策劃程序的第二步是廣泛地、大量地收集信息，獲取情報。信息收集對招商工作來說，顯得尤為重要。從一定程度上來說，招商過程就是一個收集信息、尋找機遇、尋求合作夥伴的過程。一個地區、一個單位的信息流量大、信息面廣，就有可能獲得較多的招商機會，取得較好的招商成績。如果信息閉塞，與外界交往甚少，要想招到較多的項目是不可想像的。因此，在招商策劃中，收集資料、獲取信息是非常重要的一環。收集信息時要把握如下幾個要點:第一，既要注重信息的針對性，但也不要放過信息的廣泛性。如我們策劃新聞發布會時，事先理所當然要重點收集與新聞發布會相關的資料及信息，但也不要放過附帶而來的一些資料及信息。因為有時稍加留心就可以獲得一些意外收獲。這一點在廣州經濟技術開發區的招商史上不乏其例。如某廣場項目就是偶爾從報刊上獲得的一則消息而因此引進的。第二，要注意改進收集資料、獲取信息的手段。信息瞬息萬變，信息交換日益頻繁，信息流量不斷增加，獲取信息的方式也在不斷更新。我們要嘗試採用各種先進的手段來收集信息。第三，要對信息及時加以處理，並提高加工處理信息的能力。信息是有時效性的，一定期限內信息才有價值，過時的信息是一錢不值的。我們要提高對信息的分析、處理和加工能力，對信息進行深加工，從而使信息的價值量大增。
三、制訂各類招商方案
制訂方案是招商策劃的一個重要程序，因為方案的優劣直接影響招商策劃後幾個程序的進行，直接關繫到招商效果的大小。因此，必須極為重視招商方案的制訂這一環節。招商方案的制訂要考慮兩個因素:一是方案的可行性，二是方案的可選擇性。制定招商方案要切合實際，制訂的目標要能夠實現，或者說經過努力能夠實現。不能不顧實際和可能憑空拍腦袋，不切實際，制訂無法實現的方案。所謂方案的可選擇性，就是指要同時制訂各類方案，以利於決策人物能比較選擇其中最優的方案。為什麼要同時提出各類招商方案?這是因為方案的提出與實施之間有一個時間差，在這個時間差里，可能會由於政策、市場或政治、軍事、文化等因素的變化而使整個招商環境發生改變，從而使原先制訂的招商方案無法實施。如果我們同時制訂幾類招商方案，當一個方案不可行時可以實施另一個方案，這樣就能化被動為主動。比如，在策劃海外的新聞發布會時，可以預先提出在美國、德國或日本舉行等幾類方案，以利比較選擇。
四、比較選擇各類方案
各類招商方案提出來了，比較選擇其中最合適、最理想的方案也就成為招商策劃中一個帶有決策意義的重要環節。如果方案選擇得好，繼而進行的招商工作就有可能取得好的成績;如果方案選擇不當，就會影響效果。那麼，如何比較選擇各類招商方案呢?第一，要考慮招商方案是否與我們招商工作的長遠戰略目標相一致。前面已經提到，招商是一項系統工程，我們對本地區、本單位的招商工作要站在戰略的角度進行准確的目標定位，在組織一項具體的招商活動時，首先要考慮招商方案是否與我們長遠的招商目標相一致。第二，要選擇成功率較高的一種方案。成功率的大小與方案的科學性和創造性有關，也與外方的政治、經濟、宗教、文化、地理等因素有關，要選擇雙方有良好合作意向，把握較大的招商對象。第三，要選擇成本較小，而效果又相對較好的一種方案。成本包括機會成本和貨幣成本。機會成本是指我們在得到一個機會時而又去另一個機會所付出的代價。如我們決定到美國招商的同時，失去了在日本招商的可能性。我們在比較選擇方案時，要選擇機會成本和貨幣成本都較小，而效果又較好的一種方案。
五、方案的實施
方案的實施就是將招商方案付諸實際、付諸行動的過程。一般說來，實施的方案是在各類招商方案中經過了嚴格篩選和充分論證的，是可行和可靠的方案。因此，實施過程中要遵守原方案中制訂的程序、原則和操作辦法，不得隨意變更時間、地點、出席會議的人員等，在萬不得已的情況下才改變會議的有關事項。方案的實施一般是一段較為集中的不太長的時間，如舉辦一個招商會一般只是一星期左右。在方案的實施期內，參加招商會的有關人員最好一天開個碰頭會，交流當天的工作情況，明確下一天的工作任務。這樣做可以避免工作的盲目性，使大家做得心中有數，有利於在工作中互相支持，加強協調。招商會有其自身的特點，招商方案也有其不同一般的特性。招商方案的實施過程中，尤其要注意信息的捕捉和資料的收集、儲存、整理，這樣才能保證招商會獲得盡可能大的收獲。因此，在整個招商活動期間內，需組織盡可能多的力量，主動出擊，廣交朋友，挖掘新的信息，建立新的招商渠道。
六、方案實施後的跟蹤和反饋
招商方案較為集中的實施階段結束後，並不是招商方案全部過程的完結，更不是招商策劃的終止。要圓滿地完成整個策劃工作，還有一道必不可少的程序――方案的跟蹤、反饋。跟蹤得好，能鞏固和擴大招商會的成果，達到事半功倍的效果;跟蹤得不得力，則有可能前功盡棄。因此，策劃者要極為重視方案的跟蹤、反饋工作。跟蹤和反饋主要表現在以下幾個方面。第一，主動征詢和收集外方(他方)對整個招商方案(如招商會)的意見。在外商或他人眼裡看來，本次招商活動成功的地方在哪裡?需要改進和注意的地方在哪裡?通過收集這些反饋意見，對我們在以後進行類似的招商策劃和制訂招商方案時能有所借鑒。第二，對在招商活動中所捕捉到的信息要繼續跟蹤，對新接觸的外商要保持聯系，不要出現招商會一結束，信息和來往就隨之終止的局面。對有意向的合作項目，要在方案實施之後創造條件促其盡快簽約。第三，對在招商活動中已簽約的項目要加快立項和報批工作，促使項目盡早上馬，促使外資盡快到位，使合作項目進入實質性的實施和建設階段。第四，對"如何做好方案實施後的跟蹤反饋工作"也應制訂一個方案，分工到人，明確職責，並定期檢查跟蹤、反饋工作的成效。

㈨ 想做家民宿，但資金不足，也不知怎麼入手，誰能指點一下

想要創業，建議您選擇一個合適的創業項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之後腳踏實地努力。當然創業過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

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