洋房策劃方案

1. 別墅活動怎麼策劃

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別墅不用策劃，估計還沒開盤就搶光了。別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

別墅本來就非常少，每個省會城市總計不會超過100套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委託當地的房屋中介公司去找找看，最好提前給中介的經辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般佔地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低於1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

2. 花園洋房銷售說辭

大學畢業那年， H在武漢買了西半島的房子，花園洋房層層退台。他說那一百平米的房子因著退台而熠熠生輝，他甚至毫不慳吝地倒出肚子里僅有的幾個華美詞藻，瘋狂誇贊著花園洋房裡通透的露台和入戶花園，沉醉在售樓小姐「退、露、錯、院」的說辭里。 彼時，我剛入行，不知何謂花園洋房，而工作的項目物業形態單一，H笑說我身在業內卻是「沒吃過豬肉，也沒見過豬跑」的典型，我對花園洋房的無知成了他沒完沒了抨擊我不專業的借口。 和花園洋房的這段淵源令我記憶猶新，以至於後來工作的項目添加花園洋房的設計規劃時，我還賭氣給H去了電話，邀他上我工作的樓盤參觀樣板房。 那段時間，我跟花園洋房的圖紙、文案廝混在一起，休假也拽著朋友開車帶我四處參觀有花園洋房的樓盤。一來二往，我不禁被花園洋房的氣質所折服，特別是親密接觸了H生活的社區後，便也意會了他與花園洋房的繾綣。 業內有一種說法，花園洋房是萬科的專利產品，採用層層退台的結構，令每戶擁有私家花園或景觀露台。萬科曾專門針對花園洋房的銷售提出「露台社交」的概念，將創意建築和精神文化融合，倡導居者通過「露台」來交流生活心得，改善鄰里關系，提升社區生活品質。 如今，越來越多的置業者在購房時開始理性思考，以何種標准衡量花園洋房，成了花園洋房泛濫的今天值得深思。 早前，某位前輩在博文里歸納了洋房的種種特點，從建築風格、戶型參數、功能面積等方面梳理出幾項條款，得出「原來的洋房概念實際上比現在的一些別墅還要好！」的結論，不僅如此，前輩還將市面上一些產品的相關數據與目前人們普遍認可的新洋房特點進行對比，藉以佐證其結論，說實話我不太贊同前輩的觀點。 正如前輩所言，洋房的標准不是開發商自己制定的，也不是憑誰在市場上叫賣聲大就可以將產品冠上洋房的美名。洋房本系出名門，承襲著貴族氣息，而在我國，洋房尤以老上海的幾座著名建築享譽。 個人認為花園洋房不應該設定過高的門檻，理由如下：第一，花園洋房是房地產產品中一種較為特殊的物業形態，經歷多年的「摔打」已得到市場的認可，正在形成其獨特的產品體系，甚至某些知名名牌開發商對該類物業投入的研發費用堪比別墅。眾所周知，市場接受的產品就是好產品，至少在某一個時間段如此。 第二，我們得從花園洋房的購買群體著手分析。根據筆者曾經工作過的樓盤銷售數據來看，該類物業的購買者多為高校教師、醫生、律師、設計師等處於財富「金字塔」中端的群體，他們受過良好的教育，工作體面，收入可觀。但此類群體，又不似企業主擁有雄厚的資本，足夠承擔別墅的相關費用。就好象曾經一位業主朋友與筆者調侃：「你們小區的別墅其實我很喜歡，咬咬牙其實也能收服一套，可是，想想以後生活得處處精細打算，一年帶老婆旅遊兩次的承諾不能兌現，更不要談家人任何的娛樂消費，考慮再三，還是覺著買花園洋房劃算！180平米，有地下室和入戶花園，住得自在就成，對吧？關鍵是啊，咱量力而行，將來的生活質量不打折扣啊！」 顯然，目前的花園洋房因其特點已擁有數量可觀的「FANS」，並且這些買家喜歡花園洋房所推崇的自然居住、和諧居住的理念，願意為此買單，那開發商有什麼理由拒絕打造適合的產品從而迎合消費者的胃口？不如做個順水人情，成全這群處於「金字塔」中端的群體也罷。 第三，花園洋房和別墅註定是一個媽媽生出的兩個女兒，一個美貌絕倫，一個乖巧溫婉。洋房之所以叫洋房不叫別墅，是因為無論內在抑或外在二者都存在差別，為什麼我們一定要比較花園洋房和別墅兩姐妹到底誰更適合做老婆？為什麼我們非要糾纏在兩姐妹間，令她們互生罅隙？ 筆者有個切身的體會，同一個項目規劃了花園洋房和別墅時，錯開推盤時間往往銷售效果比較好。事實上，開發商對項目銷售的期望是既快又貴的出售，基於此，策劃部門會建議將洋房和別墅分時間段推廣，時間上錯開，一則能保證市場競爭力不低於對手，二來還能為後期推廣物業在價格方面起到試探作用。 如此看來，在目前市場並不景氣的大環境下，開發商恐怕真的要牢記以顧客為導向的營銷法則，針對項目定位、受眾定位避開不必要的糾纏，加強自主產品研發能力，保持創新意識，正如重慶力帆集團董事長尹明善先生所言：「企業的創新思想不一定在大的體制上，或許就是產品外型上的一次創新，就能為企業爭取到市場！」 記得一本建築雜志上如是寫到，「我們義無返顧的在住宅問題上窮盡智慧，房屋的形式、機能、尺寸、材質……不斷變化，但是無論怎樣，它都是一家共同的歸屬之地，是一生大部分時間駐留之所，是生命中最深刻的眷戀之地。」 家，是我們每個人生命中最深刻的眷戀之地！

3. 請問花園洋房裝修要怎麼設計比較好看，有誰比較了解可以說一下嗎

1. 引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型

2. 設計必須充分考慮適應現代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間

   會客聚會娛樂需求，設計須讓人一眼即讀懂主人的風格品味，休閑娛樂環境設計自然輕松；私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質生活需求在這里放大到極致，設計重點突出體現在起居室功能完善和主卧室的私密實用性。

3. 造型設計：花園洋房通風採光性強，設計造型極為講究。

也可以躍層設計

躍層式住宅在空間層次上面有很佔有優勢，同時躍層式住宅的採光和通風性能都比較好。躍層式住宅戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建築中，由於每兩層才設電梯平台，可縮小電梯公共平檯面積，提高空間使用效率。由於躍層式是上下兩層的空間，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，在空間功能以及使用上面大大增加了趣味性。平房是較為普通的住宅，內部結構也相對簡單，空間中的所有居室都建立在同一個平面上。復式樓的住宅在層高上要高於平房的高度，相當於兩層樓的設計，復式樓和躍層住宅都是兩層，空間面積較大，屬於豪華型住宅，但是復式樓的上層實際上是在層高較高的樓層中增建的一個夾層，兩層合計的層高大大低於躍層式住宅的層高。躍層式住宅在近些年來也收到年輕購房一族的親睞，因為可用空間角較大，事業開闊，空間的採光和通風效果都極佳，同時躍層式的住宅在設計上也有很多的優勢，加上其寬敞舒適的特性很符合現代年輕朋友的生活方式，也很符合年輕人的審美情趣。

躍層式住宅建築是在平房的基礎上，增加了上下層的樓層通道，用戶可以根據自己的生活需求對其空間樓層的實用功能對其劃分。躍層式住宅它主要是在室內結構上跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間卧室，二層安排卧室、書房、衛生間等。頂層套型頂層躍層可以為頂層住宅增加吸引力，也是有效增加小區住宅容積率的辦法。另一方面，頂層躍層的住宅不會對整棟的交通方式、空間布局造成影響，其他層的住宅依然可按標准層設計建造。

中間套型它有別於頂層躍層住宅的地方是要考慮到上、下層住宅的空間和整棟住宅樓的交通。

首層套型相對於其他層躍層住宅，首層躍層具有兩大優勢：一是可獲得贈送的室外花園，二是可擁有獨立的出入口。

4. 急需徐州市香溪左岸的營銷策劃方案，越詳細越好。或者是各種關於香溪左岸項目的介紹。越多越好。感謝！！

長江三峽，中國10大風景名勝之一，第一次的40個最好的旅遊景觀。長江三峽西部奉節白帝城向東，湖北省，宜昌市南津關，是瞿塘峽，巫峽和西陵峽峽谷三段的總稱，是最壯麗的山水畫廊奇秀長江，全長192公里，也就是常說的「大三峽大寧河小三峽，馬渡河的」小小三峽「。兩岸首腦會議夾峙，狹窄而曲折，香港港海灘礁石遍布的地方，水洶涌的急流。萬山磅礴水羊螞嗯，山和水，保持一個不爭的英，玉岸山壁立，如斧，白似玉兩個卡。懸崖懷疑梗阻積水，阻塞埠的流路，不。「過書氘同志奇「在一首詩中的差距，景色瑰麗的秀逸，描繪了頭。在中國古代被稱為」水經注「的地理名著，北魏酈道元寫了一本書，有一段關於三峽生動的敘述：「自三峽700，兩岸連山，略元闕重岩疊嶂，隱天蔽日，自非停午夜分，但不郗個月...三峽跨省。兩岸山，絕壁，風光奇絕，兩岸陡峭連綿起伏的山脈，一般以上的河流700?800米。在100米的河最狹窄的;巨大的三峽工程，在那裡成為世界領先的旅遊熱線的建設。許多美麗的風景名勝區？三峽旅遊區，其中最著名的豐都鬼城，忠縣石寶寨，雲陽張飛廟，瞿塘峽，巫峽和西陵峽，宏偉的三峽工程，大寧河小三峽。參觀三峽工程，三條路線可選：從重慶順江和快節奏下的三峽觀看異域風光; 2，從上海，南京，武漢和旅遊風景沿長江逆流3，從東口的三峽宜昌享受神奇美麗的三峽風光。三峽，長江的中國十大風景名勝區之一的大峽谷，一些壯觀的風景。西白帝城，東至湖北省宜昌市，重慶市，奉節縣，南津關，瞿塘峽，巫峽和西陵峽，全長192公里，其中90公里峽谷。它的本質是長江風光，神聖的景觀中的瑰寶，古往今來，閃耀著迷人的光彩。三峽，風光無限。美，陡峭，雄偉的瞿塘峽，巫峽和西陵峽三段峽谷中的大寧河，香溪，神農溪的神奇和古老，壯觀的世界著名的山水畫廊------這里的山峰，重搖滾峰，峭壁對峙，煙籠霧鎖，在這里，河水洶涌，驚濤裂岸，始終堅守在這里的岩石，崎??嶇??高聳的，奇怪的事情，就像如果材料，這里的洞穴，奇形怪狀的，開放的，深刻的，神秘的...三峽空氣，水，景一物，都如詩如畫，並伴隨著許多美麗的神話和動人的故事，令人心馳神往。三峽人力資源。這里是中國古代文化，著名的大溪文化，閃耀著非凡的歷史過程中的發祥地之一，在這里，孕育了偉大的愛國詩人屈原和永恆的才女昭君，青山碧水，留下李白李白，劉禹錫，范成大，歐陽修，蘇軾，魯您，在偉大的詩人作家的足跡，留下許多詩篇的年齡;大沖溝和溝壑，是一個3古戰場，引無數英雄騎無用的，這里有有許多著名的地方利益白帝城黃陵廟，南津關...他們彼此的風景，已知的世界。三峽重慶，湖北等省，主要居住著漢族和土家族人民的生活的地方，他們有很多獨特的風俗和習慣。每年的農歷五月初五的龍舟賽，是由人來表達崇敬屈原楚鄉舉行的節日。巴東的背婁世界的獨特的婚姻習俗，土家族人，有最高的魚，被稱為空氣威武的國寶---中華鱘。 1982年，長江三峽，與世界著名的美麗的風光和豐富的人文景觀，被國務院批准列入第一批國家級風景名勝區的名單。

說，巫峽，也被稱為大峽谷，與深刻而美好的。整個峽區奇峰突兀，岩石磷峋，峭壁屏列不斷，最令人印象深刻的一段曲折的道路三峽就像一個畫廊充滿詩意的情書意。巫峽長而深的山谷，曲折，山峰，高聳的山丘，雲霧密集籠罩著寧靜的風光到了極點，這樣一個美麗的畫廊。
[地理位置]
四川巫山，巴東縣在西部和東部，輪渡東起巴東縣縣長，重慶市巫山縣大寧河口，拉伸40公里，我，包括金藍銀甲峽和鐵棺峽，尤其是深的峽谷迂迴曲折，是由主脈橫切巫山長江背斜。
巫峽古遺址
，一個許多古老的地址結束
巫峽區，遊客很容易地看到，咸豐在明朝紀念碑。峰形群賢聚在一起，兩叉，很像剪刀插天，它也被稱為剪刀峰。峰下的一個長方形的白色懸崖上刻有「重懸崖峰巫峽六個字元，根據傳說，諸葛亮的書，也有一些銘文，飽受風雨侵蝕，字跡模糊。
■春秋閣
巴東，不能登機的秋季展位，展位眼睜睜地看著周圍的風景，我看到群山迭翠，河橫流，山風拂面，令人心曠神怡，站在寇準的地方一次站了起來，陳西安四季人擔心音樂世界可能是一個味道的感情的人，拯救世界經濟。在巴東，最有名的風景名勝區神農溪，如果時間，那麼你可以去試試神農溪飄過。不會有時間或繼續上行，享受幽深秀麗的巫山。
■神女峰
12的高峰期女神的最有名的高峰，挺秀的石柱，形苗條的女孩，她第一天迎來朝霞，終於告別了到日落，它也被稱為「王俠風。唐廣成墉城集仙錄「中包含的年輕女孩，王母西與瘋狂的章瑤姬，玉羽神的前往中國東海，過巫山，見洪水，所以」羽斬石疏波插頭必須引導厄利垂亞按照流量。 「驅瑤姬和幫助的人與永久有個好收成，祈求航海平安，李山頂隨著時間的推移，它會變成一個女神。
■三八景十二峰
巫峽景觀（孫子的夢想巫山神女的楚陽台，瑤姬授出書大禹治水的大禹授書台，斬孽龍斬龍台），八景（南陵山頂南陵春曉楊柳夕陽返照的大寧河口「寧河晚渡清江流捕魚，寧河渡輪「澄潭月」五鳳山上秀峰禪剎，西王符「的概念貞石」，高塘概念「朝雲暮雨」）和十二峰（即江北岸湯轤嗯泉，朝雲，神女，松愛，集仙六峰，南岸的飛鳳，翠屏，聚鶴，凈壇從雲，上升六峰）。宋代詩人陸游詩雲：「放舟下巫峽，心十二峰。」

5. 洋房是一個什麼概念洋房室內設計用什麼風格好啊

歐式風格裝修主要的特點就是華麗、精美、高雅。無論是裝修風格還是裝飾物品的選擇都要遵循這點。因此，相對的來說歐式風格裝修的花費更大一些。 具體的歐式風格裝修的特點是什麼呢？首先，歐式風格家居裝修裝飾裝潢設計理念獨特，歐式風格線角變化豐富，傢具及燈飾都略顯歐式特色並有一定的文化氛圍。現代歐式的居室有的不只是豪華大氣，更多的是愜意和浪漫。通過完美的曲線，精益求精的細節處理，帶給家人不盡的舒服觸感，實際上和諧是歐式風格的最高境界。同時，現代歐式裝飾風格最適用於大面積房子，若空間太小，不但無法展現現代歐式裝飾風格的氣勢，反而對生活在其間的人造成一種壓迫感。當然，還要具有一定的美學素養，才能善用歐式風格，否則只會弄巧成拙。 其次，歐式豪宅中擺放的那些傢具，均以質地上好的胡桃木、櫻桃木以及櫸木為原料，製成具有線條美感的傢具，並在把手與床頭等細節處，以鑄銅、鍍金、鍍銀、鑲大理石等歐洲宮廷傢具常用的製作手法來裝飾美化。正是對材料的考究，才讓眼前的這些歐式傢具更加具有原汁原味的傳統與奢華風格。 然後，線條簡潔的歐式沙發展現現代風格，高貴、典雅又不失浪漫氣質，歐式沙發大多色彩典雅、線條簡潔，適用於展現現代風格的居室。
採用框架加甸子的結構，鐵藝的框架和布藝完美的結合起來，呈現出一些特別的設計感覺，看起來就很舒適。歐式書房除了牆壁，地板的選擇也不怎麼隨大流，在歐式書房中使用木製地板，色彩淡雅，同時，閣樓被改造成一個休閑場所，同樣使用木地板，做了一排小櫃子，配的是鳥籠燈，為了採光的需要，設計師在屋頂開了天窗，於是書房添了幾分懶散。 另外，歐式風格總是給人以富麗堂皇、雍容華貴的感覺，衛生間也不例外。雖然這個衛生間本身並不大，但是華麗的燈具、鏡子、小飾品、再加上歐式的壁紙，整個衛生間自然而然就流露出一種西洋的調子。現代歐式廚房，令人耳目一新的廚房，這是開放式廚房帶來的空間感受。在開放式廚房中，將廚房和客廳相通的部分做成一個吧台，平時可作為餐桌使用，朋友來了，調幾杯雞尾酒，頗有些異國情調，是家居空間更寬敞，更具時尚感。另類歐式風格的衛生間採用原木裝修門，簡潔的玻璃架，洗手池很另類，一個石台上面只架了一個石盆，其餘什麼裝飾都沒有，別具匠心，獨樹一格。 除以上特點外，歐式風格裝修散發出濃濃的歐式鄉村情懷，輕松恬靜。古樸的米色地磚和富於造型的歐式傢具讓整個空間溫暖和煦，牆面簡潔的壁爐造型平添幾許生活氣息。

6. 鄭州君之洋房地產營銷策劃有限公司怎麼樣

簡介：注冊號：****所在地：河南省注冊資本：20萬元法定代表：趙陽企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）登記狀態：存續登記機關：鄭州市工商行政管理局專業分局注冊地址：鄭州市金水區東風路28號院7號樓1單元8層803號
法定代表人：趙陽
成立時間：2014-01-14
注冊資本：20萬人民幣
工商注冊號：410192000120739
企業類型：有限責任公司(自然人投資或控股)
公司地址：鄭州市金水區東風路28號院7號樓1單元8層803號

7. 成都峻洋房地產營銷策劃有限公司怎麼樣

成都峻洋房地產營銷策劃有限公司是2018-06-20在四川省成都市注冊成立的有限責任公司(自然版人投資或控股)，注冊權地址位於四川省成都市天府新區華陽街道順河街135號1層。

成都峻洋房地產營銷策劃有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91510100MA6CH4RX4E，企業法人劉先俊，目前企業處於開業狀態。

成都峻洋房地產營銷策劃有限公司的經營范圍是：房地產中介服務；房地產營銷策劃；物業管理；企業管理咨詢；企業營銷策劃；組織策劃文化藝術交流活動；會議及展覽展示服務；商務信息咨詢；設計、製作、代理、發布廣告；建築裝飾裝修工程；園林綠化工程。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

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