出租房消防安全管理培訓方案

1. 對於居住出租房消防安全管理的意見怎麼寫，

1、實現相關部門對隱患分類管理，齊抓共管。
2、推行居住出租房標准化管理。目前要對居住出租房進行全面的改造，制定標准，建立樣板，並全面推廣，對達到標準的，予以批准繼續從事房屋租賃，對於達不到標準的，堅決予以淘汰
3、建立居住出租房的長效監管機制。由縣級政府牽頭，聯合安監、公安、城管、建設、國土資源、房管、民政等部門全面負責出租房安全工作。鎮、街道、村居（社區）應按照有計劃、有步驟，統籌兼顧原則，建立「周自查、月檢查、季抽查、年總查」制度，全面排查流動人員和戶主出租屋存在的不安全因素。
4、加強對出租房人員的消防宣傳教育培訓。

2. 出租房消防安全 房東租戶要注意什麼

一、房屋租賃時出租方要注意以下幾點：
（一）要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房後居住人數等情況，最好到公安機關查詢租房者信息。
（二）多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，並定期查看房屋的基本情況，排除有違法經營等情況，一旦發現所出租的房屋有什麼異常，要及時通知公安機關。
（三）物業費等的交付
物業費、衛生費、水電費等費用由誰來交，要與物業公司或租戶核實。
（四）房子盡量不租給短期租房者
房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限，並且房東對不知底細的人盡量不要透露個人太多的信息。
（五）不要頻繁漲價
房東要善待租房者，對於使用房屋需注意的相關事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。
（六）房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
（七）合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協議均應盡量落實在正式租房合同中。
二、出租房人的消防安全責任
（一）所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用房屋的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。
同時，承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。
（二）出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施危害消防安全的行為，例如生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；佔用、堵塞疏散通道、安全出口；在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片；擅自拆改、安裝燃氣設施和用具等。
出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

3. 出租房應該具備什麼消防措施才合格

一、火災探測報警器

火災探測報警器可以在發生火災時發出警報，讓人們有足夠的逃生時間。據了解，在國外，美國、澳大利亞等國家均要求住宅安裝自動報警系統。據澳大利亞昆士蘭州緊急服務廳長尼爾羅伯茨介紹，五分之一的澳大利亞人會在其一生中經歷一場火災，而在煙霧報警器罷工的情況下，火災傷亡率將會提高百分之六十。可見，火災報警器對於提高火災逃生率具有重要的作用。

目前，我國還沒有立法要求出租房安裝火災探測報警器，但是，在一些地區，已經開始試點要求相關場所進行安裝。早在2006年，我國已開始重視獨立式火災探測報警器的推廣，公安部消防局為貫徹落實《國務院關於進一步加強消防工作的意見》，發布了《關於推廣應用獨立式火災探測報警器等消防技術的通知》，明確提出該探測報警器主要適於安裝在現行國家消防技術規范尚未規定設置火災自動報警系統的建築和場所。

二、獨立式(家用)感煙火災探測報警器

獨立式(家用)感煙火災探測報警器的探測報警器為獨立工作的、可發出聲光報警信號、以警告人們逃離火災危險的火災探測報警裝置，使用干電池供電，不需其他控制設備和外接電源，具有安裝簡便、報警響應迅速、適用場所廣泛、經濟耐用等優點，特別是在夜間能夠及時發現火災並發出報警信號，提示人員逃離火場。其國家標准《獨立式感煙火災探測報警器》已報批。

出租房火災一旦發生極易造成巨大的損失，安裝獨立式感煙火災探測報警器的益處顯而易見。希望越來越多的房主能夠重視出租房消防安全，安裝必要的消防設施，而有關部門也應該重視，可以考慮採用「財政補助一些、社區贊助一點、村居投入一點、出租戶拿出一些」的資金投入方案，對地處二樓以上的出租房強制要求產權單位配備獨立式感煙火災探測報警器。

4. 出租房消防安全規定是怎樣的

依北京市為例：

為進一步規范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規定》，本規定自2014年11月20日起施行。

北京市房屋租賃消防安全管理規定

第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權益，確保人民群眾生命財產安全，根據《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規定》，制訂本規定。

第二條本規定適用於本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

第三條出租房屋的消防安全責任由出租人負責。禁止出租不符合消防安全標准和要求的房屋。

建築物由所有權人以出租、委託等方式交由他人管理使用的，所有權人應當與管理使用人簽訂消防安全協議，監督管理使用人落實消防安全職責和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

出租人應當事先告知承租人相關的消防安全要求，並在房屋租賃期間經常進行安全檢查，及時發現和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

第四條承租人、管理使用人應當履行消防安全職責。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照規定履行消防安全管理職責。

第五條出租房屋所在地物業服務企業或者其他管理人應當做好下列消防安全工作：

(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災隱患，組織居民進行滅火和應急疏散演練；

(二)組織安全巡查，發現火災隱患及時採取措施；

(三)對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設置停車泊位及設施時不得佔用、堵塞消防車通道；

(五)對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；對拒不改正的，及時向公安機關消防機構或者公安派出所報告；

(六)對初起火災採取必要的處置措施。

第六條本市出租的居住房屋應當符合以下消防安全條件：

(一)本市同一房屋內出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應安裝獨立式火災探測報警器，每一承租戶應至少配備1具滅火器(每具滅火器的規格為2公斤以上的ABC型及相應滅火級別水系滅火器)；鼓勵本市其他出租房屋按照上述標准安裝獨立式火災探測報警器，並配備滅火器；

(二)室內電器產品的安裝、線路敷設符合消防技術標准和管理規定；

(三)法律、法規、規章等規定的其他標准和要求。

第七條出租的居住房屋及附屬設施內嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

(一)生產、經營、儲存易燃、易爆危險物品；

(二)堆放物品、停放車輛等佔用、堵塞疏散通道、安全出口；

(三)在人防工程和普通地下室內使用液化石油氣；

(四)超負荷用電，安裝不合規格的保險絲、保險片；

(五)擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設棚屋；

(七)其他危害消防安全的行為。

第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關依法處理。

第九條本規定自2014年11月20日起施行。

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出租房屋消防安全管理七條規定：

1、適用范圍

本規定所稱出租房屋，是指出租用於居住的住宅建築、村民自建住房等房屋。

2、消防安全責任

出租方、承租方應當共同對出租房屋的消防安全負責，以合約的形式明確雙方消防安全責任。

3、出租方責任

出租方應當提供符合消防法律法規和消防技術標准要求的出租房屋，並告知承租方相關的消防安全要求，督促承租方落實消防安全措施，對承租方影響房屋消防安全的行為進行監督和制止。

4、集中出租形式

集中出租房屋供他人居住，應當以原設計的居住房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標准。

居住使用人數達到10人（含）以上的，出租方應當配備相應的消防設施、器材，並明確一名管理人員，負責日常消防安全管理工作，開展防火檢查和消防宣傳培訓。

單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，應當按照前款規定履行消防安全管理職責。

5、承租方責任

承租方應當履行消防安全責任，接受出租方的消防安全管理，對發現的火災隱患應當自行或者通知出租方消除，保護配備的消防設施、器材，確保完好有效。

承租方應當掌握安全用火、用電、用氣、用油常識和承租房屋的火災危險性，會報警、會撲救初起火災，會疏散逃生自救。

6、屬地管理責任

出租房屋所在地村（居）民委員會、物業服務企業以及其他管理單位應當做好下列消防安全工作：

（一）開展日常消防安全宣傳教育，組織進行滅火和應急疏散演練；

（二）組織防火巡查、檢查，及時發現和消除火災隱患；

（三）對管理區域內的共用消防設施、器材進行維護管理，確保完好有效；

（四）對佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻並督促改正；

（五）對初起火災採取有效的處置措施。

7、禁止行為

嚴禁下列行為：

（一）將違法建設或者其它依法依規不得出租的房屋用於出租；

（二）擅自改變出租房屋的使用性質和功能結構；

（三）生產、經營、儲存和違規使用易燃、易爆危險物品；

（四）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；

（五）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；

（六）私拉亂接電線，超負荷用電，使用不合規格的保險絲；

（七）擅自拆改、安裝燃氣設施和用具；

（八）電動車在疏散通道、安全出口處停放或充電。

5. 出租房應該具備什麼消防措施才合格

一、火災探測報警器
火災探測報警器可以在發生火災時發出警報，讓人們有足夠的逃生時間。據了解，在國外，美國、澳大利亞等國家均要求住宅安裝自動報警系統。如澳大利亞昆士蘭州在04年時就立法，要求所有的家庭必須安裝一個煙霧報警器。而且，該州住宅中安裝煙霧報警器的比例一直保持上升的趨勢，從04年的72.6%上升到了08年度的90.1%。據澳大利亞昆士蘭州緊急服務廳長尼爾羅伯茨介紹，五分之一的澳大利亞人會在其一生中經歷一場火災，而在煙霧報警器罷工的情況下，火災傷亡率將會提高百分之六十。可見，火災報警器對於提高火災逃生率具有重要的作用。
目前，我國還沒有立法要求出租房安裝火災探測報警器，但是，在一些地區，已經開始試點要求相關場所進行安裝。早在2006年，我國已開始重視獨立式火災探測報警器的推廣，公安部消防局為貫徹落實《國務院關於進一步加強消防工作的意見》，發布了《關於推廣應用獨立式火災探測報警器等消防技術的通知》，明確提出該探測報警器主要適於安裝在現行國家消防技術規范尚未規定設置火災自動報警系統的建築和場所，如：集體宿舍、建築工地工棚、家庭旅館、小型餐飲場所、小型公共娛樂場所、小型商場等人員密集的建築和場所。2006年以後，河南、遼寧、山東等省相繼制定了地方標准，規范獨立式感煙火災探測報警器的設計、安裝、使用。2012年3月1日，上海市出台養老院《建築消防設施管理規定》，要求福利院，幼兒園，托兒所、寄宿制學校等的住宿場所和活動場所安裝獨立式火災探測報警器，並鼓勵居民住宅內安裝獨立式火災探測報警器。
二、獨立式(家用)感煙火災探測報警器
獨立式(家用)感煙火災探測報警器的探測報警器為獨立工作的、可發出聲光報警信號、以警告人們逃離火災危險的火災探測報警裝置，使用干電池供電，不需其他控制設備和外接電源，具有安裝簡便、報警響應迅速、適用場所廣泛、經濟耐用等優點，特別是在夜間能夠及時發現火災並發出報警信號，提示人員逃離火場。其國家標准《獨立式感煙火災探測報警器》已報批。該探測報警器主要適於安裝在現行國家消防技術規范尚未規定設置火災自動報警系統的建築和場所，如：集體宿舍、建築工地工棚、家庭旅館、小型餐飲場所、小型公共娛樂場所、小型商場等人員密集的建築和場所。
出租房火災一旦發生極易造成巨大的損失，安裝獨立式感煙火災探測報警器的益處顯而易見。希望越來越多的房主能夠重視出租房消防安全，安裝必要的消防設施，而有關部門也應該重視，可以考慮採用「財政補助一些、社區贊助一點、村居投入一點、出租戶拿出一些」的資金投入方案，對地處二樓以上的出租房強制要求產權單位配備獨立式感煙火災探測報警器。