房屋拍賣策劃方案

❶ 最新的法院拍賣房產流程是怎樣的

截止至2020年2月，為發布公告—通知—交納保證金—競買—確認。

依據《最高人民法院關於人民法院網路司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定：網路司法拍賣的事項應當在拍賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。權利人書面明確放棄權利的，可以不通知。無法通知的，應當在網路司法拍賣平台公示並說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經通知。

保證金數額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內確定。 競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小於保證金數額的按差額部分交納。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網路服務提供者確認後，取得競買資格。網路服務提供者應當向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。網路司法拍賣競價程序結束前，人民法院及網路服務提供者對競買人以及其他能夠確認競買人真實身份的信息、密碼等，應當予以保密。

(1)房屋拍賣策劃方案擴展閱讀：

網路司法拍賣的相關要求規定：

1、最高人民法院組成專門的評審委員會，負責網路服務提供者的選定、評審和除名。最高人民法院每年引入第三方評估機構對已納入和新申請納入名單庫的網路服務提供者予以評審並公布結果。

2、網路服務提供者不得在拍賣程序中設置阻礙適格競買人報名、參拍、競價以及監視競買人信息等後台操控功能。

3、網路司法拍賣服務提供者從事與網路司法拍賣相關的行為，應當接受人民法院的管理、監督和指導。

❷ 法院拍賣的房子相關流程和操作

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權轉移。

❸ 有做家電拍賣的樓盤暖場活動的策劃方案嗎

可以拍賣一些比較日常的家電，既能聚集人氣，又能賺回一定的成本。

❹ 拍賣會活動方案

一、拍賣流程
1、發布公告
在「委託合同」簽定的次日，即在多家媒體發布拍賣公告，介紹拍賣標的物的權屬、性質、面積，擬定拍賣物的展示時間、拍賣時間、拍賣地點、拍賣方式等其他必要事項。
2、拍賣實施操作
拍賣會由主持拍賣的拍賣師，負責記錄的記錄員，監督拍賣實施的監督員，錄音攝像師以及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
3、拍賣標的移交。
成交後，買受人向拍賣人付清全部成交價款，按約定將標的移交給買受人。

二、公告宣傳工作
為確保該標的順利成拍，我公司已作好了宣傳策劃的准備工作，為保證該標的在短時間內快速、高額、變現，我公司擬訂：
1、與北京、保定、石家莊相關媒體聯系，進行公告宣傳。
2、在網際網路上同時宣傳以擴大信息層面。
3、設專人專項負責接待咨詢工作，手機電話保證24小時開機狀態。
4、我公司設有專車、專人陪同客戶了解標的情況。

三、拍賣方式和拍賣會
1、拍賣方式
拍賣採用有底價增加拍賣，這種方式令競買人一目瞭然，免去猜疑。使公開、公平、公證、誠心四原則落在實處。
2、拍賣地點
我公司將充分考慮貴行的意見，安排拍賣地點做到交通方便，標志明顯，既可在標的物現場拍賣，也可在本公司拍賣大廳拍賣。
3、拍賣會舉辦
本公司將安排經驗豐富的拍賣師主持拍賣會，拍賣會場設立登記台、記錄席、監督席和領導席，全程錄音攝像。提前向相關部門報送材料，使拍賣會順利進行，拍賣成交的當場簽定「成交確認書」，並向買受人特別交代付清全款的時間，以保證貴行回款時間。

四、回款方式和時間
根據貴行的要求，我公司將告知競買人若買受成功應在三個工作日內將全部價款付清，並保證在三十日內轉入貴行帳戶。
五、本公司承諾
本公司已多次成功舉辦各類資產拍賣會，客戶群體龐大。目前已聯繫到N家意向競買人，競買慾望較大。如若中標，本公司能確保拍賣成功，並使貴單位獲得利益最大化。

❺ 房屋拍賣技巧

不少人對於房產拍賣都很感興趣，但是由於不太清楚相關拍賣的方法和技巧，所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前後以及拍賣時值得關注的幾個技巧：
第1招，參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解，可以事先做做功課。
分析：據了解，目前不少競拍者都比較理智，如果超出自己心理價位的都不會出手，寧願等待下一次機會。對此，業內人士表示，如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大，會出現適當降價的情況；但是某些由個人委託的房產，很容易出現流拍一次之後，委託人取消委託的情況。
建議：如果感到拍賣價格合適的，應該在適當的時候出手。所以，建議競拍者還是事先做好功課，對拍賣的房產有一個全面的認識，免得錯過了中意的房屋。
第2招，希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者，應該要多多留意一下相關信息。
分析：按照慣例，在房產交易行情普遍比較清淡的時期，拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。
建議：平時多多關注各個拍賣行的公告。
第3招，在進行拍賣之前，對拍品進行一個全面的了解。
分析：拍賣行里的每套房產拍品都是不同的，所以不能單單從價格上判斷其性價比。
建議：競拍人一定要進行實地察看，是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。
第4招，中意的拍品，爭取第一個舉牌。
分析：目前由於很多房產拍賣品的價格都比較低，而且競拍者的心理價位更低，所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位，那麼很少會有人願意加價。
建議：如果競拍者十分中意某樣拍品，不妨可以採取第一個舉牌的方法，爭取站穩競拍中的有利位置。
第5招，加價上的學問，明確一口一口加價與一步到位的區別。
分析：由於現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象，往往需要前後加價好幾次。業內人士表示，不妨採取前階段慢慢加價，等接近心理價位的時候果斷出手的方式。
建議：比如一套房產拍品，其每次加價每平方米100元，那麼在開始的時候競拍者應該採用每次每平方米100元的方式加價；而在快接近市場普遍的心理價位的時候，那麼競拍者可以採用每次加價每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。

❻ 法院拍賣房子流程和形式

您好，
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
所謂保留價，是出賣人在委託拍賣時提出的拍賣最高應價達不到該價格應停止拍賣的價格，它是出賣人維護自己利益的保證手段。拍賣保留價是指拍賣標的拍賣成交價應達到的最低價格基數。司法拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，並應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

❼ 法院拍賣房產的程序是怎樣的

1.評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。2.確定和委託拍賣機構對拍賣機構的選定，應依照《最高人民法院關於凍結、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規定》(以下簡稱若干規定)和最高院作出的統一由法院技術處委託的規定辦理。拍賣上市公司的股份，應嚴格按照《若干規定》的規定辦理。法院不應依職權選定拍賣機構。法院拍賣其它財產，首先應採取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權選定拍賣機構。拍賣機構確定後，法院與拍賣機構進行協商，簽訂《委託拍賣合同》。委託拍賣合同必須是書面的，應當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。3.發布公告與展示標的拍賣機構接受法院委託嚴格按照法律的規定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構應徵求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應當以評估價格為基礎確定拍賣保留價並告知拍賣機構。拍賣保留價應等於或低於評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應價低於保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據市場情況，確定再次拍賣的保留價。5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應派員到場監拍，並將拍賣情況記入筆錄;拍賣機構亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構與買受人簽訂成交確認書，並即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應得到法院的同意。