舊小區改造策劃方案

『壹』 小區舊房改造方案及注意事項

小區舊房改造是指某一區域內存在危房，或很久之前已不適應新時代發展的舊房子，在政府的指導和監管下進行改造，在安全性、適用性和節能等方面均得到提升的一種房改行為。小區舊房改造的方案很多，也要因地制宜，本著順應民意、適合居住、舒適時尚的原則進行區別對待。

其實小區舊房改造涉及的問題比新房建設還要多，因此一點也不比新房裝修等省錢。最低要有一筆拆除費，所以要側重計劃一下留什麼，改什麼，一邊有條不紊的進行房屋改造。小區舊房改造從改造的順序看，1、拆除舊的不要的東西和裝飾；2、鋪地熱或水暖、自來水管道、下水、電路等改造；3、泥瓦施工；4、木工施工；5、刮大白刷牆；6、各種裝潢；7、最後安裝有線、網路等配套設施。
那麼，小區舊房改造應該注意什麼呢？1、改造前，需要制定詳盡的小區舊房改造計劃，比如新的小區整體布局，涉及每個家庭舊房地板不要盲目翻新，舊房裝修如果採取先砸毀再重新裝修的方式，原則上不要給小區原住戶造成很大的破壞和浪費。要向原住戶宣傳講解舊房相對於新房有很多不同之處，容易出現那些浪費、污染的情況，給出合理化建議，使業主應當從那些方面予以關注和重視。2、改造水電時一定不要破壞原有的防水層，選購好的防水材料，防水完成後，一定要做防水檢驗。3、陽台一定要有所開放，如果全封閉就會造成室內通風不良，使空氣難以保持新鮮。4、大家一定要從大局出發，共同支持小區舊房改造這項工作，切莫為一己私利，影響整個小區舊房改造的和諧氛圍。

『貳』 老舊小區改造工程計劃是什麼

老舊小區改造工程計劃總體要求

1、指導思想

深入貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，踐行以人民為中心的發展理念，以提升居民生活品質為出發點和落腳點，著力打造「六有」宜居小區，讓居民群眾享受更多、更直接、更實在的獲得感、幸福感和安全感。

六有：有完善設施、有整潔環境、有配套服務、有長效管理、有特色文化、有和諧關系。

2、基本原則

（1）堅持以人為本、居民自願

以居民對改造需求為導向，充分尊重居民改造意願，積極落實居民參與改造，由居民決定「改不改、改什麼、怎麼改、如何管」。

（2）堅持因地制宜、突出重點

不搞大拆大建、塗脂抹粉，以改設施、改環境、改功能為重點，統籌實施好建築改造，同步提升加裝電梯、垃圾分類、消防安全等綜合功能，確保一攬子解決老舊小區先天不足的問題。

結合各小區實際，按照必選類、基礎類、完善類、提升類等菜單式分類實施，做到「一小區一方案」。確保工程技術有章可循、有標可依和工程質量安全可靠，實現「一次改造、長期保持」。

（3）堅持各方協調、共同締造

實行各單位聯動機制，強化聯審作用，落實區級牽頭組織、各街道發動實施、各級監督的責任分工。充分發揮社區與居民協調機制，調動社會力量和小區關聯單位積極參與，形成各方力量共同推動老舊小區改造的良好條件和氛圍，推廣成立「共同締造小組」等自治組織，激發居民主人翁意識。

（4）堅持創新機制、長效管理

探索建立多元資金籌措機制，創新拓展社會資本參與老舊小區改造的渠道。堅持改造與管理並行，落實「改造一個、管好一個」的要求。培養居民共建、共享、共治理念，通過加強居民自主管理、提升業委會服務水準、積極引入專業化物業服務等方式，建立「縱向到底、橫向到邊、協商共治」的社會治理體系。

(2)舊小區改造策劃方案擴展閱讀：

改造內容

按照「保基礎、促提升、拓空間、增設施」要求，主要包括建築改造、道路交通和停車、管網系統、景觀綠化、適老化改造、社區服務體系等6大方面，分為必選類、基礎類、完善類、提升類4種類型。

（1）必選類改造內容。針對突發公共衛生事件應急配套設施等方面的短板，重點解決小區防疫功能不完善、公共空間防疫設施不足、防疫管控不到位等問題。

（2）基礎類改造內容。主要解決小區功能性、安全性等迫切問題，確保小區基本功能的正常運行，滿足居民公共安全需要和基本生活需求。

（3）完善類改造內容。主要考慮滿足居民改善型生活需求和生活便利型需要，改善公共空間和公共環境，打造宜居環境。

（4）提升類改造內容。主要完善公共服務設施的統籌配套，豐富小區及周邊配套服務的供給，滿足居民的社會服務要求。

『叄』 老舊居住小區整治改造實施方案(最新)

老舊小區問題多，怎麼辦？針對老舊小區改造的問題，政府給出了一些列措施，做好養老服務。

圖：保利和品轉自中國政府網

『肆』 2017年老舊小區改造將怎麼做

老小區改造要看是局部翻新還是全部改造。如果是全部翻新，可以先把之前的全部拆除，然後再翻新。和裝新房的步驟是一樣的

『伍』 老舊小區改造包括哪些內容

1、公共設施：

改造老舊小區的公共設施主要包括了有完善消防水源和消防設施等，實施對電氣的改造，要對燃氣有一個規范的敷設，並且需要改造消防通道以及電梯等。

2、環境的改造

對於老舊小區的環境也是一個重中之重的改造，這也是為了提高小區的綠化水平，能夠讓小敬看起來更加的干凈，非常的整潔，而且對於地面破損的一個修補工作以及打掃衛生，清理掉小區的違章建設，恢復小區的綠化帶，提高綠化率。

3、房子室內改造

一般來說，老舊的小區肯定它的使用年限也是非常長的，所有有不少的老舊小區都存在著房屋設施效果不好的問題，比如有些供暖設施可能效果就沒有那麼好了，但是老舊暖氣片的外觀也是十分的難看的，所以會將其改造成兩塊板磚樣式的。

老舊小區改造的目的和意義：

1、關注以及改善民生的需要

小區路面坑坑窪窪，路燈缺失，影響出行；私搭亂建侵佔消防通道，造成安全隱患；排水管線老化，堵塞嚴重，給業主生活帶來不便，迫切希望盡快改變這種狀況。解決這些問題的關鍵就是要對小區進行綜合整治，並建立健全管理機制，形成良性循環。

2、構建和諧社區的需要

一個環境優美的生活空間對於形成和諧的人際關系，維護社會安定團結有著十分重要的作用。綜合整治的意義除了改善、維持社區秩序，保障居民基本的居住條件，而且還可以協調社區內各方面的關系，化解不平衡、不和諧因素引發的矛盾，營造和諧的人文環境。

3、提升城市良好形象的需要

隨著城市建設步伐的加快，環境優美、功能齊全、管理先進的新建住宅小區如雨後春筍般涌現出來，給居民們帶來強大的視覺沖擊和心理感受，已經成為了城市建設和管理水平的重要窗口，相比之下一些老舊小區就顯得黯然失色。

『陸』 老舊小區如何改造

01、老舊小區的整體建築方案改造思路應因地制宜，綜合考慮，改造後須滿足現行相關規范的要求，當按臨建考慮改造時，須定期對改造後的建築物做安全檢測鑒定，以確保安全使用；

02、須對老舊小區改造前進行全面細致的檢測鑒定，對其結構狀況進行全方位的深入了解；

03、根據需要改造的新建築方案，通過結構驗算復核，結合舊結構狀況設計出「經濟合理，安全可靠」的加固改造施工圖，要求施工圖的設計單位必須有豐富的老舊小區加固改造設計經驗，圖紙須通過專家會審和施工圖送審；

04、選擇有資質且有豐富經驗的施工隊伍進行施工，施工前應有細致的《施工組織方案》經專家會審核通過後實施；

05、為了防止低價低質的現象，為確保優價優質，對施工單位的選擇應通過考察辦公場所、過往業績、組織架構、技術能力、儲倉狀況、正在施工業績等等；

06、施工中應有很好的安全預案，當涉及到梁、柱、板構件增減時，應有嚴格的電子監測措施，確保施工過程的動態監測；

07、為確保加固改造施工後不留安排隱患，施工過程各工序的嚴格把關是非常重要的，可先做工序樣板以確保各工序施工質量，並確保材料采購質量，嚴格把關施工過程的材料配方、新舊界面處理、連接部位的填料飽滿度與砼澆築質量與養護等等。

(6)舊小區改造策劃方案擴展閱讀

與舊城改造和棚改不同，老舊小區改造較少涉及大拆大建，改造內容主要分為三類。

一是保基本的配套設施：水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善，還有垃圾分類設施的配套；有條件的可加裝電梯。

二是提升類的基礎設施：包括公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。

三是完善公共服務類的內容：包括完善社區的養老、撫幼、醫療、助餐、家政、快遞等設施。

改造的目的在於完善基礎設施、增加服務水平、提升居民居住水平。北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學城市經濟與管理學院教授趙秀池在接受《中國報道》記者采訪時說，老舊小區改造絕非「刷刷牆」這么簡單，而是要有科學規劃，動員社會多方力量協助實現居民居住環境和生活質量的雙重提升。