金九銀十樓盤營銷方案

① 「金九銀十」房地產旺季開啟，應該怎麼選擇呢

隨著夏日的炎熱逐漸消退，樓市也迎來了「金九銀十」的傳統旺季。無論對房地產項目，還是購房者來說，「金九銀十」的樓市走勢向來備受關注。這個節點，也往往是購房的好時節。一些樓盤即將驚艷面世，一些房開的暖場活動、折扣優惠等吸引了購房者的目光。9月也是感恩季，當教師節和「金九」相遇，又有哪些樓盤動態值得我們關注呢？
而在9月份，很多房地產開發商都紛紛鋪排好在售產品的價格戰略了。無論是黃埔區、中新知識城、21號沿線各大樓盤，都即將開盤和出促銷優惠等等了。
小編也有留意增城區荔城板塊內的各大樓盤，其中有一個比較關注在荔城市中心內的地鐵上蓋的項目--碧桂園中心，了解到目前在售的是稀缺大平層戶型，176-329方，不得不說其中的176方位於樓棟的高層位置，景觀看出來是一望無際，南北對流，客廳方正，特別晚上看到整個荔城的夜景是非常漂亮。金九銀十，在9月份也是優惠多多的，有空不妨來看看！

② 金九銀十置業攻略 助你在旺季買好房！

馬上就到中秋、國慶長假了，而9、10月是樓市傳統的銷售旺季，被稱之為房地產界的「金九銀十」。在此期間，很多樓盤紛紛推出優惠，採用特價房、一口價、送物業、老帶新等政策刺激銷售。但對於購房者而言，在各種五花八門優惠沖擊眼球的同時，也要擦亮雙眼，對房屋進行仔細考察。因此小編今天整理出來一篇金九銀十置業攻略，希望能對大家所有幫助！

一、什麼是金九銀十？

十月，又叫金秋十月，因為在傳統的農業社會，十月是收獲的季節，是人們手頭比較充裕的季節。進入現代時代，十月又有國慶黃金周，是人們樂意花錢、消費的季節。

因此很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，故而就造成「金九銀十」的現象。

二、金九銀十置業攻略

1、要長遠考慮理財價值

買房要有長遠的眼光，不能只看眼前，哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到理財價值。大家要為今後做打算，比如家裡有幾口人需要多大空間，比如這個房子能否為自己創造價值等等，而不是覺得現在這個房子便宜，就得趕緊買下來。

2、特價房要認真留意

在金九銀十期間，一些樓盤為了資金回籠，勢必會上演特價、打折優惠活動，購房者面對打折、優惠，一定要睜大眼睛！因為天下沒有免費的午餐，不要被所謂的打折迷住了眼，對所推出的特價房一定要多看多問多留心。

3、要選擇合適的地段

當你看上一套房子的時候，一定要了解附近的設施是否完善，比如出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀等配套設施是否完備。別忽略這些買房因素，因為這些因素與你以後的生活品質都是息息相關的。

4、要充分了解市場行情

有的時候雖然在同一地段，但是樓盤的價格卻存在很大差異。因此各位購房者可以貨比三家，綜合戶型、面積、實用功能、小區配套等方面去對比考慮一下每個樓盤的優缺點，找出便宜的，又能令自己最滿意的房子。

5、要了解清楚相關費用

一般情況下，買房應細算以下幾種費用。

一是配套費用，配套服務設施是必須的，但未必越多越高檔齊全就越好，相對應要付的服務費就越多；二是物業費，物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

6、要小心延期交房陷阱

如何避免「被延期」也是不少購房者的心頭大事。首先在買房時出了考察開發商實力外，還要斟酌樓盤配套設施、水電設施、施工單位等因素，否則一旦「掉鏈子」，很可能影響正常交房。

因此在簽訂合同時，一定要明確違約責任。在逾期違約責任問題上不僅要明確規定責任的承擔主體，還要設置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果。

③ 聽說房地產的金九銀十來了，銷售旺季已經到來

金九銀十，也只是相對而言，在同一年中，剛度過炎炎夏日，九月和十月氣候比較適宜，在這兩個月中間一般都有兩個比較大的國假（中秋和國慶），一般的開發商都會趁這個時候推盤促銷，而大批蟄伏觀望的消費者就進入市場，在整體高漲的消費熱情帶動下，自然買房者大幅增加，在這個時期常常可以看到千人搖號搶房的場景；當然這個也跟政府政策有些關聯，如政府收緊銀根或出台相關房產政策打壓房價，遏制投資性、投機性購房或提高購買二套以上改善性住房門檻，那必然會讓金九銀十不那麼火熱，縱觀最近幾年的「金九銀十」，很多售房者和買房者也只能望樓興嘆了。

④ 樓盤營銷策劃方案怎麼做

周末做暖場，有吃有喝有表演有互動，親子什麼diy各種上。

傳統節日包粽子，版送湯圓，權送月餅，清吃團圓飯，送艾蒿送玫瑰康乃馨。

兒童節兒童嘉年華走起，各種兒童充氣城堡侏羅紀釣魚釣蝦釣螃蟹。

五一十一大型活動走起，連續三天。

開樣板房，做新聞發布會，開售樓處，請明星，蓄客認籌做大活動。開盤簡單來舞台表演。

平時多和活動公司走動，節假日除了搞定自己項目，多踩盤，多去監控其他樓盤動態，做代理可以和公司其他策劃共享資源。

方式方法很多，有針對性的話，記住每次活動的意義是為了吸引上門，促進成交。

針對目標客戶的有噱頭，場子熱的活動，是好活動。

至於寫方案的話，提案的就天花亂墜，不用太具體到細節。

審批特別是費用方面和流程方面要細扣。

⑤ 金九銀十的銷售話術

1、誠信高效，服務用戶，團結奮進，爭創效益。

2、扎實拜訪，本月突破零，堅持管理、營銷精髓。

3、長期經營，客戶積累，充分准備，等待機會。

4、風調雨順，人人出去，翻找，探訪積極。

5、成功並不容易，但我們必須加倍努力。

6、三心二意，鞭打和追求，四面出擊，爭第一。

7、回饋客戶，從我做起，愛心之心，客戶有心。

8、市場競爭不同情弱者，不創新只有突破才能脫穎而出。

9、忠誠合作，積極樂觀，開拓勇敢。

10、熱情服務，轉變觀念，增強知識，迎接挑戰。

11、不吃不睡，振作起來賺錢。

12、專業代理，優勢優勢，品質提升，你我皆可。

13、相信自己，相信夥伴。

14、創意就是金錢，計劃就是表現，思維就是致富。

15、提高售後服務質量和客戶滿意度。

16、敢於競爭，善於競爭，贏得競爭。

17、耐心是一個等級的大腦。

⑥ 為什麼金九銀十是房地產銷售的最好時間

「金九銀十」實際上首先是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進專入秋天屬，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，只要進入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節，家庭消費明顯增加，首先是一個時間概念.另外就是在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個「金九銀十」的現象。

⑦ 房地產的銷售旺季為什麼是「金九銀十」

原因很簡單：進入建築淡季，優惠銷售很多。加上國慶節。

⑧ 何謂房地產市場「金九銀十」的規律

「金九銀十」實際上首先是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份秋高氣爽，開始進入秋天，按照人的消費心理，在花錢方面，投資方面心情有所沖動，這個我在零售業做多年，感覺非常明顯，只要進入到秋天，特別是冬季，特別是臨近兩節，家庭消費明顯增加，首先是一個時間概念。另外就是在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個「金九銀十」的現象。

⑨ 求關於金九銀十的營銷策略

金九銀十是說9月10月是銷售的黃金時節，因為中間有新生入學，教師節、中秋節專、國慶節，屬涉及到家人團聚、送禮請客、旅遊采購、過節買東西等，提前做好促銷廣告，多做一些優惠的組合產品策略帶動大的銷量，很多方法的，總之關鍵是由於這個時期人民的消費需求很旺盛