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公寓推廣方案模板

發布時間:2021-12-19 01:34:40

推廣方案怎麼寫啊

第一:各階段目標設置明確。
、訪問量目標。
2、注冊用戶數量。
3、品牌要達到的影響力。
4、網站的排名、PR等等。
只有清晰的目標引導才能更清晰地制定不同階段的目標
第二:目標人群分析。
1、目標人群的定位。
2、分析目標人群的特性(包括興趣和愛好)。
根據目標人群的消費行為習慣等來制訂網站推廣的策略和方法。
第三:了解和分析競爭對手。
1、時刻掌握競爭對手的動向(從技術研發、贏利策略到廣告投放等)。
2、分析競爭對手的優勢與不足(技術、營銷、推廣等)。
只有做到知己知彼才能在激烈的市場經濟下得以生成、乃至超越。
第四:推廣策略及具體方法選擇。
根據市場分析和調查的結果,確定推廣的策略,詳細列出將使用的網站推廣方法,如搜索引擎登陸、博客營銷、郵件營銷、QQ群營銷、論壇發帖、軟文宣傳、搜索引擎推廣、活動推廣、網路廣告投放等,對每一種推廣方法的優劣及效果等做分析及具體怎麼應用。
第五:時間進度及人員安排表。
好的方案只是一個真正可執行方案成功的一半,因此需要畫一個詳細的計劃進度表,控制方案執行的進程,把推廣活動中需要完成的每一件事情都羅列出來,安排具體的人員來負責落實,確保方案得到有效的執行。
第六:預算投入
每一個推廣方案肯定會有一定的投入預算,要通過合理規劃讓有限的資金發揮最大的推廣效果,讓每一分錢都能真正幫到企業推廣,盡量避免浪費。制訂一個最佳的組合計劃,讓推廣的效果達到最大化。
第七:效果監測。
做好嚴格的效果監測,對每一時間段的推廣措施做監測跟蹤,幫助企業及時調整推廣的策略。
第八:預備策略。
市場的變化並不會因你的一個計劃而改變,除了尋求一套最為合適的營銷方案,最好還有一套風險預備方案。避免在關鍵時刻手忙腳亂和束手無策。
最後:真正可執行的網站推廣方案不是一成不變的,作為營銷的策劃者要時刻要關注市場的變化。針對市場的變化、行業的變化實時調整方案,讓自己的網站推廣保持在最佳水平的一個或多個解決方案而已,好的方案加於有效實施才能達到預期效果。

㈡ 怎麼做樓盤推廣方案

做樓盤推廣方案注意以下幾點:

一、推廣目標
(確定推廣目的,推廣要達到什麼樣的版效果權等

二、樓盤基本信息分析
(樓盤基本情況分析,樓盤的價格、面向人群、特色、交通和周邊設施等基本面的分析

三、目標市場分析
(分析什麼樣的人會來買你的樓盤,城市的交通怎樣影響人們的購買決策,遠一點的地方是否有直達的公交、地鐵或高速路等,這一部就決定了你重點要向那些人進行推廣

四、選擇媒介
(目標市場分析完了,那麼你就要確定使用什麼推廣手段來進行推廣了,這一部主要考慮選擇的媒體是否能夠覆蓋你的目標人群和該媒體能否在你的預期下有效對他們傳遞信息。
(主流的有電視、報紙、廣播、路牌、傳單、簡訊、DM直郵、網路等,這里說一下你要是在廣州可以咨詢一下廣州聯迅這家公司,他們做點對點的推廣還是挺專業的,我們的樓盤這一塊是他們做的

五、確定內容
(確定了媒體接下來就要看怎麼做內容了,電視的話要做視屏、報紙的話眼做文案、路牌的話要做平面等,這是要分工的

六、費用預算
(不用說了,很簡單,就是大概要花多少錢

㈢ 品牌推廣方案模板

品牌推廣方案一般是自己公司制定推廣方向需要的,以及跟客戶合作的時候也是需版要權的,但一般品牌推廣方案可以分為以下幾點:
1、確定好推廣目的,需要達到什麼效果

2、定位好自己的品牌,需要做什麼渠道

3、做好自己的時間規劃和預算方面

4、資源分配、人員分配、資源准備

5、效果的評估以及各方面的總結完善

㈣ 公寓策劃案怎麼寫

篇一:酒店式公寓策劃案
酒店式公寓策劃案
一、 必要性與選址
商業是本項目最大的利潤獲取點,由於本項目所處地理位置非臨主幹道,缺乏較為濃厚的商業氛圍,雖就市場而言,商業物業是炙手可熱的投資對象,但如果缺乏一定的商業底蘊,利潤空間將受到很大的影響。根據我們初步的統一規劃意見,通過項目小地塊底商超市的引進將帶動大地塊東面的臨街商鋪,但大地塊北面及臨湖面商鋪將存在一定的經營風險,主要體現為:
1、 將標志性建築布置在大地塊東北角,且規劃一退進式廣場,將人為的割斷大地塊東面和北面的臨街商鋪,使得整體商業缺乏連貫性,不利於大地塊北面臨街商鋪的銷售以及後期經營。
2、 針對「通過聯合打造臨湖景觀帶以及湖面水上運動帶動臨湖商業氛圍」這一方案,目前持保留意見,原因在於:其一,聯合打造臨湖景觀帶操作有一定的難度;其二,受地理條件的限制,臨湖景觀帶較為狹長,可利用空間較小,「打造臨湖景觀帶」可能僅僅是一些基本休閑設施的增設;其三,水上運動項目規模效應較強,對自然條件要求較高(特別是水質的要求),對當地居民的消費習性及支付能力要求較高,且季節性強,「水上運動項目」應該僅僅是項目銷售推廣中的一個「噱頭」,長期經營困難較大。(目前國內很多水上運動公園
的經營狀況都是免堪其難)。
基於商業物業開發與經營的考慮,建議將標志性建築布設在大地塊西北角臨湖處:
1、 通過標志性建築以及標志性經營業態帶動大地塊北面的商業氛圍,充分挖掘項目的商業潛力。
2、 使得大地塊東面、北面的商業成為一體,有利於商業規模效應的形成。
3、 標志性建築擬建的酒店式公寓與臨湖面商鋪休閑娛樂型的經營業態相匹配,一方面有利於酒店式公寓「酒店」特徵(配套、休閑)的完善,另一方面有利於臨街商鋪人氣的聚集。
4、 考慮到人們對於生活私密性及居住高品質方面的需求,酒店式公寓選在動靜皆宜之處。臨湖景觀、寧靜、私密、差異等地段因素能充分發揮酒店式公寓的物業特徵。
二、 酒店式公寓行業特點
酒店式公寓,是指既可短期或者長期租賃,而又兼備有酒店式房間的居所,它通常集住宅、酒店、會所等多功能於一體。國際上酒店式公寓自1976年在歐洲出現至今已經近30年的歷史了,酒店式公寓在中國的興起是上個世紀90年代末的事情,國內的酒店式公寓最早出現在深圳,然後在上海、北京等地均有開發,但前幾年並未形成熱點。
近年來隨著國內經濟的高速發展,人們生活和消費水平的提高,大量高檔物業不斷推向市場,其中有相當數量的高檔公寓面市,為迎
合選購這類公寓的購房人消費心理,滿足他們對高質量物業管理的需求,許多開發商和物業管理企業推出象徵最高的服務水平的星級酒店服務(也稱管家式服務)來適應當今的物業管理市場和銷售市場的需要,因此,這類公寓被貫以了酒店式服務公寓的名稱。
真正意義上的酒店式公寓是除了提供傳統酒店的各項服務外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務,真正使租戶實現賓至如歸的感覺。比起傳統的酒店更多了家的味道,而與傳統的純租賃的公寓相比,則更重於服務,可以說集傳統酒店與傳統公寓的長處於一身,而價格又比住酒店要便宜,實際消費群體為商務、旅遊人士為主。
當前,國內各大中城市已形成了高級商務人士階層,這一階層擁有非常可觀的商務消費能力,傳統的物業管理對他們來說早已不能適應其快節奏的生活。從另一層面來看,中小型公司由於其資金實力較弱,既想方便,又想價位合適,那麼酒店式公寓應是其最佳選擇。
三、 國內酒店式公寓市場發展情況
1、香港酒店式公寓市場發展情況
在香港的酒店式公寓市場可能是最強勢的,它們的長期租客的百分比要高於大多數別的城市,如:約有50%的租客租期超過6個月,15%的租客租期超過1年。所以,在香港絕大多數酒店式公寓的起租期為3個月,只有少數的如parkview的租期可以以天計算,但一天的租金是長期租金的雙倍。近兩年來,香港酒店式公寓的租市有較大下滑。
2、北京酒店式公寓市場發展情況
目前北京房地產市場出現了酒店式公寓,並且數量在逐漸增加,尤其東部房地產市場數量增幅更快。有幾點利好因素的誘惑開發商投資建設酒店式公寓:CBD規劃台出;加入WTO後,准備進京的境外
中、小公司;投資熱過程中獲取高回報率;小型SOHO是個機會;由於東部工廠拆遷及有關部門對服務業的扶持,目前開發商將服務業定為目標客戶之一等。
3、上海酒店式公寓市場發展情況
上海作為中國的金融貿易中心,正吸引著越來越多的跨國集團、跨國大公司和大財團的進駐,隨之而來的是大量的外籍經營管理都民擁入了上海。優厚的津貼補助,使駐滬的外籍人員一般都選擇租用豪華和服務完善的短期居所。同時,國際性商務活動的往來頻繁,使越來越多的境外駐上海辦事機構如雨後春筍般迅速「搶灘」上海,但出於資金成本有效控制的考慮,這些公司越來越傾向於租賃市區區位優越、交通方便、價格僅為賓館房租七八分之一的酒店式公寓,這樣既能享受方便、舒適的服務,又能節省開銷,公司也樂於接受。
四、 武漢酒店式公寓市場基本狀況
武漢市的酒店式公寓物業是繼深圳、北京、上海的成功案例的基礎上發展而來的。雖然在深圳、北京、上海都有比較成功的案例,但在武漢市場仍屬於一個新的產品形態。特別是全精裝修、酒店式公寓,武漢現有的所謂「酒店式公寓」都僅僅假借了這樣一個概念,真正實施的精裝酒店式公寓只有聖淘沙萬松園國際公寓、武漢陽光假日公寓、吉祥國際大廈、彩天名苑酒店式公寓等少數項目。
1、聖淘沙?萬松園國際公寓
聖淘沙?萬松園國際公寓是武漢聖淘沙置業有限公司開發的武漢市首座鋼結構全精裝修酒店式公寓項目。該項目地處漢口金融中心和
篇二:公寓活動策劃書
公寓活動策劃書
(「將春天迎進愛心老人公寓」活動策劃書)
一、活動背景及目的
春天來了,給萬物帶來了生機與希望;春天來了,給你我帶來了溫暖與憧憬;春天來了,讓我們想起了自己童年那些快樂的日子;讓我們想起了陪我們成長的爺爺、奶奶?
在我們身邊,也有許多的爺爺、奶奶,他們由於種種的原因,不得不生活在敬老院中,他們內心充滿了孤獨,他們渴望社會的關心與幫助!
經濟的飛速發展雖然給我們的生活帶來了便捷,但又將「空巢老人」這個問題擺在人們面前,曾經「百事孝為先」,可如今卻要將「常回家看看」寫入老年法,靠法律來給那些孤獨的老人一些精神的慰藉。這是值得我們深思的問題。 該是我們行動起來的時候了。老吾老以及人之老,把我們對自己親人的關愛分出來一小部分給那些內心孤獨的老人們,把春天送進他們的心靈,用我們的實際行動,讓那些爺爺奶奶,老有所養,老有所依,心中溫暖如春。 二、可行性分析
1、泱泱中華,禮義之邦,道德傳統,源遠流長。敬老孝老,是我們的傳統美德,是我們做人的本分。
2、我國現有億老人生活在社會這個大家庭中,敬老助老事關千萬家,連著你我他。善待今天的老人,就是善待明天的自己。
3、本次活動響應了校團委關於開展「關愛空巢老人『六個一』志願服務行動」的號召,讓本次活動更具有現實意義。
4、每一位大學生都有一顆熾熱的心,相信他們會積極參與本次活動,用實際行動,關愛幫扶身邊每一位老人,讓敬老助老之風遍及城鄉每一個角落。 5、老人們喜歡與孩子接觸,這一點也將加大本次活動成功的可能性。 三、策劃組織單位 浙江建設職業技術學院 四、活動范圍 愛心老人公寓。
五、活動時間 待定
六、活動流程 ★前期准備
1、通知各層長商討本次活動。
2、以簡訊的形式通知各寢室長本次活動的具體內容並希望她們積極參與到本次活動中來。
3、接受會員的報名,並做好記錄,並將參與人員進行分組。 4、准備此次活動要用的物品,如慰問品、勞動工具等。 5、從參與者中徵集一些節目,到時為老人表演。 ★活動要求
1、所有人員一切聽從指揮。
2、參與者與老人言談交往時,要心懷謙恭,舉止禮貌,送上真誠笑容。 3、切實按照校團委關於「關愛空巢老人『六個一』志願服務行動」的要求來舉辦本次活動。 ★活動程序
1、所有參與活動的人員按照通知的時間、地點集合,檢查攜帶物品是否齊全,一切就位後准時出發。
2、到達敬老院後各小組及時找到自己的幫扶對象,並將本小組攜帶的慰問品分發給老人。
3、與結對老人們聊天,給他們講講我們的校園生活以及外面發生的新鮮事,並耐心聆聽老人的訴說,在聊天的過程中,可以為老做一些力所能及的事情,如為老人梳頭,給老人剪指甲等。
4、適時向老人介紹一下日常保健、養生方面的小常識。
5、根據我們的前期調查,在愛心老人公寓生活的老人沒有過過生日,本次活動我們將為他們集體過一次生日,祝願他們健康長壽。
6、在敬老院的開闊地帶,為老人們表演我們精心准備的節目,在文藝節目之間,插入一些適合老人參與的互動環節,讓老人們參與進來,在開心快樂中度過美好的時光。
7、當一部分志願者們表演節目的同時,另一路志願者們進入老人的房間,幫老人整理內務,打掃室內衛生。 8、表演結束後清理場地。
9、活動接近尾聲,參與活動的志願者們與領導和老人們合影留念。
10、為敬老院留下我們的聯系方式,並與他們保持長期的聯系,讓我們志願服務真正長期開展下去。 ★人員安排
項目
聯系敬老院、聯系車輛
准備所需物品(慰問品、勞動工具等) 接受報名、篩選志願者 新聞宣傳、文字材料 後期展板宣傳 ★後期工作
1、宣傳部積極開展後期宣傳工作。 2、總結本次活動得與失,給本次活動打分。 七、活動金費預算
我們將本次活動預算列成如下表格: 項目 慰問品 交通費 演出耗材 總計
註:其它開支就具體情況而定。
金額/元
備注人員安排
**************學院
篇三:公寓活動室策劃
重慶三峽醫葯高等專科學校
「學





室」


二〇一三年十二月一日
棟公寓 季財4
學生公寓活動室策劃書
一、策劃背景
為了豐富同學們的校園文化生活,不斷提高學習成績,交流學習經驗,文化素養,提升綜合能力,挖掘,培養和展示各種才能,便捷與同學之間的交流,促進友誼的升華,為美好的大學生活留下一筆燦爛的財富,重慶三峽醫葯高等專科學校於20XX年12月決定開展「學生公寓活動室、自修室」創意設計評比大賽,營造和諧優質的使用環境,以進一步促進我校同學的學習、生活。
二、策劃目的
增強同學們的主人翁意識,打造和諧、溫馨的學習、環境。
三、策劃主題
服務同學,公建美好;放飛夢想、幸福起航。
四、開展時間
12月份開始
五、活動地點
學生公寓活動室
六、承辦單位
校學生公寓自律管理委員會
七、面向對象
重慶三峽醫葯高等專科學校全體學生
八、活動流程:
(1)、校學生公寓自律管理委員會主要負責人在學術大廳召開任務布置會議,參加人員主要有校部主管老師及九個樓棟的主要負責人。商討活動室的布置;
(2)、安排宣傳部做好宣傳。
(一)、前期准備:
1、材料的准備
活動室:壁紙、繪畫材料、啞鈴、象棋、圍棋、跳棋等、沙袋、收音機、鏡子、信箱
自修室:壁紙、花盆、書桌、椅子、繪畫材料、鍾、人體解刨圖
2、活動室布置
(1)、牆壁要用紅色或橘黃色紙張覆蓋,紙上可以畫一些關於健身的圖片,布置出充滿活力的活動室;
(2)、用鑽機在天花板上轉幾個孔,然後用繩子吊掛沙包供同學鍛煉;
(3)、擺放方桌,放上象棋、圍棋、跳棋等;
(4)、活動室中要有躺椅、啞鈴,方便同學放鬆心情,緩解壓力;
(5)、在門口掛上活動室規章制度;
(6)、活動室中要配置一台比較好的配有放鬆指令的收音機,及各種放鬆訓練的指導語和音帶,可以播放一些輕音樂;
(7)、活動室門口要配置一個信箱,是有問題而又不敢當面說出來的人也有途徑表達自己的問題,從而及時得到解決;
(8)、活動室中給學生配置鏡子;
(9)、活動室中有一面牆則是用特殊材質設計製作的可擦寫的「塗鴉板」,在可擦寫的「塗鴉板」上,學生可以把自己想說的話以及想表達的情緒通過文字和圖畫隨意地寫到上面。
3、自修室的布置
(1)、牆壁要用淺綠或淺藍色紙張覆蓋,紙上可以畫些輕松詼諧的圖片,以此營造溫馨的學習環境;
(2)、擺放書架、椅子;
(3)、自修室中要有桌椅共值班人員用,桌上放一本登記本,同學們來了之後可以看看書,調節心情,同時還可以用於個別談心;
(4)、牆上掛上人體解剖圖,另一面掛上一個「靜」字;
(5)、在門口掛上活動室規章制度;
(6)自修室中可以放幾盆盆景,用於美化環境,同時也給人一種舒適感;
(7)、自修室門口要配置一個信箱,是有問題而又不敢當面說出來的人也有途徑表達自己的問題,從而及時得到解決;
(二)、活動步驟:
1、邀請學院領導、校學生公寓自律管理委員會及各樓棟主要負責人 參加開幕式;
2、活動室自修室每天定時開放,並規定人員值班;
3、適時邀請相關專業人士現場指導,以此幫助同學;
4、校學生公寓自律管理委員會及時活動室自修室的工作總結,並虛心接納同學的意見,努力把活動室自修室辦成學校的特色活動。
九、規章制度
1.活動室自修室只限本樓棟師生使用,外樓棟借用須報本棟自管會負責人批准。
2.各部門或班級使用活動室自修室須提前兩天向相關負責人預約,並填好申請信息。
3.愛護公共財物,保持室內清潔。嚴禁吸煙和隨地吐痰,不得高聲喧嘩。嚴禁踐踏桌椅,損壞公物照價賠償

㈤ 寫字樓租賃推廣方案

市場營銷:寫字樓策劃方案

市場營銷是以市場為導向創造出恰當的產品和服務並以一定方式轉移給消費者的過程,寫字樓的營銷包括寫字樓的市場研究、定位、銷售的全過程。而本次討論范圍為寫字樓銷售階段的推廣過程及方法,也就是「以一定方式轉移給消費者的過程」。這個過程包括銷售和出租兩種形式。在下面的敘述中分別予以說明。
寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
1、寫字樓銷售的一般階段劃分:
*第一階段:尋找客戶訂作式生產(項目導入期)
此階段為項目初期階段,一般項目地塊已經取得土地使用權或即將取得土地使用權,此階段的任務是找到合適的公關人員積極尋找對地塊所屬區域有辦公需求的企事業單位進行訂作式生產。該階段一般持續到項目破土動工。

*第二階段:尋找大型客戶進行整售(項目導入期)

此階段項目處於施工初步階段,鑒於寫字樓買家傾向於購買(准)現樓的特點,此時寫字樓的全面入市時機尚未成熟,但在該階段的工程改動餘地較大,仍然可以滿足客戶的個性化需求。所以在此階段應主動招商確定大客戶名單,多通過小組公關形式尋找大型客戶進行整售談判,並在友好協商下滿足大客戶在工程結構、企業冠名等合理且可行的需求,促進成交,從而降低開發商的資金壓力和規避市場風險。

第一及第二階段一般處於項目導入期,此階段宣傳的意義在於對項目進行預熱,引起社會關注,為後期宣傳及銷售做鋪墊。本階段一般以企業新聞策劃為主要宣傳方式。

*第三階段:全面銷售階段(開盤期、強銷期)

在此期間,項目主體結構封頂,項目以准現房姿態推向市場。

開盤期,此階段以導入期為基礎進一步擴大項目知名度,不過因為有了銷售任務,所以在企業新聞策劃的基礎上進一步增加了硬性廣告,且廣告發布頻率也有所增加。這是廣告發布的第一個高潮,同時也標志著強銷期的開始。強銷期,綜合運用大眾媒體(報紙、廣播)進一步提高提升產品形象。各項銷售工具全部到位。此時的廣告投放以硬性廣告為主,針對主要賣點做純銷售式廣告,和銷售有力配合,促成更高的成交額,減輕收尾工作的壓力,同時發揮軟性文章的理性訴求配合宣傳,為後期工作做准備。

*第四階段:散售為主,租賃為輔,消化尾房(持續期、收尾期)在本階段,項目內外裝基本完成,進入現房入住階段。一般此階段以散售為主,租賃為輔。

持續期主要廣告策略為:利用報紙做已成交客戶證言式廣告,以維持消費者的記憶度,增強買家和潛在消費者的信心。收尾期主要採取:脈沖式發布策略,減少發布頻率,但維持較長的發布時間,大眾性媒體廣告發布較少,專業性媒體較多。

㈥ 推廣方案怎麼寫

一份完整較的營銷策劃書的構造分為三大部分:

一、市場狀況分析

要了解整個市場規模的大小以及敵我對比的情況。

二、策劃書正文

一般的營銷策劃書正文由七大項構成,現簡單扼要說明。

(1)公司產品投入市場的政策

策劃者在擬定策劃案之前,必須與公司的最高領導層就公司未來的經營方針與策略,做深入細致的溝通,以確定公司的主要方針政策。雙方要研討下面的細節;

(2)企業的產品銷售目標

所謂銷售目標,就是指公司的各種產品在一定期間內(通常為一年)必須實現的營業目標

(3)產品的推廣計劃

策劃者擬定推廣計劃的目的,就是要協助實現銷售目標。推廣計劃包括目標、策略、細部計劃等三大部分。

三、方案的可行性與操作性分析。

這是對該方案的落實政策的進一步過程,從某中意義上來說,他是計劃執行的「前哨站」,一方面,對整個方案的可行性與操作性進行必要的事前分析,另一方面,對事後的執行進行必要的監督工作的鋪墊。這也決定方案最後是否通過的重要的衡量標准之一。

(6)公寓推廣方案模板擴展閱讀:

營銷推廣方案應該考慮到市場分析:

在進行營銷推廣之前全面的市場分析是非常有必要的,包括對競爭的分析、潛在用戶的行為分析等等,以此來確定從哪個方向、哪種內容來推廣,整個行業的動態,發展的趨勢等等都應該有一個很清晰的概念這樣對公司來做營銷推廣會起到事半功倍的作用;

有很多企業在做推廣的時候都是盲目地從自己的角度去考慮,結果就是以失敗告終,效果效果沒有提升起來,反倒花費了一筆費用。

市場分析在方案中的體現應該有足夠的憑據,比如一些數據、截圖,這樣才使觀點有說服力。在分析了市場動態之後基本就明確了推廣的要點和推廣的方式方法,這要根據每個企業不同的性質來進行合理地安排,每個行業有每個行業的特徵,受眾會不一樣,受眾的行為也會不一樣;

所以推廣的方式也要符合用戶的行為,符合用戶的口味,這樣才能達到效果的最大化在一份營銷推廣方案中,這部門是最重要的,也應該是最詳盡的,包括每個點的方法以及為什麼要這樣做,多久能產生效果,這樣做可能產生的效果等等。

人員及時間的安排在方案中要很清晰體現時間的規劃尤其重要,在哪個時間段做什麼,在哪個時期做干什麼,都明確地寫進方案當中且盡量詳細。

㈦ 房地產的推廣方案怎麼寫啊

1,立項

(1)、項目狀況

(2)、開發項目用地狀況調查

(3)、市場需求和競爭分析。

(4)、成本估算

(5)、項目開發組織結構形式和研究

(6)、開發建設及銷售計劃

(7)、項目經濟及社會效益分析

(8)、結論及建議

註:市場需求預測的方法

A、定性預測法

B、定量預測法

初步可行性研究的內容

初步可行性研究又稱「預可行性研究」,內容如下

(1)、初步可行性研究的角度與方法

(2)、識別各種限制條件

2,規劃

定位——宏觀的和微觀的區位調查、分析與選擇;
定性——開發內容和主題的分析與選擇;
定量——開發規模(建設規模與投資規模)的分析與選擇

地產項目規劃設計委託專業建築設計公司是地產專業化方向的一大進步。但由於商業項目的高度專業化要求,其建築的規劃設計應選擇專長於商業項目設計的專業公司。也就好比醫院都是專業機構,但牙醫不會接生,產科醫生不會拔牙一樣,商業設計公司同體育設施、酒店設施的設計一樣,需有專長的專業設計院。

在市場不成熟,開發商沒經驗的上一代產品設計中,少有追求專業特長的設計師篩選,多數委託普通設計公司。收費的優惠、設計外觀的新奇成為主要考慮。而商業設施內部的功能開發仍停留在空洞的高適應性,及八十年代開始的大型百貨店加室內步行街的做法。專業化中的專業化是整個建築行業的趨勢。浦東那些超高層、鋼結構、大跨度的摩天樓只能由具備此類建築經驗的國際公司擔綱;廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結構要求的構築物也需世界級的專業工程公司把關;高科技類的生態智能建築必須由Transsolar這樣的專業智能公司來設計。商業項目若要與國際接軌,也必須走專業化中的專業化道路。在此次法國MAPIC上,中國項目獲獎說明中國項目的專業水準開始得到國際業界的認可。

功能與形式的平衡

大型商業地產項目無疑都是城市的重點項目,除了滿足城市的購物需求外,也需考慮城市建設的景觀要求。成為城市地標、時代的名片,不僅僅是政府的要求,也成為了開發商潛意識的追求目標。綜觀這一代大型MALL的開發,在產品形態中和設計傾向中存在的明顯問題就是過分追求規模和檔次,項目規劃忽視功能合理與投資收益能力的整合,過分注重商業地產視覺形象上的標新立異。許多項目的規模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標項目比美。但國家項目由政府買單,與項目直接的收益回報無關,有時長久的國家形象與旅遊收入更重要,商業地產項目的經濟合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過後,理性的思考將使商業地產開發中的功能與形式達到更合理的平衡。

其實,隨著商業地產操作的專業化,商業項目與體驗消費的整合化,商業設計所面臨的復雜性、挑戰性前所未有地加大。對於多種業態在同一空間甚至同一平面內解決人、車、貨、物流的合理組織,設計師既要以專業技術手段滿足不同商家及統一物業的要求,又需創造性地提出有吸引力的空間與界面設計。

可持續發展的空間

作為郊區類型的Mall,特別是一站式消費的大型商業,其交通可達性必以私家車為主。機動車的交通組織和停放成為項目可持續發展的重要指標。但因整個中國處在開放的探索與經濟高速增長過程中,缺乏有長遠指導意義的規范。目前的Mall項目普遍缺少適應長期發展所需的交通與停車條件。首先,政府的規范只能滿足目前的消費水準和汽車擁有量水平,中國的單位平米停車標准遠遠低於歐洲商業設施停車標准。其次,中國的機動車擁有量處於一個急速增長的動態過程中。北京市目前320萬輛機動車已使城市道路通行能力幾近飽和,按城市遠景規劃發展到700萬輛機動車的設想,不但要靠城市擴路修橋來支持,也需要在商業設施的設計中有所體現。

商業地產項目在選址方面,應盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐,城市快速幹道的聯系也是私家車為主購物流的必要條件。而在商業設施自身停車的設計中則應考慮足夠的發展空間,在有限的建設面積控制條件下,機械化停車也不失為一種可能性,但除層高應預留足夠外,出入口的計算,停車總量的計算應留有足夠餘量。在汽車社會或郊區購物時代,交通方式是制約商業地產可持續發展的重要因素。

結合體驗消費設計

隨著體驗消費的比重增加,多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動被融合到商業設施的設計中,最為突出的是表演空間與休閑廣場。在目前幾乎所有的大型商業設施中,無論是原有的還是新建的,一項常年不懈的活動就是在門前的廣場上或在室內的中庭里搞促銷活動,形式包括時裝表演、抽獎、文藝表演,甚至嘉賓對話等。這一類型的活動已成為商業活動必不可少的一部分,而在建築的設計中少有考慮,商場主要出入口的人流經常為活動的人群所困。為適應這一趨勢,有些發展獨立設置了表演區域和與購物人流不在同一水平面。如深圳龍崗商業中心和北京王府井的富陽廣場。 另一方面,人有觀賞別人與被別人觀賞的需要,發現這一點的美國建築師Portman提出了共享空間的概念。在引進休閑功能的商業項目中,發揮這一主題,創造各式各樣的休閑空間成為時尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣,小舟、跌泉水景、甚至鴿子與松鼠都將成為空間主題的一部分。關注體驗消費的新需求,並創造更有個性的體驗空間成為新一代商業設計的新趨勢。

文化主題與地域特點

不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統商業街區,這種傳統建築遺產有很高的商業價值。在資源稀缺的情況下,開發商有時需要花大氣力營造某種資源,如珠江地產所開發的一些商業項目。而在這方面,「上海新天地」是非常成功的作品之一。項目成功利用石庫門地區殖民時代保存下來的建築遺產,充分發揮歷史傳統文化遺產的價值,重新組織傳統空間以及建築片段,形成了豐富多彩、舒適宜人,且滿足現代人生活需要的商業空間。 因此,重視城市的建築風貌和文脈特徵,必須落實到實際的規劃設計中來,涉及到對原有街區建築風貌的整理和文脈特徵的概括。以此確定應保護和適當改造的街區空間環境、典型建築物。標志性景觀以及重點區域的空間尺度等,並結合新建建築的設計,使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的商業空間。如果開發成功,則不僅帶來豐厚的經濟回報,同時也是對城市歷史文化的重要貢獻。而對於一些在郊區或新區缺少文脈依託的大型商業地產項目來說,適當在規劃設計中突出地域特點,也能增加自身的吸引力,並成為可以納入城市大環境中的標志性建築。也有許多商業項目不顧本土文化環境,試圖照搬其它項目的文化主題,這種做法有很大的風險。比如有人想在其它城市重建「上海新天地」,脫離了上海的文化土壤就不可能成為「新天地」。「新天地」不是麥當勞,在東北開「新天地」是不可想像的。脫離地域特點的復制很難成功,開發本土文化主題是大勢所趨。

人性化與精細化

隨著各大城市精品化商業的出現,以往強調氣派、宏偉的審美觀正在發生變化,注重人性化設計是促進商業消費及可持續發展的重要手段之一。商業地產項目的理想氣氛應該是令人感到親切、放鬆、平易近人,使人有愉悅的消費心情,而不是「以勢壓人」。因此,商業項目的設計宗旨就是為消費者創造舒適的購物空間,特別是商業街的尺度設計應當以行人的活動為基準,實現以人為本,而不是以高速過往的機動車為參照。購物行人所關注的縱向范圍主要集中在建築一層,對一層以上的范圍幾乎是「視而不見」。而橫向關注范圍基本在10--20m之間,至於超過20m寬的商業街,行人很可能只關注街道一側的店鋪,不會在超20m寬的范圍內「之」字前行。

商業設施的優勢之一就是需要二次外立面的裝修設計,因而建築的細節可以深入到裝修甚至裝飾層面。建築、景觀和裝修等多方面設計的整合已成為新趨勢,開發商越來越傾向於選擇具有廣博專業知識和綜合規劃設計能力的設計公司來完成,並通過設備、結構的最新配置使產品達到更高價值。而不是建築師完成規劃設計後,交由景觀規劃公司、裝修公司等分別完成建築的各部分設計。可以說,只有重視專業化和各技術專業的高度整合,才能使地產項目獲得升值,適應宏觀調控之後激烈的市場競爭。在這方面,一些大型專業房地產公司進行了有益的嘗試,將建築、室外景觀和細部裝修等多方面很好地整合,使商業項目的建築設計做到了非常精細的程度。

3,房地產項目推廣

項目前期策劃階段

市場調研分析

資訊調查

地塊環境

類比分析

項目初步發展階段策劃

項目策劃階段

產品策劃

產品策劃

產品SWOT分析

項目優劣勢綜合評定

項目定位

項目發展目標

價格策劃

制定價格總體目標

確定定價方法

確定定價模式

制定物業價格

4,銷售流程

制定價格營銷組合策略

價格調整技巧

營銷廣告策劃

客戶定位

總體營銷策略

各階段營銷分策略

整體廣告策略

廣告執行計劃

開盤准備

准備銷售工具

廣告計劃

SP活動

項目CI設計

營銷方案執行階段

銷售培訓

銷售流程設定

銷售手冊

銷售表格

銷售反饋

統計分析

㈧ 寫字樓營銷推廣方案如何寫搜房網為你整理

你是否還想寫字樓營銷推廣方案是哪些呢?策劃是需要經過那幾個階段呢?那麼就請看下面的文章,小編將全面為你解答寫字樓營銷推廣方案,讓煩惱一掃光。寫字樓營銷推廣方案的寫作活動策劃方案是公司或企業在短期內提高銷售額,提高市場佔有率的有效行為,如果是一份創意突出,而且具有良好的可執行性和可操作性的活動策劃案,無論對於企業的知名度,還是對於品牌的美譽度,都將起到積極的提高作用。活動策劃案是相對於市場策劃案而言的,嚴格地說它是從屬與市場策劃案的,他們是互相聯系,相輔相成的。它們都從屬與企業的整體市場營銷思想和模式,只有在此前提下做出的市場策劃案和活動策劃案才是具有整體性和延續性的廣告行為,也只有這樣,才能夠使受眾群體一個同意的品牌文化內涵,而活動策劃案也只有遵從整體市場策劃案的思路,才能夠使企業保持穩定的市場銷售額。活動策劃案形式多樣,一般而言,包括ROADSHOW、產品說明會(發布會)、節日促銷、新聞事件行銷等,而對於上述的任何一種方案,針對於不同的企業情況和市場分析,都可以衍變出無數的形式。活動策劃往往對於新產品上市、產品終端鋪貨和產品轉型具有直接的效果,所以它也是廣告策劃中的一個重要組成部分。對於一些剛接觸廣告,或者剛接觸策劃的業內朋友來說,可能他們在書寫活動策劃案的時候往往很難達到預期的效果,甚至是一些從事多年策劃的廣告人,有時候也難免犯錯,那麼,怎麼樣才能寫出一份理想的活動策劃案呢?我覺得需要注意以下幾點:1.主題要單一,繼承總的營銷思想在策劃活動的時候,首先要根據企業本身的實際問題(包括企業活動的時間、地點、預期投入的費用等)和市場分析的情況(包括競爭對手當前的廣告行為分析、目標消費群體分析、消費者心理分析、產品特點分析、等)做出准確的判斷,並且在進行SWOT分析之後,揚長避短地提取當前最重要的,也是當前最值得推廣的一個主題,而且也只能是一個主題。在一次活動中,不能做所有的事情,只有把一個最重要的信息傳達給目標消費群體,正所謂「有所為,有所不為」,這樣才能把最想傳達的信息最充分地傳達給目標消費群體,才能引起受眾群關注,並且比較容易地記住你所要表達的信息。2.直接地說明利益點在確定了唯一的主題之後,受眾消費群體也能夠接受我們所要傳達的信息,但是仍然有很多人雖然記住了廣告,但是卻沒有形成購買沖動,為什麼呢?那是因為他們沒有看到對他們有直接關系的利益點,因此,在活動策劃中很重要的一點是直接地說明利益點,如果是優惠促銷,就應該直接告訴消費者你的優惠額數量,而如果是產品說明,就應該販賣最引人注目的賣點,只有這樣,才能使目標消費者在接觸了直接的利益信息最充分地傳達給目標消費群體,才能引起受眾群關注,並且比較容易地記住你所要表達的信息。3.活動要圍繞主題進行並盡量精簡很多策劃文案在策劃活動的時候往往希望執行很多的活動,認為只有豐富多彩的活動才能夠引起消費者的注意,其實不然,其一,容易造成主次不分。很多市場活動搞得很活躍,也有很多人參加,似乎反響非常熱烈,但是在圍觀或者參加的人當中,有多少人是企業的目標消費群體,而且即使是目標消費群體,他們在參加完活動之後是否紛紛購買產品?目前一些策劃者經常抱怨的一個問題就是圍觀者的參與道德問題,很多人經常是看完了熱鬧就走,或者是拿了公司發放的禮品就走了。其實這里的問題就在於活動的內容和主題不符合,所以很難達到預期效果,在目前的市場策劃活動中,有一些活動既熱鬧,同時又能達到良好的效果,就是因為活動都是僅僅圍繞主題進行的。其二,提高活動成本,執行不力。在一次策劃中,如果加入了太多活動,不僅要投入更多的人力物力和財力,直接導致活動成本的增加,而且還有一個問題就是容易導致操作人員執行不力,最終導致案子的失敗。4.具有良好的可執行性一個合適的產品,一則良好的創意策劃,再加上一支良好的執行隊伍,才是成功的市場活動。而執行是否能成功,最直接和最根本地放映了策劃案的可操作性。策劃要做到具有良好的執行性,除了需要進行周密的思考外,詳細的活動安排也是必不可少的。活動的時間和方式必須考慮執行地點和執行人員的情況進行仔細分析,在具體安排上應該盡量周全,另外,還應該考慮外部環境{如天氣、民俗}的影響。5.變換寫作風格一般來說,策劃人員在策劃案的寫作過程中往往會積累自己的一套經驗,當然這種經驗也表現在策劃書的寫作形式上,所以每個人的策劃書可能都會有自己的模式。但是往往是這樣的模式會限制了策劃者的思維,沒有一種變化的觀點是不可能把握市場的。而在策劃書的內容上也同樣應該變換寫作風格,因為如果同一個客戶三番五次地看到你的策劃都是同樣的殼子,就很容易在心理上產生一種不信任的態度,而這種首因效應有可能影響了創意的表現。6.切忌主觀言論在進行活動策劃的前期,市場分析和調查是十分必要的,只有通過對整個市場局勢的分析,才能夠更清晰地認識到企業或者產品面對的問題,找到了問題才能夠有針對性地尋找解決之道,主觀臆斷的策劃者是不可能做出成功的策劃的。同樣,在策劃書的協作過程中,也應該避免主觀想法,也切忌出現主觀類字眼,因為策劃案沒有付諸實施,任何結果都可能出現,策劃者的主觀臆斷將直接導致執行者對事件和形式的產生模糊的分析,而且,客戶如果看到策劃書上的主觀字眼,會覺得整個策劃案都沒有經過實在的市場分析,只是主觀臆斷的結果。最後,一次促銷不可能達到巨大的效果,也不能因此就建立起名牌,所以千萬別想通過一次活動解決所有的問題,一次活動只能主要解決一個問題,在品牌的建設和商品的銷售上,只有堅持正確的營銷思想,並且在此思想下在適當的時間和適當的地點進行適當的促銷活動,才能使企業更快更好地繼續發展下去。

㈨ 推廣方案怎麼寫

一 概述:網站推廣就是為了讓更多的人通過網路找到你所希望宣傳的網站或產品信息。一般來說可以分為兩種方式:線上推廣和線下推廣。
二 線上推廣:線上推廣方式也就是網上推廣法,我歸納了一下,主要有以下幾種途徑,但我認為最重要的無非還是搜索引擎推廣和網頁內部優化兩種,後面我會詳細談到。在線推廣包括以下幾種方法:
1、搜索引擎登陸:
網站平台開發成功並放入互聯網之後,不是所有的人都可以查到相關的網站信息,而且很多搜索引擎在一定時間內也沒有收錄該網站的相關信息,所以搜索引擎免費登陸自己網站的相關信息非常重要。以網路為例,打開網路的登陸頁面 )即可然後驗證碼提交即完成了網站的登陸,盡可能多的在各大搜索引擎上登陸,例如搜搜、雅虎、谷歌、新浪、網易、tom搜索等搜索引擎網站上完成登陸
2、電子郵件推廣方法:
當然是不同於以前的濫發垃圾郵件毫無目的性的推廣方式,而是基於用戶許可的Email營銷。許可營銷比傳統的推廣方式或未經許可的Email營銷具有明顯的優勢,比如可以減少廣告對用戶的滋擾、增加潛在客戶定位的准確度、增強與客戶的關系、提高品牌忠誠度等。根據許可Email營銷所應用的用戶電子郵件地址資源的所有形式,可以分為內部列表Email營銷和外部列表Email營銷,或簡稱內部列表和外部列表。內部列表也就是通常所說的郵件列表,是利用網站的注冊用戶資料開展Email營銷的方式,常見的形式如新聞郵件、會員通訊、電子刊物等。外部列表Email營銷則是利用專業服務商的用戶電子郵件地址來開展Email營銷,也就是電子郵件廣告的形式向服務商的用戶發送信息。許可Email營銷是網路營銷方法體系中相對獨立的一種,既可以與其他網路營銷方法相結合,也可以獨立應用。
3、網站鏈接:
眾所周知現在搜索引擎的PR(網頁級別技術)值是衡量一個網站重要與否的重要標志,也是搜索引擎一項重要的排名參照因素。通常說來PR值越高的網站即表明網站的重要性,而搜索引擎在收錄的時候也會優先考慮,而根據PR值計算公式在很大程度上又是由其友情鏈接對象、數量即對方的PR值決定的。通常PR值達到4以上就好不錯了,如果自己的網站PR值低於4而能和4以上的網站作相互連接是會提高自己網站的級別的,而相反如果鏈接的都是一些較低級別的網站的話,即使鏈接網站數量夠多,對於提高自己網站的級別確實沒有什麼好處的。

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