外出務工人群營銷方案

1. 湖南的外出務工人員回家需要隔離嗎

答案是：需要居家隔離。
2021年1月26日最新公告如下：
2021年1月28日春運開始，返鄉人員需持7天內有效新冠病毒核酸檢測陰性結果返鄉，返鄉後實行14天居家健康監測，期間不聚集、不流動，每7天開展一次核酸檢測。
日前，《冬春季農村地區新冠肺炎疫情防控工作方案》對農村地區及返鄉人員相關防疫工作進行部署。
可在務工地的疾控機構或醫療機構主動進行核酸檢測，返鄉時持7日內有效核酸檢測陰性證明，第一時間到居住地所在村（居）委會報備登記，並核驗安康碼。
具體常見問題如下：
① 為什麼要對返鄉人員加強疫情防控管理？
進入冬季以來，農村地區零星散發病例和局部聚集性疫情明顯增加，嚴重影響當地正常生產生活秩序。農村地區防控能力薄弱，疫情防控難度大，特別是春運期間返鄉人員明顯增多，人員流動增大，將會進一步加大疫情傳播風險。
為嚴格落實內防反彈的防控策略，對返鄉人員加強疫情防控管理十分必要。核酸檢測是目前盡早發現新冠病毒感染者的有效手段，要求返鄉人員持核酸檢測陰性證明能夠有效降低疫情傳入農村的風險，保障大家度過一個健康、平安的春節。
② 工作方案所指返鄉人員包括哪些人群？
工作方案所指返鄉人員是指從外地返回農村地區的人員。
主要包括：一是跨省份返鄉人員；二是來自本省內中高風險區域所在地市的返鄉人員（中高風險區域內部人員原則上不流動）；三是本省內的進口冷鏈食品從業人員、口岸直接接觸進口貨物從業人員、隔離場所工作人員、交通運輸工具從業人員等重點人群。
③ 返鄉前核酸檢測陰性證明如何獲得？
返鄉人員可在出發地或目的地的任意一家有核酸檢測資質的醫療機構、疾控機構或第三方檢測機構進行檢測，憑7天內核酸檢測陰性證明或包含7天內核酸檢測陰性信息的健康通行碼「綠碼」返回農村地區。

2. 年後不想外出務工，三十多歲的人能在農村干什麼呢

針對當前的經濟形勢和市場環境，對於一些農村的中青年人，選擇在家鄉創業，也是很好的一種選擇。因為隨著新農村建設和互聯網的普及，在農村現在有很多可以掙錢的途徑。那麼，一個36歲的人，不準備外出打工，在農村可以做什麼掙錢呢？我這里推薦一些，僅供參考。

總之，一個36歲的人不準備外出打工，真正想在農村做生意，其實門道很多，但需要切合實際，因地制宜，因時制宜，所有的生意經都是自己根據自身和外在條件所決定的。

好了，問題就和大家分享交流這么些，感謝閱讀。

3. 美發創業計劃書怎麼寫

關於美容美發創業計劃書範本，歡迎閱讀。

一、 項目和公司簡介

項目各稱：xx美容美發沙龍 項目地址：炎陵縣炎陵東路青林新村89號 項目類型：服務業 主要經營范圍：美發剪發美容服務及美容美發產品銷售
xx美容美發沙龍創辦於2013年11月26日，2013年3月26日辦理好所有執照，是一家從事美發，剪發、美容服務及美容美發產品銷售一體的小型企業，企業地處炎陵縣縣城人口流動大正中心地帶，本企業設施齊全，價格實在，衛生條件好，技術專業，服務熱情周到。

二、 服務介紹

主要經營范圍：美發剪發美容美容服務

兼營：美容美發產品銷售

本店聘講了從事15年多美發行業的專業美發師傅，本人是從來了美容行業5年多美容行業的專業美容顧問，本企業設施齊全，並引進了潮彩、聖薇娜專業大品牌美發產品，有我們專業的服務及優質的產品，來到本企業美麗將定格在你頭上!

三、 市場分析

1， 目前炎陵的消費水平同廣州上海同一水平線上，而美容 美發的市場更加不言而喻。

2， 由於炎陵人口少，而大多數年輕人外出務工，而在本地工作的人也喜歡到株洲長沙消費。

3， 由於這行一直來利潤可觀，而目前炎陵中大型的美發店 業都紅紅火火，我們企業又位於東山這邊，這邊目前還沒有中大型美發店。

4， 由於許多人看好此行業的前景，新的美發店如雨後春筍 不斷出現，竟爭也日趨激烈，形勢逼人。

四、 市場營銷方案

1 、美發，剪發、美容服務。

2、美容美發產品銷售。

3、地址：炎陵縣炎陵東路青林新村89號。

4、促銷方式：廣告、熟人介紹、客人口碑相傳、定期推出各種促銷活動。

五、經營模式

1、剪發經模式

沖洗頭發→剪發→沖洗頭發→吹乾頭發→收銀→歡送客人

2、染、燙頭發經營模式 沖洗頭發→剪發型→上定型→加溫→沖洗頭發→吹乾頭發→ 收銀→歡送客人

六、企業管理方案

制定了人員管理制度、財務管理制度、消防管理制度、衛生安全與采購制度、顧客遺失物品保管制度。

七、創業團隊

企業人員分工 組織形式：個體工商戶

總經理 兼財務 ： 做計劃，定目標、監督、協調好內外關系，出納、記賬、收款、管理現金

店長兼 美發師： 管理整店人及物、剪發、染燙發 業務能力強、技術高、做事認真細心、責任心強。（此類創業計劃書也可以找一些專業機構（如前瞻產業研究院）幫梳理，他們對市場有大量數據，可以更全盤看清項目。）

4. 拜年卡有哪些業務呢

一、活動時間：2008年12月15日－2008年3月31日
二、目標客戶：春節回鄉的外出務工、經商、上學人員，回鄉探親人群和省內流動人群等。
三、產品特點及資費
1、產品特點：購買方便、即買即用、資費優惠、靈活轉出
2、業務資費
（1）基礎資費：免登記，免卡費，免月租，免來電顯示，省內主被叫0.28元/分鍾。開放省際漫遊功能，每月最低消費（含所有費用）10元。其他資費按標准資費收取
3、產品優惠
（1）拜年卡客戶免費贈送來電提醒6個月。
（2）可選定向國內漫遊方案。拜年卡客戶可編輯簡訊KTDXYH#區號至10086，即可從開通之日起享受漫遊優惠（目前只推面向廣東的定向漫遊優惠）：客戶漫遊至該地區撥打或接聽電話，國內漫遊通話費按0.28元/分鍾計費。客戶未選擇定向優惠不可享受漫遊通話優惠。
（3）轉本地品牌送50元話費：2009年4月1日前消費完首次預存的100元話費且轉本地營銷案的拜年卡，可以享受50元話費優惠，含50元國內語音通話費（從2009年4月－2009年8月分5個月兌現，每月享受10元國內語音通話費優惠）。
四、業務規范
1、拜年卡客戶沒有轉為本地營銷案之前不能享受加入任何集團、不享受其他話費贈送、購機等任何話費優惠活動。
2、拜年卡關閉SP功能（轉為簽約客戶可免費開放SP），限制港澳台及國際長話、漫遊功能，不可申請開通。
3、拜年卡客戶申請停機保號按照5元/月的標准折算到日收取停機保號費（全月停機保號則月末歸整）。
4、拜年卡在首次預存話費消費完後可申請帶號轉其他品牌，本地品牌不可以轉為拜年卡客戶。
5、新入網神州行·拜年卡未轉為簽約產品前不參與禮品、終端等促銷活動。
6、拜年卡資費有效期為1年，到期後若無政策調整，自動續約1年，可多次順延；若遇政策調整，年度優惠期限到期後，從下一年度起不再提供優惠，具體調整方案屆時公布。
7、「拜年卡」客戶產生第一條話單後，系統以10086為代碼自動將6位數字的服務密碼發簡訊給客戶：「尊敬的客戶，歡迎使用拜年卡！您的服務密碼為：******，該密碼將是您辦理相關業務的唯一憑證，請您妥善保管。修改密碼請回復簡訊0501」。
8、客戶可以通過熱線、簡訊、網站和營業廳等自助方式修改服務密碼。
9、服務密碼是識別「拜年卡」客戶身份的唯一標志。
10、「拜年卡」客戶可憑服務密碼辦理相關業務並承擔業務辦理的相應責任和後果，所有憑服務密碼辦理的業務均視同客戶本人辦理

5. 銀行進村宣傳策劃方案

為深入貫徹銀監會關於做好農村金融服務工作的文件精神，進一步加強「三農」服務，充分發揮農村商業銀行支農服務主力軍作用，鎮政府決定在全鎮開展xx銀行「進村入戶」普惠金融服務活動。為確保活動扎實有序開展，特製訂本方案。

一、指導思想
認真貫徹落實省委、省政府支農政策，牢固樹立農村商業銀行服務「三農」的理念，充分發揮「背包下鄉」的傳統作風，通過開展「進村入戶」普惠金融活動，全面走訪傳統農戶、外出務工人員、新型農村經營主體，廣泛建立經濟檔案，全面掌握客戶需求，綜合營銷金融產品，努力改進金融服務，為鎮域經濟發展提供強有力的金融支撐，為支持「五個湖北」建設貢獻應有的力量。

二、工作目標
通過持續開展「進村入戶」普惠金融活動，對轄內外出務工人員、涉農龍頭企業、農民專業合作社、家庭農場、農村經營大戶、傳統農戶全面走訪，經濟檔案建立面達到100%；對涉農客戶經濟信息和金融需求進行篩選分類，積極跟進服務，符合條件的金融服務需求滿足面達到100%；全面推廣電子產品應用，改善農村金融支付環境，真正使老百姓足不出戶即可享受方便、快捷、高效的金融服務。

三、活動內容
?對農村新型經營主體、外出務工戶、傳統農戶要逐戶上門走訪調查，建立檔案。走訪建檔工作要橫向到邊，縱向到底，不留盲區。
（一）上門走訪。要做好「三送三問三預約」，即送有農村商業銀行特色的宣傳品、送支農聯系卡、送農商行產品簡介，問涉農客戶的家庭情況、問經營項目、問金融服務需求，預約存款、預約貸款、預約電子銀行業務。
（二）建立檔案。要根據外出務工人員、傳統農戶、農村經營大戶、個體工商戶、農民專業合作社、家庭農場、農業產業化龍頭企業七類客戶的不同特點，分類收集建立經濟檔案。內容包括：客戶基本情況、外出務工情況、經營項目、財務狀況、已在農村商業銀行辦理業務情況、在他行辦理業務情況、信貸資金需求、存儲資金和電子銀行業務服務需求、聯系方式等。
（三）客戶分類。每日調查走訪工作結束後，根據建立的客戶檔案，對了解和掌握到的客戶信息進行歸納整理，在綜合分析客戶經濟信息的基礎上，將客戶分為培植類、一般類、重點類，按客戶金融服務需求，將客戶初步劃分為存款類、貸款類、綜合類和服務類。針對不同客戶的需求，制訂不同的服務方案，並安排對接時間表，及時跟進服務。
（四）對接服務。一是對接服務外出務工人員。開展上門慰問，對於務工人員較為集中的地區，由鎮黨委政府、村組幹部和農村商業銀行人員一起，組成慰問專班，赴務工集中地開展慰問。在外出務工集中地要成立金融服務中心，安排專人負責移動開卡、業務咨詢、存款預約和貸款資料收集等工作，為外出務工人員提供全方位的金融服務。同時，要研發或運用一種有針對性的信貸產品，對務工帶頭人和有實力的創業人員給予信貸支持。二是對接服務新型涉農經營主體。對符合貸款條件的新型涉農經營主體，著重做好信貸服務；對暫不符合貸款發放條件的客戶要為其提供支付結算、代收代付、電子銀行、工資代發、理財等一攬子金融服務。三是對接服務傳統農戶。要大力發展貸記卡、網上銀行、手機銀行、簡訊銀行、電話銀行等電子銀行業務，拓展網上交易支付平台。對所有營銷的電子銀行產品，要現場演示操作，現場教會使用。對有需求、有項目、有還款來源的信用農戶，可通過「雙基雙贏」合作貸款、村級基金擔保貸款等方式給予信貸支持。
（五）持續維護。根據掌握的信息，對於有合理資金需求且符合貸款條件的，要上門調查，積極支持；對有富餘資金的客戶，要上門積極組織存款；對有結算需求的客戶，要及時開通電子銀行產品；要經常向客戶發送農村商業銀行改革發展信息、產品宣傳信息、客戶慰問信息，在節假日、客戶生日等重要日子，發送祝福簡訊，增進與客戶的感情。通過定期回訪，持續維護，形成良好的客戶維護和業務拓展機制。
（六）優惠於民。積極推進村級惠農服務點建設，一個行政村至少安裝一台卡樂付轉賬電話。同時，實行「五免一優惠」，即：免銀行卡年費、免磁條卡工本費、免費開通網上銀行（不含設備）、免費開通電話銀行、免費開通手機銀行，對異地匯劃手續費給予一定優惠，進一步擴大電子銀行產品使用范圍。

四、有關要求
（一）加強組織領導。鎮政府成立以鎮長為組長，分管領導為副組長，經濟發展辦及相關部門負責人為成員的「進村入戶」普惠金融服務活動領導小組，全面負責本次活動的組織領導；領導小組下設辦公室，辦公室設在農村商業銀行，徐俊同志兼任辦公室主任，具體負責活動的組織實施。各村成立以支部書記為組長的工作專班，與農村商業銀行人員一起，全面落實各項工作。
（二）強化走訪宣傳。鎮駐村幹部、村（居委會）幹部要與農村商業銀行工作人員一起，走進每個農戶、商戶家中進行面對面地宣傳，將農村商業銀行普惠金融服務理念送入每個人心中。同時，要利用橫幅、宣傳欄、牆體廣告等方式大力宣傳，形成「進村入戶」普惠金融服務活動的濃厚氛圍。
（三）扎實穩步推進。鎮駐村幹部、村（居委會）幹部要高度重視，加強溝通協調，落實工作責任，扎實推進「進村入戶」普惠金融服務活動XX銀行要定期向鎮政府匯報活動的開展情況及存在的問題，及時研究解決措施。在2014年底前完成的調查建檔、服務對接面要佔總戶數的50%以上。
（四）嚴肅工作紀律。要嚴格遵守工作紀律，嚴禁借走訪之機，大吃大喝、索要財物；嚴禁走訪建檔「蜻蜓點水」走過場，弄虛作假。凡違反以上規定的，要從嚴追究有關責任人的責任。

6. 案例分析平安鄉村營銷方案

摘要 鄉村振興」戰略，是黨的十九大作出的重大決策部署，是決勝全面建成小康社會、全面建設社會主義現代化國家的重大歷史任務。針對農村地區安防基礎設施薄弱、社會治安綜合治理能力亟待提高的現狀，賀州移動啟動了「平安鄉村」工程，助力農村綜合治理基礎建設。「平安鄉村」是基於家庭安防平台延伸的面向鄉村的家庭安防解決方案，在2020年2月21日首個「平安鄉村」在鍾山縣回龍鎮東寨村落地後，僅鍾山一地便陸續有幾十個行政村加入了該項目。

7. 針對裝維人員參與隨銷的要求，制定合理的組織實施方案。

根據萬字[20xx]36號文件精神要求，為加強黨的先進性建設，擴大黨在最基層的覆蓋面，提高黨在最基層的執政能力，結合全鎮實際，就進一步加強黨的最基層黨組織建設，夯實黨的執政基礎，制定如下實施方案：一、指導思想
以
「三個代表」重要思想和黨的十六大、十六屆四中全會精神為指導，圍繞縣委九屆三次全會確定的目標任務，進一步在最基層建立健全黨的組織網路，切實抓好對黨
員的教育管理，充分發揮最基層黨組織的戰斗堡壘作用和黨員的先鋒模範作用，不斷增強黨的凝聚力、滲透力、影響力和創造力，為全鎮改革發展穩定提供強有力的
組織保證和人才保障。
二、目標要求
經過努力，使全鎮最基層黨的組織建設工作步入規范化、制度化軌道。在新型農村經濟組織、農村外出務工經
商人群、城鎮新經濟組織（重點是民營經濟）和新社會組織中建立基層黨組織；黨員教育管理進一步規范化；在農村種養加銷致富能手、優秀外出和外來務工經商青
年和「兩新」組織中，發展黨員工作健康有序，最終實現「五有」目標：有健全的黨組織網路，有堅強有力的黨組織領導班子，有作用發揮明顯的黨員隊伍，有素質
較高的入黨積極分子隊伍，有完善的黨建工作制度。
三、最基層黨組織的合理設置
1、行政村黨組織的設置
一是將人口多、黨員多（168名）的原***村黨支部升格為***村黨總支，隸屬***鎮黨委。下設西北街、西南街、東沙河街3個黨支部。
二是根據外出務工黨員多（外出務工黨員28名，佔全村黨員的61），且務工地點較為固定（主要集中在北京昌平）、從事行業統一集中（主要為建築業）的特點，將原太平灣村黨支部升格為太平灣村黨總支，隸屬***鎮黨委。下設建築行業和種養業兩個黨支部。
三
是設立榆林溝村黨總支，隸屬***鎮黨委。按照「大村幫小村，強村帶弱村」的原則，將地域相鄰、產業相近（種植業以爆粒玉米、脫毒薯為主，養殖業以育肥牛
為主）的榆林溝、南夭、西溝、西柳林、瓦夭5個村聯合設置黨總支部。撤消原瓦夭村黨支部，原支部黨員轉入西柳林村黨支部管理，其它各村支部隸屬總支管理，
支部成員不變。
四是設立西河灣黨總支，隸屬***鎮黨委。按照產業相同、資源互補、地域相鄰的原則，將廟兒溝、冰河、殺虎溝、醋柳坪、牛兒灣、半打溝、辛夭子7個村聯合設置黨總支部。原各村支部隸屬總支管理，支部成員不變。
五是設立***居委會黨支部，隸屬***鎮黨委。***居委會成立以後，各項工作已基本進入正常軌道，設置黨組織條件已基本成熟，同時也便於對城鎮居民黨員的統一教育管理，根據上述情況，設立居委會黨支部。
2、「兩新」組織中黨組織設置
為
擴大黨組織在非公有制企業中的覆蓋面，充分發揮企業黨員的先鋒模範作用，促進非公有制經濟的健康快速發展，按照「先行組建，逐步提高，分類指導」的工作思
路，設置***民營企業黨總支，隸屬***鎮黨委。按照民營企業行業類別的不同，民營企業黨總支下設3個支部。一是設立礦山行業協會黨支部，支部黨員包括
全鎮所有礦產企業的在職黨員經營者及黨員職工。二是設立果品行業企業黨支部，支部黨員包括***果品有限責任公司，***三環果脯廠，張家口市永昌源果仁
食品有限公司三家在職黨員經營者及黨員職工。撤消原果品廠黨支部。三是設立方源奶牛廠黨支部，支部黨員包括方源奶牛養殖廠黨員養殖戶及管理人員。四是設立
機械鑄造企業黨小組，隸屬礦山行業協會黨支部，黨員包括萬全縣農家樂機械廠，***精工鑄造廠兩家在職黨員職工及黨員經營者。撤消原農具廠黨支部。
3、產業鏈上黨組織設置
為充分發揮黨組織、黨員帶領群眾致富的能力，做大做強產業，增強輻射帶動作用，真正形成「支部加協會」、「公司加農戶」的產業格局，在產業或行業協會上合理進行黨組織設置。沙地房村養蜂協會成立黨小組，成員為沙地房村黨員養蜂戶，隸屬沙地房村黨支部。
四、做好在全鎮最基層發展黨員工作
1、重點培養產業鏈上的農村種養加銷致富能手入黨
每個產業鏈上的黨支部每年至少確定1—2名種養加銷致富能手，作為重點培養對象，逐人建立培養檔案，納入黨委、總支、支部重點跟蹤教育和管理范疇，形成共同培養致富能手入黨的工作合力。
2、注重吸收優秀外出務工青年入黨
各黨總支、支部要對積極要求進步的優秀外出青年登記造冊，建立培養檔案，充分把握時機，有針對性的搞好培訓教育，要對外出時間實行跟蹤培養教育，及時把培養成熟的吸收到黨內來。
3、積極穩妥地做好外來務工經商人員中發展黨員工作
各黨總支、黨支部要主動聯系本轄區、本行業的外來人員從中發現和掌握一批先進分子，對那些政治素質較好，有致富能力，主動要求加入黨組織的人員，要積極做好教育引導及培養考察工作，按照「成熟一個，發展一個」的原則，逐步把他們吸收到黨組織中來。
4、實施共青團組織「推優」工程
要建立外出務工經商青年基本信息庫，及時在35周歲以下外出務工青年相對集中的人群中建立團組織，開展團的工作並積極向黨組織「推優」。鎮黨委要對縣委組織部審核批復團縣委推薦的優秀團員進行重點培養。

8. 山東泗水房地產市場怎麼樣 包含房價、地價、銷售、以及分析等。。。。 全面點更好。

關於泗水縣房地產業發展現狀及研究
房地產業是國民經濟的支柱產業，對於促進我縣產業結構戰略性調整、優化產業結構、推動經濟增長方式轉變，對於擴大就業、適應人民群眾的消費需求，促進工業基地全面振興都具有十分重要的戰略意義。為全面了解我縣房地產業的發展歷程及現狀，分析存在的問題，研究和提出相應的對策建議，根據主要領導指示，由縣委政研室會同縣住建局，就我縣房地產業的相關問題進行了專題調研，報告如下：
一、泗水縣房地產業的發展歷程及現狀
（一）從房地產業發展歷程看：據調查，由於我縣經濟發展滯後，房地產業起步較晚。泗水縣真正意義上的房地產業是以2003年君泰小區開發為標志，片區開發歷經三個階段：一是發育形成雛形階段（2003—2004年）。君泰小區、同濟花苑、聖源居、聖達小區等小區相繼建設，拉開了我縣商品住房市場發展的序幕，其特徵是市場化程度差、商品房交易量小、經濟貢獻率低。二是逐步發展階段（2004—2007）。在土地、住房兩項制度改革的推動下，我縣城鎮化建設加速推進，城市建設和舊城改造開發及保障性住房建設同步實施，濱河水苑、恆興家園、府前花園、金冠陽光花園、永勝珍珠泉花園、居安花園、聖源新天地等小區相繼開發建設。這一時期的房地產業漸趨規范，房價穩中上升，經濟貢獻率逐年提高。三是相對成熟階段（2008年至今）。舊城改造開發和新城建設力度加大，三發舜和、龍城知春、永勝茗築、聖源麗都、龍城知春、聖融庭院、中興新城、金域中央、綠景國際、金泉廣場、福臨城等小區快速建設，特別是伴隨著海情聖地國家康居示範工程的進入和小高層的崛起，呈現出房地產開發投資快速增長、房地產開發面積不斷擴大、房地產銷售持續旺盛。08年至今共建設開發小區23個，規劃開發總用面積約5200畝，規劃開發建築面積約500萬平方米，在建建築面積約140萬平方米，我縣房地產市場特別是城區房地產業正處在攸關轉機的「門檻上」。
（二）從2009年以來房地產銷售量看：據09年以來統計數據，已開盤銷售的房地產開發企業共有17家，建成商品房約9100套，完工面積約105萬平方米，其中各樓盤銷售套數詳見表一:泗水各樓盤銷售量統計。

表一:泗水各樓盤銷售量統計
開發樓盤 2009年
總銷售套數 2010年
總銷售套數 2011年前五個月
銷售套數 空置率
府前花園 140 29 23 11.7%
恆星家園 190 56 4 9.6%
聖融庭院 187 178 67 12.3%
三發舜和 520 679 69 10.9%
聖源麗都 580 207 102 14.5%
金冠陽光 72 54 4 12.3%
濱河水苑 210 63 98 13.7%
龍城知春 889 462 436 10.7%
中興新城 102 287 47 13.4%
珍珠泉花園 310 167 23 9.3%
聖源新天地 20 71 9 10.2%
海情聖地 70 17
盛世名門 148 189
永勝茗築 95 14
金泉廣場 35
福臨城 184
金域中央 65
合計 3220 2566 1386

1、從上述表中可以看出2009年泗水縣城商品房銷售數量創下新高，證實了泗水縣城房地產市場依然在不斷升溫。2010年第一季度雖是房地產銷售市場淡季，但商品房銷售數量與去年同期相比增長18%，商品房空置率處於合理區間，但個別樓盤空置率較高，銷售前景慘淡。（按照房地產行業通行慣例，空置率在3%以下商品房商品房供不應求，可供購房者選擇的商品房很少，不利於房地產市場的發展；空置率在3%—10%之間，商品房供求關系平衡，為較為成功樓盤空置區間；空置率在10%—15%之間，商品房供求關系基本平衡，為房地產銷售市場合理空置區間；商品房空置率在15%以上，為嚴重擠壓區間，極為危險）。
2、從空置率出現的原因上來看，主要在於：
（1）品質較低、公共設施配套不全，內部環境較亂，樓房間距視覺擁擠的樓盤不受購房者歡迎。
（2）戶型設計不合理，套型面積較大或較小的樓盤不好銷售。以目前銷售狀況來看，戶型面積在110㎡—130㎡的商品住房最受購房者歡迎。
（3）購房者對高層住宅觀念依舊淡薄，對入住後的費用問題擔憂。購房者對小高層商品房屋從不接受到接受再到受歡迎依然需要一段時間。
3、從各樓盤之間銷售情況及空置率對比來看，三發舜和北區樓盤為泗城目前開發成功樓盤，多層商品住房供不應求；高層商品住房在隨著縣住建局成功團購之後吸引到眾多的潛在購買者，目前三幢高層住宅樓幾乎售馨。聖源新天地及聖源麗都為泗水縣城銷售狀況最穩定樓盤，其最大優勢在於區位優越；但由於聖源新天地高層商品住房戶型設計不合理（戶型面積均為150平方米），導致80套商品房僅售出25套，成為該樓盤開發唯一缺點。金冠陽光花園為目前泗水縣城銷售狀況最不穩定樓盤，主要原因在於前期的質量、配套設施等爭端問題導致了後續商品房的銷售。
（三）從2009年以來房地產銷售價格看：2009年泗水縣城房地產銷售均價為2020元/㎡，同比增長9.2%；目前房地產銷售均價為2560元/㎡，比09年銷售均價增長26.7%，詳見表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價。
表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價
開發樓盤 09年銷售均價 2010年
銷售均價 目前銷售均價 未來趨勢
府前花園 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定
恆星家園 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完
聖融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完
三發舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完
聖源麗都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完
金冠陽光花園 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本穩定
濱河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本穩定
龍城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本穩定
中興新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完
珍珠泉花園 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本穩定
聖源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完
海情聖地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本穩定
盛世名門 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本穩定
永勝茗築 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定
福臨城 3050元∕㎡ 基本穩定

從上述數據中可以看出泗水縣城商品房銷售價格節節攀升，完全擺脫了08年底全球金融危機的影響，其中三發舜和家園商品房銷售價格始終是泗水城區房地產銷售市場的風向標，帶動房價的整體提升。
泗水縣城高層住宅的開盤銷售為2009年泗水縣房地產市場一大突破點,詳見表三：截止到2011年5月份為止，高層商品住宅銷售價格。
表三：2011年五月份高層商品住宅銷售價格

小區

樓層 中興新城 濱河水苑 龍城知春 聖融庭院 金域中央
十七層 2690 2500
十六層 2680 2450
十五層 2640 2400
十四層 2600 2350
十三層 2560 2300
十二層 2520 2250
十一層 2490 2200 3260
十層 2450 2150 3146 3260
九層 2410 2100 3126 3220
八層 2370 2050 3026 3190
七層 2330 2000 2946 3100
六層 2290 1950 2896 3020
五層 2260 1900 2816 2995
四層 2230 1850 2766 2890
三層 2200 2736 2840
二層 2666 2800
一層 2566 2770
均價 2448 2175 2869 3031.364 2970

從以上數據中可以看出泗水縣城相同小區高層與多層的銷售差價在200—300元∕㎡，僅為高層與多層建安成本之差。高層銷售價格不溫不火，廣大消費群體的購買慾望不強，《關於提高城市土地利用率鼓勵建設購買高層住宅的暫行意見》（泗政發[2009]17號文）需繼續實施。
造成我縣商品房平均銷售價格呈持續走高態勢的主要原因：一是通貨膨脹因素導致建築材料成本、勞動力成本上升（建築量的增加建築量的增加使我縣建築工人工資比周邊縣市高20%多），而且因改造成本的提高，出讓的土地價格依然有上升趨勢，再加上近年來各樓盤建築工藝的革新，建設品質的提高，都形成了居高不下的「剛性成本」，所以成本剛性將支持房地產價格不會回落；二是隨著08、09年國家實施適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策，房地產發展環境大大改善，居民購買力得到信貸支持，使普通及改善型住房需求得到有效釋放，而且目前國家對房地產市場的調控尚未實際影響到泗水這樣的四線城市，總體購房需求大大提高；三是我縣實施了鼓勵農民進城購房的優惠政策，顯著增加了購房人群，有效地激活了外出務工農民的進城購買慾望。
（四）從房地產開發土地市場看：自2007年3月原山東麵粉機械廠儲備用地完成拍賣以來，已成功的舉行了18次國有土地掛牌、拍賣，共出讓土地1676.5畝。而2009年至今共完成了四塊國有土地的掛牌出讓，出讓土地達878.5畝，相當於前幾年出讓土地總和，詳見表四：2009至今泗水縣城土地供應情況。不難看出在泗水房地產銷售市場火爆的同時，土地供應量倍然陡增，房地產開發面積預計今年將翻番增長。
表四：2009年至今泗水縣城土地供應情況
序號 出讓方式 地塊編號 面積 受讓單位 成交價 開發項目
1 掛牌出讓 泗儲地［2008］－6號 7.5342 泗水縣九源房地產開發有限公司 3200 聖融庭院
2 掛牌出讓 泗儲地［2009］－1號 6.6666 山東萬紫園旅遊開發有限公司 1516 萬紫千紅
3 掛牌出讓 泗儲地［2009］－3號 0.9733 山東萬紫園旅遊開發有限公司 210
4 掛牌出讓 泗儲地［2009］－2號 2.6064 山東萬紫園旅遊開發有限公司 561
5 掛牌出讓 泗儲地［2009］－5號 0.31 泗水永勝房地產開發有限公司 150
6 掛牌出讓 泗儲地200916號 3.50361 濟南三發置業有限公司 1400 三發舜和
7 掛牌出讓 泗儲地200915號 9.379172 濟南三發置業有限公司 3800
8 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－1號 6.3866 濟寧鴻鑫置業有限公司 1304 盛世名門
9 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－2號 11.29649 濟寧鴻鑫置業有限公司 2314
10 掛牌出讓 泗儲地［2008］9－3號 3.02975 濟寧鴻鑫置業有限公司 622
11 掛牌出讓 泗儲地200956號 0.081007 泗水永勝房地產開發有限公司 60
12 掛牌出讓 泗儲地200973-1號地塊 7.79826 泗水海情置業有限公司 8200
13 掛牌出讓 泗儲地200973-2號地塊 6.27206 泗水海情置業有限公司 6590
14 掛牌出讓 泗儲地200966號 4.6002 濟寧市宏興房地產開發有限公司 1540 濱河水院
15 掛牌出讓 泗儲地200938-2號地塊 0.64498 泗水永勝房地產開發有限公司 280 珍珠泉花園
16 掛牌出讓 泗儲地200977號 5.64727 泗水永勝房地產開發有限公司 3900 光明小區
17 掛牌出讓 泗儲地20106號 9.3463 山東恆瑞房地產開發有限公司 1460 金域中央
18 掛牌出讓 泗儲地2010－10號 1.9393 九巨龍房地產開發集團有限公司 1070 龍城之春
19 掛牌出讓 泗儲地2010－9號 3.594226 九巨龍房地產開發集團有限公司 1980
20 掛牌出讓 泗儲地2010－13號 0.652827 九巨龍房地產開發集團有限公司 360
21 掛牌出讓 泗儲地2010－12號 2.677746 九巨龍房地產開發集團有限公司 1480
22 掛牌出讓 泗儲地2010－11號 1 九巨龍房地產開發集團有限公司 552
23 掛牌出讓 泗儲地20107號 7.0682 山東恆瑞房地產開發有限公司 7160
24 掛牌出讓 泗儲地20108號 4.0071 山東恆瑞房地產開發有限公司 3466 金域中央
25 掛牌出讓 泗儲地201023號 3.499 濟寧市宏興房地產開發
有限公司誠成分公司 1150 金泉廣場
26 掛牌出讓 泗儲地201016號 3.1904 泗水新廈置業有限公司 779 楊柳新苑
27 掛牌出讓 泗儲地201024號 8.8923 山東綠景福帝置業發展有限公司 5950 公安局片區
28 掛牌出讓 泗儲地201026號 1.3452 山東萬祡園旅遊開發有限公司 384 萬紫千紅
29 掛牌出讓 泗儲地201025號 1.5456 山東萬祡園旅遊開發有限公司 441
30 掛牌出讓 泗儲地201028號 1.6715 山東萬祡園旅遊開發有限公司 476
31 掛牌出讓 泗儲地201027號 0.7597 山東萬祡園旅遊開發有限公司 217
32 掛牌出讓 泗儲地201029號 1.643 九巨龍房地產開發集團有限公司 497 龍城之春
33 掛牌出讓 泗儲地201030號 1.5732 九巨龍房地產開發集團有限公司 475
34 掛牌出讓 泗儲地201019號 3.0614 山東金庭華府實業有限公司 1994
35 掛牌出讓 泗儲地201043號 0.12801 鄒城市恆成房地產開發公司 350 恆興家園
36 掛牌出讓 泗儲地201044號 0.33912 濟寧市宏興房地產開發
有限公司誠成分公司 480 金泉廣場
37 掛牌出讓 泗儲地201060號 6.8265 泗水福臨房地產開發有限公司 7167 福臨城
38 掛牌出讓 泗儲地201046號地塊 0.3732 山東新商博投資發展有限公司 252
39 掛牌出讓 泗儲地201047號 3.5673 山東新商博投資發展有限公司 2360
40 掛牌出讓 泗儲地201110號地塊 2.3993 泗水新勝置業有限公司 2340 東王經濟園
41 掛牌出讓 泗儲地201111號地塊 0.02716 泗水新勝置業有限公司 27
42 掛牌出讓 泗儲地20119號地塊 1.688 泗水新勝置業有限公司 1646
43 掛牌出讓 泗儲地201114號地塊 2.6349 濟寧天之和置業有限公司 4200 古城路北
44 掛牌出讓 泗儲地201115號地塊 0.5177 濟寧天之和置業有限公司 800
45 掛牌出讓 泗儲地201068號地塊 1.7413 泗水永勝房地產開發有限公司 1660 光明小區

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地佔有相當大的比例，而商業用途只是作為住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供應市場的主導需求，不難看出居住需求始終作為一種剛性需求刺激我縣房地產市場快速發展。但同時應注意到商住和商業用途土地的需求在近期可能迎來一個旺市。受調控政策的影響，銀行放貸額度會大幅減少，再加上利率提高，銀行貸款占企業資金來源比重超過30%的房地產企業，會因資金壓力而降低投資，所以房地產開發建成量會有一定放緩，從而使已投入銷售的商品房有一個適當時間的消化過程。對住宅開發的調控產生「擠出效應」，使資金可能多的流向商業房產，商業房產將量價齊升，得到較快發展。
在土地價格中：呈現穩中有升的形勢，西城區凈開發地價已達70萬元/畝。老城區居住用地凈開發地價已達90萬元/畝，老城區商業用地凈開發地價已達到150萬元/畝左右。
在土地區域中：新舊城結合處地塊最受關注，老城區土地由於拆遷成本過高，導致地價較高於新城區。目前土地供應市場較為火熱，土地供應量較大，發出一種畸形發展的信號，造成房地產發展的信心危機，因此應盡量減少土地放量，合理供應土地。
註：經開發地價指用於商品房開發的凈地價格，是扣除安置用地後的價格。（五）從房地產開發購買群體看：1.泗水商品房購買人群目前已不單單局限在在城區范圍，尤其是《關於鼓勵農民進城購買商品房的暫行意見》（泗政發[2009]16號文）的出台引發泗水城區房地產消費群體進一步擴展到全縣，同時由於我縣優美的生態環境並輻射縣外。本次調查涉及商品住房開發商、城區老住戶、機關事業人員、企業職工、個體工商戶和外出農民工等六類群體，共發放調查問卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；發放統計表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；現場訪談112人，占抽樣總數的7.47%。具體分布情況見表五。
本次調查不涉及經濟適用房和回遷房，對商品住房開發商採取全面調查，對其他五類購房群體採取抽樣調查。
表五：調查問卷對象及抽樣分布
調查
項目

數額
調查
對象 問卷調查人數（人）及占該類群體比例% 男性調查對象（人）及比例% 18-60歲人數及佔比% 商品房供給
統計表發放
份數及佔比% 現場訪談(人)及占抽樣人數
比例%
商品住房開發商 10 100% 7 63.64
城區老住戶 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
機關事業單位人員 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
企業職工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%
個體工商戶 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
外出農民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

調查結果顯示，近期五年內有購房意願的佔34.9%，城區老住戶、機關事業人員、企業職工、個體工商戶、外出農民工分別為37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。
截止目前我縣購房主要消費群體如表六：
表六：購買商品住房人群比例
類別 行政事業單位工作人員 私營業主 教師 農民 企業職工
購買房數 663 513 347 324 308
所佔比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根據抽樣調查，有固定職業和固定收入的形成了購房消費的主流佔61.2%；有一定的商業經營的也佔到23.8%；農民進城購房人群比例提高到15%。由此可見，有固定收入的人群已成為泗城房地產市場最穩定的購買因素，但同時應注意到外出打工農民已成為潛力最大的購買群體。此外，由於泗水獨特的生態環境優勢，曲阜、兗州、鄒城等縣外人士到泗水城區購房早在聖達小區銷售時就已出現，目前各樓盤均湧出一批外地購買客戶，大多為投資行為，但也形成了一種需求。
（六）從商業房市場看：1、基本情況。泗水商業房主要始於臨街房屋改造經營，現已形成了以人民路、健康路、文化路、濟河路為中心的商業路網，商業區集中區域以華聯商廈、商貿城、步行街、財富廣場為購物中心向四周輻射發散，形成老城區商業格局。目前西城區商業布局僅以中興路為線兩側分布，暫未形成規模。2、商業房市場價格分析。隨著商品住房建設速度的加快，開發量的逐年增加，從而拉動了泗水商業房市場出現質的飛躍，消費群體均看到商業房的升值空間，紛紛把購買商業房做為理財的投資，商業房價格也逐年上漲，目前老城區中心位置2層店鋪市場價格已達6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城區分界的中興路兩側中心及輻射地帶區域商業房價格基本在5000元/㎡以上。商業房投資的高回報使價格一直是穩中攀升。3、商業房發展策略。商業房地產是城市經濟發展的標志，其作用：一是帶動城市經濟發展，提高人們的生活質量；二是提升城市綜合競爭力；三是吸納社會就業人口；四是承載城市景觀能力。
目前泗水縣城市中心正逐漸向西發展，老城區濃重的商業氣氛在隨著西城區住宅小區的初具規模後也開始慢慢轉移。預計未來幾年內在聖源湖、文化廣場等休閑景觀場所建成之後，西城區的人氣將更進一步聚0集，以新舊城交界處中興路為中心向東西兩側輻射形成新的商業區域，進而形成泗城標志性的商業地標。
（七）從二手房基本情況看：近年來，泗水縣房地產管理部門一直在積極搭建平台，大力培養房地產交易市場。但二手房交易面積占市場份額還是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，與新開發商品房成交量比相差甚遠，導致整個房地產市場缺乏必要的彈性和正常的流通，其主要原因有以下幾點：一是缺乏完善的房地產中介服務體系。房地產中介服務業是與…………
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