萬科房地產新媒體營銷方案

『壹』 新媒體營銷方案怎麼寫

了解互聯網的商業模式，再來撰寫運營方案就簡單多了。運營是以特版定產品為運營對象，權以企業階段性發展要求為導向，通過對運營資源：人、財、渠道的配置、實施、優化，持續提升產品的目標人群與產品的關聯度，如下圖：

運營方案一般包含內容有：

1. 產品是什麼？

2. 解決哪類用戶的哪些問題？

3. 業界競品有哪些、市場份額如何、優劣勢在哪.......？他們都在哪出現......?

4. 渠道梳理及評估

5. 統籌策劃如何執行，如：內容運營、產品運營、活動運營等

6. 數據收集、分析 、識別

7. 投入產出比評估

8. 用戶需求場景觀察
   

『貳』 關於新媒體營銷手段有什麼具體方案

比如不管草根還是名人，如能聚合大量來自博客這種 「自」媒體的內容，這就是一種很強的話語權的聚合，這個特徵就是互聯網的聚合性。在這個媒體碎片化的時代，而在這種聚合下，互聯網營銷策略不僅僅是網路廣告的銷售，今天許多社會熱點都是在互聯網上形成的，我們做營銷傳播為何不能考慮一下用互聯網作為發起的一個原點呢？也不僅僅是先有眼球後有流量的人海戰術，而是在高曝光、廣而告知的基礎上給客戶提供一個聚合了互動性、精準性和創意性的投放空間。 現在很多人都把媒體和新媒體的概念給混淆了，對傳統媒體及網路媒體的認識存在著誤讀。我們看到，不管是投資者還是企業廣告主，都會有人認為一種載體只要有人看、有人用，然後貼上廣告面它就變成媒體了，這是對新媒體的一種誤解；另一方面，從溝通策略來說，如果我們只是按照能夠放廣告面的角度去使用媒體的話，就忽略了這種媒體形態的變化給傳播效果帶來的變化。我很希望今天的廣告主會有一種突破性的思路，去看待今天媒體的構成，看待媒體構成背後所帶來的傳播規律的改變，然後根據這條傳播規律去尋找自己營銷策略的改變，而不是延用單一的傳播手法。 建立符合消費者興趣需求的溝通方式 網路互動工具的產生及運用已是媒體發展的一種基本趨勢，在國外把這種趨勢叫做自媒體，現在越來越多的人通過這個渠道去表達自己的觀點，去和周邊與自己有相同愛好的人建立溝通。相對於傳統媒體信息的接收與發布方式，自媒體這種可以溝通、交流的特性對人群有很大的影響力。利用互動工具能夠發起話題，能夠讓受眾參與到企業的活動中與品牌形成溝通，所以營銷者在順應這種趨勢的背後，應當善於發現傳播規律的變化，並在營銷溝通上考慮如何做到與消費者個性化的需求相符合，如何通過互動工具平台去建立起符合消費者自己興趣需求的溝通方式，最終達到我們所講的2.0式的營銷。 足夠的接觸頻次使廣告產生真正的影響力 當一個用戶有忠誠度的時候，他的接觸頻次就會達到讓受眾建立印象的效果，反之當用戶接觸頻率不足時，則不會達到建立深刻印象的效果，如果你的受眾已經形成了去看新聞、收郵件、寫博客的習慣，這就決定了受眾把你這個網路媒體作為自己生活的一部分。而有些網站可能資訊做的很出色，但很多人不是每天在買數碼設備、不是每天在買車、不是每天在買其它所需產品時，它的接觸渠道就不夠廣泛，即使接觸了也達不到足夠的頻次，從而使廣告無法產生真正的影響力及效果。 聚合性的價值在於與流量背後的人群建立溝通 企業應該綜合看待媒體的聚合性，不能單純看流量，應善於去分析流量背後的因素，其中包括：每一個流量背後的消費者是帶著何種心態來看的，而這種心態和消費者的消費行為有何關聯，宏觀流量下面有多少微觀流量對我們是有價值的。通過分析後知道我們該在什麼時候、用什麼方法去和流量背後的人群建立溝通，這樣聚合性的價值就產生了。 媒體定位決定公信力 這些媒體看起來很火爆很熱鬧，但是就傳播價值而言，它喪失了媒體最基本的社會責任感，一個有社會責任感的媒體，要以客觀、公正、准確、全面作為定位標准。一個媒體的定位決定了它的公信力。媒體的覆蓋、媒體的流量、傳統媒體人群的訪問數對企業有很大的影響，有些網路媒體在定位當中強調嘩眾取寵，就會去做一些爆炸性字眼的、捕風捉影的、聳人聽聞的內容，聚合性是媒體的一個基本指標。由於媒體的碎片化，今天在中國的市場上你很難找到一種媒體，像中央電視台的某些節目一樣能夠在全中國產生影響力。

『叄』 房地產新媒體營銷有什麼渠道可以進行

房地產營銷是一個漫長的過程，從信息傳播、客戶體驗到交易結束後的交互，三個環節都對成交起到非常關鍵的作用，雖然根據時間節點及策略的不同，在某個時間段可能偏重於某個環節，在眾多嘉賓看來，三個環節是一個生生不息，良性循環的過程。

『肆』 如何寫一份新媒體營銷推廣策劃案

• 設定新媒體營銷目標、對象；

• 集合產品進行營銷推廣現狀評估；

• 創建你的活動方案，獎勵機制等；

• 進行反復測試；

• 進行推廣（線上，線下，SEO，KOL等的選擇）

• 效果評估、復盤等

希望能幫到您，謝謝採納

『伍』 房地產新媒體運營流程有哪些

房地產新媒體運營流程如下:

一、新媒體營銷3步走：先吸粉，後養粉，再交易

房地產企業在新媒體應用上往往會有三個階段，第一階段是培養渠道理念和習慣(吸粉)、第二階段是進行社交互動與品牌傳播(養粉)、第三階段是促成交易。
1、喇叭+耳朵
大部分企業現在是處於第一個階段，廣播訊息，聆聽需求。也就是先把新媒體當做我們的一個新渠道，先不去想微博能做什麼，微信能做什麼，就只是把微信、微博跟以前的電話、簡訊、電腦看作為一種渠道，也可以稱為是「廣場式的媒體廣播」，好像是在廣場上拿了一個大喇叭，對所有的人在喊話。
更多的是利用內容的創意，來做這種一對多，對所有的粉絲和受眾來做轟炸式的傳播。我們先利用這些新渠道來聆聽客戶需求，做信息採集。
2、圈子+互動
當這個渠道培養起來，我們再進入第二個階段，進行粉絲互動。例如做營銷的互動，服務的推動等等，並利用新媒體的特性進行社群傳播。以前企業傳統做活動，往往是設計一個活動，然後做抽獎轉發。這些更多的是直接從企業的角度去設定的一些活動，而不是去聽消費者的需求。如果利用社交思維的話，就是先去聽消費者在說什麼，然後再來建立一個持續互動的關系。
通過一種客廳式的，用戶創造內容的圈子整合，可能是針對某一類消費者組合的小圈子，就像約了幾個朋友到家裡來一起溝通，聊一個話題，你會發現在聊天的過程中，你不是控制話語權的人，可能其中有一個專業人士逐漸控制話語權，這個人就是消費者。
在圈子的運營過程中，讓消費者更多的參與到這種產品和服務的決策過程中，比如讓客戶參與到樓盤的設計階段;讓業主參與到社區的文化活動，包括其他所有的營銷、銷售和服務的過程中!消費者有了好的體驗，就可能通過轉發，進而影響到他的朋友圈。
3、數據分析+差異化運營
當我們已經熟練的利用這種渠道跟客戶做互動了，也積累了相當的社交數據，接下來我們再進入第三個階段，也就是數據分析。
我們可以利用海量的社交數據進行分析，哪些消費者是我的客戶，有哪些特徵，然後對這些客戶做差異化，做分類，然後再考慮怎樣差異化運營，來提升客戶粘度。當客戶的黏著度提高了，這時候，不管是賣房還是辦理會員，都會水到渠成。

二、新媒體標准化運營流程

結合以上三個大階段，我們將形成一整套的房企社會媒體標准化運營流程。
1、對媒體渠道的規劃
規劃互動渠道：該渠道主要基於客戶服務和交互為目的來進行規劃，實現一對一的強互動，可利用微信、QQ、EMAIL等渠道。
規劃內容渠道：該渠道主要基於可進行品牌傳播和營銷為目的來進行規劃，實現一對多的內容傳播，可利用視頻、博客、微信圖片等渠道。
規劃平台渠道：該渠道主要基於建立社群和圈子細分的載體為目的來進行規劃，實現圈住人流、進行社群運營，可利用豆瓣網、人人網等社交網路平台渠道。
2、對銷售管道的分解
對於企業的銷售管道，從認知、考慮、購買、使用、意見、口碑等不同環節來進行管道分解，審視有哪些地方可以與社會化新媒體相結合。
例如首次接觸：私信、問候、致謝;第二個月：促銷信息。第三個月：電話銷售及積分獎勵。第六個月：禮品及禮券。第十二個月：促銷活動等等。當然根據不同行業，這些環節會有差異。我們會發現很多消費者在認知和考慮的時候不僅是在線下獲得，現在更多的是在新媒體上獲得信息。
當他的好友是這個樓盤相關的業主，或者購買了之後，他體驗的信息會有效的縮短購買考慮周期。我們可能有兩個做法，一個是在市場發起，在前管道更好的利用新媒體去接觸，去把這些消費者養起來。
另外一個就是我們有效的聆聽和發現，我們現有的業主有沒有一些好的意見和口碑，因為這是用戶發起的，我們要去聆聽，並設計一個SCRM平台和機制，能夠讓好的口碑內容影響前面的管道。
3、對客戶觸點的細分
基於客戶的消費周期進行分解，找到對應的購買關鍵點或分享傳播關鍵點，結合這些觸點，來審視哪些地方可以與社會化新媒體相結合。而且每個人看新媒體的時間不一樣，接觸點也是不同的;我們內容推動的時間也要根據接觸點的不同推出不同的內容。
4、對運營流程的梳理
建立聆聽(採集信息、分類檢索)—信息(獲取信息和潛在商機)—營銷(圈子營銷、品牌社群)—服務(激勵消費者為我們做服務)—電子商務—運營評估(對社會化數據和內部運營數據建立評估體系和考核指標，例如社會化數據中有規模、服務、質量、效率等指標，同時還會評估粉絲信任度或社會資本的提升度)—管理系統。
5、對技術平台的支撐
我們最後通過一些系統，能有效的把這些互動的數據有效的沉澱下來。我們在這種新媒體上可以採集很多的數據，很可能我們比消費者自己還了解他自己。
社會化新媒體將成為CRM的一個重要的入口。基於客戶細分的精準營銷、精準的推送，未來企業做的活動和推送的內容都是不一樣的。我們從以前的數字和內容跳出來，去關注每一個人，包括人與人、人與物、人與內容的關系。新媒體從技術上講，讓我們關注每一個人成為可能。新媒體可以讓我們快速的獲取到消費者自己輸入的信息;我們通過這些大數據也可以有一個科學的決策。

『陸』 如何進行新媒體營銷策劃

一、定目標

一般來說，制定目標參考幾個原則：

1、如果能直接從第三方平台上獲取數據作為目標，就直接以後台目標數據值為參考，比如微信，微博。

2、第三方平台無法給你呈現數據作為目標引導，可以交付給技術部門去做統計報表系統來做監控。可先從日指標下手，再延伸到周，月，季，年去做統計。

新媒體營銷

3、團隊需要有一個終極目標。

比如對於O2O的項目來講，團隊的終極目標就是日訂單量。

比如對於一個工具型APP，團隊的終極目標是日活躍率。

4、各部門對目標進行分解：

事務目標：每周X篇內容，其中X篇做原創。

結果目標：微博曝光量、粉絲較上月的增長比例。

5、目標設置不能太范范，要有具體數字。

比如：當月目標為日均新增激活從8000到12000，注冊轉化率40%。

二、做預算

根據推廣方案做預算，每個推廣周期涉及到的推廣細項做預算，預算最好越精細越好，可控性更強，執行效果更明顯。

新媒體運營是為達到目標/目的所做的高效、系統的協調工作，所以建議需要關注、學習、鑽研與之相關的體系，來建設自己的系統性；而不是只把關注點放在預算、刊例、性價比這些公司、老闆關心的問題上。

三、寫方案

1、推廣整體策略（方法+執行力）

測試最有效推廣方法，集中優勢資源在一個可能爆發的點上，不斷放大，不斷分析，直到引爆。

目標消費者集中出現在哪裡，我們的市場推廣就集中在哪裡出現。

2、種子用戶期

1000名種子粉絲，為期一個月，區域內，可控。

種子用戶特徵：經常互動，幫你主動推廣公眾號，經常對你的公眾號提供有效意見和建議。

推廣方法：行業朋友和同事，合作夥伴，邀請機制、供應商導入，商圈，小區，學校，寫字樓發廣告；行業朋友和同事，合作夥伴，發動身邊同事，朋友，合作夥伴加入體驗。

微信群管理：建立2個500個人微信群，管理種子用戶，收集產品用戶意見。

3、初始用戶期

初始推廣期要去嘗試各種推廣渠道，找到你最擅長的渠道，讓粉絲自然每天增長，最終完成你的目標。

擁有渠道的好處就是，每一天你都能獲得穩定的粉絲，而不是一天進500粉絲，再過3天就沒有粉絲關注。

方法：微博引流；加群引流；小號引流；自建官方微信群；活動策劃；本地公眾號，微博，社區，網站等渠道投放。

4、品牌推廣期

A、繼續」初始用戶期」推廣方法穩定獲取每天流量。

B、本地O2O服務號或APP合作，經過初期推廣後，已經積累了一定粉絲量，可以與本地O2O一起合作推廣。

C、地面推廣，可以針對性與商場，學校，社區等商圈合作，進行線下活動策劃推廣。

D、參加行業性會議展覽，可以通過參加一些行業性會議展覽，帶上二維碼，做好微信營銷方案。

E、加入本地行業聯盟，進行產品推送，推廣服務號在本地品牌知名度。

『柒』 房地產新媒體營銷那些地產巨頭都是用什麼渠道去推進的呢

現在很多開發商都是結合微信做新媒體營銷的。