① 主題型酒店的營銷策略
根據主題制定營銷策略，充分挖掘主題資源
細分市場，確定客源主體
制定銷售方式方法，活動內容
吸引顧客，豐富客源
完善管理服務
達成營銷目標
② 學校周邊小餐館的營銷策劃書
策劃書談不上，只能說是一點建議吧。
既然是小餐館，那麼在廣告方面應該也不會投資太多。你可以在開業前幾天印發一些傳單，這是最常見的一種方式了吧，期間你可以搞一些活動，比如打折、免費送飲料之類的。
我正在上大學，所以我可以根據我的感受來給你說說大學生的一些情況。我們在吃飯的時候除了餐館味道之外，比較注重的是環境和服務態度。環境方面，不一定要裝修得多豪華，但是一定要保持干凈。而服務態度用該是比較重要的，不管你餐館的味道有多好，但是如果服務態度很差的話，生意照樣是好不起來。其實如果你店裡的口碑好的話，一傳十，十傳百，你的生意自然會好起來的。所以不管對待哪一類顧客，態度必須要好。
還有就是開餐館，出現一些衛生問題是難免的，比如說菜裡面有頭發絲之類的，當出現這種情況的時候，千萬要保持冷靜，要敢於承認錯誤，因為既然是大學外面，大學生的素質一般是不會無事生非的，所以有這種情況的時候要及時作出補救。因為如果你得罪了這一個顧客，那你的損失就不僅僅只是這一個顧客。
因為我不知道你具體開的是哪一類，所以也不好具體的說。基本上也就這些了，希望對你有所幫助！祝你生意興隆！1360594071這是我的QQ，有興趣可以繼續探討！
③ 學校附近的酒店式公寓該怎麼針對學生做營銷推廣
一．酒店式公寓產品的概念
酒店式服務公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，一般位於大型商圈內，有統一的裝修風格，配置全套高標准硬體設施和酒店服務系統，聘請專業酒店物業管理公司或酒店式公寓管理公司，並由其統一經營和管理的公寓。
酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。自1999年以來，隨著房地產市場的復甦，酒店式公寓的租金一路上揚，投資回報在8％—10％之間，其較高的投資回報率吸引了眾多人的目光。
酒店式服務公寓最重要的是要有它賴以生存的環境，最好在市中心地區，才有廣闊的發展空間和投資回報。面對日趨激烈的競爭，酒店式公寓市場上出現一股新的開發理念：在酒店式公寓的出租投資功能之外加強其自住功能，才能增加其抗跌能力，減少購買者的投資風險。這種發展趨勢出現的道理很簡單，如果酒店式公寓完全依賴出租，當市場行情看淡的時候，房屋空置，或者租金下降，投資者必然要蒙受損失。而如果自住功能完備，配套齊全，而物業管理費用又不高，投資者完全可以用來自住，等於是用住公寓的代價，天天住酒店。
二．酒店式公寓類產品的特徵。
酒店式公寓產品已從當時的「臨時住宅」，發展到今天，形成了自己的特點，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬體配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處
酒店式公寓「是一種前瞻性的物業形態，並成為未來十年中一種不可忽視的高端產品形式，可以為客戶提供舒適的家居環境和便捷的商務平台，在選擇地段上，有立體的交通結構，同時城市透視點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區域，但一定是極具發展潛力的區域。