新八大里地區第七里規劃策劃方案

㈠ 天津市新八大里地區城市型公寓建設管理辦法，說是可以落戶，戶籍及社會管理參照住宅標准。我想問是否屬實

去新八大里那個小區轄區派出所問一下 ，該區域房產除了在房管局備案以外，有沒有在公安機關備案，如果已經備案，那麼就可以落戶。

㈡ 河西區新八大里的定位和發展是什麼樣的

【定位】最中心——天津之心、河西之心

從天津的城市發展格局來看，政府規劃的重心始終圍繞河西區發展，隨著城市規劃的不斷推進，天津城市中心的南移已經是大勢所趨。河西區目前已經成為了天津的發展重心，首先是市政府從和平區南移至河西區，緊接著天津電視台、梅江會展中心（舉辦世界達沃斯論壇）、文化中心（全國規模最大的文化休閑中心）等等代表天津形象的國際性地標相繼在大河西落地，河西已經成為了天津的最中心。

新八大里——河西之心

新八大里所在的位置緊鄰天津市政府、文化中心，處於天津「十字黃金軸線」，解放南路（溝通南北的主要縱向幹道）與城市快速路（黑牛城道段）的交匯處（強調十字黃金軸線），而如果看河西地圖的話，解放南路和黑牛城道交口的位置便是整個河西區最中心的位置，也就是說新八大里便是河西之心。

政府牽頭做規劃——與市區其他版塊的最大區別

區別於以往由開發商牽頭的模式，新八大里板塊由政府統一規劃建築形態及配套設施，承接京津冀一體化職能，充分滿足居住與生活需求，新八大里將成為北京重點企業和外來高端人才聚集地；天津市政府、文化中心、新八大里，共同構成了天津的政治經濟文化中心。

【交通】最便利——市內、板塊路網交通動脈

黑牛城道是咱天津第一條，也是唯一一條市內快速環線，全線無紅綠燈，相當於北京的三環路，40分鍾可以環城一圈；加上大沽南路向內連接南京路、向外可以延伸至津南方向，整個新八大里有著得天獨厚的路網優勢，而項目就處在洞庭路與快速路交匯的位置，緊鄰大沽南路，可以說整個板塊路網交通最便捷的項目。

5分鍾內通達文化中心，10分鍾到達友誼商廈，15分鍾直抵水上奧體、河東萬達，又能與津濱高速、天津大道、津港公路無縫連接，實現塘沽、津南、大港等地的交通動脈大連接。

【生態】最宜居——雙河環抱

新八大里北側是海河、南側便是政府十二五規劃中重點打造的復興河景觀，新八大里目前也是市內唯一一塊南北兩側同時觀河景的板塊。兩河環抱形成的「島狀」結構，因為唯一，所以稀缺；城市再擴充發展只能越過河流向外發展，而新八大里將永遠成為天津的城市中心；

作為香港出身的央企開發商，中海向來看中風水，兩河環抱形成的島狀結構，而且社區格局宮正庭闊、南低北高有「靠山」，從堪輿學來看，是天津市絕無僅有的「藏風、聚氣、納財」的風水格局；

從生活角度來看，雙河環抱再加上緊鄰的公園，除了優質景觀，空氣負離子含量和濕潤度都特別高，下班之後和家人在這邊散散步，心情都會變得特別舒暢，這種地段優勢和景觀在天津絕對是唯一的。

【政府】最熱門——三大板塊交匯的核心樞紐

新八大里板塊也是目前市內最熱門的三大板塊交匯的位置，西有文化中心、東有天鋼柳林、南有解放南路地區。文化中心板塊自西向東發展，天鋼柳林板塊自東向西發展，解放南路地區自南向北發展，而新八大里板塊正好處在這三大板塊發展交匯的位置；

文化中心板塊的功能是天津的文化休閑中心，天鋼柳林和解放南路板塊是天津的城市副中心，目前功能定位相對單一，而新八大里所承載的功能更多的是連接天津主中心與副中心的紐帶，所以新八大里規劃剛出台，政府已專門為這里先行投資了300億做配套，並統一竣工時間，此等力度在天津前所未有；

新八大里是天津中心城區最後一片可以集中開發的土地，300億配套先行、2年投入500億，6大央企、國企開發商同時進駐同時開發，投資密度和開發速度是天津空前的投入，市政府重要領導幾乎每個月都會視察新八大里建設進度，新八大里成為天津中心城區定位最高的國際新城。

【資源】最價值——第四大生態富人居住區

富人居住區五大要素：規劃要中心——並不是地理上的中心，而是可享用城央資源；景觀要極致——雙河環繞，更有綠道公園、復興河公園，生態宜居；交通要方便——快速路穿行而過，軌道交通四通八達；配套要完善——商業、教育、醫療資源豐富；規劃要低密——生活便利，公共景觀等配套質量最佳；因此，新八大里是繼五大道、水上奧體、海河沿線之後打造的天津第四個也是最後一個生態富人居住區，同時也是天津的一張新城市名片：

【規劃】最美天際線——第五張城市名片

新八大里整體建築、外立面風格、寫字樓辦公、商業休閑都是由市政府統一規劃，打造城市主形象，塑造天津最美天際線：一道兩河八大里！

一道：根據新八大里的規劃，黑牛城道在2017年以前也要進行改造，這個就是改造的方案（改造後道路寬度74米，兩側是30米寬的綠化帶，依次專門為新八大里的住戶設置10米寬的以及7米寬的綠化帶）

兩河：復興河重點改造，從復興河南邊看新八大里形成梯次遞增（註：可抨擊七里南高北低的採光、景觀、風水劣勢），建築風貌將傳統與現代結合，莊重典雅，極富天津特色。天際線優美，建築風貌豐富，街道充滿活力

新八大里整個板塊規劃了三大功能，並且要求2017年8月31號前要全部完工， 2017年後，這里就是一個成熟的中央商務區，集金融辦公、高端街區商業、生態住宅三大功能為一體；

四線六站：板塊內還規劃有4條地鐵線，6個地鐵站；分別是已經運行的1號線，正在施工和規劃的地鐵8號線、11號線和12號線；而中海學府公館是，新八大里板塊唯一步行5分鍾范圍內擁有3個地鐵站，10分鍾之內走四個地鐵站的項目；（註：①這也是四里地塊最高的原因之一；②地鐵陸續建成，將極大程度地緩解洞庭路和黑牛城道交通擁堵）

海河、復興河兩河環抱、綠道公園、柳林公園、洞庭公園、天津灣公園、衛津河公園、新梅江中央綠軸，六園綠意融融，分別形成復興河國際風情區、海河國際風情區。綠道公園就在我們項目的南側，新八大里段內全長1.8公里，佔地面積17.7公頃，最寬處211米，最窄處55米，內設2米寬的濱水跑道，是天津第一個「休閑慢行系統」，也是唯一一個由市長審閱方案的公園，是您晨練，晚間散步，遛狗，帶孩子遊玩的好去處。我們緊鄰綠道公園，您坐在家裡，就可以看到如此漂亮的公園景觀；對於像您這種注重生活品質的購房者來說，絕對是最合適不過！

文化中心建築面積達到100萬平米，是全國最大的文化休閑中心，相當於4.5個鳥巢，6個中國國際展覽中心，8個國家大劇院。天津文化中心擁有天津大劇院、天津博物館、天津圖書館、天津美術館、天津科技館，天津青少年活動中心、銀河購物中心等7大場館，這里匯聚了天津最優的文化設施。

學校：台灣路小學，師大二附小、天津小學、浯水道小學等都在項目周邊，同時四中、四十二中也在我們板塊附近，以後您孩子在這里足不出戶便能享受非常優質的全齡教育，可以說咱們項目是地處河西腹地享受最頂級配套的學區房。

醫療：咱們項目開車5分鍾能到醫大二附屬、天津醫院、胸科醫院、腫瘤醫院，讓您享受最優質的醫療配套。

僅1年時間，新八大里土地基本全部出讓，6大開發商同時進駐，2014年全面動工，剛跟您說的新八大里有國際最頂級的規劃和定位，2017年就可以全部實現，又有天津中心城區獨一無二的全能配套！中海學府公館必將是您在天津市中心城區置業的唯一首選！

㈢ 天津格調綺園(公寓)優劣勢

項目是由天津渤海置業有限公司和天津泰達建設集團聯合開發的40年產權的公寓。具體位於河西區新八大里黑牛城道與太湖路交口。項目優勢：1、項目位於新八大里板塊的二里，而新八大里板塊是河西區政府重點規劃打造的高端綜合居住區，政策扶持力度大，在教育、文化、醫療、交通等方面享有豐富的城市級配套資源，投資角度考慮非常合適；2、大開發商開發，自持物業，樓盤後期管理有保證；3、交通便利。現有的黑牛城道以及1號線陳塘庄站足以滿足住戶日常生活。後期規劃會有11、12號線交匯，形成3地鐵交匯版塊；4、居住環境好，項目東側緊靠新八大里地區的中央景觀綠軸，南側依傍大型綠道公園、鬱江園及復興河，生態環境好，大大提升業主居住生活品質；項目劣勢：距離新地鐵規劃較遠一些；對應客群：改善客群、高預算投資客群。

㈣ 新八大里地塊情況

二里：格調綺園

開發商：天津渤海天易置業股份有限公司（國企）

目前在售情況：

電梯洋房8號樓和高層11號樓在排卡，洋房10層到頂，1梯2戶，面積81、167平米，價格待定；高層30層到頂，2梯4戶，面積135、137平米，價格待定。

公寓3號樓在售，最低首付3成，公寓27層到頂，2梯4戶，面積87、92、97平米戶型，毛坯，平層，價格31500-32500元/平米。

三里: 北大資源閱城

開發商: 天津博雅置業有限公司(投資方是北大資源國企

目前在售情況：

公寓產品7號樓，26層到頂，4梯13戶，戶型為50、52、55、77平米，均價28000元/平米。

洋房14號樓在售，10層到頂，1梯2戶，戶型138、190平米，均價42000-43000元/平米。

公寓10、11號樓未開盤，其餘都已售罄。

四/五里：中海學府公館

開發商：中海（上市央企）

目前在售情況：

公寓房源約100套，*修，*標准為1500元/平米。20、26層到頂，分為1梯3戶、4梯8戶，面積區間50-80平米，均價26000元/平米。最後1棟公寓9號樓未開盤，其餘樓座均已開盤。

六里：天房六合國際

開發商：天房

目前在售情況:住宅與公寓都沒有在售

七里：中冶德賢公館

開發商：中冶（央企）

目前在售情況：

小戶型9號樓在售，戶型57、59平米一居室和75、77平米二室，均價29000元/平米，28層到頂，2梯5戶，*標准3000元/平米。

共1棟寫字樓和洋房5、7、8號樓未開盤。

㈤ 天津河西區八大里板塊的規劃和發展

「新八大里」是相對於「老八大里」而言的。

「舊八大里」天津河西區尖山八大里，是指紅星里、紅升里、紅霞里、紅山裡、曙光里、紅光里、金星里、光明裡，這里是建國初期天津蓋起來的第一批高檔社區，當時河西尖山地區要建職工宿舍樓，有外貿局、交通銀行等單位，曾經熱鬧非凡的曙光里市場也坐落在這里。2012年2月，曾經輝煌一時的尖山八大里地區開始拆遷，目前已拆遷部分涉及到紅光里、金星里、曙光里

「新八大里」2014年河西區推出11宗重點土地，其中最引人關注的是位於解放南路黑牛城道兩側的"新八大里"地塊，該區域規劃共分為八宗土地，之間相距較近，基本覆蓋了黑牛城道沿線至海津大橋。此前據天津土地交易中心相關工作人員介紹，該區域未來將打造成河西新的商業、住宅中心，而因為距離老八大里僅一街之隔，這八幅地塊也被冠以"新八大里"的稱呼。

新八大里概念提出以來，「河西腹地」「城心之城」等字眼兒便成了這個板塊的「私屬」形容詞。此言不虛，新八大里以快速路黑牛城道為軸，東近復興門，西抵解放南路，南達鬱江道，北觸海河。一個簡單而精確的定位方法是：「將河西區的地圖展開，上下對折，再左右對折，兩條摺痕的『十』字交叉點正是新八大里的位置」，實際上這里還是樓CBD、天鋼柳林城市副中心、天津文化中心之間的有機連接。

按照規劃，新八大里將打造集企業辦公、商業休閑、宜居社區功能為一體的城市中心商務區，劍指京津冀一體化背景下天津商務經濟、高端住宅的未來。尤為重要的是，這里的開發建設區別於以往由開發商牽頭的模式，整個板塊由政府統一規劃建築形態及配套設施，充分滿足居住與生活需求；統一要求竣工時間，充分保障配套兌現進度，極大提升舒適度。如此大規模的築城行動堪稱天津市近年來的重磅力作。

據分析，新八大里地塊憑借先天的地理位置優勢，包括市區稀缺地塊、交通便捷、配套完善以及將來較強的地塊價值潛力，致使各大開發企業爭相進入板塊。同時，受到「市區優質地塊」或「地王效應」等影響，其未來發展及市場價值均將備受關注。中經聯盟首任輪值主席陳梁則指出，從區域價值上看，新八大里地處天津核心位置，掌握城市核心資源，是未來城市新名片。

㈥ 2014年底了新八大里的八里何時規劃

沒看懂 0w0

㈦ 天津規劃館的規劃館策劃設計及實施研究

《規劃館建設咨詢和策劃布展設計施工一體化通則》
目前中國的城市建設出現翻天覆地的變化，政府官員對城市建設和城市的規劃需要一個展示的「陽光規劃」平台；用來招商引資和展示城市規劃建設成就，在這種情況下，城市規劃展示館如雨後春筍搬建設。在這種大背景下各類型的公司進入這個領域，最開始是模型公司近水樓台先得月進入這一行業，接下來是臨展搭建公司、傳統裝飾公司、廣告公司、動畫公司等相繼進入。這個行業的競爭先後出現出春秋戰國的局面，一個項目幾十家公司廝殺拼搶。前方斗標，後方走官的離奇場面出現。行業無規則，在局部地區靠關系來得感情分，在大多數地區還是靠創意來評分。這種局面的發展也推動了中國展覽設計行業的發展。2010上海世博會，再一次推動了中國展覽展示行業的新技術的應用
很多規劃館的建設還是出現很多問題，前期某種類型公司的提前介入使得整個展館的展示主體是這個公司擅長的，導致後續展館展示沒有完整的邏輯性和體驗性。某種類型的公司的介入不能完整的引導甲方在規劃建設和土建階段的全盤考慮。畢竟他們不是專業性的一體化總控單位。上海易道展示工程有限公司通過整合國際規劃設計、建築設計、展覽設計、媒體設計、空間設計的團隊，成立了規劃館事業部和研究院。研究出一套《規劃館一體化全盤建設通則》，從規劃館前期立項、規劃設計、建築設計、土建、布展設計、展示內容策劃、多媒體聲光電創意策劃、智慧城市雲計算體驗、模型設計及製作、規劃館運營及維護等一系列方案做出了專業研究。讓政府職能部門本著合理投資，超常規化建設，建造一個個性展館。在建館的過程中少走彎路，節省時間提高效率，做特色展館 。

㈧ 為什麼打造新八大里板塊

打造新八大里板塊因為天津缺乏一個類似於北京國貿的CBD即中央核心商務區，所以在政府招拍掛的八個小地塊中都要求必須有寫字樓，住宅，公寓，商鋪四種業態，未來在該地塊至少有8棟高端寫字樓，目前已經至少有六棟接近封頂，個別地塊還另外配建小型寫字樓，您在實勘項目時應該也能感受到密集的寫字樓群。【建造該板塊還有一個原因是，天津在2011年8月16日成功取得第十三屆全運會的主辦權後，要打造一個新的城市名片】

這個就是新八大里的板塊。目前，一里和八里的地塊因為拆遷問題暫未開發，二里被格調開發，三里被北大資源開發，四里五里兩個地塊被中海開發，六里被天房開發，七里被中冶開發。都是天津實力大開發商拿地，就是為了保證施工周期和地塊的開發水平。同樣，為了促進該地快的發展，政府特批「新八大里板塊」公寓是可以民水、民電、有燃氣、可平遷落戶的。