❶ 物業費提價方案怎麼做
「必須有一個高的繳費率，才能漲成物業費，這是一個剛性指標，最好能在90%以上，漲價才可能成功。」如果只有一半的繳費率，物業公司及有關部門就應該考慮物業服務是否到家，是否人性化、科學管理了，否則物業公司只是空喊漲。
物業公司所要做的是苦練內功，讓廣大業主了解物業管理。一般而言，業主對物業管理的了解集中在保潔、綠化、保安、停車等外在方面，其實小區內中控、供水、電梯等設施設備的維護，才是小區物業的核心。物業公司所進行的物業管理，是對業主專屬區域之外的公共區域的服務和管理，要讓業主全面了解物業服務和管理的內容，從而獲得對物業管理的支持。
❷ 物業費收費方案怎麼寫
物業費收費方案可以這樣寫，本小區的物業費是一元一平米，包括房屋的建築面積，和車庫的面積，都需要繳納物業費用，希望小區業主按時繳納物業費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
❸ 物業費怎麼給收費員計算提成 具體方案誰有
你可以根據小區的實際情況來確定是否按照收費員收取的情況來提成
我個人經驗 你看看可取否
1：小區全部住戶的物業費按照85%作為基準線 達到後沒有任何獎勵 沒有達到扣一定的錢
但不宜多 不然打擊了積極性就慘了（我說的是較老的小區 沒有水電表卡業主的辦法 再有很多空置房 很難收的上 就算收到也是一年左右來繳納一次 具體看你的情況 僅供參考）
如果達到了 比如90% 那麼根據小區實際的效益或比例給予獎勵
2：由於冬季入冬及開春小區流動的增減（指租戶）可以適當進行調整
3：每年四個季度 根據季度不同 制定不同的標准
並且只是按照季度來收取物業費 每個收費員劃片 比如四個人 將小區合理分開區域進行收費 具體演算法你要自己算了
4：先進行試運行 試運行時盡量低些 要收費員覺得有干勁！
溫水煮青蛙策略！
額 還是匿名吧 想出這種辦法 有點損了！但也知道你無奈！呵呵
❹ 物業費收取優惠方案
正常來說沒啥優惠
但是為了保證收費率，一般物業公司對於提前支付物業費，且一次性繳費超過12個月的業主，會給予一些物質獎勵。
最常見的如食用油、衛生紙、洗發液之類的小禮品。
費用上很少有做減免的。畢竟物業收費的利潤空間不大。
❺ 物業費收費方案及措施
小區中有很多業主，一些業主可能會因為各種問題，拒絕或故意拖延支付物業費，這是讓物業公司非常頭疼的，所以必須要制定一個收繳的方案，將未繳的費用追回來。那麼，物業費收繳方案怎麼寫？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、成立收費小組
成立專門的收費小組，這是收繳的第一步，包括組長、副組長以及組員的分配情況，這樣既可以節省收繳的時間，又能減輕組員的壓力。
2、確定收繳方式
收繳物業費的方式有兩種，一種是電話催繳，一種是入戶催繳，物業職員可以根據實際情況決定，如果不在家可以選擇電話催繳，但如果在家，入戶催繳的效果的更加顯著一些。
3、收繳計劃
收繳計劃中應該有詳細的收繳時間和需要收繳的總戶數，這樣才會有目標，職工實施起來也會更有動力，注意最好寫上財務的上班時間，方便交接。
4、收繳措施
首先在小區內的公告欄中發布繳費信息，注意要有具體的繳付時間，然後以書面形式，通知未繳物業費的業主，可以要求業主在限定時間內支付，逾期仍未繳費的，物業公司可以採取必要的措施。
5、拒繳反饋
不交物業費肯定是有原因的，收繳人員需要將業主提出的意見信息整理出來，然後再切合實際，給予反饋，對外地不方便繳付的業主，可以要求他們直接網上匯款。
6、統計匯總
收繳完畢之後，各個小組將詳細的收繳情況做匯總，包括收繳戶數，收繳金額，以及未繳業主的原因，這樣物業公司才能就實際情況，制定專門的收繳計劃。
❻ 物業費收繳計劃書怎麼寫啊
物業收費率先定下來,比如98%,然後圍繞這個,給各部門定任務,讓拿部門拿出具體措施.然後你匯總就是了.
❼ 如何制定物業費收費方案
收物業費是要物價局批準的吧？即使是市場調節價，也應該有備案的呀，第二次收還是按合同約定的價格收不就行了嗎？難道是因為收了半年的，到第二次收費的時候，發現收費高了或者低了，要調整物業費嗎？