海景房異地推薦營銷方案

Ⅰ 賣海景房在外地怎麼進行

最主要的拉客去海邊看房必不可少的，門頭辦公必不可少，廣告做足

Ⅱ 為什麼本地人並不太喜歡的海景房，外地人卻喜愛有加

導語：為什麼本地人並不太喜歡的海景房，外地人卻喜愛有加？漲知識了

現在人們的生活水平質量都逐漸提高了，很多人都會考慮在城中哪一個地方購買自己的房子，有不少人在年輕的時候都曾經幻想過在一個春暖花開的地方，買一座朝向大海的房子，也就是所謂的海景房。而這種房子想必每天早上起來之後心情都會很好一個，並且有些人還會幻想自己有自己的院子個花園等等，所以很多人都是對自己的房子充滿幻想的。那麼實際上買房子的過程中，我們會發現現實其實相當殘酷，真正購買房屋的時候才會察覺到當地的房屋狀況是怎麼樣。並且很多本地人其實並不太喜歡海景房，這又是什麼原因呢？

如何購買海景房，以及在哪裡購買合適，完全取決於該城市的規劃，以及個人的需求。一些地勢比較高的海景房實際上還是比較適合居住的，因為海風往往比較難吹到山頭上同時又可俯俯瞰海景。不過住在這些地方通常來說需要有自己的私家車，否則再出行和常生活的時候必然會比較不方便。同時經常住在海邊也要有保養自己身體的心理准備，否則為了住海景房，導致自己患上了嚴重的風濕痛就很尷尬了。

Ⅲ 近期想做網路推廣，主推山景房和海景房買一送一為項目，做網路促銷，有想法的同時可以分享，這段話怎麼

社會化營銷的網路推廣，杭州盡在的微博推廣

大家每天都在用手機看微博，如果在微博上發現了好玩的東西，順手就點擊了，所以微博推廣的好了，還是

可以獲得不錯的點擊率和曝光量的。如何做好呢?

介紹微博的內容撰寫上，建議做好以下幾點：

1、直接帶上下載連接：點擊之後，直接到著陸頁。

2、內容要清晰的把好處列出來，點擊是因為好處。

3、最好配合上多組圖片和視頻，然後沒點擊之前，就可以快速了解

Ⅳ 海景房為什麼不好賣

那要看你賣的事哪裡的海景房，如果地方不好人流量少的話當然不好賣了，

Ⅳ 打算買套海景房 要注意些什麼

蔚藍的大海、潔白的沙灘，絕版海景房的誘惑讓很多人情不自禁。海景房的價值空間被很多置業者看好，異地置業潮正在興起。是不是說得你也動心了，那麼買套海景房，要注意些什麼呢？小編提醒您，要注意規避以下誤區。

誤區一：臨海近海都是海景房

很多購房者認為，海景房就應該像廣告詞說得那樣，「面向大海，春暖花開」，其實不然，海景房分為一線海景、二線海景和三線海景，除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。針對距離海的遠近不同，房子的價位也是不相同的，因此購房者在購買前一定要實地看房，針對自身的具體情況跟置業顧問詳細溝通了解。

誤區二：沙質地基不抗震

近幾年中國地震頻發，讓很多置業者在購房的時候比較關注房子的抗震性能。海景房由於靠海比較近，周邊地區土質含沙量高，讓很多人質疑海景房的海沙質地基，抗震性會很差。其實這些顧慮都是多餘的，國家早就對沙土質地的海景房地基有專門的處理方法，這一點在開發商拿地的時候會有一系列的相關參數，況且抗震跟土質沒直接關系，跟房子的結構有直接關系，海邊的房子多採用鋼混框架剪力牆結構，其抗震效果是非常好的，沙質地基一樣抗震。

誤區三：夏天潮濕冬天冷

海邊的空氣過於潮濕似乎是當前很多購房者糾結的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海風很大，如果房子的供暖設施不完善，居住起來很痛苦。其實，海景房的潮濕度是有地域區別的，夏潮冬冷因地而論，要看它是位於大海的南岸還是北岸。

誤區四：生活配套不完善

由於很多海景房項目都建設在郊區，所以小區內和周邊的生活配套設施，成了考量小區舒適度的又一個非常重要的指標。社區規模、發展規劃、產業定位直接決定了一個區域的發展前景，在購房之前，詳細了解該市未來的發展規劃是非常必要的。

如果不常年在海景房中居住，最好選擇一下物業比較好的項目。很多人對海景房情有獨鍾，尤期是外地人，但是由於各種原因只能把它當作度假房來用，很多時候都是空著的。房屋長時間空置易老化，對於房主來說損失可不小，所以，選擇一個物業較好的房屋還是很有必要的。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 異地賣海景房有什麼技巧

銷售流程基本上跟在案場的差不多，如果是兩地或多地同時銷售的則要作好銷控工作。一般外地推廣都會請當地的相關策劃類公司進行專業包裝或協助。在銷售道具方面也可以應用目前先進的三維樓盤演示系統，如IPAD應用，讓客戶有個直觀的效果。

Ⅶ 異地項目地產代理銷售需要做哪些准備

2004年12月30日，天降大雪，一輛中型麵包車行駛在青島通往乳山的公路上，車上坐的是一群心情急切的青島購房者。當天，他們在銀灘購買的房子交付使用。 一年半以後的今天，那些當年在銀灘購房用於投資的市民，不少人無奈當起了房東，陷入了兩難境地，苦苦等待著房價大漲的日子，要將房子拋出手。 當銀灘地產進入島城時，帶來的是異地置業投資的概念，不少市民成為首批實踐者，他們走出青島，斥資購買外地的房地產。本報關注島城首批異地置業投資者，關注他們的現在和未來。 銀灘淘金：舉債炒房 2003年，青島的房價正經歷著迅速上升的階段，許多人已意識到投資房地產是一個能夠在短期內獲得巨額利潤的最佳途徑，於是，手頭有閑錢的人大多將目光盯在了房地產上，島城的房地產市場上炒風很盛。而一些資金實力相對較弱的市民，雖然有心炒房，但由於當時的房價已趨於高位，有心無力。 這年秋天，銀灘的房子大舉進入島城，每平方米1600元左右的價格令人心動。「海景房、低價位……」對比著價格不斷上漲的本地房，不少的青島市民動心了。 當時，在南京路和閩江路上，二十多家房地產代理機構銷售著銀灘的房子，每天都能吸引不少市民，每周要發四班看房專車，舉家看房的盛景經常見到。 市民張先生就是在這個時候，決定在銀灘的房地產市場上小試牛刀。「當時銀灘的房價確實不高，很具誘惑力。」經過幾次實地考察，張先生和兩位朋友聯手，打算在銀灘購買一套房子。最後選中了一套100平方米的房子，總價在16萬元左右。「我們三個人平均分擔了房款，當時考慮的就是用來投資，兩三年之後如果價格能夠翻番的話就轉手。」 張先生和朋友們並不是相當富裕的人，但看到當時青島的房地產市場如此火爆，便推斷銀灘的市場也不會差到哪裡去。「即使銀灘的房價不會暴漲，按照平均的漲幅每年也能上漲20％左右。只要每平方米能夠漲1000元，我們覺得投資就是劃算的。」 和張先生一樣，不少市民期望在銀灘能夠圓自己一個發財夢，其中，40％的人是通過銀行貸款來購房的。 王黎當時代理著多家銀灘的樓盤。他說，銀灘樓盤在青島的銷售也是幾起幾落，2003年10月至當年年底，賣得非常火，2004年夏天市場銷售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起來。進入2005年後，由於新政的出台，市場再次陷入底谷，後來基本停止了銷售，最終淡出了青島。「我們大約銷售了1000多套房子。」據當時從事銀灘樓盤代理的雷青房地產置業有限公司總經理劉洪光估計，2003年至2004年，青島人在銀灘購買的房產約有3000套左右，投入的資金達數億元。其中至少有一半的人是用於投資的。 燙手山芋：僅漲三百 「沒想到，買了銀灘的房子後，就有了一種陷進去的感覺。」張先生說。 張先生三人的房款都是通過銀行的貸款解決的，由於銀灘的房價上漲很慢，再轉手獲利並不是很多，而還貸的壓力卻在一天天增加，之後，央行加息的消息讓他們想到了提前還貸。2005年，他們三人提前還清了銀行的貸款，接下來，就等著房價上漲以後往外拋了。 2005年6月開始房地產宏觀調控，對整個房價的走勢產生了影響，「兩年之內轉讓的房子要繳納營業稅」的規定大大抑制了二手房交易，銀灘的房子也不例外。今年6月，新的調控政策出台，「二變五」再次沖擊二手房市場。 「銀灘的房價確實漲得不快，到去年年底每平方米上漲了300元左右，基本維持在2000元／平方米。今年以來升得較快，達到了2200元／平方米。」劉洪光介紹說。 據熟悉銀灘房地產的人士介紹，當地的房價上漲不高，除了市場大勢的影響外，其本身存在的問題也是非常重要的因素。據業內人士介紹，銀灘樓盤的配套有不少問題，比如供熱，在房子都建成後，政府才開始進行供熱的配套，引起了業主的不滿。在規劃方面，也有一些不盡人意的地方，能夠綜合性地提升區域競爭力的項目少。「青島人在銀灘購買的房子大部分都在閑置，租賃沒有市場，兩年多來，購房者沒有絲毫收益。」劉洪光說。 投資的收益離自己的期望值有一段距離，一些投資者便想到了撤離。另外，個別購房者由於急需用錢，且由於還貸的壓力較大，甚至提出了退房的要求。但銀灘的房子想轉手也很困難，由於在青島沒有專門的中介公司從事銀灘二手房的交易。退也退不了，賣也賣不出去，陷入了兩難的境地，銀灘的房子成了燙手的山芋。 但這兩年也有利好的消息，據了解，由於銀灘固有的濱海優勢，加上當地的推介力度，目前華東、西北、東北等城市的居民來此購房的不少，而銀灘已建成的和在建的樓盤有四五十個。隨著這些地區的市民的進入，銀灘的二手房市場有可能熱起來，這也是青島炒房者脫手的好時機。 專家建議：調整思路 針對島城購房者陷入銀灘的現狀，我市專業的房地產營銷機構龍江工作室總經理龍江認為，購房者應及時地調整投資思路，從短期的投資轉向中長期的投資。 龍江認為，在目前的這種政策和市場態勢下，通過短期投資房地產來獲利的情形不會再出現了。銀灘前兩年的房地產開發量較大，這是一個城市發展的初級階段時經常會遇到的情況，經過一段時間的發展後，城市的價值會不斷地提升，從長遠來看，銀灘的地產還是有很多優勢的。 「如果現在能將房子轉手更好，如果轉不了手，可以作為中長期的投資來進行。因為從總體來講，銀灘的房價目前依然偏低，會往上走。」龍江說，隨著煙台威海至青島的公路的建設，其便利的交通條件將助力銀灘房地產。 異地投資：認清大勢 「異地投資房地產，由於不可知的因素較多，市民還是要謹慎從事。」多年代理外地樓盤的劉洪光提醒市民，在選擇外地的房地產項目時，首先要考慮開發商的實力。在一些新興的地區，由於房地產剛剛起步，房價可能較低，但房地產行業進入的門檻也不高，這樣，開發商的實力如何決定著其開發項目的成敗。其次，要了解該區域的未來發展規劃，良好的環境和便利的交通都是房價上漲的砝碼。 「但異地置業者中投機者居多，短期內會造成當地房源供不應求的情況，但並非真正的有效需求。一有風吹草動，市場就會發生大的波動。」龍江認為，在目前的宏觀調控的形勢下，如果是出於投機獲利的目的，那麼異地置業要特別慎重。「從政策面來講，目前不鼓勵異地置業。所以，異地置業宜靜不宜動。」龍江說。 談到銀灘的具體情況，王黎介紹說，銀灘的房地產市場主要是由外地人來消化的，當地人自住需求很弱，整個市場的支撐力非常有限

Ⅷ 海景房怎麼尋找客戶

去網上買個人信息，然後找出有相應經濟實力的，進行營銷

Ⅸ 最近關注海景房，大家有什麼好的項目推薦嗎因為是要給父母買，所以想要那種有山有水，環境好的

我的家鄉煙台，依山傍海、氣候宜人，近幾年有不少海景房項目都在這建成了，像富麗紫金山莊就不錯，離旅遊景區養馬島特別近，環境氣候沒得說，不過還是建議樓主實地考察後做決定。希望偶的回答能幫到您。

Ⅹ 海景房市場怎樣能賣的好

現在最先進的模式是
海景房
體驗館
，可以讓購房者實際交互體驗的系統，聽說美谷科技在
銀河SOHO
就搞了一個體驗館，叫「美景美家異地置業現房體驗中心「，你們也可以和他們合作。