㈠ 求助 關於活動策劃的問題
看了你以上的內容，實際上可以分兩個主體，並且，這兩個主體是互相聯動。第一主體為展會，第二主體為人氣造勢。最終目的是—成功舉辦展會。
要使展會舉辦成功就必須進行一系列的策略運作。策略運作之前你必須做好以下幾個方面的事情：
一、市場調研
（一）調研A的市場定位。
1、周邊環境、交通路網、社會配套、內部配套等；
2、戶型比例、戶型結構、面積區間；
3、物業指向分配：投資、自住、休閑度假；
3、價格定位：同時考慮價格指導下的購買人群分類。
（二）宣傳媒介的選擇：在物業特性與目標群體的基礎上進行媒介選擇。媒介選擇把握以下幾個方面要領
1、傳播面廣的媒介，這樣才能使更多的人了解A，提升品牌認知度（比如說當地強勢平媒）；
2、能把A優勢表現出來的媒介，旅遊地產一般都是依山畔水，這就需要人物情境導入式的視頻流媒介，提升物業感知度；
3、造勢媒介的選擇。量大、面廣、成本低。從提問者的信息來看，你們可以選擇跨街條幅、DM單派發。
（三）媒介組合運用。組合才能發揮傳播的最大威力，不能單兵作戰，海陸空一起上，才能打贏宣傳這一戰役。
（四）目標人群統計
1、通過宣傳來電登記；
2、現場來訪登記；
3、重點單位群體集中邀請（本地有錢福利好的單位）；
4、綜上述建立目標人群資料庫。
以上四點要讀透，並真正運用好。
現在我們再來談活動策劃。
一、確定活動主題：如「**山水品鑒展示會」
二、展會時間：2012年1月16日—18日
三、展會地點：
四、主辦單位：如：慶安縣房管局 慶安縣電視台
五、協辦單位：***房產開發有限公司
六、展會的意義
七、展會的目的
八、展會場地平面規劃圖
九、展會場地效果圖（A展館效果圖）展館效果圖中要包裝效果與分區明確
1、背景噴繪畫面效果圖
2、沙盤展示區
3、物料擺放區
4、來訪接待區
5、休閑品茶區
十、宣傳策略
（一）媒介選擇
1、電視台：選擇幾個頻道，每天多少次，播放時段，表現形式是硬廣告還是專、表現內容；
2、條幅：多少條、規格、分布街道、條幅內容；
3、DM單：數量、規格、材質、內容、派發區域；
4、當地特色的傳播方式。如：有的地方用流動廣播，舉牌遊街（一般縣城裡能用）。
（二）優惠策略：針對展會階段意向購房業主加強促單
1、來就有禮
2、下訂抽獎
3、購買折上折
4、簽約領券
......
十一、目標群體預約。根據目標群體資料庫電話邀約、簡訊告知參與展會。
十二、展館氛圍營造
1、整體展館裝飾物料的准備清單；
2、禮儀小姐的數量與著裝的要求；
3、咖啡或品茗區裝飾物料；
4、小禮品清單。
十三、現場規范操作流程
（一）禮儀小姐引導流程
（二）置業顧問接待流程；
（三）財務人員工作流程；
（四）置業顧問與財務人員的對接流程
（五）咖啡區或品茗區是否有現場鋼琴伴奏或是茶藝表演。
十四、展會搶占人氣資源策略：
（一）展館里是否安排節目表演；
（二）DM單展會現場派發(為了達到吸引眼球的效果，對派發人員的包裝要求，如統一制服，授帶或者其它卡通裝辦，盡量與旅遊地產相吻合)
十五、後續促單方案
......
㈡ 看房團活動該怎麼策劃
你想要襲什麼
是裡面的活動策劃 還是 需要營銷策劃？
是讓客人買房 還是讓客人體驗新盤的優越性？
你得把主題定了 要不累死你 客人也不知所雲
只能給你個思路和關鍵詞 中秋 家 闔家歡樂 三代同堂 養老 宜居 投資 回報
性質：輕松購房
全程微博 微信營銷互動
禮品發放 演出互動 調動積極性
抽獎最好 千萬別搞拍賣——後期會比較麻煩
你還不如搞買房折現 或者油卡等實惠的東西
㈢ 看房團是怎麼一回事，騙人的嗎
這個是騙子公司，我在裡面上過班！，中南路的經理叫韓寶成，這個人說一套做一套，在酒店開會吃飯是真的，上台分享的是他們公司找的托！
㈣ 房地產有哪些活動
開盤儀式、主題看房團活動、各種優惠、業主入住儀式、業主答謝酒會、社區業主聯誼會……
㈤ 我有一個論壇，不知道怎麼發展，請高手指點（高分懸賞）
做一個論壇不難，但要把論壇做好卻不容易。怎樣做一個稱得上好的論壇？先從論壇發布之前的製作說起：
1、定位、專一、簡約
做論壇切記不要貪心，弄得五花八門，到頭來一片混亂，抓不著半點頭緒。給論壇的性質定位是很重要的，是文學論壇，娛樂論壇還是綜合性的，從一開始就要把角色擺正。例如做文學論壇，就要以文學為主，配上幾個娛樂灌水的地方讓大家輕松一下，分清主次，千萬不要喧賓奪主。 專一不等於單調，只是主題明確的意思。如果一個論壇既想做成音樂的，又想做成文學的，到頭來只能是不倫不類。風格簡約不容忽視，別以為越花哨越吸引人，其實簡單明了干凈清新的論壇才更吸引人。不要因為分版不受數量的限制，就肆意的加出很多版塊來，這樣做的結果只能是讓大家哪一個也不想去。
2、版面的書寫
版面的書寫要有層次，有條理。先將一個論壇劃分成幾個大的區域，再把大區域分成小的版面，盡量不要在版中再增加分版，那樣看起來很亂，也會令發帖的用戶無所適從。注意大區的擺放次序，一定要把有自己論壇特色的版塊擺在最上面；接著是論壇屬性區域，比如文學論壇，此處就擺放文學原創區；再下面是灌水聊天的區域，這樣的版塊通常人氣比較旺，擺在中間可以抑制水貼的過度泛濫；最後才是站務管理區域。在每個區域中，各個版面的擺放順序也有一定的規則，通常將最有代表性，最熱門的版面放在第一個。 總之，好的論壇給人的第一印象是「眼前一亮」，而不能是一片迷霧。
3、要有自己的風格
這是最重要的一點。網上的論壇何止千萬，拷貝別人的一點意義也沒有。在做一個論壇之前，你就要有這樣的心理准備——我要造出一片世界上沒有的葉子來。 你要調出自己的顏色來，至少首頁的顏色不能給人似曾相識的感覺。顏色要貼和你的論壇主題，或柔和，或另類，或溫馨，或激烈。必須說明的是，提倡自己的風格，並非提倡處處異類。試想，你偏要用大號華文琥珀的字體去書寫論壇，或者最小號的細黑，那隻能讓你的會員眩暈之後再去看眼科了。如果技術支持的話，最好能做出一兩樣別的論壇沒有的東西來。
4、論壇規則的制訂
一定要在論壇發布前制訂出一套可行的發展方案及管理規則來。俗話說，無規矩不成方圓。如果一起步就亂了步伐，那以後還怎麼走下去？要習慣給自己定目標，無論是愛好論壇還是商業論壇都希望做好，讓更多的人認同，所以總要知道自己希望達到一個什麼樣的目標，這樣才有動力向前。另外， 論壇的發貼規則要由管理員或者斑竹親自製訂，在以後的發展中不斷改進。首先要有一個總綱，而每個版塊都要有一個發貼需知，對發在該版塊內的帖子有什麼要求和獎懲制度都要說清楚，並且固頂，以便陸續前來的新人能一目瞭然。
5、完善的服務
在不影響速度和技術支持的情況下，盡量讓論壇豐富多采。可以有相應的社區服務，諸如銀行、醫院、學校、法庭、監獄、賭場等；可以有一些在線小游戲，諸如賽馬、五子棋、找不同等；可以給斑竹定期發工資和獎金，當然都是虛擬貨幣；可以舉行一些定期的選舉，選出論壇的最受歡迎會員；可以配備語音、視頻聊天室，外掛留言版、電影院等等。當然，此消彼長，用一部分資源提供完善的服務，就要在別的地方節約資源，可以關閉上傳文件的功能，關閉隨機廣告和一些不必要的信息。
論壇發布以後如何經營、管理也是非常重要的問題。下面簡單地從幾個大方面談一談：
1、人氣
這是很多論壇不成功的一個重要障礙。論壇做得再好，沒人來也是枉然。宣傳很重要，但這里應該注意宣傳的方法。切忌到另一個論壇去宣傳自己的論壇，到處張貼自己論壇的地址，那樣的話結果很可能適得其反，輕則被痛斥一頓，重則論壇被黑。因為去別的論壇宣傳，會給對方造成威脅，認為你是來「挖人」的，橇人買賣的下場可想而知。可以換一種方式， 交換友情連接，或者含蓄委婉的自我推銷。當然最好的宣傳還是要到各個大的網站上登陸，一旦你的論壇在搜狐、新浪上可以搜索查詢到了，你的人氣自然會從四面八方冒出來。另外，通過網上的人際關系、QQ群發以及拉朋友的朋友的朋友，這些方法都可以提高人氣。
2、鮮活
一個論壇要做到長葆青春就要不停給自己給氧，翻新。一成不變的論壇是難以生存下去的。內容很重要，每天的新貼不一定要達到什麼數量，但一定要達到盡可能高質量，讓會員有可看的東西。論壇不比聊天室，一天兩天沒人在線，或許第三天就爆滿；可是論壇一天兩天沒人來，就不大可能再有人來了。只有找不到會員的論壇，沒有找不到論壇的會員。同樣，只有會員拋棄論壇的時候，沒有論壇拋棄會員的時候。千萬不要因你的倦殆被大家拋棄。
3、斑竹
斑竹是一個論壇的頂樑柱，他們擁有的不是權利，而是責任。所謂任人唯賢，要獨具慧眼，挑選那些有管理才能的人做斑竹，拒絕那些為了任意編輯和刪除他人帖子，耀武揚威才申請斑竹的人。這里容易犯幾個錯誤：一是把斑竹的位置都留給和自己關系好的網友，要知道『舉賢不避親』不是用在這里的；二是一旦任命了斑竹便一做到底，無論他以後的表現如何，總覺得把人家從斑竹的位子上拉下來有些不仗義；三是習慣讓寫手做文學斑竹，看起來似乎合情合理，但這裡面卻有一個很大的失誤，通常寫手做斑竹有兩個通病，一是自己的文章只發在自己的版塊里，不管內容合適與否，二是愛寫的人都不愛看，他們很少仔細審核自己版內別人的文章，往往是得過且過。
4、管理
別以為大功告成就可以撒手不管了，論壇運營中的管理遠比初始階段困難的多，而 前台的管理也遠比後台的維護復雜的多。管理員就是一位舵手，他操控著論壇發展的方向，把持著一個度，永遠讓它走在正確的航線上，不火的時候讓它火起來，火太旺了也要懂得及時降溫。一個論壇的發展總要經過幾個階段： 蕭條有秩序—火暴無秩序—火暴有秩序。要達到最高的層次不是一朝一夕的事情，要不斷總結經驗，制訂出適合自己論壇發展的方案，遵循規律生存，才能生存的更好。
總而言之，只要用心就能把論壇做好。以上只是做論壇的一點經驗之談，見識淺薄，萬勿見笑。
本文轉自建站學 http://www.jzxue.com ,轉載請註明出處。
自從web2.0橫掃互聯網以來，網站活動成了眾多中小論壇社區眼中的「救命草」，我個人認為，論壇是風箏，活動就是風，會員是線，如果沒有了風，風就無法帶動線，從而讓風箏高飛於空。論壇和社區的活動主要分為兩部分：線上活動與線下活動。
線上活動
線上活動目前是大部分論壇社區所採用的活躍方式，比如house365的論壇，每周都有一次線上活動，而且每周的活動都非常新穎，或許只有這樣頻繁的活動，才能給論壇輸送新鮮血液。
一個最基本的線上活動策劃方案格式如下：
1. 活動的主題
[活動的主題應該明確清晰、具有一定的吸引力。]
2. 活動的內容
[例如徵文活動、拍照活動、猜謎活動等等，現在很快就到愚人節了，可以做一些關於「愚人節簡訊比賽」的活動]
2. 活動的目的
3. 活動的時間
4. 獎品的設置
[例如代金券、小額禮品、論壇幣等，小額禮品可以買5元錢的，在活動獎品設置中寫50元的神秘禮物；論壇幣可以達到一定積分換取禮品，當然禮品的積分要設置的有些距離，就像曾經招商銀行的信用卡，要200萬積分才可以換取一輛帕薩特。]
但是在線上活動執行時難免會遇到很多問題，我把曾經遇到過的問題列了一下：
1. 活動的時間周期
問題：在進行線上活動的時候，往往由於活動時間過長，導致活動前期的時候網友熱情高漲，而後期的時候人氣就逐漸降低了。
解決方法：活動的時間最好控制在1個月左右，如果超過了一個月，那就需要不停的炒活動，可以讓老會員帶來新會員，然後適當的給予老會員一定的積分。
2．活動的誠信機制
問題：誠信機制分為兩個立場考慮。在網站對網友的立場上，網站不能保證網友參加的活動是毫無作弊嫌疑，比如刷票等；在網友對網站的立場上，網友不能保證網站是否做到了公正性。
解決方法：網站方可採取的方法只有限制一個IP只允許24小時內投票一次，網友方寧可信其有，不可信其無。
線下活動
線下活動最近比較流行的就數團購了，其實線下活動有很多種，可以隨著節日、環境等變換，比如現在夏天也不遠了，可以組織一次「采西瓜」的活動，經常組織線下活動有利於增加論壇的活躍度與網友的忠誠度。但在線下活動比線上活動更加吃力，因為多了很多環節：
1. 人力
[組織線下活動的人力是很重要的，而且需要責任到人，企業最希望看到用有限的人力達到活動預期效果的最大化。]
2. 財力
[線下活動所有的經費都要經過預算，比如場地、飲料、宣傳用品、交通工具等，預算是根據活動的大小人數而定，企業最希望看到有贊助商來伸出援助之手。]
在線下活動中同樣也會遇到一些問題，如活動的受眾問題，舉例：
House365地產家居網剛舉辦過一次線下活動，是關於房地產方面的「看房團」活動，活動的進行過程中，無法得知是否全部都是有意向的網友。一般來說買房的網友買了房就走了，但想買房的人不會斷，這些想買房的人就是線下活動的參與者。不一定要所有人永遠參與我們的看房團活動，但只要想買房的人能記得我們的看房團就可以了。當然，有房的人也可能參與看房團活動，看看活動中的樓盤與自己買的樓盤是否有所區別。
其實B2B的網站猶如一個生物鏈：網站發布活動→網友積極參與活動→商家財源廣進→商家持續投放網站廣告→網站發布活動……
論壇社區在進行活動的過程中總會遇到許多問題，因為論壇社區是隨著網友的喜好需求而變化，與網友的年齡層次、認知層次、感性層次等都有很大的關系，我遇到的問題只是冰山一角，在此僅作拋磚引玉，希望能與大家共同交流，共同進步。
如何做好版主：
1、要有興趣
版主都是義務的，對自己的版塊內容沒興趣肯定做不好版主。因為你根本沒興趣看帖。我想這點，當初申請做版主的，基本都是沖著這個來，我有興趣，我要申請做某個版的版主。
2、要有時間
沒時間上網就不要做版主了，霸著茅坑不拉屎又沒工資拿還不如人家上。版主就象農夫，對版塊精耕細作才會有收獲。比如刪帖（特別是回帖中的廣告），頂應該頂的帖，適當灌水。。。這些都需要時間。每天至少要保證兩小時在網上。
3、要有責任感
你要覺得你是個班長，一個版交給你管理了，就要管好。放著吧，沒時間，隨它去吧。這種心態肯定是做好不的。版里出了什麼事就是你的責任，不要怪網友，網友是不需要負責的。就象在某些版里吵架。版主不刪除帖子就是版主的責任，管誰對誰錯，你不刪，錯就在你。不要去先指責網友無理。和諧社會，論壇也需要和諧。
4、要懂得技巧
做好一名版主，同樣需要技巧。而這點卻是很多人沒有學到的。
技巧1：對待本版的網友要熱情：這點是基本的，一個新人發了一個很好的帖，做版主的不聞不問，不加精不頂帖。估計新人也就再懶得發帖了。要讓新人很快融入這個版塊中。版主要熱情，網友就有歸屬感。
技巧2：拉動人氣，人氣的提升靠馬甲。做版主的沒馬甲是可恥的。要經常瀏覽中國各大論壇，把好的帖子符合本版的帖子發到本版來（原創就別寫上了，侵權），馬甲主要是用來發好帖的，讓進來的網友覺得版塊有可讀性，時間長了也就會出來說或參與討論。頂帖用馬甲沒有必要了。馬甲是把雙刃劍，掌握尺度，不要整個版都是版主的馬甲，要適當的應用。
技巧3：人氣匯集，培養版塊里的骨幹分子，就是粉絲團（不是版主的粉絲，而是版塊的粉絲），做版主要善於發現粉絲，喜歡說話的，又有本版專長的，就是標准粉絲。他們的帖要多頂頂。要經常加精。以資鼓勵。匯集人氣最失敗的地方是搞小團體，特別是版主帶頭搞小團體。和版塊一些人走的太近，導致發帖回帖沒有顧忌。犧牲了其他網友的利益。這也是中國服裝企業論壇版主最容易犯的錯誤。掌握不了尺度。
人氣匯集還包括版主需要到別的版客串。跟別的版關系打好，一可以引進部分新網友，二可以讓其他版主也參與本版帖子，如果別的版主在自己版里發主帖，版塊人氣更容易提高。
5、要有領導氣勢
版主是個虛擬的官，跟網友走的太近，他不把你當回事，你刪他帖他會跟你急。所以，要跟網友適當保持距離。該刪的要刪，對待大家都公平。所以不要拿版主的ID亂灌水亂說話，影響不好。要在自己的版灌水或到別的版灌，最好用馬甲，用版主ID說話，要謹慎，最好先經過大腦，說的不好要被人家攻擊，還影響論壇的形象。
對待別人的批評，對的要接受，不對的要解釋。不要給人家高高在上的感覺。當然，也不是每個都需要去解釋的，因為網友太多，一個一個解釋估計要累死。保持自己的立場和原則。
6、如何維護版塊：
版主要先明確版塊的定位並傳達給網友們。凡是不符合本版內容的，無論帖子多麼好自己多麼不捨得，都要移走。近視的版主會認為一些帖子容易匯集人氣盡管不符合本版內容，可從長遠來看，版無版規，就亂了。給人家不專業的感覺。除非特殊的版塊，否則不要搞大雜噲。
廣告帖肯定要及時刪除，特別是現在發廣告的人聰明，隱性廣告帖多。特別是帖子里網址的，這種帖子如果有可讀性，就把網址去掉。如果只是幾句，要刪。不斷發廣告刷屏的，要及時制止。
巧妙修改帖子標題，帖子主題不突出是網友特別是新網友最不懂的，版主要及時修改帖子主題，突出帖子中心。還有寫帖子標題帶些亂七八糟的符號的，一律編輯掉。讓整個版面看起來非常干凈。沒圖的說有圖，不是原創的說原創，都要編輯掉。總之，修改帖子標題要與帖子相符合。但不要亂改別人的標題，影響不大就不要改了。
仔細看每個帖子里的回帖，包括那些發廣告的，惡意坐沙發板凳發表情灌水的。有些在回帖里攻擊別人的引起爭吵的，要及時刪除或編輯掉。這是精耕細作的基本表現。
適當對帖子加精，好的帖子要及時加，讓網友覺得自己被肯定（以前的積分制度有獎勵很好），精華帖出現在首頁也可以適當提升本版的人氣。但不要濫用精華，太多精華只說明對精華的門檻設的太低了，讓網友覺得這個版主太沒水平和版塊帖子水平下降。精華帖的設置不是以人氣來決定的，有些帖子頂到十幾頁也不要加精。加精的原則是：原創的，文字比較多的。或者具有討論意義的。或者符合本版宗旨的。
最後，版主沒時間了，或者沒激情了，一定要主動提出下，讓別人上，不要把版塊放在那沒人管。那樣自己以前所付出的精力可能很快就白費了。在版塊粉絲團里物色合適的人選。一代接一代，版塊才能長久。
1、 版主，並不是一種榮耀，而是一種堅持和責任。
2、 身為版主應當經常要身先士卒定時寫文章，並且寫好的文章。
3、 身為版主應盡可能的寫評論。
4、 作為一個版主，應該努力在會員中間塑造一個熱心、親切的形象，即版主的人格魅力。
5、 版主與版主一定要溝通好，對一件事出現兩個不同的處理結果，除了會引起版主之間的尷尬外，更嚴重的是直接打擊了版主的威信。
6、 有作為就必須先承受壓力，但不要以強制手段解決，動之以情、曉之以理才是最好的解決方法。
7、 制定了規則，就應該從自己開始嚴格遵守，然後公正地執行。
8、 應該有主見，要懂得運用民主集中制。
9、 協同管理員及其它版主做好論壇的宣傳工作。
10、盡可能審核每一篇貼子，發現廣告貼，及時刪除；失效圖片或影音貼，及時尋找新的替換或刪除。
㈥ 十一看房族法則：跟著看房團要看些什麼
近期有買房計劃的人很多會利用十一長假看房，各大平台提出的看房團線路很值得考慮，但烏泱泱那麼多人，一天幾個盤逛下來總覺得頭暈眼花找不到重點，小編來幫您梳理下，跟看房團看房到底該看啥？
看房途中 了解地段交通狀況
看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。
看售樓部 判斷開發商類型
到了售樓部不要急於進去，先看看售樓部的施工質量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解了開發商的類型和層次，對於一兩年後建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。
看沙盤 了解策劃師風格
在我國，開發商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現樓盤魅力。購房者的類型不同，對「魅力」的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介於這兩種之間的實用生活型來設計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對於策劃師的風格就有了判斷標准。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。
看樣板間 了解設計師水平
怎樣通過樣板間看設計師的水平呢？看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒有局部設計功底的設計師所設計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。
看樓層平面圖 判斷養房費用
看樓層平面圖，除了關心戶型、朝向、樓層、採光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現，這是誰也無法迴避的問題。
（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈦ 看房團的組織者是怎麼盈利的呢，都說是全程免費的，可信嗎
看房團組織者靠開發商合作廣告盈利，看房團活動本身對參團網友全程免費！