⑴ 如何催業主繳納物業費
小區的物業工作人員，想要催業主繳納物業費，你可以向業主說明業主交物業費是義務，而且小區物業會採取訴訟的方式，要求不交費的業主繳納物業費用。
催繳物業費。
按時繳納物業費是每位業主的義務，也是物業公司維持日常運營的基本保障。
催繳的技巧如下：
收費人員必須要有自信，自信一定能把錢收回來，讓自己的士氣能占上風；
做好宣傳引導工作，當遇到問題時，一定要通過積極的心態主動引導其繳費；
平時和業主建立友好關系，對於業主平時遇到的問題，要在自己的職責內盡可能快速、高效的幫助解決；
加強收費培訓工作，每天成員一起開會總結，把當日遇到的問題拿出來一起討論並制定相應的措施；
針對幾種特殊情況的催費方式
炒樓群體(未裝修未入住的空置房)
針對該類型單位業主的特點多為炒樓及財產保值增值為主，業主對於物業的關注度比較低。擬進行每月定期電話進行催繳，說服業主辦理銀行托收手續，若物業費用達到一定額度標准後統一進行律師信的派發，通過法律途徑進行催繳，費用以每戶3千元為基準。
針對一般性欠費單元
一類型為入住單位，該類型業主已經裝修完畢並且已經入住，對於該類型業主特點，擬進行加強性電話催繳及夜間上門催繳工作，在進行夜間上門催繳期間需要物業財務配合進行夜間上門收費。一類型為商鋪、別墅，該類型業主由於管理費用比較多，擬進行重點跟進處理，安排人員長期進行上門工作，在經過一定時間累計後仍然不交付的擬進行法律手段進行催繳，初步計劃從5千元為基準。
對於一些確有困難的「特殊戶」
若真正知道此戶有實際生活困難的，則可以考慮給予適當的優惠或分期付款。
以上就是如何順利的收取物業費！物業知識介紹！在生活中，有的業主不按時繳納物業費，使物業人員工作無法開展，計劃」借用大數據、高科技手段為物業公司賦能，致力於打造和諧社區，破除物業行業發展過程中遇到的瓶頸，有效提升業主滿意度，促進物業行業健康快速發展。
⑵ 如何制定物業費收費方案
收物業費是要物價局批準的吧？即使是市場調節價，也應該有備案的呀，第二次收還是按合同約定的價格收不就行了嗎？難道是因為收了半年的，到第二次收費的時候，發現收費高了或者低了，要調整物業費嗎？
⑶ 如何讓業主主動交物業費
您好！這個問題是所有物業人士都希望的解決的。本人之前也是做物業的，但是收費率一直提不上，具體原因有業主方面的，也有物業方面的，開發商方面的問題也影響物業費收繳。想讓業主主動交費，首先必須做好物業服務，提高業主滿意度，業主滿意了，才回心甘情願掏錢。同時還要加強宣傳，讓廣大業主更多的了解物業服務的內容、范圍，業主理解物業了，對收費有很大的幫助。謝謝！
⑷ 小區的物業怎麼管理，並讓業主們樂意主動來交物業費
提高服務，上門服務，給員工提成，每個員都去收，包括保安，清潔，維修等等；責任到人，找到問題，不計成本，最終會有成果！
⑸ 物業費收繳計劃書怎麼寫啊
物業收費率先定下來,比如98%,然後圍繞這個,給各部門定任務,讓拿部門拿出具體措施.然後你匯總就是了.
⑹ 物業如何讓業主盡快交物業費
第一：物業公司如果想要業主盡快交納物業費，最根本的辦法就是提高物業服務質量，讓業主設身處地地感受到高質量的物業服務，作為消費者的業主，感受到物業服務質量的提高，理應會對交納物業服務費不抱怨太多；
第二：積極地宣傳物業公司的有所作為之處，物業費的主要用途，按照國家法律法規的規定積極公共賬目，針對有異議的業主及時地解釋，這樣讓業主明明白白地消費，業主會更願意繳費；
第三：現在一些物業公司採用，業主越早交納物業費，會贈送一些小禮物的活動，來激勵業主盡快及早地交納物業服務費；
第四：當然對於長期無理由不交納物業費的業主，物業服務公司應該及時催繳或從法律途徑（比如仲裁或人民法院訴訟的方式）讓其交納，主要理由如下：
（1）不要讓其他業主作為不交納物業費的借口或者是效仿的對象；
（2）按照法律規定，如果過了兩年未交納物業服務費用，不及時催繳的話，會過了普通的訴訟時效，（2年的訴訟有效期）
⑺ 物業費收費方案及措施
小區中有很多業主，一些業主可能會因為各種問題，拒絕或故意拖延支付物業費，這是讓物業公司非常頭疼的，所以必須要制定一個收繳的方案，將未繳的費用追回來。那麼，物業費收繳方案怎麼寫？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、成立收費小組
成立專門的收費小組，這是收繳的第一步，包括組長、副組長以及組員的分配情況，這樣既可以節省收繳的時間，又能減輕組員的壓力。
2、確定收繳方式
收繳物業費的方式有兩種，一種是電話催繳，一種是入戶催繳，物業職員可以根據實際情況決定，如果不在家可以選擇電話催繳，但如果在家，入戶催繳的效果的更加顯著一些。
3、收繳計劃
收繳計劃中應該有詳細的收繳時間和需要收繳的總戶數，這樣才會有目標，職工實施起來也會更有動力，注意最好寫上財務的上班時間，方便交接。
4、收繳措施
首先在小區內的公告欄中發布繳費信息，注意要有具體的繳付時間，然後以書面形式，通知未繳物業費的業主，可以要求業主在限定時間內支付，逾期仍未繳費的，物業公司可以採取必要的措施。
5、拒繳反饋
不交物業費肯定是有原因的，收繳人員需要將業主提出的意見信息整理出來，然後再切合實際，給予反饋，對外地不方便繳付的業主，可以要求他們直接網上匯款。
6、統計匯總
收繳完畢之後，各個小組將詳細的收繳情況做匯總，包括收繳戶數，收繳金額，以及未繳業主的原因，這樣物業公司才能就實際情況，制定專門的收繳計劃。
⑻ 如何讓業主交物業費
你好，物業公司需要把物業服務做好，讓業主感受到物業公司的細致服務，能讓業主走心了，自然物業費收繳也會簡單許多。但是一個小區里，肯定會有少部分業主屬於「老賴」就是喜歡拖欠物業費的，遇到這種業主還是需要通過法律訴訟來維護物業公司的權益。希望可以幫到你
⑼ 怎麼能讓業主盡快交物業費呢
收物業費的時候態度別太好，這都是經驗
⑽ 物業費收費方案怎麼寫
物業費收費方案可以這樣寫，本小區的物業費是一元一平米，包括房屋的建築面積，和車庫的面積，都需要繳納物業費用，希望小區業主按時繳納物業費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。