⑴ 廣州白雲出台舊村全面改造實施意見
觀點地產網訊：3月30日，為加快推進白雲區舊村莊全面改造工作，進一步強調政府主導，理順區舊村莊全面改造流程，廣州市白雲區人民政府辦公室現結合《白雲區舊村莊全面改造程序指引（試行）》制定印發白雲區加快推進舊村莊全面改造深化城市更新高質量發展的實施意見。
據悉，意見提及要加強前期謀劃。加強白雲區城市更新前期項目管理，完善計劃管理機制；項目儲備庫是項目開展前期工作的依據，納入項目儲備庫的前期項目，方可開展基礎數據調查及核查、城市更新單元詳細規劃編制、片區策劃方案編制、項目實施方案（含拆補方案）編制等前期工作。
納入三年實施計劃和五年行動方案的，區委、區政府部署推進的四個「重點村」，重點發展平台，或經市、區政府同意開展舊村改造的項目，可申請納入城市更新項目儲備庫。
白雲區屬國企的前期服務收益（含區屬國企支出部分）可按改造總成本的一定比例在招商方案中予以明確。區屬國企符合政策要求的前期投入，可納入改造成本。
其次，意見提出加快項目實施改造，舊村全面改造項目須遵循政府主導、信息公開的原則，屬地鎮街為第一責任主體，統籌開展轄區內舊村莊改造工作。優化村民議事規則，提高集體表決效率，將舊村全面改造項目表決程序優化為意願表決（含改造方式和改造模式）、實施方案（含拆補方案）表決，由屬地鎮街牽頭組織開展舊村全面改造的相關表決事宜。
舊村莊全面改造項目按照市場評估價確定融資地價，核算融資面積，融資地價評估時應充分考慮舊村莊改造項目拆遷補償安置、開發周期等綜合因素。
舊村改造項目採取「競價」方式招選合作企業，以項目的改造總價為起拍價，經各方競價後，由價高者競得，競拍所產生的溢價部分參照我市相關規定進行分配。
此外，意見提出，參照市相關政策，合作企業出現未按合同約定足額繳納相關費用至指定賬戶、未按時啟動復建安置房施工、未按時履行相關承諾，發現問題未能及時整改等情況的，由屬地鎮街會同改造村集體啟動合作企業退出工作，原合作企業退出後，屬地鎮街會同村集體重新啟動合作企業招選。
原合作企業納入白雲區城市更新負面清單，五年內不得參與我區城市更新工作。
⑵ 遼寧鑒和城市更新策劃設計有限公司怎麼樣
遼寧鑒和城市更新策劃設計有限公司是2018-10-25注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於中國(遼寧)自由貿易試驗區沈陽片區全運路109-1號(109-1號)2層247-14755室。
遼寧鑒和城市更新策劃設計有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91210100MA0Y8R7D65，企業法人穆強，目前企業處於開業狀態。
遼寧鑒和城市更新策劃設計有限公司的經營范圍是：城鄉更新、改造項目策劃，城鄉建設規劃方案編制、論證、評估，工程項目管理，工程咨詢，互聯網信息服務，市場營銷策劃，企業形象策劃，企業品牌策劃，文化藝術交流活動策劃，體育賽事活動策劃，公關活動策劃，舞台藝術造型策劃，市場信息咨詢與調查，商務信息咨詢，旅遊信息咨詢，財務信息咨詢，企業管理咨詢，人才信息咨詢，法律信息咨詢，營養健康信息咨詢，建設工程造價咨詢，商務代理服務，經濟信息咨詢，會議及展覽展示服務，房地產信息咨詢，人力資源服務（不含勞務派遣），設計、製作、代理、發布國內外各類廣告，出國留學中介服務，因私出入境中介服務，數據處理服務，軟體技術服務，停車場服務，企業孵化服務，汽車租賃，設備租賃，建築裝飾裝修工程設計、施工，房地產開發，電氣設備及配件設計、銷售，室內環境治理，貨運代理，影視劇製作發行，實業投資，股權投資，對本企業所投資產進行管理，投資信息咨詢，接受金融機構委託從事金融信息技術外包，接受金融機構委託從事金融業務流程外包，接受金融機構委託從事金融知識流程外包。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動。）。
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⑶ 廣州市政府：城市更新新政 每戶最多可回購300平方米
4月18日，廣州市人民政府辦公廳發布了《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》。細則中，新增規定的內容為：村民改造意願強烈且符合全面改造條件的舊村，已完成微改造的，也可申請全面改造。
觀點地產新媒體查閱獲悉，此次新政中，將舊村全面改造中包括審批時測算的土地出讓金（採用自主改造、合作改造模式的）、拆遷獎勵（從不可預見費中單列）等實際發生的費用增迦納入改造成本。拆遷獎勵原則上不得超過改造成本的3%。
而針對採取政府徵收方式實施舊村全面改造的，將鼓勵採用先收購房屋後回購的方式實施補償。由政府按照市場評估價（收購價）收購村民的現有合法房屋（含符合「三舊」改造補償的房屋），收購價格由區政府（廣州空港經濟區管委會）結合實際情況研究確定。
綜合考慮廣州市現行戶均280平方米的補償標准，提出還可以選擇由本村村民以建安成本價按不高於人均75平方米（50平方米安置+25平方米獎勵）標准（以戶均3~4人計算）回購安置面積，這意味著最多每戶可回購300平方米。
自主改造、合作改造的舊村全面改造項目，可按照上述政府組織的方式實施收購補償，收購價扣減回購價後可計入改造成本，村集體需將集體土地轉為國有土地。
《實施細則》還提出，舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法實現資金平衡的，區政府（廣州空港經濟區管委會）可採用徵收等方式整合本村權屬范圍內符合城市總體規劃和土地利用總體規劃的其他用地作為安置和公益設施用地，採用協議或劃撥方式納入舊村改造一並實施建設，也可通過政府補助、異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡；市重點項目可在全市統籌平衡。
《實施細則》對協議出讓土地出讓金繳納標准及政府收儲收益返還比例進行調整，其中，對於自行改造，以協議方式供地的項目，將按辦理土地有償使用手續時新規劃用途市場評估價的70%繳交土地出讓金。
此外，適當提高政府收儲項目出讓分成比例和一次性補償標准：①居住用地毛容積率2.0以下（含）、商業服務業設施用地毛容積率2.5以下（含）部分，可按不高於公開出讓成交價或新規劃用途市場評估價的60%計算補償款，超出部分可按該部分的成交價或市場評估價的10%計算補償款；②可整宗地一次性按同地段毛容積率2.5商業市場評估價的60%計算補償款（50%+10%的獎勵）。同時，還明確「工改工」自行改造項目僅需按控規移交公益性用地的優惠政策。
《實施細則》中還明確了舊城區連片改造項目。成片連片改造項目可按照「價值相等、自願互利、憑證置換」的原則進行土地置換，包括集體建設用地與集體建設用地之間、國有建設用地與國有建設用地之間的土地置換。
此外，還加大了城市更新項目支持力度，將符合控規的和重點區域范圍外涉及控規調整的城市更新片區策劃方案、更新項目實施方案的審定權按程序委託各區政府實施；將重點區域范圍外的更新項目涉及控規調整的審批權依法按程序委託各區政府實施。允許城市更新項目分期繳納土地出讓金，首次繳交比例不低於30％，餘款1年內繳清。
⑷ 住建部徵求意見：關於城市更新行動
住房和城鄉建設部就《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知
為深入貫徹黨的十九屆五中全會精神和「十四五」規劃綱要部署要求，指導各地積極穩妥實施城市更新行動，防止沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利等問題，住建部研究起草了《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，現向社會公開徵求意見。公眾可在2021年8月20日前，通過以下途徑和方式提出意見：
一、通過電子郵件將意見發送至：[email protected]，郵件主題請註明「關於在實施城市更新行動中防止大拆大建公開徵求意見」。
二、通過信函方式將意見寄至：北京市海淀區三里河路9號住房和城鄉建設部建築節能與科技司（郵編100835），並請在信封上註明「關於在實施城市更新行動中防止大拆大建公開徵求意見」字樣。
三、將有關意見傳真至：010-58934466。
住房和城鄉建設部
2021年8月10日
附件：關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（徵求意見稿）
實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，是國家「十四五」規劃綱要明確的重大工程項目。實施城市更新行動，要順應城市發展規律，尊重人民群眾意願，以內涵集約、綠色低碳發展為路徑，轉變城市開發建設方式，堅持「留改拆」並舉、以保留利用提升為主，嚴管大拆大建，加強修繕改造，注重提升功能，增強城市活力。近期，各地積極推動實施城市更新行動，但在推進過程中，出現繼續沿用過度房地產化的開發建設方式，大拆大建，急功近利的傾向，有些地方出現隨意拆除老建築、征遷居民、砍伐老樹、變相抬高房價、提高生活成本，產生新的城市問題。為積極穩妥實施城市更新行動，現提出以下要求：
一、堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣
（一）嚴格控制大規模拆除。除違法建築和被鑒定為危房的以外，不大規模、成片集中拆除現狀建築，原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。鼓勵小規模、漸進式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建築。除違法建築和經專業機構鑒定為危房且無修繕保留價值的房屋可以拆除外，其他既有建築應以保留修繕加固為主，改善設施設備和提高節能水平，充分利用存量資源。對擬拆除的建築，應加強評估論證，公開徵求意見，嚴格遵守相關規定並履行報批程序。
（二）嚴格控制大規模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。嚴格控制老城區改擴建、新建建築規模和建設強度，原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大於2。在確保安全的前提下，允許適當增加建築面積用於住房成套化改造、建設保障性租賃住房、完善公共服務設施和基礎設施等。鼓勵探索區域規模統籌，加強過密地區功能疏解，積極拓展公共空間、公園綠地，保持適宜密度，提高城市宜居度。
（三）嚴格控制大規模搬遷。不大規模、強制性搬遷居民，改變社會人口結構，割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意願，鼓勵以就地安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低於50%。踐行美好環境與幸福生活共同締造理念，同步推動城市更新與社區治理，鼓勵房屋所有者、使用人參與城市更新，形成共建共治共享的氛圍，維護社會和諧穩定。
（四）確保住房租賃市場供需平穩。不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。
二、堅持應留盡留，全力保持城市記憶
（五）保留利用既有建築。不隨意拆除、遷移歷史建築和具有保護價值的老建築，不脫管失修、修而不用、隨意閑置。對擬實施城市更新的區域，要開展調查評估，梳理評測既有建築狀況，明確應保留保護的建築清單，未開展調查評估、未完成歷史文化街區劃定和歷史建築確定專項工作的區域，不應實施城市更新。支持在不變更土地使用性質和權屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強老廠房等老建築改造、修繕和利用。
（六）保持老城格局尺度。不破壞傳統格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路，禁止修大馬路、建大廣場。鼓勵採用綉花功夫，對舊居住區、舊廠區、舊商業區等進行修補、織補式更新，合理控制建築高度，最大限度保留老城區具有特色的空間格局和肌理。
（七）延續城市特色風貌。不破壞地形地貌，不伐移老樹和有地方特徵的現有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵佔河湖水系，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意改老地名，杜絕「貪大、媚洋、求怪」亂象，嚴禁建築抄襲、模仿、山寨行為。堅持低影響的更新建設模式，保持老城區自然山水環境，保護古井、古樹、古橋等歷史遺存，鼓勵採用當地建築材料和形式，建設體現地域特徵、民族特色和時代風貌的城市建築，加強城市生態修復，留白增綠，保留城市特有的地域環境、文化特色、建築風格等「基因」。
三、堅持量力而行，穩妥推進改造提升
（八）加強統籌謀劃。不忽視地方實際和居民意願，頭痛醫頭、腳痛醫腳，運動式、盲目實施城市更新。要加強工作統籌，堅持城市體檢評估先行，因地制宜、分類施策，合理確定城市更新重點，劃定城市更新單元，與相關規劃充分銜接，科學編制城市更新規劃和計劃，建立項目庫，明確實施時序，探索適用於存量更新的規劃、土地、財政、金融等政策，完善審批流程和標准規范，拓寬融資渠道，防範債務風險，量力而行、精準施策、久久為功。
（九）探索可持續更新模式。不沿用過度房地產化的開發建設方式，片面追求規模擴張帶來的短期效益和經濟利益。鼓勵推動由「開發方式」向「經營模式」轉變，探索政府引導、市場運作、公眾參與的可持續模式，政府注重協調各類存量資源，加大財政支持力度，吸引社會專業企業參與運營，以長期運營收入平衡改造投入，鼓勵現有資源所有者、居民出資參與微改造。支持項目策劃、規劃設計、建設運營一體化推進，鼓勵功能混合和用途兼容，推行混合用地類型，採用疏解、騰挪、置換、租賃等方式，發展新業態、新場景、新功能。
（十）加快補足功能短板。不做穿衣戴帽、塗脂抹粉的表面功夫，不搞脫離實際、勞民傷財的政績工程和形象工程。以補短板、惠民生為更新重點，聚焦居民急難愁盼的問題訴求，鼓勵騰退出的空間資源優先用於建設公共服務設施、市政基礎設施、防災安全設施、防洪排澇設施、公共綠地、公共活動場地等，完善城市功能。鼓勵建設完整居住社區，完善社區配套設施，拓展共享辦公、公共教室、公共食堂等社區服務，營造無障礙環境，建設全齡友好型社區。
（十一）提高城市安全韌性。不重地上輕地下，不過度景觀化、亮化，增加城市安全風險。開展城市市政基礎設施摸底調查，排查整治安全隱患，推動地面設施和地下市政基礎設施更新改造統一謀劃、協同建設。在城市綠化和環境營造中，鼓勵近自然、本地化、易維護、可持續的生態建設方式，優化豎向空間，加強藍綠灰一體化海綿城市建設。
各地要不斷加強實踐總結，不斷完善制度機制政策，試點探索推進城市更新，加強對各市（縣）工作的監督指導，督促對正在建設和已批待建的城市更新項目進行再評估，重新完善城市更新試點工作方案，對涉及推倒重來、大拆大建的要徹底整改。住建部將定期對城市更新行動情況進行調研指導，及時研究協調解決難點問題，積極推動出台相關政策，推動實施城市更新行動。
⑸ 廣州市番禺區城市更新改造工作辦公室怎麼樣
廣州市番禺區城市更新改造工作辦公室，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
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⑹ 廣州：大力推動城市更新，今年重點推進百個老舊小區微改造
1月21日，廣州市住房和城鄉建設局發布《市住房城鄉建設局2020年工作總結和2021年工作計劃》。
對於2020年的工作，廣州市住建局指出，住房保障體系不斷完善，2020年全年新開工棚戶區改造住房11053套，基本建成棚戶區改造住房8857套，基本建成公共租賃住房3805套，發放租賃補貼15791戶，超額完成省下達目標任務。同時，全力推進國家完善住房保障體系試點工作，形成多項廣州經驗。出台《廣州市共有產權住房管理辦法》，推出供應第一批市本級共有產權住房1366套。加強人才住房政策支持，組織實施高層次人才住房補貼工作，支持在穗高校和科研機構盤活利用自有用地籌建人才住房。
與此同時，房地產市場保持平穩運行，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，積極落實黨中央、國務院「雙統籌」和「六穩」「六保」工作部署，持續做好房地產市場調控。通過推動房地產行業復工復產、允許房地產開發企業憑商業銀行保函申請劃撥預售款專用賬戶資金、支持房地產中介企業開展線上中介服務、提升網簽服務水平等措施，保持房地產市場平穩健康發展。
住房租賃市場方面加快發展，租賃管理體制機制逐步健全，出台全市首部房屋租賃管理法規《廣州市房屋租賃管理規定》。推進集體建設用地建設租賃住房和中央財政獎補試點,租賃住房供給向軌道交通沿線、中小戶型傾斜,結構持續優化。支持房屋租賃企業發展,不斷激發租賃市場主體活力。
城市更新方面，「三舊」改造取得新成效。2020年舊村改造項目新開工 20個、完工1個；舊廠改造項目新開工19個、完工7個；老舊小區改造項目新開工155個、完工139個。全市城市更新項目完成固定資產投資1006億元，超額完成年度1000億元投資目標。老舊小區微改造成效明顯，惠及32.7萬戶家庭104.6萬居民，社情民意調查顯示86.2%的市民對改造成效滿意。
對於2021年的工作計劃，廣州市住建局指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,完善推進房地產長效機制,重視防範和化解市場風險,加強市場監測分析,持續開展房地產市場專項檢查,保持市場平穩運行。進一步完善住房保障體系,大力發展保障性租賃住房,因地制宜發展共有產權住房,構建多層次人才住房工作體系。以中央財政支持住房租賃發展試點為契機,多渠道增加租賃住房,優化供給結構,提升租住品質。
同時，大力推動城市更新，全面落實「1+1+N」政策文件,統籌推進城市更新九項重點工作,按照「儲備一批、審批一批、建設一批」原則,加強「三舊」改造、「三園」轉型、「三亂」整治等重點工作的橫向對接。加快項目推進落實，在城市更新項目基礎數據調查、片區策劃方案審批、項目實施監管、產業導入等方面加強監管服務,為項目順利開工創造條件。推動成片連片改造，重點推進中心城區83條城中村、100個以上老舊小區微改造項目，試點推進南洋電器廠及周邊連片更新改造等舊城混合改造項目。加快推進白雲國際機場、廣州南站、白雲新城等重要交通樞紐、重大功能平台、重點商圈周邊城市更新項目。
⑺ 廣州住建局：黃埔、南沙等8區舊改保障性住房配比不低於15%
9月26日，澎湃新聞（www.thepaper.cn)從廣州市住房和城鄉建設局獲悉，其公開徵求《廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局關於城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（徵求意見稿）》。
在融資地塊政策性住房配置比例方面，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙等8區改造項目融資地塊保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房）和人才公寓等政策性住房的建築面積，占融資地塊住宅建築面積的配置比例原則上分別不低於15%和5%，花都、從化、增城等3區政策性住房的配置比例由相應的區人民政府確定。
《徵求意見稿》提出，統一改造項目中小戶型住房戶型劃分。中小戶型住房具體戶型為：集體宿舍（人均使用面積符合《宿舍建築設計規范》）、單間宿舍（建築面積30平方米以下）、小戶型住宅（建築面積30平方米~70平方米）、中戶型住宅（建築面積70平方米~90平方米）。
此外，《徵求意見稿》還明確規劃節余建設量中小戶型住房配置。即項目實施方案確定的住宅建築面積與規劃相較有節余的，主要配置建築面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建築面積佔全部規劃節余住宅建築面積的比例不低於30%；建成後由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。
復建安置區用於建設70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建築面積不低於復建安置全部住宅建築面積的25%，倡導多建設30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。
若《徵求意見稿》通過，則該文的執行有效期為5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對澎湃新聞表示，此次政策將舊村改造和政策性住房、中小戶型租賃住房建設進行了結合，既優化了城市更新的工作，也促進了住房租賃市場的發展。尤其是在當前住房租賃發展過程中，如何優化用地來源也成為關鍵。在原有的國有建設用地、集體經營性建設用地過程中，此次明確了舊村改造的配建內容，豐富了用地來源，也反過來保障了城市更新和舊村改造工作的推進。類似工作也對全國其他城市尤其是大城市有積極的借鑒意義，有助於城市更新和租賃住房建設兩類工作的協調統一。
以下為《意見稿》原文：
廣州市住房和城鄉建設局廣州市規劃和自然資源局關於城市更新舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見
（徵求意見稿）
各區人民政府，各有關單位：
根據《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）、《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）、《中共廣州市委廣州市人民政府關於深化城市更新工作推動高質量發展的實施意見》（穗字〔2020〕10號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強住房保障工作的意見》（穗府辦〔2021〕6號）等規定，現就我市城市更新舊村莊全面改造項目（以下簡稱「改造項目」）政策性住房和中小戶型租賃住房配置提出以下意見：
一、總體原則
改造項目應統籌考慮周邊業態、居住人口、職住平衡、租金承受能力等情況，規范政策性住房和中小戶型租賃住房配置規劃建設，豐富房源套型、增加套數供應，有助於完善住房保障體系和培育住房租賃市場健康發展。
二、統一改造項目中小戶型住房戶型劃分
中小戶型住房具體戶型為：集體宿舍（人均使用面積符合《宿舍建築設計規范》）、單間宿舍（建築面積30平方米以下）、小戶型住宅（建築面積30平方米~70平方米）、中戶型住宅（建築面積70平方米~90平方米）。
三、明確融資地塊政策性住房配置比例
越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙等8區改造項目融資地塊保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房）和人才公寓等政策性住房的建築面積占融資地塊住宅建築面積的配置比例原則上分別不低於15%和5%，花都、從化、增城等3區政策性住房的配置比例由相應的區人民政府確定。單個項目無法滿足要求的，各區按片區或行政區統籌安排。
政策性住房及其配套車位（車庫）用地按劃撥處理，建成後由政府按成本價回購，其具體類型、戶型布局、建設標准、交付時間、回購價格等在土地出讓合同中書面約定。
改造項目融資地塊分期開發的，開發建設單位應明確政策性住房施工進度和竣工交付時間，在商品房規劃建設總量完成80%前取得政策性住房竣工聯合驗收合格證並辦理移交手續；分三期及以上開發的，不得安排在最後一期。政策性住房建設視同居住區配套公共服務設施參照《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》進行監管，施工進度和竣工交付納入融資地塊商品房預售款監控范圍。
四、明確規劃節余建設量中小戶型住房配置
項目實施方案確定的住宅建築面積與規劃相較有節余的，主要配置建築面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建築面積佔全部規劃節余住宅建築面積的比例不低於30%；建成後由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。
五、明確復建安置區中小戶型住房配置
按照「相對分離、集中布置、便於管理、安全舒適」原則，在徵求村民、村集體經濟組織意見基礎上分別相對集中建設村民自住住房、租賃住房。租賃住房應遵照《住房和城鄉建設部辦公廳關於集中式租賃住房建設標准》（建辦標〔2021〕19號）建設並配套生活服務設施。
復建安置區用於建設70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建築面積不低於復建安置全部住宅建築面積的25%，倡導多建設30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。
六、完善片區策劃方案、詳細規劃方案、實施方案的編制和審查
在組織編制和審查舊村莊全面改造片區策劃方案、詳細規劃方案、項目實施方案時，應明確融資地塊政策性住房、規劃節余建設量住房以及復建安置區中小戶型租賃住房的配置比例、具體類型。
單個舊村莊全面改造項目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的比例無法滿足本意見規定的，由區人民政府提出按片區或行政區統籌安排的具體方案，在片區策劃方案和詳細規劃方案中明確，並提請市城市更新工作領導小組會與市城市規劃委員會審議。
七、做好規劃、用地、勘察、設計、施工、驗收各環節指標傳導和審驗把關
規劃和自然資源行政主管部門按照經批準的詳細規劃，出具舊村莊全面改造項目商品住宅地塊規劃條件、簽署土地出讓合同、審查設計方案、核發建設工程規劃許可證時，應明確政策性住房和中小戶型租賃住房配置要求，並作為傳導性指標傳導至下一環節。
建設工程勘察、設計單位及施工圖審查機構，在編制建設工程勘察、設計文件及施工圖審查環節，應當嚴格遵從已批準的項目實施方案和已核發的規劃條件、建設工程規劃許可證所明確的政策性住房和中小戶型租賃住房配置要求開展相應的勘察、設計及審查工作。
住房和城鄉建設部門核發施工許可證時，應把關施工圖設計文件已按規定審查合格並按時提交；組織竣工聯合驗收時，在規劃條件核實、質量竣工驗收過程中應對政策性住房和中小戶型租賃住房配置是否按照規劃條件、施工圖審查合格文件落實情況進行審驗，對違規情況一票否決。
八、進行日常監管和統計評價閉環管理
各區人民政府應將本意見相關內容列入監督管理協議、按規定納入監管范圍，並按住房用途、戶型分類進行統計評價。
九、鼓勵對已審議改造項目實施方案進行優化調整
本意見公布實施前，已經審議通過的改造項目實施方案，鼓勵按照本意見調整完善政策性住房和中小戶型租賃住房配置，並由改造項目所在地的區人民政府依法履行決策手續並按相關規定辦理變更手續。
十、本意見自2021年月日起施行，有效期5年。
廣州市住房和城鄉建設局 廣州市規劃和自然資源局